{"id":90444,"date":"2026-04-09T12:22:32","date_gmt":"2026-04-09T12:22:32","guid":{"rendered":"https:\/\/thepropertyagent.es\/?p=90444"},"modified":"2026-04-09T13:31:44","modified_gmt":"2026-04-09T13:31:44","slug":"ajd-en-andalucia-cuando-se-paga-al-comprar-vivienda-y-como-calcularlo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/ajd-en-andalucia-cuando-se-paga-al-comprar-vivienda-y-como-calcularlo\/","title":{"rendered":"AJD en Andaluc\u00eda: cu\u00e1ndo se paga al comprar vivienda y c\u00f3mo calcularlo"},"content":{"rendered":"

Cuando alguien empieza a hacer n\u00fameros para comprar una vivienda, suele mirar primero el precio, luego la hipoteca y, despu\u00e9s, los gastos. Es justo ah\u00ed donde aparece el AJD. No siempre se entiende bien a la primera, pero s\u00ed conviene tenerlo claro cuanto antes, porque puede afectar al coste final de la compra m\u00e1s de lo que parece.<\/p>\n

La idea importante es esta: el AJD en Andaluc\u00eda no aparece igual en todas las operaciones<\/strong>. En la pr\u00e1ctica, donde m\u00e1s suele afectar al comprador es en la vivienda nueva<\/strong>.<\/a> Y en Andaluc\u00eda, el tipo general es del 1,2%<\/strong> en actos jur\u00eddicos documentados, aunque hay casos concretos en los que puede aplicarse un tipo reducido.<\/p>\n

Qu\u00e9 es el AJD, explicado de forma sencilla<\/h2>\n

Sin entrar en lenguaje demasiado jur\u00eddico, el AJD es un impuesto ligado a determinados documentos notariales. En una compraventa, lo importante no es memorizar la definici\u00f3n exacta, sino entender cu\u00e1ndo te afecta como comprador.<\/p>\n

Dicho de forma simple: cuando una operaci\u00f3n se formaliza en escritura y entra dentro de los supuestos que marca la norma, puede generar AJD. En Andaluc\u00eda, la Junta lo encuadra dentro del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jur\u00eddicos documentados, y en documentos notariales la base suele tomarse, con car\u00e1cter general, sobre el valor declarado.<\/p>\n

Cu\u00e1ndo se paga el AJD en Andaluc\u00eda al comprar vivienda<\/h2>\n

Aqu\u00ed est\u00e1 la parte que realmente interesa. Si compras una vivienda nueva<\/strong>, lo normal es que la operaci\u00f3n lleve IVA y tambi\u00e9n AJD. Es decir, el AJD suele ser un impuesto muy presente cuando compras directamente al promotor.<\/p>\n

En cambio, si compras una vivienda de segunda mano<\/strong>, la operaci\u00f3n suele ir por otra v\u00eda fiscal. Por eso, cuando alguien pregunta cu\u00e1nto va a pagar de AJD al comprar casa, la primera respuesta siempre deber\u00eda ser la misma: depende de qu\u00e9 tipo de vivienda est\u00e9 comprando.<\/p>\n

Este punto es importante porque evita una confusi\u00f3n muy habitual. No todas las compraventas pagan lo mismo ni se calculan igual. Y si eso no se entiende desde el principio, el presupuesto de compra puede quedar mal planteado.<\/p>\n

Cu\u00e1nto se paga de AJD<\/h2>\n

En Andaluc\u00eda, el tipo general del AJD es del 1,2%<\/strong> para hechos imponibles devengados a partir del 28 de abril de 2021. Esa es la referencia general que debe tomar cualquier comprador al empezar a revisar costes.<\/p>\n

Ahora bien, no siempre hay que quedarse en ese porcentaje. La Junta de Andaluc\u00eda tambi\u00e9n recoge tipos reducidos<\/strong> para algunos casos de vivienda habitual:<\/p>\n

Tipos reducidos de AJD<\/h3>\n