San Roque Club es una urbanización residencial privada organizada alrededor de su club de golf, en el término municipal de San Roque, provincia de Cádiz. No es Sotogrande, aunque esté a pocos minutos y compartan municipio: es un enclave propio, más pequeño, algo más hacia el interior y con un ticket de entrada sensiblemente inferior.
El entorno lo definen los alcornocales, los arroyos y el propio campo. Baja densidad, parcelas amplias y una comunidad internacional en la que pesa mucho el flujo de Gibraltar, a un cuarto de hora por la A-7.
En este listado tienes las promociones disponibles: apartamentos, adosados y villas dentro de la urbanización, muchas de ellas en primera línea de golf. Para entender bien cómo funciona el enclave y qué hay alrededor, empieza por la guía de zona de San Roque Club.
Preguntas frecuentes
¿San Roque Club y Sotogrande son lo mismo?
No. Son dos urbanizaciones distintas dentro del mismo municipio, San Roque, separadas por unos minutos en coche. Sotogrande es mucho mayor, llega hasta el mar y tiene puerto, polo y colegio internacional propios. San Roque Club es un enclave residencial de golf, más compacto, algo más hacia el interior y con precios inferiores para producto comparable. Comparten fiscalidad, ayuntamiento y accesos. Si quieres ver el otro, aquí tienes el listado de Sotogrande.
¿Qué tipo de propiedades se venden en San Roque Club?
Apartamentos y áticos en conjuntos con zonas comunes, adosados y villas independientes sobre parcela, buena parte de ellas en primera línea de golf. Predomina la vivienda de superficie generosa con espacio exterior amplio, y hay obra nueva activa además de segunda mano.
¿Qué diferencia hay entre obra nueva, sobre plano y segunda mano?
Sobre plano es comprar antes o durante la construcción, con pagos escalonados y precio de entrada más bajo. Obra nueva es vivienda terminada y sin estrenar. Segunda mano es vivienda ya usada, que tributa por ITP en lugar de IVA. En San Roque Club conviven las tres, porque la urbanización lleva más de tres décadas desarrollándose. En sobre plano, comprueba que el promotor garantiza las cantidades entregadas a cuenta mediante aval o seguro, y que están a tu nombre.
¿Cambia la fiscalidad por estar en la provincia de Cádiz?
No. Se aplican los mismos tipos andaluces que en Málaga: 10 % de IVA más 1,2 % de AJD en obra nueva y 7 % de ITP en segunda mano. Sumando notaría, registro y abogado, los gastos rondan el 12-14 % del precio en obra nueva y algo menos en segunda mano. Lo que cambia son el registro de la propiedad competente y los trámites ante el ayuntamiento de San Roque.
¿Qué gastos fijos tiene la vivienda una vez comprada?
IBI, gastos de comunidad y suministros. Al tratarse de una urbanización privada con zonas comunes ajardinadas y viales propios, la cuota es superior a la de una promoción convencional y varía según el conjunto. En villa sobre parcela hay que sumar el mantenimiento de jardín y piscina. Pide siempre el desglose antes de firmar. Si no eres residente fiscal en España, hay además una declaración anual de imputación de renta por la vivienda, la tengas alquilada o no.
¿Hay que ser socio del club de golf para comprar?
La compra de la vivienda no conlleva automáticamente la condición de socio: el club tiene sus propias cuotas y condiciones de acceso, independientes de la operación inmobiliaria. Si el uso del campo es parte de lo que buscas, conviene informarse de las modalidades disponibles antes de decidir, porque afecta al coste anual real de vivir aquí.
¿Se puede alquilar la vivienda como alojamiento turístico?
Sí, con inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía y obtención del número VFT. La demanda aquí tiene dos patas: el alquiler de larga temporada, muy vinculado a quien trabaja en Gibraltar, y la estancia de golf, repartida a lo largo del año en lugar de concentrada en verano. Antes de comprar con esa idea, revisa los estatutos de la comunidad y las actas de las últimas juntas: una comunidad puede prohibir el alquiler turístico si lo aprueban tres quintos de los propietarios.
