Situada en el extremo oeste de la Costa del Sol, Estepona es una ciudad familiar conocido por sus excelentes servicios e infraestructura, así como por su entorno verde. No en vano es conocida como el Jardín de la Costa del Sol y miles de flores, arbustos y árboles adornan sus bulevares y calles.
La ciudad ha conservado bien su carácter tradicional y cuenta con un encantador casco antiguo. También mantiene un perfil más bajo que su vecino más deslumbrante, Marbella, y generalmente es más tranquilo. Sin embargo, aunque Estepona puede ser todo lo contrario a Marbella en muchos aspectos, las dos comparten un denominador común: propiedades de alta gama. Por ejemplo, la Nueva Milla de Oro de Estepona alberga algunas de las mejores y más deslumbrantes casas de la Costa del Sol y los nuevos complejos de la zona están a la par con los mejores de España.
Si te gusta el sonido de comprar una propiedad en Estepona, entonces esta guía es para ti. Exploramos el mercado inmobiliario, las zonas más populares de la ciudad y lo que se vende en ellas. Además, echamos un vistazo a quién está comprando y revelamos algunos conceptos básicos que debes saber al comprar una propiedad.
Empezamos por el principio:
Datos básicos de Estepona
Población (2021) – 71,925
Población extranjera (2021) – 17,351 (23.7% Británicos)
Distancia al aeropuerto de Málaga – 77km
Distancia al aeropuerto de Gibraltar – 46.5km
Resumen del mercado inmobiliario de Estepona
Como la mayor parte de la Costa del Sol occidental, el mercado de Estepona está actualmente muy movido. Tanto las ventas como los precios aumentaron el año pasado, y la zona cuenta con algunas de las propiedades inmobiliarias más caras de España.
Precios
En comparación con zonas de la Costa del Sol como Marbella y Málaga capital, los precios de las propiedades de Estepona experimentaron aumentos más moderados durante 2021. El aumento fue del 7,2 %, lo que elevó la media a 2.467 € por metro cuadrado. Los precios de la obra nueva subieron un 1,14% hasta los 2.712 € el metro cuadrado.
Las propiedades de Estepona se encuentra entre las más caras de España: una encuesta realizada por el portal Idealista descubrió que la ciudad se encontraba en la posición 14 entre los 100 principales con un precio promedio de vivienda de 458,800€.
Sin embargo, los precios de las propiedades en Estepona aún no han alcanzado los valores observados en el apogeo del último ciclo inmobiliario en 2007. A fines de 2021, todavía estaban un 5,5% por debajo de su pico, a diferencia de Marbella y Málaga, donde los precios ahora son más altos.
Sabías esto? Con respecto a los precios de alquiler, Estepona ocupó el noveno lugar más caro de España con una tarifa mensual media de 1.465 €. Las rentas subieron un 7,2% en 2021 hasta una media de 10€ el metro cuadrado.
Propiedades en venta en Estepona
El año pasado se realizaron más de 90 transacciones inmobiliarias todos los días en la Costa del Sol y Estepona fue uno de los lugares más concurridos. Según los últimos datos (3T 2021), las ventas totalizaron 3.038 en los 12 meses hasta septiembre de 2021 en comparación con las 2.200 del año anterior. La cifra equivale a un aumento del 38,1% en las ventas.
Descubre que hay en el mercado en Estepona
Las zonas más codiciadas en Estepona
El municipio de Estepona se extiende a lo largo de 24 km a lo largo de la costa mediterránea desde Buenas Noches en el oeste hasta El Paraíso en el este con la frontera con Marbella. A lo largo de su extensión, encontrarás una gran variedad de zonas residenciales que van desde lo tradicional hasta lo contemporáneo.
Los más populares (de oeste a este) son:
Buenas Noches & Bahía Dorada
Esta zona, casi en Casares y con fácil acceso al puerto deportivo de La Duquesa, es la parte más tranquila de Estepona. Es un lugar establecido para casas de vacaciones que ofrece tranquilidad a poca distancia de las comodidades en el centro de la ciudad y su puerto deportivo.
Seghers
Ubicado cerca del Puerto Deportivo de Estepona, actualmente el foco de importantes inversiones y mejoras, Seghers es un distrito residencial bien establecido. Es el hogar de algunas de las playas más tranquilas de Estepona, así como de nuevos residenciales de vanguardia.
Estepona Centro
Si bien el centro de la ciudad no se clasifica como el lugar más popular para comprar entre los propietarios de segundas viviendas, tiene un mercado activo para los nuevos residentes y los inversores que compran para alquilar. Gran parte de la zona central se ha restaurado por completo en los últimos cinco años y se han agregado nuevos estacionamientos, zonas peatonales y servicios. El resultado es uno de los centros turísticos más agradables de la Costa del Sol donde los residentes tienen todo a la vuelta de la esquina.
Sabías esto? El centro de la ciudad de Estepona alberga más de 60 murales gigantes, numerosas esculturas contemporáneas y un orquideario futurista que alberga más de 1300 especies de orquídeas..
Cancelada
Cancelada, una de las zonas residenciales más populares de Estepona, se ha expandido considerablemente en los últimos años y sigue siendo un punto focal para el nuevo desarrollo en Estepona. También es un importante centro de servicios.
La Nueva Milla de Oro
Nombrada de esta manera gracias a su hermana en Marbella, la Nueva Milla de Oro es una de las mejores y más codiciadas zonas de Estepona. Esta zona frente al mar cuenta con las mejores propiedades y hoteles (como Kempinski Hotel Bahía e Ikos Andalucía), así como algunos de los clubes de playa más exclusivos.
El Paraiso & Casasola
El Paraiso se encuentra en el lado norte de la autopista A7 y es una de las zonas residenciales más consolidadas de Estepona. Hogar de dos campos de golf de renombre y buenas comodidades, es un favorito tanto para los turistas como para los residentes.
Casasola se encuentra en el lado sur y tiene algunas de las mejores villas de Estepona, algunas de las cuales tienen acceso directo a la playa.
Para obtener información más detallada sobre las áreas populares, lee nuestra guía de Estepona.
Variedad de vivienda en Estepona
Como era de esperar en un mercado inmobiliario establecido como Estepona, los compradores tienen una amplia variedad de propiedades. Van desde villas de golf tradicionales en El Paraíso, casas adosadas españolas en el centro de Estepona y casas típicamente andaluzas en el campo hasta villas contemporáneas en la Nueva Milla de Oro y apartamentos súper modernos en Seghers.
Propiedades más nuevas en el mercado
Durante los últimos cinco años, Estepona ha sido un punto focal para la nueva construcción. El municipio ofrece abundante suelo edificable y un ayuntamiento deseoso de facilitar nuevas licencias. Además, todavía hay disponibles parcelas en primera línea de playa en Estepona, a diferencia de Marbella y Mijas.
Como resultado, el resort cuenta con uno de los mercados de obra nueva más dinámicos de la Costa del Sol y, junto con Málaga capital, Marbella y Mijas concentran en torno al 80% de la actividad en la provincia.
Las casas nuevas incluyen complejos de apartamentos, muchos de los cuales se encuentran en Cancelada y sus alrededores y en la Nueva Milla de Oro. Estepona también alberga un diseño arquitectónico de vanguardia, exhibido en complejos como The Edge, The Island e Ikkil Bay. Las villas de nueva construcción también están disponibles en las áreas residenciales más populares y algunas tienen ubicaciones frente al mar.
Quienes compran propiedades en Estepona?
Como muchos centros turísticos en el extremo occidental de la Costa del Sol, Estepona atrae a más compradores extranjeros que españoles. Predominan los del norte de Europa, particularmente del Reino Unido, Irlanda y Escandinavia. Entre los compradores españoles destacan los de Madrid y el País Vasco.
Puntos básicos para comprar en Estepona
Comprar una propiedad en cualquier lugar es una inversión importante y nunca una inversión que deba hacerse a la ligera. Para ayudarte a tomar la decisión correcta, The Property Agent está a tu disposición y te recomienda tener en cuenta lo siguiente:
Ubicación, ubicación, ubicación
Las tres cosas más importantes de una propiedad. Si bien Estepona no es un municipio particularmente grande, incluye muchas zonas residenciales diferentes con variadas características que se adaptarán a un comprador pero quizás no a otro.
Para encontrar la mejor ubicación que se adapte a tus necesidades, solicita a tu agente información local privilegiada.
Precio
Al comprar una propiedad, debes asegurarte de obtener el mejor precio para tu presupuesto y comprar una casa que te brinde ganancias de capital en el futuro. Solo las propiedades con un precio de mercado o inferior te traerán ambos. Pídele consejo a tu agente también sobre este aspecto.
Gastos de compra
La compra de una vivienda en la Costa del Sol implica unos costes de compra considerables, especialmente en lo que se refiere a impuestos. El impuesto de transferencia sobre propiedades de reventa (ITP) cuesta el 7% del precio de compra, mientras que la combinación del IVA y el impuesto de timbre sobre nuevas propiedades agregará un 11,2% a tu factura.
También debes presupuestar los honorarios (legales y notariales, por ejemplo) y costos como el registro de la propiedad y la contratación de suministros de servicios públicos. Si estás comprando una propiedad de segunda mano en Estepona, permite al menos un 8-10% del precio de compra extra para cubrir todo. Si estás comprando nuevos, incluye un 12-13% adicional en tu presupuesto.
Consejo de un experto
Es probable que el proceso para comprar una propiedad en la Costa del Sol sea muy diferente al de tu país de origen. Y además, ¡todo está en español! Es por eso que es importante seguir el consejo de expertos para asegurarse de que comprendes claramente de qué se trata exactamente. En The Property Agent, podemos guiarte y ayudar en cada etapa del proceso y presentarte a los profesionales adecuados para aspectos como el financiamiento y el asesoramiento legal. Contáctame ahora para más información.
