¿Estás pensando en comprar una casa en Málaga? No eres el único. Con sus costas bañadas por el sol, rica cultura y un mercado inmobiliario en crecimiento, Málaga es uno de los destinos más atractivos para comprar vivienda en España. Ya sea que busques un apartamento vacacional, una inversión o un hogar permanente, esta guía te acompañará paso a paso con experiencia real, conocimiento local y todo lo que necesitas saber como comprador internacional.
Vamos a desglosar el proceso paso a paso, para que compres con claridad, confianza y sin arrepentimientos.
1. Por qué Málaga es un lugar ideal para comprar vivienda en España
Málaga ha pasado de ser una ciudad costera tranquila a una de las más vibrantes y cosmopolitas de Andalucía. Aquí se combinan la herencia andaluza con una infraestructura moderna.
Su aeropuerto internacional, excelente sanidad, comunidad de expatriados y estilo de vida mediterráneo la hacen especialmente atractiva. Además, sigue siendo más asequible que Marbella o Barcelona, ofreciendo una excelente relación calidad-precio.
Desde el casco histórico hasta urbanizaciones nuevas en El Limonar o el barrio costero de Pedregalejo, Málaga se adapta a todos los estilos de vida y presupuestos.
2. Cómo es el mercado inmobiliario en Málaga en 2025
El mercado sigue creciendo de forma constante, impulsado por la alta demanda y poca oferta nueva. Los compradores se interesan por:
- Obra nueva moderna cerca de la costa.
- Casas con encanto en barrios históricos.
- Villas con vistas panorámicas a las afueras de la ciudad.
Aunque los precios han subido, aún puedes encontrar oportunidades si sabes dónde buscar.
Si te planteas invertir, no te pierdas estas 7 cosas que debes saber antes de comprar en la Costa del Sol. Te evitarán errores de principiante y te ayudarán a entender este mercado único.
3. Dónde comprar en Málaga: mejores zonas y alrededores
Elegir bien la zona es clave. Aquí tienes un resumen:
- Centro Histórico: Cultura, encanto y todo a pie. Arquitectura andaluza clásica con balcones y calles empedradas.
- El Limonar: Residencial, exclusivo y tranquilo. Ideal para familias o jubilados.
- Pedregalejo y El Palo: Antiguos barrios de pescadores ahora muy populares entre jóvenes profesionales y creativos.
- Teatinos: Apartamentos modernos, universidades cercanas y precios más accesibles.
- Huelin y Carretera de Cádiz: Más urbanos, cercanos al mar y en plena renovación.
¿Quieres algo más tranquilo pero cerca de todo? Mira en pueblos cercanos como Estepona, una de las zonas con mayor crecimiento en la Costa del Sol. Allí encontrarás viviendas junto al mar que rivalizan con cualquier sueño mediterráneo.
4. Comprar casa en Málaga siendo extranjero: lo que debes saber
Sí, puedes comprar legalmente en España como no residente, y el proceso es bastante simple si lo haces bien.
Pero no lo hagas a ciegas. Asegúrate de:
- Conseguir tu NIE (número de identificación de extranjero).
- Contratar un abogado independiente que hable inglés (no el que recomienda el vendedor).
- Conocer los plazos de la compraventa y cómo funcionan las compras sobre plano.
Si compras sobre plano, revisa estas 10 preguntas clave antes de invertir en una promoción nueva. Te ayudarán a proteger tu dinero y tomar decisiones inteligentes.
5. Presupuesto, costes ocultos y consideraciones financieras
El precio de venta no lo es todo. También deberás contemplar:
- 10% de IVA (en obra nueva).
- 7% de ITP (en segunda mano).
- 1–2% en honorarios legales, notaría y registro.
- Plusvalía y posibles costes hipotecarios.
¿Recomendación? Calcula entre un 10% y 13% extra sobre el precio de venta.
¿Quieres más claridad? Consulta esta guía sobre el coste real de comprar vivienda en Andalucía.
6. Trámites legales y errores comunes a evitar
Aquí es donde muchos compradores extranjeros se complican. El derecho inmobiliario español no es difícil, pero sí diferente.
Debes:
- Contratar un abogado independiente y de confianza para revisar la documentación.
- Verificar que la propiedad no tenga deudas ni problemas legales.
- Obtener un aval bancario si compras sobre plano.
Evita promesas verbales. Todo debe quedar por escrito: plazos, calidades, extras. Lee bien el contrato—o que lo haga un profesional. No debe haber sorpresas en la letra pequeña.
7. Obra nueva vs. vivienda de segunda mano: ¿qué te conviene?
Comprar obra nueva significa:
- Acabados modernos.
- Materiales eficientes energéticamente.
- Garantía del promotor.
Comprar de segunda mano significa:
- Ubicaciones privilegiadas (como el centro histórico).
- Listas para entrar a vivir (aunque a veces requieren reformas).
- Más margen para negociar el precio.
¿Presupuesto ajustado? La obra nueva ofrece buena relación calidad-precio. Y si quieres ahorrar, aquí tienes 7 formas de reducir costes al comprar en la Costa del Sol.
8. Estilo de vida en Málaga: entre el mar y la montaña
Más allá de la vivienda, ¿cómo es vivir en Málaga? En una palabra: espectacular.
- Más de 300 días de sol al año.
- Playas, rutas de senderismo, pueblos históricos y colegios internacionales.
- Conexiones rápidas desde el Aeropuerto de Málaga.
- Agenda cultural activa, restaurantes con estrella Michelin y fuerte sentido de comunidad.
Ya sea paseando por el Soho, comprando en el Mercado de Atarazanas o navegando desde el puerto, la vida aquí es para disfrutarla.
9. Rentabilidad e inversión en Málaga
¿Quieres invertir? Málaga está en auge.
- El turismo crece todo el año.
- Alta demanda de alquiler a largo plazo por parte de estudiantes, profesionales y expatriados.
- Los alquileres vacacionales bien gestionados ofrecen una gran rentabilidad.
Muchos propietarios alquilan sus casas cuando no las usan y obtienen ingresos interesantes, sobre todo cerca del centro o la playa.
10. Consejos finales para comprar casa en Málaga con seguridad
Comprar casa en Málaga puede ser un sueño cumplido—si te informas bien, haces las preguntas adecuadas y te rodeas de profesionales que se impliquen de verdad.
No tienes que hacerlo solo. Apóyate en gente que conozca la zona, el mercado y que esté comprometida con tu éxito—no solo con cerrar la venta.
Si algo he aprendido trabajando con clientes en la Costa del Sol es esto: el sector inmobiliario va de personas. El objetivo no es solo comprar una casa—es encontrar el lugar donde tu vida se desarrollará.
