Si has estado siguiendo de cerca el mercado inmobiliario de la Costa del Sol, probablemente hayas notado un patrón llamativo: los compradores suecos están marcando la demanda en Marbella y municipios cercanos más que nunca.
Datos recientes de notarías revelan que ciudadanos suecos completaron aproximadamente 1.212 transacciones inmobiliarias en Fuengirola, Mijas, Marbella, Benahavís y Estepona en los 12 meses previos a septiembre de 2025.
Esto convierte a los suecos en uno de los grupos de compradores extranjeros más influyentes de la costa — no solo por volumen, sino también por su concentración en zonas específicas de alta demanda.
Dónde se están enfocando los compradores suecos
Marbella registró el mayor número total de compras inmobiliarias por parte de suecos, seguida muy de cerca por Fuengirola. Curiosamente, Fuengirola concentra la mayor cuota de mercado sueco, con compradores suecos representando el 13,74% de todas las transacciones extranjeras allí.
Más allá de los cuatro municipios principales — Marbella, Fuengirola, Estepona y Mijas — el volumen de transacciones cae de forma significativa, lo que refuerza hasta qué punto la demanda sueca está concentrada.
En mi trabajo diario en la Costa del Sol, veo de forma constante a compradores suecos inclinándose por zonas prime de estilo de vida como Nueva Andalucía y Puerto Banús, donde la presencia de comunidad, los servicios internacionales y las promociones de alta calidad encajan con sus expectativas.
Los datos notariales confirman esta tendencia. En el código postal 29660 (Nueva Andalucía y Puerto Banús), los compradores suecos representan el 14% de todas las transacciones inmobiliarias extranjeras, lo que los convierte en la nacionalidad extranjera número uno en esa zona. Alrededor de 124 ventas fueron realizadas por compradores suecos allí en un solo año — lo que supone casi un tercio de todas las compras suecas en Marbella.
Un perfil de comprador que evoluciona rápidamente
El perfil del comprador sueco en la Costa del Sol ha cambiado de forma significativa.
Lo que antes estaba dominado por parejas jubiladas ahora se está ampliando para incluir:
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Familias jóvenes que se trasladan a tiempo completo
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Trabajadores remotos en busca de una mejora de estilo de vida
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Profesionales que invierten en segundas residencias o activos para alquiler
Factores como el clima, las infraestructuras, la educación internacional — incluyendo la Escuela Sueca de Marbella — y el fuerte atractivo del estilo de vida están impulsando esta evolución.
Por mi experiencia trabajando directamente con clientes internacionales, los compradores suecos suelen ser muy informados, orientados al valor y enfocados en la calidad. A menudo priorizan el diseño moderno, la eficiencia energética, las viviendas llave en mano y la habitabilidad a largo plazo frente a compras especulativas.
Desglose por municipio: actividad inmobiliaria sueca
Aquí tienes una instantánea de las ventas estimadas a compradores suecos por municipio:
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Marbella: ~396 transacciones
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Benahavís: ~69 transacciones
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Estepona: ~225 transacciones
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Mijas: ~219 transacciones
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Fuengirola: ~303 transacciones
Estas cifras refuerzan la idea de que los compradores suecos no solo están presentes — están moldeando micromercados dentro de la Costa del Sol.
Residentes vs. no residentes: la historia real
A pesar del creciente interés por la reubicación permanente, alrededor del 85% de los compradores suecos siguen siendo no residentes, según datos notariales de la provincia de Málaga.
Las cifras oficiales del Instituto Nacional de Estadística de España estiman entre 20.000 y 22.000 residentes suecos registrados en España a principios de 2024. Sin embargo, la cifra real probablemente sea mucho mayor.
En la práctica, trabajo habitualmente con clientes suecos que:
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Poseen una vivienda pero no se han registrado formalmente como residentes
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Pasan largas temporadas en España bajo los derechos de libre circulación de la UE
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Reparten su tiempo entre Suecia y la Costa del Sol
Estimaciones no oficiales sugieren que la población sueca real vinculada a España podría estar más cerca de las 100.000 personas.
Qué significa esto si estás comprando en la Costa del Sol
Si estás considerando comprar una propiedad en zonas como Marbella, Benahavís o Nueva Andalucía, estos datos destacan una realidad importante: estás entrando en un mercado moldeado por una fuerte demanda internacional — especialmente por compradores suecos.
En mi papel como agente inmobiliario especializado en obra nueva y viviendas sobre plano desde Sotogrande hasta Benahavís, ayudo a los compradores a moverse en este entorno competitivo mediante:
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Identificar el valor real frente a precios inflados
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Asegurar acceso a una de las mayores carteras de obra nueva y propiedades sobre plano en la Costa del Sol
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Ofrecer orientación clara y transparente — sin jerga, sin cláusulas ocultas, sin presión
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Acompañar a los clientes de principio a fin, desde la búsqueda y negociación de la propiedad hasta los aspectos legales, financiación, mobiliario y posventa
Mi objetivo es siempre el mismo: ayudarte a tomar decisiones seguras e informadas y a conseguir una propiedad que encaje realmente con tu estilo de vida y tus objetivos de inversión.
Conclusión final: la demanda sueca no es una moda — es un cambio estructural
La actividad de compradores suecos en la Costa del Sol no es una tendencia pasajera. Refleja un cambio más profundo en estilo de vida, movilidad e inversión que sigue fortaleciendo los mercados costeros premium.
Si entiendes dónde está creciendo la demanda — y trabajas con alguien que sabe interpretar datos reales de transacciones sobre el terreno — puedes posicionarte por delante de la curva, en lugar de perseguirla.
