{"id":92495,"date":"2026-07-15T04:51:37","date_gmt":"2026-07-15T04:51:37","guid":{"rendered":"https:\/\/thepropertyagent.es\/what-taxes-apply-buying-property-spain\/"},"modified":"2026-07-29T09:52:39","modified_gmt":"2026-07-29T09:52:39","slug":"what-taxes-apply-buying-property-spain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/what-taxes-apply-buying-property-spain\/","title":{"rendered":"Impuestos que se Aplican al Comprar una Propiedad en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"

El precio de compra es solo el punto de partida. Tanto si elige una villa contempor\u00e1nea en Benahav\u00eds, un piso en primera l\u00ednea de playa en Estepona o una vivienda sobre plano cerca de Sotogrande, comprender los impuestos aplicables a la compra en Espa\u00f1a<\/strong> le permite evaluar la inversi\u00f3n real desde el principio y proceder con confianza cuando encuentre la vivienda ideal.<\/p>\n

Para los compradores en la Costa del Sol, la principal cuesti\u00f3n fiscal es sencilla: \u00bfse trata de una vivienda de segunda mano o de una promoci\u00f3n inmobiliaria que la vende por primera vez? La respuesta determina si se paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales o el IVA y el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados. Los detalles son importantes, sobre todo en el caso de pagos por fases sobre plano, compra de terrenos o si el vendedor no reside en la zona.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 impuestos se aplican a la compra de una propiedad en Espa\u00f1a?<\/h2>\n

La mayor\u00eda de las compras de viviendas en Andaluc\u00eda se rigen por dos reg\u00edmenes fiscales. Una vivienda de segunda mano suele estar sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Una vivienda de obra nueva comprada directamente a la promotora suele estar sujeta al IVA y a los Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD).<\/p>\n

Estos son impuestos sobre la compraventa, distintos de los honorarios profesionales y los gastos corrientes de la propiedad de una vivienda. Como gu\u00eda pr\u00e1ctica, los compradores tambi\u00e9n deben tener en cuenta los gastos de notar\u00eda, Registro de la Propiedad, las comprobaciones legales<\/a> y, en su caso, los gastos de hipoteca y tasaci\u00f3n. El presupuesto final debe basarse en la propiedad en s\u00ed, su situaci\u00f3n legal y la estructura de la transacci\u00f3n, en lugar de un \u00fanico porcentaje fijo.<\/p>\n

Viviendas de segunda mano: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Andaluzas<\/h3>\n

Al comprar una propiedad de segunda mano a un particular, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales suele ser el principal impuesto. En Andaluc\u00eda, el tipo general es actualmente del 7% del valor imponible. Esto se aplica en gran parte de la Costa del Sol, incluyendo Marbella, Estepona, Casares, Manilva, Benahav\u00eds y Sotogrande.<\/p>\n

El valor imponible no siempre es simplemente el precio acordado. Espa\u00f1a puede utilizar el mayor entre el precio de compra declarado y el valor catastral oficial de la propiedad, si existe. Esto puede ser especialmente relevante para viviendas con precios atractivos, transmisiones familiares o propiedades que requieren reforma. Antes de formalizar la compra, su abogado debe verificar el valor de referencia y asesorarle sobre la base imponible aplicable.<\/p>\n

El ITP (Impuesto sobre la Propiedad) generalmente lo paga el comprador tras la formalizaci\u00f3n de la compraventa, a trav\u00e9s del proceso tributario regional. Una formalizaci\u00f3n de la compraventa bien gestionada contemplar\u00e1 esta declaraci\u00f3n y la inscripci\u00f3n de la escritura, evitando as\u00ed cualquier incertidumbre tras la entrega de llaves.<\/p>\n

Viviendas de obra nueva y sobre plano: IVA y AJD (Impuesto sobre la Propiedad)<\/h3>\n

En el caso de una vivienda de obra nueva vendida por una promotora, los compradores suelen pagar el IVA (10%) en lugar del ITP. El AJD se paga adicionalmente. En Andaluc\u00eda, el tipo est\u00e1ndar del AJD es actualmente del 1,2%.<\/p>\n

Esta es la situaci\u00f3n habitual para las promociones de obra nueva de alta gama que representan muchas de las oportunidades m\u00e1s atractivas de la zona: urbanizaciones privadas, viviendas en primera l\u00ednea de golf, \u00e1ticos con vistas al mar y villas energ\u00e9ticamente eficientes con acabados de \u00faltima generaci\u00f3n. Esto significa que el comprador deber\u00eda prever un 11,2% en concepto de impuestos sobre la propiedad, antes de los gastos profesionales y de registro.<\/p>\n

El IVA se suele pagar progresivamente en las cuotas de compraventa sobre plano, no solo al finalizar la obra. El promotor debe emitir las facturas correspondientes y cada pago debe quedar claramente reflejado en el contrato de compraventa. El Impuesto sobre la Renta de la Propiedad (IVA) se suele gestionar al firmar la escritura p\u00fablica ante notario.<\/p>\n

Puede aplicarse un tipo reducido de IVA a determinadas viviendas sociales que cumplan los requisitos, pero no es lo habitual en el mercado de viviendas de lujo y segundas residencias de alta gama. Asimismo, las plazas de aparcamiento, los trasteros y otros elementos incluidos en la venta de obra nueva deben tenerse en cuenta en la estructura contractual espec\u00edfica. Solicite un desglose fiscal completo antes de reservar la propiedad, en lugar de basarse \u00fanicamente en el precio de venta.<\/p>\n

Casos especiales que pueden modificar la tributaci\u00f3n al comprar en Espa\u00f1a<\/h2>\n

La clara distinci\u00f3n entre segunda mano y obra nueva se aplica a la mayor\u00eda de las compras, pero no es universal. Un terreno, un local comercial, una propiedad a trav\u00e9s de una empresa o una vivienda con un perfil de vendedor at\u00edpico pueden tener un tratamiento diferente en cuanto al IVA o al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Por ejemplo, un terreno edificable vendido por una empresa puede estar sujeto a un tipo de IVA diferente, mientras que otras transacciones inmobiliarias pueden estar sujetas al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Las propiedades vendidas por bancos, veh\u00edculos de inversi\u00f3n o promotores inmobiliarios tambi\u00e9n merecen un an\u00e1lisis m\u00e1s detallado. El hecho de que una vivienda no sea nueva no la convierte autom\u00e1ticamente en una reventa est\u00e1ndar a efectos fiscales. Su abogado deber\u00e1 determinar la situaci\u00f3n del vendedor, la ocupaci\u00f3n previa de la propiedad y si procede alguna exenci\u00f3n o elecci\u00f3n de IVA antes de la firma del contrato.<\/p>\n

Para los compradores extranjeros, la nacionalidad no modifica los tipos impositivos b\u00e1sicos de la compraventa. Los compradores brit\u00e1nicos, europeos y de otros pa\u00edses tributan seg\u00fan las mismas normas generales que los residentes espa\u00f1oles al adquirir una propiedad. La residencia cobra mayor relevancia a efectos del impuesto anual sobre la propiedad y de cualquier venta futura, que para el c\u00e1lculo b\u00e1sico del ITP, el IVA y el AJD en el momento de la compra.<\/p>\n

Compra a un vendedor no residente<\/h3>\n

Una obligaci\u00f3n puede sorprender a los compradores de inmuebles de segunda mano. Cuando el vendedor no reside en Espa\u00f1a, el comprador generalmente debe retener el 3% del precio acordado y abonarlo a la Agencia Tributaria espa\u00f1ola. No se trata de un impuesto adicional para el comprador en el sentido habitual, sino de una retenci\u00f3n que se abona en concepto de la posible obligaci\u00f3n tributaria del vendedor por las plusval\u00edas.<\/p>\n

El importe retenido se deduce del importe que se entrega al vendedor al formalizar la compraventa. Es fundamental que el equipo legal gestione este tr\u00e1mite con precisi\u00f3n, conservando la documentaci\u00f3n y el justificante de pago correspondientes. Este es un buen ejemplo de por qu\u00e9 una compra aparentemente sencilla puede requerir una coordinaci\u00f3n profesional minuciosa.<\/p>\n

Gastos que no son impuestos de compraventa, pero que deben incluirse en el presupuesto<\/h2>\n

Los impuestos suelen acaparar la mayor atenci\u00f3n, pero los dem\u00e1s gastos afectan al capital necesario para formalizar la compraventa. Los honorarios del notario y del Registro de la Propiedad est\u00e1n regulados y, por lo general, dependen de la escritura y de la transacci\u00f3n. Los honorarios legales var\u00edan seg\u00fan el alcance del servicio, especialmente cuando el comprador necesita comprobaciones urban\u00edsticas, una revisi\u00f3n de planificaci\u00f3n, la gesti\u00f3n de la hipoteca o un asesoramiento detallado sobre contratos de compraventa sobre plano.<\/p>\n

Para una compra al contado, un margen de c\u00e1lculo razonable para todos los impuestos y gastos habituales suele ser de entre el 10 % y el 13 % para una vivienda de segunda mano en Andaluc\u00eda, y de entre el 12 % y el 14 % para una vivienda de obra nueva t\u00edpica. Este es un rango orientativo, no un presupuesto exacto. Una villa de alto valor con un historial de propiedad complejo, una parcela que requiera una auditor\u00eda especializada o una compra financiada pueden quedar fuera de este rango.<\/p>\n

Si contrata una hipoteca espa\u00f1ola, el prestamista normalmente asume la AJD asociada a la escritura hipotecaria seg\u00fan la normativa vigente. El comprador puede tener que abonar los gastos de tasaci\u00f3n, los gastos de gesti\u00f3n bancaria (si procede) y sus propios gastos legales. Estos gastos deben revisarse junto con la oferta de pr\u00e9stamo y no deben darse por incluidos en el presupuesto de compra de la vivienda.<\/p>\n

No confunda los impuestos de compra con los impuestos anuales de propiedad.<\/h2>\n

Una vez que sea propietario de una vivienda en la Costa del Sol, comenzar\u00e1n a aplicarse los gastos anuales. El IBI es el impuesto municipal sobre bienes inmuebles, calculado a partir del valor catastral y fijado por el ayuntamiento correspondiente. Tambi\u00e9n pueden existir gastos de recogida de basuras y tasas comunitarias para las propiedades dentro de una urbanizaci\u00f3n o desarrollo urban\u00edstico.<\/p>\n

Los propietarios no residentes tambi\u00e9n pueden estar sujetos al impuesto sobre la renta espa\u00f1ol por el uso de la propiedad, incluyendo un impuesto sobre la renta imputada si la vivienda se mantiene para uso personal y no se ha alquilado. Los impuestos sobre la renta por alquiler y los impuestos relacionados con el patrimonio requieren asesoramiento personalizado, especialmente para compradores con un patrimonio considerable en Espa\u00f1a o cuya propiedad est\u00e9 a trav\u00e9s de una empresa. Estos no son gastos que se abonan al finalizar la compra, pero deben formar parte de una planificaci\u00f3n de propiedad a largo plazo bien pensada.<\/p>\n

C\u00f3mo planificar su compra con claridad<\/h2>\n

Antes de realizar una oferta, solicite que el precio acordado se desglose del mobiliario, el aparcamiento, el trastero y cualquier extra opcional. Confirme si el vendedor es un particular o una promotora, solicite la estimaci\u00f3n oficial del impuesto y pida a un abogado inmobiliario espa\u00f1ol que revise el valor catastral, la escritura, la situaci\u00f3n urban\u00edstica y la situaci\u00f3n de la comunidad de propietarios.<\/p>\n

En el caso de la compra sobre plano, examine el calendario de pagos con la misma atenci\u00f3n que el plano de la vivienda. Su reserva y los pagos por etapas deben estar protegidos contractualmente, respaldados por las garant\u00edas requeridas y facturados \u00edntegramente a efectos del IVA. El atractivo de una vivienda mediterr\u00e1nea reci\u00e9n construida es evidente, pero el calendario financiero debe ser igualmente claro.<\/p>\n

En The Property Agent, creemos que las mejores compras en la Costa del Sol combinan la tranquilidad de un estilo de vida con una preparaci\u00f3n rigurosa. Una vez que comprenda los aspectos fiscales, los costes de finalizaci\u00f3n y las obligaciones continuas, podr\u00e1 centrarse en los detalles que hacen que una propiedad valga la pena: la luz de la ma\u00f1ana, las vistas al campo de golf, la privacidad del entorno y la calidad de vida que ofrece.<\/p>\n

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Comprenda qu\u00e9 impuestos se aplican al comprar en Espa\u00f1a, desde el ITP andaluz y el IVA hasta el AJD, adem\u00e1s de los costes de compra que debe presupuestar en la Costa del Sol.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":92381,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[825],"tags":[2295,2297,2296],"class_list":["post-92495","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-propiedades","tag-impuestos-aplicables-al-comprar-una-propiedad","tag-impuestos-en-viviendas-de-obra-nueva","tag-impuestos-en-viviendas-de-reventa"],"acf":[],"yoast_head":"\nImpuestos que se Aplican al Comprar una Propiedad en Espa\u00f1a<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Comprenda qu\u00e9 impuestos se aplican al comprar en Espa\u00f1a, desde el ITP andaluz y el IVA hasta el AJD, adem\u00e1s de los costes de compra que debe 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