{"id":86299,"date":"2025-08-27T10:58:55","date_gmt":"2025-08-27T10:58:55","guid":{"rendered":"https:\/\/thepropertyagent.es\/tiene-espana-un-convenio-de-doble-imposicion-con-el-reino-unido\/"},"modified":"2026-10-05T19:33:17","modified_gmt":"2026-10-05T19:33:17","slug":"tiene-espana-un-convenio-de-doble-imposicion-con-el-reino-unido","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/tiene-espana-un-convenio-de-doble-imposicion-con-el-reino-unido\/","title":{"rendered":"\u00bfTiene Espa\u00f1a un convenio de Doble Imposici\u00f3n con el Reino Unido?"},"content":{"rendered":"<p>Como agente inmobiliaria que trabaja con compradores brit\u00e1nicos en el sur de Espa\u00f1a, hay una pregunta que me hacen m\u00e1s que ninguna otra: <em>\u00ab\u00bfVoy a tener que pagar impuestos dos veces?\u00bb<\/em><\/p>\n<p>La respuesta corta es que no. Espa\u00f1a y Reino Unido tienen un convenio para evitar la doble imposici\u00f3n pensado precisamente para eso. La respuesta larga es que el convenio no funciona igual para todos los tipos de renta, y es justo en esas diferencias donde la gente se lleva sorpresas.<\/p>\n<p>En esta gu\u00eda explico qu\u00e9 cubre el convenio, c\u00f3mo trata las pensiones, las rentas de alquiler y las ganancias patrimoniales, y qu\u00e9 conviene saber antes de comprar una vivienda o trasladarse a Espa\u00f1a a tiempo parcial.<\/p>\n<h2>Entender el convenio de doble imposici\u00f3n Espa\u00f1a\u2013Reino Unido<\/h2>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 es un convenio de doble imposici\u00f3n?<\/h3>\n<p>Un convenio de doble imposici\u00f3n es un tratado entre dos pa\u00edses que determina cu\u00e1l de los dos tiene derecho a gravar cada tipo de renta y c\u00f3mo se aplica la deducci\u00f3n cuando ambos tienen una reclamaci\u00f3n leg\u00edtima. No evita que tengas que declarar una renta en dos sitios. Lo que evita es que pagues impuestos dos veces por el mismo dinero.<\/p>\n<h3>\u00bfDesde cu\u00e1ndo est\u00e1 en vigor el convenio actual?<\/h3>\n<p>El convenio vigente se firm\u00f3 en Londres el 14 de marzo de 2013 y entr\u00f3 en vigor el 12 de junio de 2014, sustituyendo al convenio anterior firmado en 1975. Las fechas de efecto var\u00edan seg\u00fan el impuesto, y aqu\u00ed es donde se equivocan la mayor\u00eda de los res\u00famenes que circulan:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Retenciones en origen<\/strong>: desde el 12 de junio de 2014, en ambos pa\u00edses.<\/li>\n<li><strong>En Espa\u00f1a<\/strong>, para el resto de impuestos sobre la renta: desde el 1 de enero de 2015.<\/li>\n<li><strong>En Reino Unido<\/strong>, para el income tax y el capital gains tax: desde el 6 de abril de 2015. Para el corporation tax: desde el 1 de abril de 2015.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El Brexit no afect\u00f3 al convenio. Es un acuerdo bilateral anterior a la salida de la UE, y tanto HMRC como la Agencia Tributaria lo siguen aplicando. El texto completo est\u00e1 publicado en <a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/government\/publications\/spain-tax-treaties\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">gov.uk<\/a>.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 tipos de renta cubre?<\/h3>\n<ul>\n<li>Pensiones y prestaciones p\u00fablicas<\/li>\n<li>Rentas de alquiler de inmuebles brit\u00e1nicos o espa\u00f1oles<\/li>\n<li>Intereses y dividendos<\/li>\n<li>Ganancias patrimoniales<\/li>\n<li>Rendimientos del trabajo<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cada categor\u00eda tiene su propia regla, y esa regla depende de tu residencia fiscal.<\/p>\n<h2>C\u00f3mo afecta el convenio a los brit\u00e1nicos residentes en Espa\u00f1a<\/h2>\n<h3>Pensiones: la excepci\u00f3n que pilla a mucha gente<\/h3>\n<p>Si est\u00e1s jubilado en Espa\u00f1a y cobras una pensi\u00f3n p\u00fablica brit\u00e1nica, una pensi\u00f3n privada o una de empleo, por regla general tributas en Espa\u00f1a, tu pa\u00eds de residencia, y no en Reino Unido.<\/p>\n<p>Pero existe una excepci\u00f3n importante que afecta a bastantes residentes brit\u00e1nicos de la Costa del Sol. Las pensiones derivadas de <strong>empleo p\u00fablico<\/strong>, que normalmente incluyen funcionarios, fuerzas armadas, polic\u00eda y algunos docentes, siguen tributando \u00fanicamente en Reino Unido. La excepci\u00f3n decae si el perceptor es nacional espa\u00f1ol, en cuyo caso la pensi\u00f3n tributa en Espa\u00f1a.<\/p>\n<p>Esto importa porque no siempre es evidente en qu\u00e9 categor\u00eda encaja una pensi\u00f3n, y alguien que cobre a la vez una pensi\u00f3n p\u00fablica y una privada puede encontrarse con que cada una tributa en un pa\u00eds distinto. Conviene aclararlo antes de dar nada por hecho.<\/p>\n<h3>Rentas de alquiler de inmuebles en Reino Unido<\/h3>\n<p>Aqu\u00ed es donde no se aplica la regla general de \u00abtributas donde vives\u00bb.<\/p>\n<p>Las rentas derivadas de bienes inmuebles pueden gravarse en el pa\u00eds donde est\u00e1 situado el inmueble. Es decir, si eres residente fiscal en Espa\u00f1a y alquilas un piso en Reino Unido, Reino Unido conserva el primer derecho a gravar esa renta. Despu\u00e9s declaras esa misma renta en tu declaraci\u00f3n espa\u00f1ola y Espa\u00f1a te aplica una deducci\u00f3n por el impuesto brit\u00e1nico ya pagado.<\/p>\n<p>El efecto pr\u00e1ctico es que no pagas dos veces, pero normalmente acabas pagando el m\u00e1s alto de los dos tipos y presentando declaraci\u00f3n en ambos pa\u00edses. A varios clientes m\u00edos les ha sorprendido, porque daban por hecho que hacerse residente en Espa\u00f1a trasladaba todo a Espa\u00f1a.<\/p>\n<h3>Intereses, dividendos y ganancias patrimoniales<\/h3>\n<p>Los intereses y dividendos tributan por regla general en el pa\u00eds de residencia, aunque el convenio permite una retenci\u00f3n limitada en origen sobre los dividendos.<\/p>\n<p>Las ganancias patrimoniales siguen una l\u00f3gica parecida a la de los alquileres: las ganancias derivadas de bienes inmuebles pueden gravarse en el pa\u00eds donde est\u00e1 el inmueble. Un residente espa\u00f1ol que venda una propiedad en Reino Unido tributar\u00e1 normalmente por el capital gains tax brit\u00e1nico y despu\u00e9s declarar\u00e1 la ganancia en Espa\u00f1a aplicando la deducci\u00f3n correspondiente.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 declaraciones hay que presentar realmente?<\/h3>\n<p>Aqu\u00ed es donde m\u00e1s confusi\u00f3n veo, as\u00ed que merece la pena ser preciso con los modelos.<\/p>\n<p><strong>Si eres residente fiscal en Espa\u00f1a<\/strong>, presentas el <strong>Modelo 100<\/strong>, la declaraci\u00f3n de la renta espa\u00f1ola, y declaras en ella tu renta mundial. Eso incluye pensiones brit\u00e1nicas, alquileres brit\u00e1nicos, intereses y dividendos. No hay un modelo aparte para las rentas de alquiler del extranjero: van dentro del Modelo 100.<\/p>\n<p><strong>Si no eres residente fiscal en Espa\u00f1a<\/strong> pero tienes una propiedad aqu\u00ed, presentas el <strong>Modelo 210<\/strong>, el impuesto sobre la renta de no residentes. Se presenta alquiles o no la vivienda, porque Espa\u00f1a imputa una renta a las segundas residencias no alquiladas.<\/p>\n<p>El Modelo 210 es el formulario de no residentes. Si eres residente, no te corresponde.<\/p>\n<p>Si sigues siendo residente fiscal en Reino Unido, o eres residente en Espa\u00f1a pero mantienes rentas de origen brit\u00e1nico con retenci\u00f3n, es posible que adem\u00e1s tengas que presentar la self-assessment ante HMRC.<\/p>\n<h3>Residencia fiscal y errores habituales<\/h3>\n<p>Pasar m\u00e1s de 183 d\u00edas en Espa\u00f1a dentro de un a\u00f1o natural suele convertirte en residente fiscal espa\u00f1ol, pero los d\u00edas no son el \u00fanico criterio. Espa\u00f1a atiende tambi\u00e9n a d\u00f3nde est\u00e1 el n\u00facleo principal de tus intereses econ\u00f3micos y, en determinados casos, a d\u00f3nde residen tu c\u00f3nyuge y tus hijos menores.<\/p>\n<p>El error m\u00e1s frecuente que escucho es pensar que la residencia va unida a la propiedad de la vivienda. No es as\u00ed. Comprar una casa en Espa\u00f1a no te convierte en residente fiscal, y alquilar en lugar de comprar tampoco te protege de serlo. Depende del tiempo, de los v\u00ednculos y de las circunstancias, y por eso recomiendo asesorarse antes del traslado y no despu\u00e9s de cerrar el primer ejercicio fiscal.<\/p>\n<h2>Dos obligaciones que muchos residentes brit\u00e1nicos pasan por alto<\/h2>\n<h3>Declarar bienes en el extranjero: Modelo 720 y 721<\/h3>\n<p>Si te conviertes en residente fiscal en Espa\u00f1a y mantienes bienes fuera, puede que tengas que presentar el <strong>Modelo 720<\/strong>, una declaraci\u00f3n informativa de cuentas, valores e inmuebles situados en el extranjero. Se activa cuando cualquiera de las tres categor\u00edas de bienes supera los 50.000 euros y, una vez presentado, solo hay que repetirlo cuando una categor\u00eda experimenta un incremento relevante. El <strong>Modelo 721<\/strong> cubre aparte las criptomonedas situadas en el extranjero.<\/p>\n<p>El r\u00e9gimen sancionador asociado al Modelo 720 fue anulado por el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea en 2022 por desproporcionado, y Espa\u00f1a lo revis\u00f3 posteriormente. La obligaci\u00f3n de declarar, sin embargo, sigue vigente. Para un comprador brit\u00e1nico que conserva una vivienda en Reino Unido, una cartera de inversi\u00f3n y un plan de pensiones, esta suele ser la obligaci\u00f3n que m\u00e1s se olvida.<\/p>\n<h3>Patrimonio e impuesto de solidaridad<\/h3>\n<p>Andaluc\u00eda aplica una bonificaci\u00f3n del 100% en el Impuesto sobre el Patrimonio auton\u00f3mico, y es una de las razones por las que la regi\u00f3n atrae a compradores internacionales. Pero esa bonificaci\u00f3n no lo cubre todo.<\/p>\n<p>El <strong>Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas<\/strong>, de \u00e1mbito estatal, grava los patrimonios netos superiores a 3 millones de euros y la bonificaci\u00f3n andaluza no lo neutraliza. Los no residentes tributan por sus bienes situados en Espa\u00f1a, con un m\u00ednimo exento de 700.000 euros. Existe adem\u00e1s un umbral distinto a partir del cual hay que presentar declaraci\u00f3n de patrimonio aunque la cuota resulte cero.<\/p>\n<p>Para la mayor\u00eda de compradores esto es irrelevante. Para quien compra en la parte alta del mercado de la Costa del Sol, conviene calcularlo antes de comprometerse, porque la forma de estructurar la titularidad puede marcar diferencias.<\/p>\n<h2>Inmuebles y doble imposici\u00f3n: lo que debe saber un comprador<\/h2>\n<h3>Comprar vivienda en Espa\u00f1a: qu\u00e9 declarar y d\u00f3nde<\/h3>\n<p>Comprar no te convierte en residente por defecto, pero s\u00ed genera obligaciones. Los no residentes propietarios de un inmueble en Espa\u00f1a deben presentar anualmente el Modelo 210 aunque la vivienda nunca se alquile, porque Espa\u00f1a le imputa una renta te\u00f3rica calculada sobre el valor catastral.<\/p>\n<p>La compra en s\u00ed lleva sus propios impuestos, distintos de todo lo que se explica en esta gu\u00eda. Los detallo en mi art\u00edculo sobre <a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/what-taxes-apply-buying-property-spain\/\">qu\u00e9 impuestos se pagan al comprar una propiedad en Espa\u00f1a<\/a> y, si compras obra nueva, merece atenci\u00f3n propia el <a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/ajd-en-andalucia-cuando-se-paga-al-comprar-vivienda-y-como-calcularlo\/\">AJD en Andaluc\u00eda<\/a>.<\/p>\n<h3>Si alquilas una propiedad espa\u00f1ola<\/h3>\n<p>Las rentas de alquiler de un inmueble situado en Espa\u00f1a tributan en Espa\u00f1a vivas donde vivas. Los residentes las declaran en el Modelo 100; los no residentes, en el Modelo 210, de presentaci\u00f3n trimestral. Si eres residente en Reino Unido, declaras despu\u00e9s esa misma renta ante HMRC y aplicas la deducci\u00f3n por el impuesto pagado en Espa\u00f1a.<\/p>\n<h3>Mi experiencia ayudando a clientes brit\u00e1nicos<\/h3>\n<p>La mayor\u00eda de compradores brit\u00e1nicos con los que trabajo llegan con una preocupaci\u00f3n difusa sobre pagar dos veces y se marchan con las ideas claras en cuanto alguien se sienta con ellos y separa las categor\u00edas.<\/p>\n<p>A una pareja que acompa\u00f1\u00e9 en Manilva le preocupaba que su pensi\u00f3n brit\u00e1nica tributase en los dos pa\u00edses. Era una pensi\u00f3n privada, as\u00ed que Espa\u00f1a ten\u00eda el derecho exclusivo de gravamen y la preocupaci\u00f3n no ten\u00eda fundamento. Si hubiera sido una pensi\u00f3n de empleo p\u00fablico, la respuesta habr\u00eda sido la contraria, y por eso no doy nunca esa respuesta de memoria y siempre remito a un asesor fiscal para confirmarla.<\/p>\n<h2>C\u00f3mo aplicar la deducci\u00f3n prevista en el convenio<\/h2>\n<h3>El formulario DT-Individual<\/h3>\n<p>Si Reino Unido est\u00e1 practicando retenci\u00f3n sobre una renta que seg\u00fan el convenio debe tributar en Espa\u00f1a, el formulario <strong>DT-Individual<\/strong> de HMRC es la v\u00eda para solicitar la exenci\u00f3n a futuro o la devoluci\u00f3n de lo ya retenido. Tendr\u00e1s que acreditar la residencia fiscal espa\u00f1ola con la documentaci\u00f3n correspondiente. HMRC publica las <a href=\"https:\/\/assets.publishing.service.gov.uk\/media\/5fb7a623e90e077ee6d179dc\/Double_Taxation_Spain_Individual_Notes.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">notas explicativas del formulario para Espa\u00f1a<\/a>.<\/p>\n<h3>Qu\u00e9 documentaci\u00f3n necesitas<\/h3>\n<ul>\n<li>Certificado de residencia fiscal expedido por la Agencia Tributaria, concretamente el que indica que se emite a efectos del convenio con Reino Unido<\/li>\n<li>Tu NIE<\/li>\n<li>El formulario de HMRC cumplimentado<\/li>\n<li>Documentaci\u00f3n de apoyo, como certificados de pensi\u00f3n o justificantes de la renta de la que se trate<\/li>\n<\/ul>\n<p>El orden habitual es pasar primero por la Agencia Tributaria, para obtener el certificado de residencia, y despu\u00e9s por HMRC. Que el certificado sea el correcto no es un detalle menor: el certificado gen\u00e9rico de residencia es otro documento distinto y lo rechazan.<\/p>\n<h3>Cu\u00e1ndo buscar asesoramiento profesional<\/h3>\n<p>Siempre, y preferiblemente antes del traslado y no despu\u00e9s. Las normas fiscales cambian, la interpretaci\u00f3n var\u00eda seg\u00fan el caso, y el coste del asesoramiento es peque\u00f1o comparado con el de un error evitable en una declaraci\u00f3n. Trabajo con asesores fiscales locales habituados a los casos transfronterizos y presento a mis clientes a ellos de forma sistem\u00e1tica.<\/p>\n<h2>Reflexi\u00f3n final desde el mercado local<\/h2>\n<p>El convenio entre Espa\u00f1a y Reino Unido es un marco s\u00f3lido y hace lo que tiene que hacer, siempre que se entienda qu\u00e9 regla se aplica a cada renta. Los problemas que veo rara vez los provoca el convenio en s\u00ed. Vienen de dar por supuesto que una sola regla lo cubre todo.<\/p>\n<p>Mi consejo es sencillo: no esperes a la campa\u00f1a de la renta para hacerte la pregunta. El momento de averiguar d\u00f3nde van a tributar tu pensi\u00f3n, tus alquileres y tus ahorros es antes de comprar, no despu\u00e9s, porque las respuestas pueden influir en qu\u00e9 compras y en c\u00f3mo lo pones a tu nombre.<\/p>\n<p>No soy asesora fiscal. Pero despu\u00e9s de a\u00f1os trabajando con compradores brit\u00e1nicos en esta costa, s\u00e9 qu\u00e9 preguntas hay que hacer, qu\u00e9 documentaci\u00f3n hay que reunir y a qui\u00e9n derivarte para obtener las respuestas. Comprar una casa en el extranjero deber\u00eda ser ilusionante y no estresante, y buena parte del estr\u00e9s viene de preguntas sin responder.<\/p>\n<h2>\u00bfBuscas asesoramiento inmobiliario con la fiscalidad clara?<\/h2>\n<p>Si est\u00e1s valorando un traslado o una inversi\u00f3n en el sur de Espa\u00f1a, puedes ver mi selecci\u00f3n actual de <a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/property-city\/manilva-es\/\">propiedades en venta en Manilva<\/a>, o consultar mis gu\u00edas de zona de <a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/area-guide\/estepona\/\">Estepona<\/a>, <a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/area-guide\/manilva\/\">Manilva<\/a> y <a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/area-guide\/sotogrande\/\">Sotogrande<\/a>.<\/p>\n<p>Si prefieres comentarlo antes, <a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/contact\/\">escr\u00edbeme<\/a>. Te acompa\u00f1o en cada paso, desde las comprobaciones legales hasta las preguntas que merece la pena plantearle a un asesor fiscal, para que compres con tranquilidad.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Como agente inmobiliaria que trabaja con compradores brit\u00e1nicos en el sur de Espa\u00f1a, hay una pregunta que me hacen m\u00e1s que ninguna otra: \u00ab\u00bfVoy a tener que pagar impuestos dos veces?\u00bb La respuesta corta es que no. Espa\u00f1a y Reino Unido tienen un convenio para evitar la doble imposici\u00f3n pensado precisamente para eso. 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