Análisis del Mercado Inmobiliario de La Costa del Sol – 2 trimestre 2021. Se viene otro subidón?
Con la mitad de 2021 ya finiquitado, este análisis del segundo trimestre 2021 del Mercado Inmobiliario de la Costa del Sol, podría resumirse como un conjunto de tendencias consolidadas vistas en el primer trimestre. El primer trimestre de este año vio un repunte prometedor en las ventas y los precios continuaron su tendencia al alza. En el segundo trimestre, estas dos tendencias del mercado se fortalecieron aún más cuando las restricciones de viaje se relajaron en la UE y el programa de vacunación de España avanzó a pasos agigantados. Las ventas ya han regresado a los registros previos a la pandemia, las de las propiedades de reventa registraron su cifra trimestral más alta en 14 años, y los precios no muestran signos de las disminuciones que algunos analistas predijeron en el segundo trimestre de 2020.
En este informe, analizamos en detalle las cifras del segundo trimestre de este año y predecimos lo que podrían significar para el resto de 2021.
Costa del Sol – Ventas de viviendas en 2T 2021
Los meses de Abril a Junio estuvieron bastante ocupados en el frente de ventas en la Costa del Sol. El informe del segundo trimestre de la Asociación de Registradores (Colegio de Registradores) revela que 7.259 propiedades cambiaron de manos en la zona.
Las ventas aumentaron un 0,7% en comparación con el primer trimestre de este año. Las nuevas construcciones tuvieron un trimestre menos favorable (las ventas cayeron un 18,6%) mientras que las compras de propiedades de reventa experimentaron un aumento del 7,8%.
En términos interanuales, las ventas en el mercado inmobiliario de la Costa del Sol aumentaron un 5,4%. En comparación con el segundo trimestre de 2020, la suerte de las nuevas construcciones y reventas se invirtió. Mientras que las transacciones de reventa cayeron un 4,6%, las ventas de obra nueva se dispararon casi un 50%. El número total de nuevas unidades vendidas en la zona alcanzó las 7.035.
La Costa del Sol es una se las zonas con más ventas en España
La Costa del Sol es, tradicionalmente, una de las zonas más activas de España en lo que respecta a la venta de propiedades y el segundo trimestre no fue una excepción. Tanto para las cifras de ventas trimestrales como anuales, la Costa del Sol se registró como la quinta más alta de España.
La Obra Nueva nunca estuvo tan movido. A pesar de la caída en el segundo trimestre, las 5.676 ventas se ubicaron como las terceras más altas del país. Las cifras anuales también se sitúan en tercer lugar, solo por detrás de Madrid y Barcelona.
¿Sabías? Las cifras de venta continúan mostrando una demanda reprimida. Con las fronteras de España completamente abiertas desde junio, esperamos ventas aún más enérgicas en la última mitad de 2021.
El mercado de la Costa del Sol muestra niveles crecientes de actividad tras su importante recuperación durante los primeros meses de 2021. Informe de la Costa 2021, Tinsa
Los precios de la vivienda en la Costa del Sol 2T 2021
España no publica estadísticas oficiales de precios de venta; la mayoría de las estadísticas disponibles se basan en valoraciones o precios de venta en portales en línea. Sin embargo, una mirada a diferentes fuentes ofrece una visión general muy útil de la situación. También muestra que la tendencia general de los precios en la Costa del Sol está al alza.
Asociación de Registradores de España (según los precios declarados en los títulos de propiedad)
El precio medio alcanzó los 2.087 € por m2 durante el 2T, lo que se traduce en un incremento del 3,8% respecto al 1T de 2021 y del 3% en el año.
Tinsa (basado en tasaciones)
Los precios subieron un 5,4% en el año hasta alcanzar una media de 1.703 € el m2.
Gesvalt (basado en tasaciones)
El precio de las propiedades en la Costa del Sol subió un 3,2% durante el trimestre hasta alcanzar los 1.970 € por m2.
Fotocasa (según el precio de venta)
El portal inmobiliario Fotocasa informó aumentos de precios mucho más altos que otras fuentes. En el año junio de 2021, los precios subieron un 7,4% hasta alcanzar los 2.326 € el m2. Para las propiedades con más de 100m², el aumento fue del 9,01%.
Precios en la Ciudad de Málaga 2T 2021
La ciudad de Málaga sigue registrando elevadas subidas de precios este año a la par con las que tradicionalmente se ven en Marbella y Estepona. Según la Asociación de Registradores, la ciudad experimentó una subida de precios interanual del 11,3% en el segundo trimestre, con un m2 medio de 2.206 euros.
Precios en la Costa del Sol 2T 2021
Fuera de la capital, los precios también subieron. Las cifras publicadas por el portal Idealista basadas en los precios de venta solicitados muestran que la Costa del Sol experimentó un aumento del 9,1% durante la primera mitad del año. Esta cifra fue igualada o superada en varias zonas:
- Benahavís– los precios se dispararon un 13,4% hasta alcanzar los 3.517 € el m2.
- Estepona– el aumento fue del 8.9% llegando a los 2,396€ el m2.
- Marbella– los precios subieron 9.7%, más que el doble del 1T (4.1%) hasta alcanzar los 3,274€ por m2.
- Sotogrande– los precios continúan su tendencia al alza con un aumento del 7% llegando a los 2,398€ por m2.
Sabías? Los aumentos en los precios de las propiedades en la Costa del Sol durante los primeros seis meses del año reflejan la fuerte demanda que impulsa el mercado.
La Costa del Sol tiene el mayor porcentaje (23,1% del total) en España de inmuebles con un precio superior a 1 millón de euros del mercado. La zona también cuenta con las viviendas más ultra-mega-lujosas del mercado (más de 3 millones de euros), que representan el 36,8% del total. Idealista.
La Obra Nueva en la Costa del Sol 2T 2021
Las ventas de obra nueva aumentaron significativamente su participación en el mercado durante el segundo trimestre en la Costa del Sol. Según la Asociación de Registradores, representaron casi el 22% del mercado en términos trimestrales y más del 26% en el año.
Los precios también están aumentando para las propiedades nuevas y a un ritmo considerablemente superior al de las viviendas de reventa. Los precios del metro cuadrado para las nuevas construcciones aumentaron un 11,1% en el segundo trimestre en comparación con el trimestre anterior y un 9,8% en el año.
Sin embargo, las solicitudes de licencias han disminuido considerablemente desde 2020. El Informe del mercado inmobiliario de OMAU revela que la emisión de nuevas licencias en la Costa del Sol disminuyó casi un 33% en el primer trimestre de este año (últimas cifras disponibles). Sin embargo, algunos municipios han experimentado un aumento, como Marbella, donde se emitieron 58 nuevas licencias en el primer trimestre, un aumento del 56,76% con respecto al mismo período del año pasado.
Unas 5.640 viviendas de nueva construcción deberían terminarse este año en un total de 264 promociones a lo largo de la Costa del Sol. Málaga y Estepona se llevan la palma con 1.174 y 1.089 viviendas de obra nuevas, respectivamente. Mijas verá el tercer mayor número de finalizaciones con un total esperado de 835.
Sabías? La Costa del Sol tiene uno de los mercados más grandes de España para las viviendas de obra nueva, una situación que parece que seguirá siendo igual en el futuro inmediato.
Costa del Sol y los compradores extranjeros 2T 2021
La Costa del Sol es un favorito eterno entre los compradores extranjeros desde que el turismo llegó por primera vez a principios de la década de 1960. Se ubica regularmente como una de las zonas de España con más compras de propiedades y viviendas por parte de extranjeros. Los compradores no españoles suelen representar alrededor del 30% del mercado. Los británicos generalmente constituyen la mayoría, seguidos por los compradores alemanes y franceses.
El segundo trimestre vio un regreso de los viajes dentro de Europa, aunque varios países (especialmente el Reino Unido) continuaron imponiendo restricciones a sus ciudadanos. Este moderado repunte de la movilidad se refleja en las ventas internacionales. Según la Asociación de Registradores, los compradores extranjeros estuvieron detrás de casi el 26% de todas las compras en la Costa del Sol entre abril y junio de este año, un 0,25% más que en el primer trimestre.
La Costa del Sol registró la cuarta mayor proporción de compradores extranjeros en España después de la Costa Blanca, Baleares y Tenerife.
Sabías? A pesar del Brexit y las restricciones de viaje, los extranjeros (inversores y compradores de segundas viviendas) parece que no se aburren de las viviendas en la Costa del Sol.
La tipología y los precios de las promociones de obra nueva en la Costa del Sol son claramente para compradores extranjeros de cierto poder adquisitivo que vienen a trabajar en tecnología en Málaga. OMAU
Que se cuece para el resto del 2021
Como muestran claramente las cifras del Informe del Mercado Inmobiliario de 2T 2021, el sector inmobiliario de la Costa del Sol tiene actualmente bases sólidas basadas en la demanda. Las ventas han recuperado sus niveles anteriores a la pandemia y las de los compradores extranjeros están volviendo gradualmente a niveles «normales» incluso cuando los viajes siguen estando restringidos.
Tanto el sector de reventa como el de obra nueva obtuvieron buenos resultados. Muchos analistas pronosticaron una marcada caída en el mercado de reventa, pero contrariamente a sus expectativas, ha visto un aumento en las ventas. En el segundo trimestre, las nuevas construcciones continuaron mostrando fuerza y son, sin duda, uno de los principales motores que impulsa el mercado. Por su parte, los precios subieron de forma generalizada el último trimestre, lo que indica una base sólida en el mercado.
Y todo ello en un mercado con un fuerte recorte de viajes durante la mitad del trimestre. Creemos que una vez que los viajes recuperen sus niveles normales, es probable que la Costa del Sol experimente un nivel de actividad aún mayor. La demanda es ciertamente alta, particularmente en el extremo superior del mercado y para destinos como Sotogrande que ofrecen propiedades de alta gama en un entorno seguro y tranquilo.
En Visión Málaga 2021, Savills dijo que “esperan una rápida reactivación del mercado de segundas residencias en la Costa del Sol durante el tercer y cuarto trimestre de este año” a medida que los visitantes internacionales regresen a la zona. La actividad registrada en nuestras oficinas durante los últimos meses parece confirmarlo y nosotros, por ejemplo, esperamos un otoño extremadamente ajetreado.
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Fuentes:
1. Tinsa
2. Gesvalt
3. OMAU
4. Colegio de Registradores Q2 2021
5. Savills
6. FAI survey for estate agents
7. Number of luxury homes on market
8. Fotocasa
