Manilva no es un único núcleo, sino un municipio de 35 km² formado por varias urbanizaciones, un pueblo blanco interior y un puerto. Bajo su término municipal están La Chullera, La Paloma, Bahía de las Rocas, Duquesa Village, Puerto de la Duquesa, Castillo de la Duquesa, La Noria y el pueblo pesquero de San Luis de Sabinillas.
Esa dispersión es la clave para entender el mercado. Comprar en la franja de La Chullera, con calas rocosas y vistas al Estrecho, no tiene nada que ver con comprar en Sabinillas, junto al paseo marítimo y los servicios, ni con hacerlo en el pueblo, entre viñedos y a cierta altura sobre la costa. Los precios y el perfil de comprador cambian bastante de una a otra.
En este listado tienes toda la obra nueva y el sobre plano disponibles en el municipio. La guía de zona de Manilva repasa cada urbanización, las siete playas del término y qué encontrarás en cada punto.
Preguntas frecuentes
¿Qué urbanizaciones incluye el municipio de Manilva?
La Chullera, La Paloma, Bahía de las Rocas, Duquesa Village, Puerto de la Duquesa, Castillo de la Duquesa, La Noria, Finca María Teresa y San Luis de Sabinillas, además del propio pueblo de Manilva. Cada una tiene un carácter distinto: unas son costeras y turísticas, otras claramente residenciales. La
guía de zona de Manilva las repasa una a una.
¿Qué tipo de propiedades se venden en Manilva?
Apartamentos y áticos en urbanizaciones con piscina y zonas comunes, adosados y pareados, villas independientes en las zonas altas y con vistas al mar, y parcelas. La obra nueva se concentra sobre todo en la franja costera y en el entorno de Bahía de las Rocas y La Paloma.
¿Cuánto cuesta una vivienda en Manilva?
Manilva mantiene una de las mejores relaciones precio-ubicación de la costa occidental. Los apartamentos de obra nueva parten de aproximadamente €390.000, los adosados y pareados se mueven en una franja intermedia, y las villas con vistas en La Chullera o Bahía de las Rocas superan los €652.800.
¿Cómo funciona la compra sobre plano?
Se firma un contrato de reserva y después un contrato privado, con pagos escalonados que suelen sumar entre el 20 % y el 40 % del precio durante la obra. El resto se abona a la entrega de llaves ante notario. El promotor está obligado por ley a garantizar todas las cantidades entregadas a cuenta mediante aval bancario o seguro.
¿Qué impuestos y gastos hay que pagar?
Manilva está en la provincia de Málaga: 10 % de IVA más 1,2 % de AJD en obra nueva, y 7 % de ITP en segunda mano. Sumando notaría, registro y honorarios de abogado, los gastos totales rondan el 12-14 % del precio de compra. Consulta también la información sobre impuestos para extranjeros con propiedades en España.
¿Es Manilva buena zona para invertir?
Tiene tres factores a favor: precios de entrada más bajos que en Estepona, demanda de alquiler vacacional consolidada y proximidad a Gibraltar, que sostiene además el alquiler de larga temporada. Como en cualquier inversión inmobiliaria, la rentabilidad depende de la promoción concreta, del precio de entrada y del uso previsto.
¿Se puede alquilar la vivienda a turistas?
Sí, previa inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía y obtención del número VFT, cumpliendo los requisitos técnicos de la normativa autonómica. La demanda estacional es alta en la franja costera. Comprueba los estatutos de la comunidad de propietarios, porque algunas urbanizaciones restringen el alquiler de corta duración.
