Comprar una vivienda en la Costa del Sol es una gran decisión, pero eso no significa que deba ser estresante o confuso. Por el contrario, el proceso debería ser de la manera más fluida posible, asegurándote de que tengas una experiencia clara y sin contratiempos en el camino.
Si tienes la información correcta y utilizas profesionales, comprar una propiedad en España puede ser una experiencia agradable. Y debería serlo porque, después de todo, estás haciendo una inversión financiera sustancial y eligiendo una propiedad por una razón. Puede ser una casa de vacaciones para ti y tu familia; una compra para alquilar para generar ingresos a largo plazo o alquileres de vacaciones; o una forma de inversión para tu fututo.
Pero sea cual sea el precio y el propósito, solo debes tomar la decisión final basada en información objetiva. Solo cuando estés armado con todo lo que necesitas saber harás la mejor inversión posible. Para ayudarte a obtener todos los datos, sigue leyendo para descubrir lo que necesitas saber antes de comprar una casa en la Costa del Sol.
1.Elige al mejor agente inmobiliairio
En una zona tan famosa por las segundas residencias como la Costa del Sol, no sorprende descubrir que hay cientos de agentes inmobiliarios en la zona. Pero al igual que con todas las profesiones, solo un puñado brinda el servicio impecable que esperaría ir de la mano con la importante inversión de comprar una casa.
Al elegir a tu agente inmobiliairio, busca lo siguiente:
Conocimiento integral de la zona
Solo un agente que conozca la zona de arriba a abajo y del derecho y del revés podrá darte el mejor consejo sobre dónde buscar tu vivienda en la Costa del Sol. Una vez que hayas seleccionado la zona que te gusta, busca un agente inmobiliario que se especialice en ella y que pueda ayudarte a encontrar la propiedad adecuada para ti.
Historial comprobado
Elije un agente con presencia establecida en la zona, busca comentarios en línea de clientes anteriores.
Con habilidad para escuchar
No subestimes este punto porque cumplir con tus requisitos es esencial para realizar la compra correcta. Elije un agente que esté preparado para escuchar lo que deseas y luego ofrecer sugerencias sobre la zona y propiedades adecuadas para ti.
Transparencia
Ten cuidado con los agentes en la Costa del Sol que ignoran el procedimiento de compra o son reacios a brindarte información. Solo la mejor oferta es 100% transparente y está preparada para explicar cualquier aspecto de tu compra.
Sugerencia: busca al agente inmobiliario elegido en Google y comprueba las opiniones de los clientes.
2.Elige la zona correcta
El viejo adagio de que las tres consideraciones más importantes al comprar una casa son la ubicación, la ubicación y la ubicación se aplica en la Costa del Sol tal como lo hace en todas partes y tu prioridad será encontrar el lugar adecuado para ti. A lo largo de su larga costa, la Costa del Sol viene con una amplia variedad de centros turísticos, ciudades y pueblos, cada uno con sus propias características, servicios, nacionalidades e incluso microclima.
Encontrar la ubicación correcta para tu hogar en la Costa del Sol puede llevar tiempo, pero tómate todo lo que necesites porque, después de todo, la ubicación es el único aspecto que no puedes cambiar sobre una propiedad. Pídele a tu agente que te recomiende zonas basadas en sus elementos imprescindibles y que te muestre una gama de posibilidades en función de lo que está buscando. Ten en cuenta que la Costa del Sol tiene un ambiente distinto en diferentes épocas del año. Descubre cómo es tu ubicación elegida en pleno verano y pleno invierno. Una comunidad o complejo bullicioso en agosto podría estar cerrado o desierto en enero.
Sugerencia: conoce el desarrollo futuro en la zona elegida. Si bien no queda mucho espacio para edificar en la Costa del Sol, consulta las normas de planificación para averiguar qué se puede construir cerca.
3.Encuentra la financiación adecuada
Una vez que hayas decidido comprar una casa en el Sur de España, es posible que necesites establecer financiamiento para la compra. Las hipotecas están ampliamente disponibles y hay una opción razonable para los no residentes. Compara y explora diferentes productos. Compara las tasas de interés y los términos cuidadosamente antes de tomar una decisión. La mayoría de los buenos agentes inmobiliarios ya conocerán las mejores hipotecas del mercado y pueden ofrecer recomendaciones basadas en su situación. Ten en cuenta que obtener una hipoteca puede llevar tiempo, así que toma esto en cuenta en el proceso de compra. Si es necesario, solicita a su abogado que agregue una cláusula a su contrato de compra (ver a continuación) que indique que la compra está sujeta a la aprobación de la hipoteca.
Sugerencia: asegúrate de que el agente hipotecario o el banco te expliquen a fondo el contrato hipotecario y que comprendes las implicaciones de todas las cláusulas y sus costos, por ejempo la cancelación anticipada. Obten más información sobre la nueva ley hipotecaria en España aquí.
4.Comprende el proceso
Cada país tiene un proceso único para comprar propiedades, y España no es la excepción. Asegúrate de comprender el procedimiento y las implicaciones de cada paso. En términos generales, el proceso para comprar una vivienda en la Costa del Sol es como a continuación:
Una vez que has decidido comprar una propiedad, paga una pequeña cantidad de reserva para sacarla del mercado. Tu abogado revisará la documentación para asegurarse de que todo esté en orden.
- Tu abogado redacta un contrato de compra que detalla todos los términos y condiciones de la venta: precio, plazo de compra, costos que paga cada parte, lo que incluye la compra (por ejemplo, muebles y accesorios), etc. Tu y el vendedor firman el contrato y paga un depósito (generalmente el 10% del precio de compra).
- En la fecha acordada para la compra, tu y el vendedor se reúnen en la oficina de notario designada para firmar los títulos de propiedad. Tu pagas la cantidad pendiente y recibes las llaves de su nuevo hogar.
- Tu abogado se encarga de registrar los títulos de propiedad para que la vivienda aparezca a tu nombre en el Registro de la Propiedad, paga los impuestos y tarifas pertinentes y establece los débitos directos de los servicios públicos y los impuestos anuales, como el impuesto de bienes inmuebles local.
Sugerencia: asegúrate de comprender todas las implicaciones del contrato porque es legalmente vinculante. En la mayoría de los contratos, si el comprador no cumple con las condiciones, pierde el depósito y si el vendedor no cumple, debe devolver el doble al comprador (el depósito y la misma cantidad nuevamente).
5.Ten en cuenta las tasas e impuestos
Además del precio de compra, debes tener en cuenta los gastos e impuestos. Estos son bastante caros en España, y debes esperar pagar entre el 10 y el 13% del precio de compra. Incluyen:
Impuesto de transferencia
Conocido como Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) – Pagas esto en propiedades de reventa en una escala variable en función del precio. En la Costa del Sol, oscila entre el 8% en propiedades con un precio inferior € 400,000 ; el 9 % en propiedades con precios entre € 400,000 y € 700,000; y con 10% en propiedades con precios superiores a € 700,000.
IVA
Impuesto de Valor Agregado (IVA): si compras una casa nueva en la Costa del Sol, pagas el IVA en lugar del impuesto de transferencia. El IVA se aplica a una tasa fija del 10%.
Impuesto de timbre
Actos Jurídicos Documentados (AJD): este impuesto se aplica solo a las nuevas propiedades y se paga además del IVA. En la Costa del Sol, el impuesto de timbre es del 1,5% del precio de compra.
Gastos notariales y registrales
A menos que tu contrato de compra indique lo contrario, es una práctica estándar que el comprador pague los costos de notario y registro. Estos varían según el precio de la propiedad y la complejidad de los títulos de propiedad. Usualmente oscilan entre el 1 y el 1,5%
Honorarios legales
Los abogados en la Costa del Sol generalmente cobran entre 0.5 y 1% del precio de compra por sus servicios.
Honorarios de agente inmobiliario
Estos generalmente son del 5%, pero generalmente se tienen en cuenta en el precio de venta y, por lo tanto, los paga el vendedor.
Sugerencia: al calcular tu presupuesto para una casa en la Costa del Sol, no olvides agregar las tasa e impuestos. Esto te da una idea realista de lo que gastarás.
6.Más sobre Brexit
El Reino Unido abandonó oficialmente la UE el 31 de enero de 2020 con el proceso de transición que durará hasta el 31 de diciembre de 2020. Aunque todavía quedan muchos aspectos por formalizar, como los derechos de residencia de los ciudadanos británicos en España desde el 1 de enero de 2021, el Brexit no ha tenido ningún efecto en la compra. propiedad en la Costa del Sol.
Brexit no afecta la propiedad legal de la propiedad en España porque, según la ley española; Todos los extranjeros, independientemente de su nacionalidad, pueden comprar propiedades en el país. Tanto si eres ciudadano de la UE como si no, puedes comprar legalmente una casa en la Costa del Sol.
Sugerencia: si está pensando en establecerse en España, intente mudarse antes del 31 de diciembre de este año, cuando el Reino Unido y la UE corten los lazos definitivos. Si te registras como residente en España antes de fin de año, estarás cubierto por el Acuerdo de Retiro. https://www.gov.uk/guidance/living-in-spain
7.Piensa en lo que viene después
Una vez que hayas comprado tu casa en la Costa del Sol, es hora de pensar en el siguiente paso:
Reforma y amueblamiento
Tu nuevo hogar podría necesitar algún trabajo de renovación. Pide recomendaciones (los mejores agentes inmobiliarios saben quiénes son las compañías confiables) y compare cotizaciones y servicios. Piensa en la logística de llevar a cabo una reforma si no estás en España.
Alquiler de vacaciones
Todos los alquileres de vacaciones en la Costa del Sol necesitan una licencia de las autoridades regionales antes de que puedan aceptar a los turistas. Pídele a tu agente inmobiliario información completa sobre lo que se requiere y cómo realizar el proceso.
Propiedad administrativa
Si no planeas vivir en la propiedad a tiempo completo, es posible que necesites los servicios de una compañía de administración. Las mejores empresas ofrecen una gestión completa (ideal para alquileres vacacionales) y servicios ocasionales como limpieza y mantenimiento.
Servicios de reubicación
Si deseas mudarte permanentemente a la Costa del Sol, solicita información a tu agente inmobiliario sobre los aspectos prácticos y la logística involucrada.
Tasas e impuestos anuales
Asegúrate de que tu abogado haya establecido débitos directos para todos los impuestos anuales de tu propiedad. Estos incluyen el impuesto municipal (IBI), posiblemente el de recogida de basura, y la comunidad de propietarios si tu vivienda está en un complejo. Si no vives en la Costa del Sol, también eres responsable del impuesto sobre el patrimonio de los no residentes.
Sugerencia: agentes inmobiliarios establecidos
Los Agentes Inmobiliarios son a menudo la mejor fuente de información para todos los aspectos de la compra de propiedades en la Costa del Sol. Y si no saben la respuesta, ¡pueden apuntarte en la dirección de alguien de confianza que lo sepa!
Llevo más de 15 años ayudando a las personas a encontrar viviendas, y me enorgullezco de nuestro profundo conocimiento del mercado inmobiliario de la Costa del Sol entre Sotogrande y Estepona. Pónte en contacto para averiguar cómo puedo ayudarte a encontrar la tuya.
