Después de un 2020 inestable en el que el mercado inmobiliario de la Costa del Sol se vio gravemente afectado por las restricciones de viaje, tanto a nivel nacional como internacional, 2021 ha contado una historia completamente diferente. Es cierto que los primeros capítulos se tambalearon levemente ya que los compradores de la Costa del Sol permanecieron confinados a sus zonas locales, pero desde la primavera en adelante, el mercado ha experimentado un crecimiento cada vez más fuerte en todas regiones. Y como todos los que trabajamos en el sector inmobiliario podemos atestiguar, la segunda mitad de 2021 ha sido uno de los períodos más activos de la historia inmobiliaria.
Este informe tiene como objetivo proporcionar una instantánea de los diferentes aspectos del mercado durante el último año. Incluye las últimas estadísticas disponibles para ventas y precios en general, y para los sectores de reventa y obra nueva individualmente. También analiza las tendencias dentro de la industria inmobiliaria de la Costa del Sol en 2021.
Venta de todas las propiedades de la Costa del Sol en 2021
Las operaciones comenzaron el año con un repunte trimestral del 14,4%, aunque las ventas cayeron más del 18% en términos anuales. Sin embargo, la cifra no fue tan baja como temían algunos analistas de la industria y el aumento trimestral se mostró más brillantes para la primavera y el verano.
Al final del segundo trimestre, las ventas habían cobrado impulso y registraron un aumento del 5,4% mientras la movilidad internacional seguía estando severamente restringida. Pero fue a partir del verano cuando el mercado inmobiliario de la Costa del Sol pasó a la quinta marcha. A finales de septiembre, las ventas de todo tipo de inmuebles aumentaron un 27,5% en el trimestre y un 23,6% en el año.
Según el Instituto Español de Estadística (INE) , las ventas en la Costa del Sol en septiembre fueron las más altas de este mes registradas. Además, las cifras de enero a septiembre mostraron un aumento del 41% con respecto al 2020, pero lo que es más importante, un aumento del 5,6% sobre 2019. Esto último apunta a una recuperación total y, lo que es más, un mercado más fuerte que la pre-pandemia.
Ya en mayo, Tinsa afirmó que la Costa del Sol estaba “en la línea de salida” para una rápida recuperación, un pronóstico que el mercado ha cumplido.
Precios en la Costa del Sol
Como la mayoría de los mercados inmobiliarios en España, la Costa del Sol ha experimentado aumentos constantes de precios este año. Según la Asociación de Registradores, los precios subieron un 3,9% en el primer trimestre de 2021. El segundo trimestre registró un aumento similar (3%), con una subida más moderada entre julio y septiembre, cuando subieron un 1,6%.
Según la estadística de Tinsa (precios basados en tasaciones), a finales de septiembre, la propiedad de la Costa del Sol había aumentado en valor un 6,1% en el año. Este fue el mayor aumento trimestral desde el apogeo de la última burbuja inmobiliaria en 2007.
Sin embargo, a pesar de los continuos aumentos de precios a lo largo de 2021, los precios de la vivienda en la Costa del Sol se mantienen muy por debajo de su pico de 2007. Específicamente, tienen un 29,5% de descuento en su nivel más alto de hace 14 años, según Tinsa.
Precios según la zona
La mayoría de las estadísticas nos dan una imagen de la Costa del Sol general, una zona que abarca una variedad de mercados inmobiliarios e incluye algunas de las propiedades inmobiliarias más caras de España. Por lo tanto, vale la pena poner el foco en localidades específicas para descubrir cómo les ha ido durante los últimos 12 meses.
- Benahavís– los precios se dispararon un 13,3% hasta alcanzar los 2.906 € el metro cuadrado.
- Estepona: el aumento fue del 7,2% hasta los 2.467 € por metro cuadrado.
- Manilva: los valores se dispararon un 10% hasta los 1.730 € por metro cuadrado.
- Marbella– los precios experimentaron una fuerte subida (10,4%) hasta los 3.410 € el metro cuadrado.
- Sotogrande– la propiedad subió un 7,6% hasta los 2.443 € el metro cuadrado.
(cifras basadas en precios del portal inmobiliario Idealista)
Precios de viviendas de lujo en la Costa del Sol
Esta parte de España tiene la mayor concentración de propiedades de alta gama en el país. Un estudio realizado por Idealista en otoño reveló que el 23,1% de los inmuebles valorados en 1 millón de euros se encuentra en la Costa del Sol, el porcentaje más alto de España. La cifra está ligeramente por delante de Baleares, pero muy por delante de Madrid con un 15,1%.
En cuanto a las propiedades de ultralujo (con un precio superior a los 3 millones de euros), las de la Costa del Sol suponen el 36,8% (más de un tercio ) del total en España.
Obra Nueva en la Costa del Sol
Las viviendas nuevas tienden a ofrecer un espacio habitable más grande y acabados de mayor calidad que las propiedades de reventa. Como resultado, las nuevas construcciones han experimentado una especie de auge desde la llegada de la pandemia. Tanto en ventas como en precios, han superado significativamente al sector de reventa.
La obra nueva en la Costa del Sol reflejado lo mismo que el resto de España. Según el último informe de Collier 2021 , el primer semestre del año fue el mejor desde 2008. Las ventas de viviendas de obra nueva aumentaron un 44,9% en comparación con 2020 y un 23,9% en comparación con 2019.
Venta de viviendas de Obra Nueva en la Costa del Sol
La Costa del Sol se ubica como uno de los mercados de obra nueva más concurridos del país. En octubre, había superado a Barcelona para convertirse en el segundo destino más buscado, solo detrás de Madrid. En el tercer trimestre, la participación de Málaga en las ventas de obra nueva aumentó al 8,9%, muy por delante de Alicante (7,2%) y Valencia (6,1%).
Las estadísticas de la Asociación de Registradores para el tercer trimestre muestran que las transacciones de propiedades de obra nueva aumentaron un 47,3% en el trimestre y un 48,3% en el año. Las cifras de reventas están muy por debajo de la mitad con 22% y 16,9%, respectivamente. Más significativamente, las ventas de obra nueva entre enero y septiembre aumentaron un 33% en comparación con el mismo período de 2019. Una vez más, el mercado inmobiliario de la Costa del Sol está consolidando su regreso a niveles prepandémicos.
Precios de viviendas de Obra Nueva en la Costa del Sol
Las viviendas nuevas siguen una curva de precios diferente a la de las propiedades de reventa: el metro cuadrado medio de las propiedades nuevas a finales de septiembre se situó en 2.569 €, muy por delante de la media de 2.087 € para las reventas.
Este tipo de inmuebles ha registrado ganancias consistentes a lo largo de 2021. Entre abril y junio, los precios de obra nueva aumentaron un 9,8% en comparación con el mismo período de 2020. En el tercer trimestre, la subida fue solo ligeramente más moderada (6,8%).
Demanda extranjera en la Costa del Sol 2021
Los compradores internacionales suelen representar alrededor del 30% del mercado de la Costa del Sol, una zona que dependiente en gran medida de la demanda extranjera. Sin embargo, la restricción de los viajes internacionales en los primeros cuatro a cinco meses de 2021 redujo algo esta demanda, aunque las cifras finales de ventas entre enero y marzo representaron el 25,6% de la cuota de mercado.
En el segundo trimestre, se levantaron las restricciones de viaje dentro de la UE, aunque varios países como el Reino Unido (tradicionalmente, el mercado exterior más grande de la Costa del Sol) las mantuvieron en su lugar. Como resultado, los extranjeros representaron el 26% de todas las compras en la Costa del Sol, un aumento marginal en los primeros tres meses del año.
En julio, las fronteras internacionales de España estaban abiertas y los compradores extranjeros tenían libertad para visitar la propiedad de la Costa del Sol. La actividad, sin embargo, se mantuvo estática y, una vez más, la cuota de mercado internacional alcanzó el 26% en el tercer trimestre.
Compra según las nacionalidades en la Costa del Sol
Si bien la cuota extranjera del mercado se mantuvo estable, la tabla de nacionalidades se desplazó levemente. Los compradores británicos, han liderado el ranking durante años y siempre han formado la columna vertebral del mercado internacional. Sin embargo, en el tercer trimestre, esta situación cambió.
Los compradores alemanes tuvieron la mayor participación del mercado entre julio y septiembre y representaron el 10,4% del total. Los británicos cayeron en la segunda posición con un 9,8%, seguidos de los franceses con un 7,8%.
Los analistas siguen divididos sobre la causa del cambio y algunos atribuyen la caída de los compradores británicos a los efectos del Brexit. Por el contrario, otros creen que la razón radica en las restricciones de viaje pandémicas. El tiempo solo dirá si se trata de un cambio temporal de posiciones o una característica más permanente del mercado internacional en la Costa del Sol.
Aumento de la población
La demografía siguió ejerciendo presión sobre el sector inmobiliario a medida que la Costa del Sol consolidaba aún más su posición como uno de los lugares más deseables de Europa para vivir y trabajar. La Costa del Sol experimentó uno de los aumentos poblacionales más fuertes de España este año, aumentando un 1,5%. Este fue el tercero más alto de España después de Madrid y las Islas Baleares.
La mayoría eligió los complejos turísticos de la Costa del Sol como su nuevo hogar en lugar de la ciudad de Málaga, que recibió solo al 15% de los recién llegados. Como resultado, el aumento consolidado de la popularidad de las ciudades costeras aseguró una demanda constante de propiedades desde Manilva hasta Torremolinos.
Al término del 2021
En muchos sentidos, 2021 ha sido otro año de montaña rusa y con la aparición de la variante Omicron, 2022 bien podría seguir un patrón similar. Sin embargo, este año ha sido de consolidación y crecimiento constante para el mercado inmobiliario de la Costa del Sol. Se cumplieron los pronósticos de que la demanda de viviendas de calidad bajo el sol se dispararía y esta tendencia no muestra signos de caída, pandemia o no pandemia.
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