La Duquesa se organiza alrededor de su puerto deportivo, uno de los más animados de la costa occidental, y del Castillo de la Duquesa, separado del puerto por unos cuatrocientos metros de paseo marítimo. Entre ambos hay una franja residencial consolidada, con playa de bandera azul y el campo de La Duquesa Golf & Country Club justo detrás.
Es una zona con vida propia durante todo el año, cosa que no ocurre en todos los enclaves de la costa. Eso, unido a unos precios claramente inferiores a los de Estepona o Marbella, la ha convertido en uno de los destinos más consolidados para segunda residencia y para inversión con alquiler.
En este listado tienes las promociones disponibles: apartamentos y áticos con vistas al mar, adosados y villas en el entorno del puerto y de Bahía de las Rocas. Si quieres conocer bien el enclave antes de comparar producto, la guía de zona de La Duquesa entra en detalle.
Preguntas frecuentes
¿La Duquesa y Manilva son lo mismo?
No, aunque estén relacionadas. La Duquesa es un enclave concreto: puerto, castillo y su entorno residencial, dentro del término municipal de Manilva. Cuando busques vivienda verás promociones que aparecen bajo ambos nombres. Si te interesa específicamente la zona del puerto, filtra por La Duquesa; si quieres ver todo el municipio, incluidos Sabinillas y el pueblo, revisa también el listado de Manilva.
¿Qué tipo de propiedades se venden en La Duquesa?
Predominan los apartamentos y áticos, muchos de ellos orientados a segunda residencia y alquiler, junto con adosados de estilo andaluz y algunas villas independientes en las partes altas y en el entorno del castillo. Es una de las zonas de la costa con mayor proporción de producto de dos dormitorios, lo que explica buena parte de su atractivo como inversión.
¿Qué zonas de La Duquesa conviene mirar?
El entorno del puerto concentra la vida social, la restauración y el mayor movimiento en verano. La zona del castillo y la franja hacia Sabinillas es más tranquila y residencial. Las partes altas ganan vistas y pierden proximidad a pie. La distancia entre puerto y castillo se hace caminando. Cada área se desarrolla en la guía de zona de La Duquesa.
¿Qué diferencia hay entre obra nueva, sobre plano y segunda mano?
Sobre plano es comprar antes o durante la construcción, con pagos escalonados y precio de entrada más bajo. Obra nueva es vivienda terminada y sin estrenar. Segunda mano es vivienda ya usada. La diferencia práctica más importante es fiscal: obra nueva y sobre plano tributan por IVA más AJD; la segunda mano, por ITP. En sobre plano, comprueba que el promotor garantiza las cantidades entregadas a cuenta mediante aval o seguro, y que están a tu nombre.
¿Qué impuestos y gastos hay que pagar?
En obra nueva, 10 % de IVA más 1,2 % de AJD. En segunda mano, 7 % de ITP. Añadiendo notaría, registro y abogado, calcula entre un 12 % y un 14 % del precio en obra nueva y algo menos en segunda mano. En producto de precio contenido, como buena parte del de La Duquesa, ese porcentaje pesa proporcionalmente más: conviene tenerlo en el cálculo desde el principio.
¿Qué gastos fijos tiene la vivienda una vez comprada?
IBI, gastos de comunidad y suministros. En La Duquesa la comunidad varía mucho según el complejo: los conjuntos con piscina, jardines y seguridad cuestan bastante más que un bloque sencillo a la misma distancia del puerto, y en producto de precio contenido esa cuota condiciona la rentabilidad. Pídela siempre antes de firmar. Si no eres residente fiscal en España, hay además una declaración anual de imputación de renta por la vivienda, la tengas alquilada o no.
¿Se puede alquilar la vivienda como alojamiento turístico?
Es una de las zonas con mayor demanda de alquiler vacacional del tramo occidental, por el puerto, la playa y la proximidad a Gibraltar. Hay que inscribir la vivienda en el Registro de Turismo de Andalucía y obtener el número VFT. Antes de comprar con ese objetivo, revisa los estatutos de la comunidad y las actas de las últimas juntas: una comunidad puede prohibir el alquiler turístico si lo aprueban tres quintos de los propietarios, y en zonas de alta rotación como esta el asunto se somete a votación con frecuencia.
