{"id":81040,"date":"2024-12-11T17:29:05","date_gmt":"2024-12-11T17:29:05","guid":{"rendered":"https:\/\/thepropertyagent.es\/que-son-los-impuestos-de-transferencia-en-bienes-raices\/"},"modified":"2026-11-04T20:14:55","modified_gmt":"2026-11-04T20:14:55","slug":"que-son-los-impuestos-de-transferencia-en-bienes-raices","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/que-son-los-impuestos-de-transferencia-en-bienes-raices\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 son los impuestos de transferencia en bienes ra\u00edces? C\u00f3mo funcionan en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"

Cuando compras una vivienda en Espa\u00f1a, \u00abimpuestos de transferencia\u00bb es el nombre general de los impuestos que se generan al cambiar la propiedad de manos. Cu\u00e1l pagas depende de una sola pregunta: \u00bfcompras una vivienda de segunda mano a un particular, o una vivienda nueva a un promotor? Lo explico aqu\u00ed para Andaluc\u00eda, donde compran la mayor\u00eda de los clientes de la Costa del Sol.<\/p>\n

Vivienda de segunda mano: el ITP<\/h2>\n

Cuando compras una vivienda usada a un particular, el impuesto principal es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). En Andaluc\u00eda el tipo general es actualmente del 7% del valor sujeto a impuesto. Se aplica en Marbella, Estepona, Casares, Manilva, Benahav\u00eds y Sotogrande. El valor sujeto a impuesto no siempre es el precio que pactaste: Hacienda puede aplicar el valor de referencia oficial de la vivienda si es mayor, as\u00ed que pide a tu abogado que lo compruebe antes de comprometerte.<\/p>\n

Vivienda nueva: IVA y AJD<\/h2>\n

Cuando un promotor vende una vivienda nueva por primera vez, pagas IVA al 10% en lugar de ITP, m\u00e1s el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD), que en Andaluc\u00eda es actualmente del 1,2%. Son alrededor del 11,2% en total. En una compra sobre plano, el IVA se suele cobrar en cada plazo y no solo en la firma de la escritura.<\/p>\n

Un ejemplo con una vivienda de 500.000 euros<\/h2>\n