{"id":91582,"date":"2026-05-12T14:42:30","date_gmt":"2026-05-12T14:42:30","guid":{"rendered":"https:\/\/thepropertyagent.es\/?p=91582"},"modified":"2026-05-29T14:58:01","modified_gmt":"2026-05-29T14:58:01","slug":"licencias-de-alquiler-turistico-en-manilva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/licencias-de-alquiler-turistico-en-manilva\/","title":{"rendered":"Licencias de alquiler tur\u00edstico en Manilva"},"content":{"rendered":"

Comprar una vivienda en Manilva pensando en alquilarla como vivienda tur\u00edstica ya no es tan sencillo como hace unos a\u00f1os. La demanda sigue existiendo, la Costa del Sol contin\u00faa siendo una zona muy atractiva para compradores nacionales e internacionales, pero la normativa local ha cambiado y conviene entenderla antes de tomar decisiones.<\/span><\/p>\n

El Ayuntamiento de Manilva ha aprobado una ordenanza municipal que suspende durante <\/span>tres a\u00f1os<\/b> la concesi\u00f3n de nuevas licencias para viviendas de uso tur\u00edstico en zonas declaradas tensionadas, con el objetivo de favorecer el acceso a la vivienda residencial. Seg\u00fan la informaci\u00f3n publicada, el municipio contaba con <\/span>2.809 viviendas tur\u00edsticas registradas<\/b> y <\/span>14.877 plazas<\/b>, una cifra muy relevante para una localidad de su tama\u00f1o.<\/span><\/p>\n

Esto no significa que Manilva deje de ser interesante para invertir. Significa que el inversor debe mirar cada operaci\u00f3n con m\u00e1s cuidado: zona, tipo de vivienda, licencia existente, comunidad de propietarios, uso urban\u00edstico y estrategia real de rentabilidad.<\/span><\/p>\n

Qu\u00e9 ha cambiado con las licencias de alquiler tur\u00edstico en Manilva<\/b><\/h2>\n

La principal novedad es que Manilva ha limitado la concesi\u00f3n de nuevas licencias de alquiler tur\u00edstico en determinadas zonas del municipio. La medida se plantea por un periodo de tres a\u00f1os y forma parte de una estrategia para ordenar mejor el uso tur\u00edstico de las viviendas y proteger el acceso a la vivienda habitual.<\/span><\/p>\n

Para un comprador, esto cambia el enfoque. Antes pod\u00eda parecer suficiente comprar una propiedad bien ubicada, prepararla para hu\u00e9spedes, registrarla como vivienda tur\u00edstica y empezar a alquilarla por d\u00edas o semanas. Ahora, en muchas zonas, esa estrategia puede no ser viable si la vivienda no cuenta ya con licencia o no cumple las condiciones exigidas.<\/span><\/p>\n

Zonas afectadas: no es lo mismo Manilva Pueblo que La Duquesa<\/b><\/h2>\n

Uno de los errores m\u00e1s frecuentes es hablar de \u201cManilva\u201d como si todo el municipio funcionara igual. No es as\u00ed.<\/span><\/p>\n

Manilva incluye zonas con din\u00e1micas muy distintas: <\/span>La Duquesa<\/b><\/a>, San Luis de Sabinillas, El Castillo, Los Hidalgos, El Hacho, Princesa Cristina y Manilva Pueblo<\/b>, entre otras. Desde el punto de vista de inversi\u00f3n, cada una puede tener una l\u00f3gica diferente.<\/span><\/p>\n

Seg\u00fan la informaci\u00f3n publicada, la suspensi\u00f3n afecta a zonas como <\/span>El Hacho, Puerto de la Duquesa, Los Hidalgos y Princesa Cristina<\/b>. Tambi\u00e9n se ha se\u00f1alado que el Ayuntamiento seguir\u00e1 concediendo licencias de alquiler vacacional en la zona de <\/span>Manilva Pueblo<\/b>.<\/span><\/p>\n

Esto es importante porque un comprador puede estar viendo dos viviendas relativamente cercanas, incluso dentro del mismo municipio, pero con posibilidades legales muy distintas.<\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Zona<\/b><\/td>\nSituaci\u00f3n orientativa<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
Puerto de la Duquesa \/ La Duquesa<\/span><\/td>\nZona especialmente sensible para nuevas licencias<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Los Hidalgos<\/span><\/td>\nAfectada por la suspensi\u00f3n seg\u00fan informaci\u00f3n publicada<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
El Hacho<\/span><\/td>\nAfectada por la suspensi\u00f3n seg\u00fan informaci\u00f3n publicada<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Princesa Cristina<\/span><\/td>\nAfectada por la suspensi\u00f3n seg\u00fan informaci\u00f3n publicada<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
San Luis de Sabinillas<\/span><\/td>\nZona que conviene revisar con especial cuidado<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Manilva Pueblo<\/span><\/td>\nMayor margen seg\u00fan la informaci\u00f3n publicada<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Esta tabla debe tomarse como una orientaci\u00f3n inicial, no como una validaci\u00f3n legal definitiva. Antes de comprar, hay que revisar el inmueble concreto.<\/span><\/p>\n

Zona A \/ Zona B \/ Zona C : c\u00f3mo entender la nueva ordenanza<\/b><\/h2>\n

Algunos an\u00e1lisis jur\u00eddicos explican la nueva ordenanza agrupando el municipio en diferentes niveles o zonas con distintos grados de restricci\u00f3n. Sin embargo, estas clasificaciones deben tomarse como una gu\u00eda orientativa y no como una confirmaci\u00f3n legal para una vivienda concreta. Antes de comprar, conviene revisar siempre la situaci\u00f3n urban\u00edstica espec\u00edfica del inmueble.\u00a0<\/span><\/p>\n

La idea general ser\u00eda esta:<\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Zona<\/b><\/td>\nQu\u00e9 implica para el inversor<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
Zona A<\/span><\/td>\n\u00c1reas saturadas: mayor restricci\u00f3n y prohibici\u00f3n de nuevas viviendas tur\u00edsticas<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Zona B<\/span><\/td>\n\u00c1reas de alta demanda: puede haber limitaciones y requisitos espec\u00edficos<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Zona C<\/span><\/td>\nMayor flexibilidad, aunque no significa libertad total<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Para un inversor, esto obliga a analizar la vivienda antes de comprar. No basta con que el inmueble sea atractivo, tenga terraza, vistas o est\u00e9 cerca del mar. Si la rentabilidad depende de una licencia tur\u00edstica nueva, primero hay que confirmar si esa licencia es posible.<\/span><\/p>\n

Si ya existe licencia tur\u00edstica, \u00bfse pierde?<\/b><\/h2>\n

Una de las dudas m\u00e1s habituales es qu\u00e9 ocurre con las viviendas que ya ten\u00edan licencia tur\u00edstica antes del cambio normativo.<\/span><\/p>\n

Seg\u00fan Welex, las viviendas que ya contaban con licencia antes de la ordenanza pueden seguir operando, y tambi\u00e9n pueden quedar protegidas determinadas solicitudes ya iniciadas con informe urban\u00edstico favorable.<\/span><\/p>\n

Esto convierte a las viviendas con licencia existente en activos especialmente interesantes, pero tambi\u00e9n exige revisar bien la documentaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Antes de comprar una propiedad anunciada como \u201ccon licencia tur\u00edstica\u201d, conviene comprobar:<\/span><\/p>\n