Casares reúne dos mercados muy distintos bajo un mismo municipio. Por un lado el pueblo blanco, encaramado en la ladera a 15 km de la costa, donde predominan las viviendas tradicionales y las fincas de los alrededores. Por otro, Casares Costa: la franja litoral donde se concentra prácticamente toda la obra nueva, con promociones de apartamentos, áticos, adosados y villas frente al mar o en primera línea de golf.
En este listado encontrarás las promociones disponibles en ambas zonas, desde apartamentos de dos y tres dormitorios en Doña Julia Golf hasta villas exclusivas en el entorno de Finca Cortesín. Es uno de los pocos puntos de la Costa del Sol occidental donde todavía conviven producto de entrada por debajo de los 300.000 € y villas de varios millones a pocos kilómetros de distancia.
El comprador que elige Casares suele venir de comparar Estepona y Manilva, y se decide por una relación calidad-precio que sigue siendo favorable, un entorno natural muy conservado y una densidad edificatoria baja. Si estás decidiendo entre zonas antes de comparar promociones, empieza por nuestra guía de zona de Casares.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre comprar en Casares pueblo y en Casares Costa?
Dos mercados distintos. En el pueblo predominan las viviendas tradicionales, casas adosadas de estilo andaluz y fincas en el entorno rural, con muy poca obra nueva. Casares Costa concentra las promociones actuales: apartamentos, áticos y villas en urbanizaciones cerradas, cerca de la playa y de los campos de golf. La mayoría de compradores internacionales acaba en la costa
¿Qué tipo de propiedades se venden en Casares?
Apartamentos y áticos en urbanizaciones con zonas comunes, adosados, villas independientes y parcelas. El grueso de la oferta actual es obra nueva y sobre plano en el eje Casares Costa – Doña Julia – Finca Cortesín. En el pueblo y su entorno también aparecen fincas y casas de pueblo, casi siempre de segunda mano.
¿Cuánto cuesta una vivienda en Casares?
Es una de las horquillas más amplias de la zona. Los apartamentos de obra nueva parten de aproximadamente €516.000, mientras que las villas del entorno de Finca Cortesín superan holgadamente los €708.345. Casares sigue ofreciendo mejor precio por metro cuadrado que Estepona o Sotogrande para producto comparable.
¿Qué diferencia hay entre obra nueva, sobre plano y segunda mano?
Sobre plano significa comprar antes o durante la construcción, con pagos escalonados y normalmente el precio de entrada más bajo. Obra nueva es una vivienda terminada y nunca habitada, disponible para entrega inmediata. Segunda mano es una vivienda ya usada. La diferencia práctica más importante es fiscal: obra nueva y sobre plano tributan por IVA más AJD; la segunda mano, por ITP.
¿Qué impuestos y gastos hay que pagar?
Casares pertenece a la provincia de Málaga, así que se aplica la fiscalidad andaluza: en obra nueva, 10 % de IVA más 1,2 % de AJD; en segunda mano, 7 % de ITP. Súmale notaría, registro y honorarios de abogado. En total, los gastos suelen situarse entre el 12 % y el 14 % del precio de compra.
¿Se puede alquilar la vivienda como alojamiento turístico?
Sí, pero hay que inscribirla en el Registro de Turismo de Andalucía y obtener el número VFT, además de cumplir los requisitos técnicos autonómicos. Casares Costa tiene demanda estacional real por su proximidad a la playa y al golf. Revisa también los estatutos de la comunidad: algunas urbanizaciones limitan el alquiler de corta duración.
¿Qué zonas de Casares conviene mirar?
Depende del uso. Casares Costa y Doña Julia para producto residencial cerca de playa y golf; el entorno de Finca Cortesín para el segmento alto; el pueblo y sus alrededores si buscas carácter andaluz y más terreno. Cada área se desarrolla en la guía de zona de Casares.
