Los ladrillos y la argamasa han reafirmado su solidez desde la pandemia. Nunca antes el concepto de hogar había sido tan importante. Además, el sector inmobiliario ha tenido un gran impacto sobre activos como acciones y participaciones. Como resultado, las tendencias han cambiado y han aparecido nuevas tendencias en la compra de propiedades en la Costa del Sol. En 2023, esperamos ver lo siguiente en el mercado, algunos novatos mientras que otros fortalecen su posición.
Viviendas unifamiliares: Las favoritas
La pandemia trajo consigo la necesidad de espacios abiertos privados y áreas dedicadas para estudiar y trabajar desde casa. Las viviendas unifamiliares son las más adecuadas para cumplir con estos requisitos y, como resultado, la demanda de este tipo de propiedades ha crecido exponencialmente.
En The Property Agent, seguimos viendo las preferencias de los compradores por villas o apartamentos con jardines privados o solárium. El deseo de nuestro propio espacio (y mucho) parece haber llegado para quedarse.
Inversión continua en propiedades de lujo
La Costa del Sol siempre ha sido uno de los primeros lugares de España para viviendas de alta gama, pero este ranking se ha consolidado desde la pandemia. El sector inmobiliario de lujo –aquellas viviendas cuyo precio de referencia supera el millón de euros– se ha convertido en el pilar de los nichos de mercado de la Costa del Sol. Incluye Marbella y Benahavis, que regularmente encabezan las listas de propiedades más caras de España. Sotogrande es otro fijo, mientras que Estepona es una llegada más reciente.
Dado el interés de los inversores en viviendas de alta gama en el extremo occidental de la Costa del Sol y la presencia cada vez mayor de marcas exclusivas que respaldan los nuevos proyectos, esperamos que esta tendencia continúe a lo largo de 2023.
La Reventa
La alta demanda y la falta de nueva oferta han provocado una escasez de propiedades disponibles en la Costa del Sol. En consecuencia, las casas de segunda mano se han llevado la mayor parte del mercado.
Dado que las nuevas unidades aún no pueden seguir el ritmo de la demanda, parece que 2023 reflejará esta situación. Por lo tanto, prevemos un aumento en el número de compradores que tendrán que reformar su compra para crear la vivienda que desean. En consecuencia, el sector de la rehabilitación de viviendas y sus profesionales asociados deberán vivir otro año de gran actividad.
La sostenibilidad es cada vez más una prioridad
Las preocupaciones ambientales continúan brindando un telón de fondo para la vida diaria, y los compradores de viviendas buscan cada vez más características sostenibles en una casa. Las instalaciones de energía renovable ocuparán un lugar central durante 2023 gracias a las subvenciones multimillonarias disponibles de los fondos Next Generation.
Si bien la nueva construcción debe cumplir con medidas ambientales específicas, prevemos un aumento de nuevos proyectos debe cumplir con medidas ambientales específicas, prevemos un aumento en los proyectos de nueva construcción con la menor huella de carbono posible. Tecnologías como Passivhaus, ya presentes en la Costa del Sol, sin duda serán cada vez más habituales.
Aumento de casas inteligentes
El aumento de los costes energéticos y los avances tecnológicos hacen que las viviendas con domótica sean cada vez más atractivas. El llamado concepto de hogar inteligente controlado a través de una aplicación de teléfono móvil está en aumento.
Como resultado, creemos que la domótica se convertirá en una de las principales tendencias en la compra de propiedades en la Costa del Sol. Los compradores buscarán viviendas con tecnología inteligente ya instalada o en las que sea posible sin una inversión excesiva.
Demanda sostenida
La mayoría de los expertos están de acuerdo en que 2023 verá menos transacciones y pocos cambios en los precios de la vivienda en España en general. Sin embargo, las estadísticas localizadas pueden diferir, particularmente en áreas con alta demanda de compradores extranjeros.
La Costa del Sol es una de estas áreas, y los compradores extranjeros representan una cuota de mercado considerable. Su proporción alcanzó casi el 34% a fines del año pasado y no hay señales de que esta participación disminuya considerablemente durante 2023.
Destino de reubicación sólido
320 días de sol al año garantizados, excelentes conexiones e instalaciones de primer nivel hacen de la Costa del Sol un punto de referencia para los reubicadores. Desde la pandemia, su número ha aumentado y esperamos que aumente aún más en 2023.
España acaba de introducir una visa de nómada digital, que permite a los trabajadores remotos no pertenecientes a la UE y a sus familias vivir y trabajar en España. La visa viene con atractivos beneficios fiscales durante los primeros cuatro años, atrayendo directamente a profesionales de alto poder adquisitivo de América del Norte, Asia y el Reino Unido.
Creemos que la Costa del Sol dará la bienvenida a una proporción sustancial de los nuevos nómadas digitales de España. Como resultado, la demanda de las mejores propiedades de la zona aumentará de nuevo.
El mercado de alquiler sigue fuerte
Las tarifas de alquiler mensual en la Costa del Sol se dispararon en 2022 y no mostraron signos de desaceleración a principios de este año. La demanda sigue siendo excepcionalmente alta, sin precedentes en algunos casos. En consecuencia, los expertos pronostican que las tasas seguirán subiendo: música para los oídos de los inversores que compran para alquilar en el área.
En cuanto a los alquileres vacacionales, prevemos otro año rentable para los propietarios que ofrecen alquileres vacacionales. Las cifras de turismo en 2022 cayeron apenas por debajo de las registradas antes de la pandemia, y los analistas creen que 2023 las llevará de vuelta a los niveles de 2019.
Palabras finales sobre 2023
Como hemos visto, varias tendencias en la compra de propiedades en la Costa del Sol no son nuevas, sino consolidaciones de las establecidas desde el confinamiento. En pocas palabras, espere un mercado ajustado este año con una fuerte demanda de compradores y reubicadores extranjeros y sólidos rendimientos de la inversión en alquiler.
Si está buscando en el mercado de la Costa del Sol este año, ponte en contacto con tus requisitos y te encontraremos la casa que te moverá.
