Manilva no es un único núcleo, sino un municipio formado por varias urbanizaciones, un pueblo blanco interior y un puerto. Bajo su término municipal están La Chullera, La Paloma, Bahía de las Rocas, Duquesa Village, Puerto de la Duquesa, Castillo de la Duquesa, La Noria, y el pueblo pesquero de San Luis de Sabinillas.
Esa dispersión es la clave para entender el mercado. Comprar en la franja de La Chullera, con calas rocosas y vistas al Estrecho, no tiene nada que ver con comprar en Sabinillas, junto al paseo marítimo y los servicios, ni con hacerlo en el pueblo, entre viñedos y a cierta altura sobre la costa. Los precios y el perfil de comprador cambian bastante de una a otra.
En este listado tienes toda la obra nueva y el sobre plano disponibles en el municipio, incluida la zona del Puerto de la Duquesa, que por volumen de oferta tiene listado propio. La guía de zona de Manilva repasa cada urbanización y qué encontrarás en cada punto.
Preguntas frecuentes
¿Qué urbanizaciones incluye el municipio de Manilva?
La Chullera, La Paloma, Bahía de las Rocas, Duquesa Village, Puerto de la Duquesa, Castillo de la Duquesa, La Noria, y San Luis de Sabinillas, además del propio pueblo de Manilva. Cada una tiene un carácter distinto: unas son costeras y turísticas, otras claramente residenciales. La guía de zona de Manilva las repasa una a una.
¿Qué tipo de propiedades se venden en Manilva?
Apartamentos y áticos en urbanizaciones con piscina y zonas comunes, adosados y pareados, villas independientes en las zonas altas y con vistas al mar, y parcelas. La obra nueva se concentra sobre todo en la franja costera y en el entorno de Bahía de las Rocas y La Paloma. Es un municipio con mucha oferta de dos y tres dormitorios orientada a segunda residencia.
¿Qué zonas de Manilva conviene mirar?
Depende del uso. La franja costera y el entorno del puerto para segunda residencia y alquiler; Sabinillas si quieres servicio diario y vida local a pie; La Chullera y Bahía de las Rocas para villas con vistas al Estrecho, asumiendo dependencia del coche; el pueblo si buscas carácter andaluz y más terreno por el mismo dinero. Cada zona se desarrolla en la guía de zona de Manilva.
¿Qué diferencia hay entre obra nueva, sobre plano y segunda mano?
Sobre plano es comprar antes o durante la construcción, con pagos escalonados que suelen sumar entre el 20 % y el 40 % del precio durante la obra; el resto se abona a la entrega de llaves ante notario. Obra nueva es vivienda terminada y sin estrenar. Segunda mano es vivienda ya usada, que tributa por ITP en lugar de IVA. En sobre plano, el promotor está obligado por ley a garantizar todas las cantidades entregadas a cuenta mediante aval bancario o seguro: comprueba que la garantía existe y está a tu nombre antes del primer pago.
¿Qué impuestos y gastos hay que pagar?
En obra nueva, 10 % de IVA más 1,2 % de AJD. En segunda mano, 7 % de ITP. Sumando notaría, registro y honorarios de abogado, los gastos rondan el 12-14 % del precio en obra nueva y algo menos en segunda mano. En producto de precio contenido ese porcentaje pesa proporcionalmente más. Consulta también la información sobre impuestos para extranjeros con propiedades en España.
¿Qué gastos fijos tiene la vivienda una vez comprada?
IBI, gastos de comunidad y suministros. La comunidad varía mucho entre urbanizaciones del municipio: un conjunto con piscina, jardines y seguridad cuesta bastante más que un bloque sencillo a la misma distancia de la playa, y en producto de entrada esa cuota condiciona la rentabilidad. Pide siempre el desglose antes de firmar. Si no eres residente fiscal en España, hay además una declaración anual de imputación de renta por la vivienda, la tengas alquilada o no.
¿Se puede alquilar la vivienda como alojamiento turístico?
Sí, previa inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía y obtención del número VFT, cumpliendo los requisitos técnicos de la normativa autonómica. La demanda estacional es alta en la franja costera. Antes de comprar con ese objetivo, revisa los estatutos de la comunidad y las actas de las últimas juntas: una comunidad puede prohibir el alquiler turístico si lo aprueban tres quintos de los propietarios, y en urbanizaciones con mucha rotación el asunto se somete a votación con frecuencia.
