Un vistazo a las últimas estadísticas del mercado inmobiliario de la Costa del Sol muestra una historia completamente diferente a la de 2020. En esta ocasión, el año pasado, España acababa de salir de un bloqueo total de 7 semanas y el sector inmobiliario se había detenido completamente. Sin embargo, si avanzamos tres cuartos, el escenario está en completo contraste. Las ventas de propiedades tanto en la ciudad de Málaga como en la Costa del Sol fueron dinámicas en el primer trimestre del año. Y los precios están subiendo en la zona. En esta Revisión del mercado inmobiliario de la Costa del Sol del primer trimestre de 2021, analizamos las cifras en detalle y analizamos lo que podrían pronosticar para el resto de 2021.
Las cifras y el levantamiento de las restricciones de viaje a España llevan a los analistas a predecir que se vislumbra una “rápida recuperación”.
Venta de Viviendas en la Costa del Sol durante el 1T 2021
Los tres primeros meses del año registraron un trimestre muy activo en la Costa del Sol. Según el informe del Colegio de Registradores del primer trimestre, 7,208 propiedades intercambiaron manos en la zona entre enero y marzo.
Esto representa un aumento del 14,4% con respecto al trimestre anterior. El sector de la reventa experimentó una actividad particularmente dinámica. El tipo de transacciones se disparó un 18,3%.
Las cifras anuales no son tan positivas. Las ventas cayeron un 18,1% entre abril de 2020 y marzo de 2021, aunque la disminución no fue tan alta como esperaban algunos analistas dadas las restricciones de viaje nacionales e internacionales. Sin embargo, hubo noticias mucho mejores para las propiedades de nueva construcción: las ventas se dispararon un 26,2% en el año.
La Costa del Sol la 5º de toda España
A nivel nacional, la Costa del Sol registró algunas de las mejores cifras de ventas en el primer trimestre de este año. En términos de ventas totales, se realizaron 23.518 transacciones inmobiliarias, la quinta cifra más alta de España.
Las ventas de viviendas de obra nueva alcanzaron las 6.319 en el primer trimestre, el tercero más alto de España (solo por detrás de Madrid y Barcelona). La cifra representa una subida del 26,2% en un año.
En resumen: Las cifras de venta están comenzando a mostrar una demanda reprimida, que solo aumentará a medida que España relaje sus restricciones de viaje a partir de junio.
Las cifras apuntan a que los mercados inmobiliarios de la ciudad de Málaga y la Costa del Sol experimentan una rápida recuperación tan pronto como la situación sanitaria vuelve a la normalidad. Málaga en la salida, Tinsa 11 de mayo de 2021
Los precios en la Costa del Sol 1T 2021
España no publica estadísticas oficiales de precios de venta; la mayoría de la información disponible se basa en valoraciones o precios de venta en portales en Internet. Sin embargo, una mirada a diferentes fuentes ofrece una visión general útil de la situación. También muestra que la tendencia general de los precios en la Costa del Sol está al alza.
Asociación del Colegio de Registradores (según los precios declarados en los títulos de propiedad)
El precio medio alcanzó los 2.010 € por metro cuadrado en el primer trimestre, lo que se traduce en un incremento del 0,9% respecto al cuarto trimestre de 2020 y del 3,9% en el año.
Tinsa (basado en tasasiones)
Los precios subieron un 0,3% en el año hasta alcanzar una media de 1.688 € el metro cuadrado.
Gesvalt (basado en tasaciones)
La vivienda en la Costa del Sol subió un 3,6% en el trimestre, la mayor subida de España, hasta alcanzar los 2.019 € por metro cuadrado. El incremento fue el quinto precio medio más alto del país y por delante de la provincia de Barcelona.
Sociedad de Tasación (basado en tasaciones)
La Costa del Sol experimentó una subida de precios de casi un 2%, la más alta de la costa mediterránea de España. Las propiedades promediaban 1.755 € por metro cuadrado.
Fotocasa (basado en precios de venta)
El portal inmobiliario informó que los precios de las propiedades en España en general revirtieron su tendencia a la baja en noviembre y desde entonces han subido cada mes. En el 1T, los de la Costa del Sol aumentaron un 1,4%.
Precios en la ciudad de Malaga 1T 2021
La ciudad de Málaga parece haber tomado la delantera en las subidas de precios de las propiedades en la Costa del Sol este año, una posición que suelen ocupar Marbella y Estepona. Según la Asociación de Registradores, la ciudad experimentó una subida de precios interanual del 13,6% en el primer trimestre, con un metro cuadrado medio de 2.190 euros.
Tinsa informó que la propiedad en Málaga registró el mayor aumento anual en Andalucía. La empresa de valoraciones dijo que los precios subieron un 5,1% en el primer trimestre.
Las ventas en la Costa del Sol 1T 2021
Fuera de la capital, los precios también subieron. Las cifras publicadas por Idealista y basadas en los precios solicitados muestran que la Costa del Sol experimentó un aumento del 3,9% en el año hasta abril. Esta cifra fue considerablemente más alta en varias zonas:
¿Línea de fondo?
- Benahavís– los precios se dispararon un 11,6% hasta alcanzar los 3.404 € el metro cuadrado.
- Estepona– tel aumento fue del 6,3% hasta los 2.348 € por metro cuadrado.
- Marbella– los precios experimentaron una subida más moderada (4,1%) hasta los 3.156 € por metro cuadrado.
- Sotogrande– la propiedad subió un 4,3% hasta los 2.384 € el metro cuadrado.
En resumen: Después de meses de tendencia a la baja, los precios de la Costa del Sol han vuelto a una trayectoria ascendente.
El excelente clima, ubicación y calidad de vida de la Costa del Sol la hace compatible con el aumento del trabajo a distancia para los compradores españoles que buscan jardines y terrazas. Y para el inversor extranjero como destino de segunda residencia. Málaga en la salida, Tinsa 11 de mayo de 2021
Obra Nueva en la Costa del Sol 1T 2021
Las ventas de obra nueva aumentaron su participación en el mercado en el primer trimestre. Según la revisión trimestral de la Asociación de Registradores, representaron el 27% del mercado en el primer trimestre, considerablemente más que el 15% y el 10% observado en los dos años anteriores.
La ciudad de Málaga y la Costa del Sol cuentan en la actualidad con un pujante mercado de obra nueva. Las cifras de Tinsa muestran que la zona emitió 6.2 licencias por cada 1,000 propiedades existentes en 2020, casi el doble del promedio nacional (3.3).
Unas 5.640 nuevas construcciones deberían completarse este año en un total de 264 proyectos a lo largo de la Costa del Sol. Málaga y Estepona llevan la delantera con 1.174 y 1.089 viviendas nuevas, respectivamente. Mijas verá el tercer mayor número con un total esperado de 835.
Dato interesante: La Costa del Sol tiene uno de los mercados de obra nueva más grandes de España, una situación que parece mantenerse estable en el futuro inmediato.
El mercado extranjero en Costa del Sol 1T 2021
El mercado extranjero en Costa del Sol 1T 2021La Costa del Sol atrae a muchos compradores extranjeros y suelen representar alrededor del 30% del mercado. Los británicos representan la mayoría, seguidos por los compradores franceses, alemanes y holandeses.
El primer trimestre de este año vio severas restricciones de viaje. España cerró sus fronteras a los ciudadanos británicos desde finales de diciembre hasta finales de mayo y muchos otros países europeos desaconsejaron los viajes al extranjero. Estas limitaciones significaron que las compras de propiedades en la Costa del Sol por parte de extranjeros fueron más bajas de lo habitual.
Sin embargo, el porcentaje (25,6%) fue solo un 1,68% menor en el año. Y la Costa del Sol registró la tercera mayor proporción de compradores extranjeros en España después de la Costa Blanca y Tenerife.
Dato interesante: A pesar del Brexit y las restricciones de viaje, los extranjeros (inversores y compradores de segundas viviendas) no reprimen su interés por las viviendas en la Costa del Sol.
Comprar una segunda vivienda o una casa de vacaciones sigue siendo una motivación importante para los compradores. En un impulso para el sector, el aumento del teletrabajo significa que los propietarios pasarán más tiempo en sus segundas residencias. Lo que quieren los compradores, Savills, mayo de 2021
Que se cuece para el resto del 2021
Como se indica en nuestra Revisión del Mercado Inmobiliario de la Costa del Sol 1T – 2021, el sector inmobiliario de la Costa del Sol ha comenzado 2021 sobre bases excelentes. Si bien las ventas y el número de compradores extranjeros han caído, siguen siendo fuertes.
Esto es particularmente cierto para el sector de la obra nueva, que actualmente es el motor principal que impulsa el mercado. Las propiedades nuevas han ganado popularidad entre los compradores de segundas residencias durante los últimos 14 meses, principalmente porque ofrecen más espacio interior y exterior que las propiedades más antiguas. Tener más espacio en casa se ha convertido en una prioridad para los compradores de todo el mundo.
Los precios también parecen haber vuelto a una tendencia alcista. Sin embargo, hay una pequeña advertencia: algunos analistas creen que los precios de las propiedades de reventa pueden continuar fluctuando hacia abajo en lugar de hacia arriba durante el resto del año. Mucho dependerá de la necesidad de vender del vendedor y las cifras de abril de Idealista (basadas en los precios de venta de los vendedores) ciertamente muestran que los precios de reventa no están bajando por el momento.
Sin embargo, un factor es un hecho en la Costa del Sol a pesar de la pandemia y las restricciones de viaje: la zona disfruta de uno de los mejores climas del mundo y tiene infraestructura y comodidades a la altura. Por lo tanto, esperamos que las compras de propiedades en complejos turísticos como Sotogrande y Estepona aumenten de manera constante durante los próximos meses, lo que refleja una demanda reprimida.
Como Tinsa dijo a principios de Mayo:
Las cifras apuntan a que los mercados inmobiliarios de la ciudad de Málaga y la Costa del Sol están experimentando una rápida recuperación.
Y estamos de acuerdo en que esta parte del sur de España está definitivamente en la línea de salida.
Fuentes:
https://www.tinsa.es/blog/vivienda/malaga-se-situa-en-la-casilla-de-salida-de-la-recuperacion/
OMAU http://static.omau-malaga.com/omau/subidas/archivos/3/4/arc_8443.pdf
Colegio de Registradores Q1 2021 https://www.registradores.org/documents/33383/0/ERI_1T_2021.PDF/144215b8-f48e-8a66-9951-498df327d977?t=1621233669644
Savills https://www.savills-aguirrenewman.es/research_articles/264033/314147-
