En el extremo occidental de la costa, Estepona se encuentra tranquila y ligeramente fuera del radar de la Costa del Sol. Al igual que su deslumbrante y glamurosa vecina, Marbella, este tradicional complejo pesquero ofrece la misma calidad de vida, pero lo hace de forma discreta e inclusiva: Estepona tiene algo para todos, turistas y residentes. Como resultado, es uno de los lugares más prometedores de la Costa del Sol. Pero, ¿esto hace que comprar una propiedad en Estepona sea una buena inversión?
En The Property Agent, ciertamente pensamos que sí y, a juzgar por el aumento de las ventas en el resort en los últimos años, no estamos solos. Sin embargo, si no está convencido o necesita algo de persuasión, hemos reunido algunas razones de peso por las que comprar en Estepona es una buena inversión.
La filosofía de Estepona
En definitiva, un destino refleja la mentalidad de los lugareños y de los encargados de gestionarlo. En Estepona te encontrarás con la filosofía en toda la ciudad y detrás de todo, lo que pone en juego el ayuntamiento.
Para el actual alcalde de Estepona, José María García Urbano, “calidad de vida” no es solo una frase de Estepona, sino un paradigma que refleja el nuevo modelo de ciudad. También destaca que los pilares de Estepona son “el bienestar de las personas que viven allí y de quienes la visitan”. En consecuencia, la sostenibilidad es también una consigna para el resort.
En pocas palabras: Estepona busca seguir construyendo sobre bases sólidas para las futuras generaciones de residentes y turistas, brindando confianza a los inversores.
Las comodidades y servicios de Estepona
Ya sea que estés invirtiendo en comprar para alquilar (alquileres de vacaciones o alquileres a largo plazo) o en una segunda casa, o buscando revalorización del capital, las instalaciones locales son una consideración clave al elegir una ubicación. Estepona cumple todos los requisitos de estos criterios, habiendo transformado la ciudad en los últimos diez años.
Todo el centro de la ciudad ha tenido un lavado de cara completo, con muchas calles que se vuelven solo para peatones y todas reciben una mejora floral. Las flores se unen a las decenas de miles de plantas, arbustos y árboles que bordean los bulevares de Estepona, lo que le ha valido a la localidad el merecido apodo de Jardín de la Costa del Sol.
Las obras también han mejorado el paseo marítimo y los accesos al casco urbano. Además, Estepona ha visto nuevas infraestructuras lúdicas y deportivas con el Orquideario y el complejo deportivo Arroyo Enmedio. La ciudad también ha completado 21 km de paseo marítimo a lo largo de su costa, desde el Puerto hasta El Saladillo en el este.
En cuanto a equipamientos públicos, el primer hospital público de Estepona abrió a finales de 2022 y se unió a varios establecimientos privados como Hospiten.
Las últimas en sumarse
En los últimos seis meses, Estepona también ha dado la bienvenida a algunas adiciones icónicas a su horizonte e infraestructura. Incluyen:
Un nuevo Ayuntamiento
El edificio está cubierto por una llamativa estructura de celosía blanca diseñada para hacerlo más sostenible. El elemento divertido viene en un tobogán que conecta el quinto piso con el cuarto.
Mirador del Carmen
Este edificio de 15 plantas se inauguró justo antes de la Semana Santa de 2023 y ya se erige como un icono en el tramo oeste del paseo marítimo de Estepona. Alberga una biblioteca, escuela de música, auditorio y sala de exposiciones.
Este último inició su andadura artística con una exposición única de pintura española de los siglos XIX y XX perteneciente a la baronesa Carmen Thyssen, cuyas obras ya se exhiben en museos dedicados de Madrid y Málaga. El alcalde calificó la exposición inaugural y la asociación de Estepona con la marca Fundación Thyssen como “un salto de calidad cultural y turística sin igual”.
El Mirador del Carmen también alberga una plataforma de observación en su azotea, con 360 grados del Mediterráneo y la cordillera de Sierra Bermeja, con Gibraltar y la costa de Marruecos en el horizonte. El restaurante complementará las vistas en un futuro próximo.
Conexión puerto-centro de la ciudad
Aislado por una concurrida carretera, el atractivo puerto de Estepona ha sido tradicionalmente una entidad separada del resto de la ciudad, pero la reciente ampliación del paseo marítimo los ha unido. Un bulevar peatonal lleno de flores ahora une los dos lugares, lo que permite a los residentes y turistas caminar fácil y placenteramente de uno a otro.
Parking asequible
Uno de los inconvenientes a los que se enfrentan los turistas en muchos centros urbanos es el aparcamiento prohibitivamente caro. Estepona ha resuelto este problema introduciendo plazas de aparcamiento subterráneo que cuestan 1€ al día. Esta medida ya se está implantando con éxito en otros puntos de la Costa del Sol, como el pueblo de Mijas.
Clubes de playa de alta gama
La costa de Estepona ya ha atraído a varios de los mejores clubes de playa de la Costa del Sol, con nombres tan conocidos como Sonara Beach, Kempinski y Spiler como parte de la escena soleada del verano. En 2023 se les unió Beso Beach, marca de beach clubs de lujo ya presente en Baleares y Tulum en Méxicoo.
Lo que se viene
Estepona también tiene la mirada puesta en el futuro bienestar de residentes y visitantes. Los proyectos prometedores incluyen:
Más instalaciones deportivas en Arroyo Enmedio: licitado por 4,3 millones de euros para ampliar el complejo, incluyendo siete campos de fútbol más.
Atlas American School of Malaga: la primera escuela que ofrece un plan de estudios estadounidense en la Costa del Sol abrirá sus puertas en septiembre de 2023 en el área de Selwo de Estepona.
Gigante complejo deportivo y residencial: el presidente de Globalia, Juan José Hidalgo, hasta hace poco propietario de Air Europa, ha anunciado una inversión de 1.200 millones de euros en un proyecto para convertir a Estepona en “la ciudad deportiva del mundo”. Las obras de construcción del hotel, los apartamentos y las instalaciones deportivas comenzarán en algún momento de 2023 y tardarán entre cuatro y cinco años.
En pocas palabras: Estepona cuenta con instalaciones de clase mundial instaladas y en proyecto, lo que garantiza su atractivo tanto para residentes como para turistas a corto y largo plazo.
Apreciación constante del capital
El mercado inmobiliario en Estepona
Ya hemos establecido que Estepona cumple con los criterios de la mentalidad correcta y proporciona las instalaciones y servicios necesarios para mantener las cifras de residentes y visitantes en el futuro. Pero, ¿qué pasa con las propiedades?
Muchas ventas en Estepona
Como la mayor parte de la Costa del Sol, Estepona experimentó una temporada agitada de ventas en 2022. Unas 3.647 propiedades cambiaron de manos el año pasado, un 16,4% más que en 2021. Estepona se ha vuelto cada vez más popular en la última década, con transacciones que aumentan cada año. Incluso en 2020, con la pandemia en pleno apogeo, se vendieron en la localidad 2.515 inmuebles, un 7,6% más que en 2019.
Mercado de obra nueva en auge
A diferencia de su vecina Marbella, Estepona no sufre escasez de suelo edificable y tiene un ayuntamiento deseoso de facilitar nuevas licencias. En 2022, se procesaron 1.067 solicitudes de construcción, la cifra más alta desde 2019 y un 213,8 % más que en 2021.
La mayoría de los promotores españoles están presentes en Estepona y construyen complejos que van desde apartamentos prácticos, como los de Symphony Suites y Sunset Bay, hasta viviendas de diseño vanguardista, como los de Ikkil Bay y The Sapphire. Las opciones incluyen áticos, villas y apartamentos en una amplia variedad de ubicaciones, incluida la primera línea de playa.
Apreciación constante del capital
Una vez más, al igual que el resto de la Costa del Sol, las propiedades en Estepona han experimentado aumentos de precios constantes. Sin embargo, en Estepona han sido más lentos que en Marbella, por ejemplo, agregando una apreciación constante a las propiedades inmobiliarias en la localidad.
Según el portal inmobiliario Fotocasa, los precios de venta en Estepona en marzo se situaron en una media de 3.208 € el metro cuadrado. Las propiedades en Seghers tenían los precios más altos con 4.766 €, mientras que las de Playa Bahía Dorada tenían el precio más bajo con 2.986 €.
En su último informe inmobiliario, OMAU revela que los inmuebles en Estepona experimentaron un aumento del 11,3 % desde diciembre de 2007 (el punto álgido del último ciclo inmobiliario) y marzo de 2023. En el año hasta el cuarto trimestre de 2022, los precios subieron un 15,6 % hasta una media de 3.173 €. El último aumento trimestral (Q4 2022 a Q1 2023) fue considerablemente más moderado con solo 0,6%.
Alquileres en alza
Si estás pensando en comprar para alquilar, Estepona ofrece rendimientos prometedores.
Alquileres a largo plazo: Estepona tiene actualmente uno de los mercados más calientes de España, con una demanda a niveles sin precedentes. En enero, la tarifa media se situó en 14,77 € el metro cuadrado, un 40,8% más que un año antes, según Fotocasa. En marzo, la tasa se había ralentizado ligeramente, pero los alquileres mensuales de un apartamento de 2 dormitorios promediaban los 1.609 €. Según Fotocasa, la rentabilidad media de compra para alquiler en Estepona en 2022 fue del 5,1%.
Alquileres de vacaciones: Estepona tiene una industria turística en crecimiento y, como resultado, un mercado de alquileres de vacaciones en auge. Según Holidu, la tasa de ocupación de los alquileres vacacionales en la localidad alcanzó el 82% durante la Semana Santa de 2023, cuando los hoteles de Estepona produjeron una de las cinco mejores rentabilidades de España. Según PropTech, SUOMMA, los propietarios pueden esperar ganar alrededor de 16.000 € al año en un alquiler vacacional de 2 habitaciones, el equivalente al 7,3% anual.
En pocas palabras: Todas las métricas inmobiliarias anteriores indican un mercado inmobiliario ajetreado pero estable en Estepona. La apreciación del capital es constante y los rendimientos de los alquileres son saludables. Además, los compradores tienen acceso a un pujante sector de obra nueva, que ofrece una amplia gama de viviendas en diferentes localizaciones.
La respuesta es SÍ
Por todo lo anterior, creemos firmemente que comprar una propiedad en Estepona es una buena inversión, tanto si buscas un complemento a tu cartera como una vivienda para disfrutar. La localidad ofrece excelentes comodidades ahora y en el futuro y tiene un mercado inmobiliario consolidado que actualmente no muestra signos de sobrecalentamiento. Todo lo que necesitas hacer ahora es encontrar la propiedad ideal. Tenemos una larga lista de opciones, todas con potencial de inversión. Ponte en contacto y empezaremos a buscar la tuya.
Fuentes:
OMAU https://static.omau-malaga.com/omau/subidas/archivos/1/5/arc_8751.pdf
Otras: Sur in English, Málaga Hoy
Estadísticas de venta https://apps.fomento.gob.es/BoletinOnline2/?nivel=2&orden=34000000
Comprar para alquilar https://www.malagahoy.es/malaga/comprar-vivienda-malaga-costera-rentable-rincon_0_1700830325.html
Ocupación en Semana Santa https://www.laopiniondemalaga.es/malaga/2023/04/05/malaga-destinos-turisticos-buscados-durante-85650889.html
