Casares reúne dos mercados muy distintos bajo un mismo municipio. Por un lado el pueblo blanco, encaramado en la ladera a 15 km de la costa, donde predominan las viviendas tradicionales y las fincas de los alrededores. Por otro, Casares Costa: la franja litoral donde se concentra prácticamente toda la obra nueva, con promociones de apartamentos, áticos, adosados y villas frente al mar o en primera línea de golf.
En este listado encontrarás las promociones disponibles en ambas zonas, desde apartamentos de dos y tres dormitorios en Doña Julia Golf hasta villas exclusivas en el entorno de Finca Cortesín. Es uno de los pocos puntos de la Costa del Sol occidental donde todavía conviven producto de entrada por debajo de los 300.000 € y villas de varios millones a pocos kilómetros de distancia.
El comprador que elige Casares suele venir de comparar Estepona y Manilva, y se decide por una relación calidad-precio que sigue siendo favorable, un entorno natural muy conservado y una densidad edificatoria baja. Si estás decidiendo entre zonas antes de comparar promociones, empieza por nuestra guía de zona de Casares.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre comprar en Casares pueblo y en Casares Costa?
Son dos mercados distintos que apenas se solapan. En el pueblo predominan las viviendas tradicionales, casas adosadas de estilo andaluz y fincas en el entorno rural, con muy poca obra nueva y una rotación baja: salen pocas propiedades al mercado y suelen requerir reforma. Casares Costa concentra las promociones actuales: apartamentos, áticos y villas en urbanizaciones cerradas, cerca de la playa y de los campos de golf. Puede estar terminado o en construcción disponible en todo momento. La mayoría de compradores internacionales acaba en la costa, sobre todo si la vivienda va a usarse como segunda residencia o va a alquilarse parte del año.
¿Qué zonas de Casares conviene mirar?
Depende del uso. Casares Costa y Doña Julia para producto residencial cerca de playa y golf; el entorno de Finca Cortesín para el segmento alto; el pueblo y sus alrededores si buscas carácter andaluz y más terreno. Puedes ver todas las promociones disponibles en Casares filtradas por zona y tipología
¿Qué tipo de propiedades se venden en Casares?
Apartamentos y áticos en urbanizaciones con zonas comunes, adosados, villas independientes y parcelas. El grueso de la oferta actual es obra nueva y sobre plano en el eje Casares Costa – Doña Julia – Finca Cortesín, normalmente en promociones con piscina, jardines y, en las más recientes, gimnasio y zona social. En el pueblo y su entorno también aparecen fincas y casas de pueblo, casi siempre de segunda mano.
¿Qué servicios hay en la zona?
Casares Costa cuenta con supermercados, farmacia, restaurantes y centro de salud, y tiene Estepona a unos 20 minutos para todo lo demás: hospital, centros comerciales y colegios internacionales. El aeropuerto de Málaga queda a algo menos de una hora por la AP-7 y Gibraltar a unos 30 minutos, algo que pesa para quien vuela con frecuencia al Reino Unido.
¿Qué diferencia hay entre obra nueva, sobre plano y segunda mano?
Sobre plano significa comprar antes o durante la construcción, con pagos escalonados y normalmente el precio de entrada más bajo. Obra nueva es una vivienda terminada y nunca habitada, disponible para entrega inmediata. Segunda mano es una vivienda ya usada. La diferencia práctica más importante es fiscal: obra nueva y sobre plano tributan por IVA más AJD; la segunda mano, por ITP. La segunda diferencia es de calendario: sobre plano te permite reservar hoy y pagar a lo largo de la obra, pero entre reserva y entrega de llaves pueden pasar entre dieciocho meses y dos años.
¿Qué impuestos y gastos hay que pagar?
En obra nueva, 10 % de IVA más 1,2 % de AJD. En segunda mano, 7 % de ITP. A eso hay que sumarle notaría, registro y honorarios de abogado. En total, los gastos rondan el 12-14 % del precio en obra nueva y algo menos en segunda mano. Los tipos son los mismos en toda Andalucía, tanto en la provincia de Málaga como en la de Cádiz, así que comprar en Casares o en Sotogrande no cambia la factura fiscal.
¿Se puede alquilar la vivienda como alojamiento turístico?
Sí, pero hay que inscribirla en el Registro de Turismo de Andalucía y obtener el número VFT, además de cumplir los requisitos técnicos autonómicos. Casares Costa tiene demanda estacional real por su proximidad a la playa y al golf. Antes de comprar con esta idea, revisa los estatutos de la comunidad y también las actas de las últimas juntas: una comunidad puede prohibir el alquiler turístico si lo aprueban tres quintos de los propietarios, y en ese caso no podrás operar aunque tengas el VFT concedido. En promociones nuevas conviene preguntar directamente al promotor qué recoge la escritura de división horizontal.
¿Qué gastos fijos tiene la vivienda una vez comprada?
Tres partidas principales: el IBI, que en Casares se sitúa en la banda media de la comarca y se paga una vez al año al ayuntamiento; los gastos de comunidad, que dependen mucho de las zonas comunes: una urbanización con piscina, jardines extensos y seguridad cuesta bastante más que un bloque sencillo, y conviene pedir la cuota exacta antes de firmar; y los suministros. Si no eres residente fiscal en España, hay además una declaración anual de imputación de renta por la vivienda, la tengas alquilada o no.
¿Qué garantías tengo si compro sobre plano?
El promotor está obligado por ley a garantizar todas las cantidades que le entregues antes de la escritura mediante aval bancario o seguro de caución, y a ingresarlas en una cuenta especial separada de su tesorería. Si la obra no se entrega o el promotor incumple, recuperas el dinero con intereses. Antes de firmar la reserva conviene comprobar que la garantía existe y está a tu nombre: es el punto que más se descuida y el que más problemas da. Al margen de eso, la vivienda queda cubierta por los plazos legales de garantía: un año para acabados, tres para instalaciones y diez para elementos estructurales.
¿Puedo obtener hipoteca si no soy residente en España?
Sí. Los bancos españoles financian habitualmente a compradores no residentes, aunque con un porcentaje menor que a residentes y exigiendo más documentación: justificantes de ingresos del país de origen, historial bancario y, en algunos casos, traducción jurada. El proceso lleva más tiempo que una hipoteca nacional, así que conviene arrancarlo en paralelo a la reserva y no después. Podemos ponerte en contacto con entidades que trabajan habitualmente con compradores internacionales en la zona.
¿Qué necesito para comprar siendo extranjero?
El NIE, el número de identificación de extranjero, imprescindible para escriturar y para liquidar impuestos. También una cuenta bancaria en España, en la práctica necesaria para domiciliar suministros e IBI. No hace falta residir en España ni ser ciudadano de la UE para comprar. El proceso habitual es reserva, contrato privado de compraventa y escritura ante notario, con un abogado independiente revisando cada paso. Nosotros no actuamos como tu abogado: te recomendamos siempre contar con uno propio.
