{"id":86304,"date":"2025-08-27T11:33:39","date_gmt":"2025-08-27T11:33:39","guid":{"rendered":"https:\/\/thepropertyagent.es\/hipotecas-en-espana-para-no-residentes-lo-que-necesitas-saber\/"},"modified":"2026-10-25T20:54:35","modified_gmt":"2026-10-25T20:54:35","slug":"hipotecas-en-espana-para-no-residentes-lo-que-necesitas-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/hipotecas-en-espana-para-no-residentes-lo-que-necesitas-saber\/","title":{"rendered":"Hipotecas en Espa\u00f1a para no residentes: lo que necesitas saber"},"content":{"rendered":"

Conseguir una hipoteca desde el extranjero es donde muchas compras en Espa\u00f1a se complican m\u00e1s de lo esperado. La buena noticia es que los no residentes pueden obtener una hipoteca en Espa\u00f1a, y los expatriados que viven aqu\u00ed tambi\u00e9n. Lo que cambia son las condiciones, la documentaci\u00f3n y los plazos respecto a lo que la mayor\u00eda de compradores conoce en su pa\u00eds.<\/p>\n

Trabajo con vivienda de obra nueva y sobre plano en la Costa del Sol occidental, as\u00ed que esta gu\u00eda est\u00e1 escrita desde ese lado de la mesa. Explica qui\u00e9n puede pedir una hipoteca, cu\u00e1nto financian los bancos, qu\u00e9 documentos piden y d\u00f3nde se equivocan m\u00e1s los compradores. No indico tipos de inter\u00e9s a prop\u00f3sito. Cambian cada mes, y una cifra correcta hoy enga\u00f1a a las pocas semanas. Pide una oferta actual a un banco o a un intermediario y l\u00e9ela con los puntos de esta gu\u00eda.<\/p>\n

\u00bfPueden los no residentes y los expatriados conseguir una hipoteca en Espa\u00f1a?<\/h2>\n

S\u00ed. Eres no residente a efectos fiscales si pasas menos de 183 d\u00edas al a\u00f1o en Espa\u00f1a y tus intereses econ\u00f3micos principales est\u00e1n en otro pa\u00eds. Los no residentes del Reino Unido, la UE, Estados Unidos y muchos otros pa\u00edses pueden solicitarla a bancos espa\u00f1oles. Si vives en Espa\u00f1a, pides la hipoteca como residente, lo que normalmente supone mejores condiciones y un porcentaje de financiaci\u00f3n mayor.<\/p>\n

Los bancos valoran la nacionalidad, el pa\u00eds de residencia, el origen de los ingresos y la divisa. Un asalariado con ingresos estables en una divisa principal es m\u00e1s f\u00e1cil de analizar que un empresario con ingresos repartidos en varios pa\u00edses. Eso no cierra la puerta, pero cambia el papeleo.<\/p>\n

Las hipotecas se conceden normalmente para segundas residencias, viviendas vacacionales, compras de inversi\u00f3n y vivienda sobre plano comprada a promotores de buena reputaci\u00f3n. Los ingresos de alquiler vacacional que todav\u00eda no se han generado se tratan con cautela. No cuentes con ellos para que te concedan la hipoteca.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto financia el banco?<\/h2>\n

Los bancos espa\u00f1oles suelen financiar entre el 60% y el 70% del menor entre el precio de compra y la tasaci\u00f3n para los no residentes. Los residentes pueden obtener a menudo m\u00e1s. Por tanto, debes prever una entrada de aproximadamente el 30% al 40%, adem\u00e1s de los gastos de la compra.<\/p>\n

La palabra \u00abmenor\u00bb importa. Si acuerdas un precio por encima de la tasaci\u00f3n, el banco financia sobre la tasaci\u00f3n y la diferencia la pones t\u00fa. En una promoci\u00f3n cuyo precio supera el del mercado de segunda mano de la zona, he visto sorprenderse a compradores que daban por hecho que el banco seguir\u00eda el precio. Pregunta pronto c\u00f3mo es probable que tase el banco esa vivienda concreta.<\/p>\n

Los plazos suelen ser de 15 a 25 a\u00f1os, y el banco tambi\u00e9n mira tu edad al final del plazo. Hay tipo fijo y variable. El fijo da certeza para el presupuesto de una segunda residencia. El variable sigue al Eur\u00edbor, as\u00ed que la cuota cambia. Ninguno es mejor en abstracto. Elige el que puedas asumir si los tipos y tus ingresos se mueven en tu contra.<\/p>\n

Calcula el coste real de comprar con hipoteca<\/h2>\n

La entrada es solo una parte del presupuesto inicial. Adem\u00e1s necesitas dinero para los impuestos de la compra, los honorarios legales, la notar\u00eda y el registro, y la tasaci\u00f3n y las comisiones de apertura del banco. En obra nueva los impuestos son el IVA y el AJD, y en reventa es el impuesto de transmisiones patrimoniales. Los explico en los impuestos al comprar una vivienda en Espa\u00f1a<\/a>.<\/p>\n

Respecto a la escritura de la hipoteca, el AJD lo paga normalmente el banco con la normativa actual. Aun as\u00ed, los dem\u00e1s costes son tuyos, as\u00ed que lee la oferta para ver exactamente qu\u00e9 cargos te corresponden. Deja tambi\u00e9n un margen. Una variaci\u00f3n de la divisa, una tasaci\u00f3n m\u00e1s baja o un gasto imprevisto no deber\u00edan poner en riesgo la compra.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 documentos pide el banco?<\/h2>\n

Prep\u00e1ralos antes de empezar a ver viviendas:<\/p>\n