{"id":91574,"date":"2026-05-05T14:27:01","date_gmt":"2026-05-05T14:27:01","guid":{"rendered":"https:\/\/thepropertyagent.es\/?p=91574"},"modified":"2026-05-29T14:35:45","modified_gmt":"2026-05-29T14:35:45","slug":"impuestos-al-comprar-una-vivienda-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/impuestos-al-comprar-una-vivienda-en-espana\/","title":{"rendered":"Impuestos al comprar una vivienda en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Comprar una vivienda en Espa\u00f1a no consiste solo en mirar el precio anunciado, calcular la hipoteca y firmar. Hay una parte menos emocionante, pero important\u00edsima, que conviene tener clara desde el principio: <\/span><b>los impuestos y gastos de compra<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En The Property Agent lo vemos a menudo con compradores que se interesan por viviendas en la Costa del Sol, especialmente en zonas como <\/span><a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/property-city\/sotogrande-es\/\"><b>Sotogrande<\/b><\/a><b>, <\/b><a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/property-city\/estepona-es\/\"><b>Estepona<\/b><\/a><b>, <\/b><a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/property-city\/manilva-es\/\"><b>Manilva<\/b><\/a><b>, <\/b><a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/property-city\/casares-es\/\"><b>Casares<\/b><\/a><b>, <\/b><a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/property-city\/benahavis-es\/\"><b>Benahav\u00eds<\/b><\/a><b> o <\/b><a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/property-city\/alcaidesa-es\/\"><b>La Alcaidesa<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Primero llega la ilusi\u00f3n por encontrar la propiedad adecuada; despu\u00e9s aparecen las preguntas pr\u00e1cticas: \u201c\u00bfcu\u00e1nto tengo que pagar adem\u00e1s del precio?\u201d, \u201c\u00bfes lo mismo comprar obra nueva que segunda mano?\u201d, \u201c\u00bfqu\u00e9 pasa si compro sobre plano?\u201d o \u201c\u00bfqu\u00e9 impuestos se pagan en Andaluc\u00eda?\u201d.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Y son preguntas muy razonables, porque en Espa\u00f1a los impuestos al comprar una vivienda cambian seg\u00fan el tipo de propiedad, la comunidad aut\u00f3noma y la situaci\u00f3n concreta de la operaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como regla general, al comprar vivienda en Espa\u00f1a debes distinguir entre dos escenarios:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Vivienda nueva u obra nueva:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> normalmente pagar\u00e1s <\/span><b>IVA + AJD<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Vivienda de resale:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> normalmente pagar\u00e1s <\/span><b>ITP<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">Nota: En este art\u00edculo, los t\u00e9rminos \u00abvivienda de segunda mano\u00bb, \u00abreventa\u00bb y \u00abresale\u00bb se utilizan como sin\u00f3nimos para referirse a la transmisi\u00f3n de una vivienda usada por un particular, la cual tributa por ITP.<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La Agencia Tributaria explica que la compra de vivienda nueva implica soportar IVA, mientras que la venta de viviendas por particulares tributa por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, conocido como ITP.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A partir de ah\u00ed, hay matices. Y esos matices son precisamente los que pueden hacer que el coste final de compra cambie bastante.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><b>\u00bfQu\u00e9 impuestos se pagan al comprar una vivienda en Espa\u00f1a?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cuando compras una vivienda en Espa\u00f1a, los impuestos principales dependen de si la propiedad es <\/span><b>nueva<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> o <\/span><b>resale<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La diferencia es importante porque no se pagan todos los impuestos a la vez. En una compra de obra nueva, el impuesto principal suele ser el <\/span><b>IVA<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. En una compra de resale, el impuesto principal suele ser el <\/span><b>ITP<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s, en determinados casos aparece el<\/span><a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/ajd-en-andalucia-cuando-se-paga-al-comprar-vivienda-y-como-calcularlo\/\"> <b>AJD<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, que es el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados. Este impuesto suele ser especialmente relevante en la compra de obra nueva y en operaciones que se formalizan mediante escritura p\u00fablica.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En Andaluc\u00eda, donde se encuentran muchas de las zonas en las que trabajamos desde <\/span><a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">The Property Agent<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, el ITP y el AJD tienen tipos regulados por la comunidad aut\u00f3noma. <\/span><a href=\"https:\/\/www.juntadeandalucia.es\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">La Junta de Andaluc\u00eda <\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">indica que, para transmisiones patrimoniales onerosas de bienes inmuebles devengadas desde el 28 de abril de 2021, el tipo general es del <\/span><b>7%<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Para Actos Jur\u00eddicos Documentados, el tipo general aplicable desde esa misma fecha es del <\/span><b>1,2%<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por eso, antes de hacer n\u00fameros, la primera pregunta no deber\u00eda ser \u201c\u00bfcu\u00e1ntos impuestos se pagan?\u201d, sino:<\/span><\/p>\n<p><b>\u00bfEstoy comprando obra nueva, una vivienda sobre plano o una vivienda de segunda mano?<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esa respuesta cambia casi todo.<\/span><\/p>\n<h3><b>La regla b\u00e1sica: <\/b><a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/obra-nueva-vs-segunda-mano-en-la-costa-del-sol-mejor-opcion\/\"><b>vivienda nueva, vivienda usada o sobre plano<\/b><\/a><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para entenderlo de forma sencilla:<\/span><\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td><b>Tipo de vivienda<\/b><\/td>\n<td><b>Impuesto principal<\/b><\/td>\n<td><b>Impuesto adicional habitual<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Obra nueva<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">IVA<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">AJD<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Sobre plano<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">IVA<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">AJD<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Resale<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">ITP<\/span><\/td>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><\/td>\n<td><\/td>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Compra a promotor<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">IVA<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">AJD<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En una zona como la Costa del Sol, esta diferencia es muy habitual porque el comprador puede estar comparando, en el mismo d\u00eda, una villa de obra nueva, un apartamento sobre plano y una propiedad de reventa lista para entrar a vivir.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Y aqu\u00ed es donde conviene ir con calma. Una propiedad puede parecer m\u00e1s interesante por precio, ubicaci\u00f3n o vistas, pero el coste total de adquisici\u00f3n puede cambiar al sumar impuestos, notar\u00eda, registro, gestor\u00eda y otros gastos asociados.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><b>Impuestos al comprar una vivienda nueva<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si compras una vivienda nueva directamente a un promotor, lo habitual es que tengas que pagar <\/span><b>IVA<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. En vivienda nueva, el IVA general es del <\/span><b>10%<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> sobre el precio de compra. La Agencia Tributaria tambi\u00e9n recoge que determinados casos de vivienda protegida pueden tributar al 4%, pero para la mayor\u00eda de operaciones residenciales habituales el tipo general es el 10%.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esto afecta directamente a muchas promociones de obra nueva y sobre plano en la Costa del Sol. Por ejemplo, si compras una vivienda nueva por <\/span><b>500.000 \u20ac<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, el IVA general ser\u00eda:<\/span><\/p>\n<p><b>500.000 \u20ac x 10% = 50.000 \u20ac<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Es decir, el comprador deber\u00eda prever <\/span><b>50.000 \u20ac solo de IVA<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, adem\u00e1s del precio de la vivienda.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En operaciones de obra nueva, este importe no deber\u00eda aparecer como una sorpresa al final. Lo ideal es tenerlo claro desde el primer momento, especialmente cuando se trata de compras sobre plano con pagos por fases.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En mi experiencia, una de las dudas m\u00e1s comunes aparece cuando el comprador ve una promoci\u00f3n atractiva y empieza a organizar su presupuesto pensando \u00fanicamente en el precio de venta. Pero el precio publicado no siempre cuenta toda la historia. Para tomar una buena decisi\u00f3n, hay que mirar el coste completo de adquisici\u00f3n.<\/span><\/p>\n<h3><b>IVA: el impuesto principal en obra nueva<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El IVA se paga al vendedor, normalmente el promotor, y este despu\u00e9s lo ingresa en Hacienda. Para el comprador, lo importante es saber que el IVA se suma al precio de la vivienda.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Este c\u00e1lculo es b\u00e1sico, pero muy \u00fatil. Si est\u00e1s buscando una villa, un apartamento de lujo o una vivienda sobre plano en zonas como Estepona, Sotogrande o Benahav\u00eds, debes tener el IVA dentro del presupuesto desde el primer d\u00eda.<\/span><\/p>\n<h3><b>AJD: el impuesto que muchas personas olvidan calcular<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s del IVA, en la compra de obra nueva suele aplicarse el <\/span><a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/ajd-en-andalucia-cuando-se-paga-al-comprar-vivienda-y-como-calcularlo\/\"><b>AJD<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados. Este impuesto grava determinados documentos notariales, como escrituras p\u00fablicas, y forma parte del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En Andaluc\u00eda, el tipo general del AJD es del <\/span><b>1,2%<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> para hechos imponibles devengados desde el 28 de abril de 2021.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ejemplo para una vivienda nueva de <\/span><b>500.000 \u20ac<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> en Andaluc\u00eda:<\/span><\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td><b>Concepto<\/b><\/td>\n<td><b>C\u00e1lculo<\/b><\/td>\n<td><b>Importe<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Precio vivienda<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">\u2014<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">500.000 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">IVA<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">10%<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">50.000 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">AJD<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">1,2%<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">6.000 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Total solo con impuestos principales<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">\u2014<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">556.000 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><b>Impuestos al comprar una vivienda de segunda mano<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cuando compras una vivienda de segunda mano, tambi\u00e9n llamada <\/span><b>reventa<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, lo habitual es que no pagues IVA, sino <\/span><b>ITP<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El ITP es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Se aplica, por norma general, cuando la vivienda se transmite entre particulares o cuando no estamos ante una primera entrega de vivienda nueva por parte del promotor.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La Agencia Tributaria resume esta diferencia de forma clara: la venta de viviendas nuevas tributa por IVA, mientras que la venta de viviendas por particulares tributa por ITP.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En Andaluc\u00eda, el tipo general del ITP para bienes inmuebles es actualmente del <\/span><b>7%<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esto significa que, si compras una vivienda de reventa en Andaluc\u00eda por <\/span><b>500.000 \u20ac<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, el c\u00e1lculo general ser\u00eda:<\/span><\/p>\n<p><b>500.000 \u20ac x 7% = 35.000 \u20ac<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ese ser\u00eda el ITP general, sin tener en cuenta posibles tipos reducidos que solo se aplican si se cumplen requisitos concretos.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><b>ITP: cu\u00e1ndo se paga y por qu\u00e9 cambia seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una de las cosas que m\u00e1s confunde al comprador es que el ITP no es igual en toda Espa\u00f1a. Es un impuesto cedido a las comunidades aut\u00f3nomas, por lo que los tipos pueden variar seg\u00fan d\u00f3nde compres.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No es lo mismo comprar una vivienda en Andaluc\u00eda que hacerlo en Madrid, Catalu\u00f1a, Comunidad Valenciana o Baleares. Por eso, cualquier art\u00edculo que hable de \u201cimpuestos en Espa\u00f1a\u201d sin concretar comunidad aut\u00f3noma se queda corto.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el caso de <\/span><a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/property-city\/benahavis-es\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">The Property Agent,<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> el enfoque natural est\u00e1 en <\/span><b>Andaluc\u00eda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, especialmente en la Costa del Sol occidental y alrededores. Para muchas operaciones de segunda mano en esta zona, el ITP general del 7% es una referencia clave.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><b>Qu\u00e9 tener en cuenta si compras una Vivienda de Segunda Mano en Andaluc\u00eda<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si compras una vivienda de Segunda Mano o Reventa en Andaluc\u00eda, hay tres ideas importantes:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La primera: <\/span><b>normalmente pagar\u00e1s ITP, no IVA<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La segunda: <\/span><b>el tipo general es el 7%<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, aunque existen tipos reducidos para ciertos casos de vivienda habitual, j\u00f3venes, personas con discapacidad, familias numerosas u otros supuestos concretos. La Junta de Andaluc\u00eda recoge tipos reducidos, por ejemplo, para transmisiones de vivienda habitual cuyo valor no supere ciertos l\u00edmites.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La tercera: <\/span><b>no deber\u00edas asumir que tendr\u00e1s derecho a un tipo reducido sin revisarlo antes<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esto es especialmente importante para compradores internacionales. Muchas veces, quien compra en la Costa del Sol lo hace como segunda residencia, inversi\u00f3n o vivienda vacacional. En esos casos, algunos beneficios ligados a vivienda habitual pueden no aplicar.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por eso, antes de firmar un contrato de reserva o avanzar con una operaci\u00f3n, conviene revisar el caso concreto con un asesor fiscal o abogado especializado.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><b>\u00bfCu\u00e1nto dinero extra necesitas adem\u00e1s del precio de la vivienda?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una referencia orientativa es reservar aproximadamente entre un 10% y un 13% adicional sobre el precio de compra para impuestos y gastos, aunque la cifra final depender\u00e1 del tipo de vivienda, financiaci\u00f3n y situaci\u00f3n concreta de la operaci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En una compra de obra nueva en Andaluc\u00eda, solo con IVA y AJD ya puedes situarte por encima del 11% del precio. En una compra de segunda mano, el ITP general del 7% deja algo m\u00e1s de margen, pero todav\u00eda hay que sumar notar\u00eda, registro, gestor\u00eda y otros costes.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esta es una de las partes donde m\u00e1s merece la pena ser realista. Comprar una vivienda preciosa en la Costa del Sol y descubrir tarde que faltaban 30.000 \u20ac, 50.000 \u20ac o 100.000 \u20ac para cerrar la operaci\u00f3n puede convertir una buena oportunidad en un problema.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En <\/span><a href=\"https:\/\/thepropertyage\"><span style=\"font-weight: 400;\">The Property Agent<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> trabajamos precisamente con compradores que buscan claridad desde el principio. La web se centra en viviendas de lujo, obra nueva y sobre plano en zonas como Sotogrande, Manilva, Casares, Benahav\u00eds y Estepona, por lo que la planificaci\u00f3n financiera es parte esencial del proceso.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><b>Ejemplo r\u00e1pido de c\u00e1lculo para una vivienda de 500.000 \u20ac<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Veamos dos escenarios muy comunes.<\/span><\/p>\n<h4><b>Caso 1: vivienda nueva en Andaluc\u00eda<\/b><\/h4>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td><b>Concepto<\/b><\/td>\n<td><b>Importe aproximado<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Precio de compra<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">500.000 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">IVA 10%<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">50.000 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">AJD 1,2%<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">6.000 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Notar\u00eda, registro y otros gastos<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Variable<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Total m\u00ednimo orientativo antes de otros gastos<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">556.000 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h4><b>Caso 2: vivienda de segunda mano en Andaluc\u00eda<\/b><\/h4>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td><b>Concepto<\/b><\/td>\n<td><b>Importe aproximado<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Precio de compra<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">500.000 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">ITP 7%<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">35.000 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Notar\u00eda, registro y otros gastos<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Variable<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Total m\u00ednimo orientativo antes de otros gastos<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">535.000 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como ves, la diferencia fiscal entre comprar obra nueva y segunda mano puede ser notable.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Eso no significa que una opci\u00f3n sea mejor que otra. Una obra nueva puede ofrecer eficiencia energ\u00e9tica, dise\u00f1o actual, garant\u00edas y menor necesidad de reforma. Una resale puede tener mejor ubicaci\u00f3n, entrega inmediata o m\u00e1s margen de negociaci\u00f3n. Lo importante es comparar con todos los n\u00fameros encima de la mesa.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><b>Notar\u00eda, registro, gestor\u00eda y otros gastos habituales<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s de los impuestos, al comprar una vivienda en Espa\u00f1a debes prever otros gastos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Notar\u00eda:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> por la escritura p\u00fablica de compraventa.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Registro de la Propiedad:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> por inscribir la vivienda a tu nombre.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Gestor\u00eda:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> especialmente habitual si hay hipoteca.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Tasaci\u00f3n:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> si necesitas financiaci\u00f3n bancaria.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Abogado o asesor fiscal:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> muy recomendable, especialmente para compradores extranjeros.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Traducciones o poderes notariales:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> en operaciones internacionales puede haber costes adicionales.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Estos importes var\u00edan seg\u00fan el precio de la vivienda, la complejidad de la operaci\u00f3n y si existe financiaci\u00f3n hipotecaria.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mi consejo es sencillo: antes de enamorarte de una propiedad, pide una estimaci\u00f3n global de costes. No solo el precio. No solo los impuestos. Todo.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><b>Impuestos en Andaluc\u00eda: punto clave para comprar en la Costa del Sol<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si est\u00e1s pensando en comprar en la Costa del Sol, Andaluc\u00eda es la comunidad aut\u00f3noma que debes mirar.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aqu\u00ed hay dos datos especialmente importantes:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>ITP general para bienes inmuebles:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> 7%.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>AJD general:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> 1,2%.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ambos tipos est\u00e1n recogidos por la <\/span><a href=\"https:\/\/www.juntadeandalucia.es\/temas\/vivienda-consumo\/compra\/impuestos.html\"><span style=\"font-weight: 400;\">Junta de Andaluc\u00eda <\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">para hechos imponibles devengados desde el 28 de abril de 2021.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En la pr\u00e1ctica, esto significa:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si compras una vivienda de segunda mano en Andaluc\u00eda, normalmente debes calcular un <\/span><b>7% de ITP<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si compras obra nueva, normalmente debes calcular <\/span><b>10% de IVA + 1,2% de AJD<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Estos porcentajes son fundamentales para compradores en <\/span><a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/property-city\/sotogrande-es\/\"><b>Sotogrande<\/b><\/a><b>, <\/b><a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/property-city\/alcaidesa-es\/\"><b>La Alcaidesa<\/b><\/a><b>, <\/b><a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/property-city\/manilva-es\/\"><b>Manilva,<\/b><\/a> <a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/property-city\/casares-es\/\"><b>Casares<\/b><\/a><b>, <\/b><a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/property-city\/estepona-es\/\"><b>Estepona<\/b><\/a><b> o <\/b><a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/property-city\/benahavis-es\/\"><b>Benahav\u00eds<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/a><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Y no solo para compradores espa\u00f1oles. Tambi\u00e9n para compradores extranjeros que est\u00e1n organizando su inversi\u00f3n, abriendo cuenta bancaria, transfiriendo fondos o estudiando financiaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><b>Mi consejo antes de comprar una vivienda en Espa\u00f1a<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Comprar una vivienda en Espa\u00f1a implica algo m\u00e1s que encontrar una propiedad que te guste. Tambi\u00e9n conviene entender bien los costes y c\u00f3mo funciona el proceso antes de avanzar. Es una decisi\u00f3n financiera importante.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por eso, mi consejo es claro: <\/span><b>antes de decidir, calcula el coste total de compra<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No te quedes solo con el precio de la vivienda. Pregunta qu\u00e9 impuestos aplican, qu\u00e9 gastos debes prever y qu\u00e9 diferencia hay entre comprar obra nueva, sobre plano o resale.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En <\/span><a href=\"https:\/\/thepropertyage\"><span style=\"font-weight: 400;\">The Property Agent<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, la especializaci\u00f3n en viviendas de lujo, obra nueva y sobre plano en la Costa del Sol permite acompa\u00f1ar al comprador con una visi\u00f3n muy pr\u00e1ctica de la zona y del tipo de propiedad que est\u00e1 valorando.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Conocer la zona y entender c\u00f3mo funciona cada tipo de operaci\u00f3n ayuda a evitar errores y a tomar decisiones con m\u00e1s informaci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><b>Ap\u00f3yate en profesionales que conozcan la zona y el proceso<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La compra de vivienda en Espa\u00f1a es mucho m\u00e1s sencilla cuando tienes a tu lado profesionales que entienden tanto el mercado como el proceso.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si est\u00e1s buscando comprar una vivienda en la Costa del Sol, contar con una agencia especializada como <\/span><b>T<\/b><a href=\"https:\/\/thepropertyage\"><b>he Property Agent<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> puede marcar una gran diferencia desde el primer momento. <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">El objetivo no es solo encontrar propiedades, sino ayudarte a entender las diferencias entre zonas, costes y tipos de vivienda antes de tomar una decisi\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En zonas como <\/span><a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/property-city\/sotogrande-es\/\"><b>Sotogrande<\/b><\/a><b>, <\/b><a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/property-city\/estepona-es\/\"><b>Estepona<\/b><\/a><b>, <\/b><a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/property-city\/manilva-es\/\"><b>Manilva<\/b><\/a><b>, <\/b><a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/property-city\/casares-es\/\"><b>Casares<\/b><\/a><b>, <\/b><a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/property-city\/benahavis-es\/\"><b>Benahav\u00eds<\/b><\/a><b> o <\/b><a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/property-city\/alcaidesa-es\/\"><b>La Alcaidesa<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, el conocimiento local es clave. Una propiedad puede parecer perfecta sobre el papel, pero conviene saber c\u00f3mo es realmente la zona, qu\u00e9 servicios tiene cerca, c\u00f3mo evoluciona el mercado y qu\u00e9 costes debes prever antes de avanzar.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Desde <\/span><a href=\"https:\/\/thepropertyage\"><b>The Property Agent<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, el acompa\u00f1amiento se centra precisamente en eso: ayudarte a encontrar una vivienda que encaje con tu estilo de vida, tu presupuesto y tus objetivos, ya sea como residencia habitual, segunda vivienda o inversi\u00f3n en la Costa del Sol.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s del apoyo de un agente inmobiliario especializado, tambi\u00e9n es recomendable contar con un abogado o asesor fiscal que revise la parte legal y tributaria de la operaci\u00f3n. Y si necesitas financiaci\u00f3n, un banco o asesor hipotecario podr\u00e1 ayudarte a entender las condiciones de la hipoteca.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Comprar una vivienda implica muchas decisiones, desde los impuestos y gastos hasta la zona, el tipo de propiedad y el proceso legal. Por eso, contar con buenos profesionales y tener informaci\u00f3n clara desde el principio puede hacer la compra mucho m\u00e1s sencilla y segura. En Espa\u00f1a, improvisar rara vez es buena idea; avanzar con criterio s\u00ed.\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar una vivienda en Espa\u00f1a no consiste solo en mirar el precio anunciado, calcular la hipoteca y firmar. Hay una parte menos emocionante, pero important\u00edsima, que conviene tener clara desde el principio: los impuestos y gastos de compra. 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