{"id":78408,"date":"2024-09-20T15:50:10","date_gmt":"2024-09-20T15:50:10","guid":{"rendered":"https:\/\/thepropertyagent.es\/?p=78408"},"modified":"2026-10-25T21:04:32","modified_gmt":"2026-10-25T21:04:32","slug":"impuestos-propiedades-espana-extranjeros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/impuestos-propiedades-espana-extranjeros\/","title":{"rendered":"Impuestos de la propiedad en Espa\u00f1a para extranjeros"},"content":{"rendered":"<p>CComprar es solo el primer hecho fiscal. Cuando ya eres propietario de una vivienda en Espa\u00f1a empieza una serie de impuestos anuales, y algunos se aplican aunque nunca alquiles la propiedad. Esta gu\u00eda recoge los impuestos que paga un propietario extranjero mientras tiene la vivienda, mientras la alquila y cuando la vende. Los impuestos que se pagan en el momento de la compra est\u00e1n en <a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/what-taxes-apply-buying-property-spain\/\">los impuestos al comprar una vivienda en Espa\u00f1a<\/a>.<\/p>\n<p>Los tipos de abajo son los est\u00e1ndar y pueden cambiar. Tu situaci\u00f3n (pa\u00eds de residencia, uso de la vivienda, qui\u00e9n es el titular) modifica el resultado. Toma esta gu\u00eda como un mapa y pide a un asesor fiscal espa\u00f1ol que confirme las cifras y los plazos de tu caso. Soy agente inmobiliaria, no asesora fiscal.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 impuestos paga un propietario extranjero en Espa\u00f1a?<\/h2>\n<p>Los principales son:<\/p>\n<ul>\n<li>El impuesto local sobre la propiedad (IBI) y la tasa de basuras, que se pagan al ayuntamiento.<\/li>\n<li>El impuesto de la renta de no residentes sobre la renta imputada, si no alquilas la vivienda.<\/li>\n<li>El impuesto de la renta de no residentes sobre los ingresos del alquiler, si la alquilas.<\/li>\n<li>El impuesto sobre el patrimonio, en algunos casos.<\/li>\n<li>El impuesto sobre la ganancia patrimonial y la plusval\u00eda municipal, cuando vendes.<\/li>\n<li>El impuesto de sucesiones o donaciones, cuando la propiedad pasa a otra persona.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>IBI y tasas locales<\/h2>\n<p>El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es el impuesto local anual sobre la propiedad. Lo cobra el ayuntamiento sobre el valor catastral, que suele ser bastante inferior al valor de mercado, y cada municipio fija el tipo. No hay una cifra \u00fanica para la Costa del Sol, as\u00ed que pide al vendedor o al promotor el \u00faltimo recibo. La tasa de basuras se factura aparte en la mayor\u00eda de municipios. Las cuotas de comunidad no son un impuesto, pero van en el mismo presupuesto. Cubro todos los gastos de mantenimiento en <a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/el-coste-de-tener-una-propiedad\/\">el coste de tener una propiedad en Espa\u00f1a<\/a>.<\/p>\n<h2>Renta imputada: el impuesto que se olvida<\/h2>\n<p>Si tienes una vivienda en Espa\u00f1a y no la alquilas, un no residente sigue presentando una declaraci\u00f3n anual. Espa\u00f1a trata la propiedad como si generara ingresos. La renta imputada es un porcentaje del valor catastral: el 1,1% cuando los valores catastrales se han revisado en los \u00faltimos a\u00f1os, y el 2% en el resto de los casos.<\/p>\n<p>Esa renta tributa al 19% para propietarios residentes en la UE, Islandia, Noruega o Liechtenstein, y al 24% para los residentes en otros pa\u00edses, incluido el Reino Unido. Como ejemplo, una vivienda con valor catastral de 200.000 \u20ac y el tipo del 1,1% tiene una renta imputada de 2.200 \u20ac. El impuesto es de unos 418 \u20ac al 19% o de unos 528 \u20ac al 24%.<\/p>\n<p>La declaraci\u00f3n se presenta en el modelo 210, normalmente antes del 31 de diciembre del a\u00f1o siguiente. Cada copropietario declara su parte. Olvidarla es un error frecuente y evitable, as\u00ed que ap\u00fantala en tu agenda.<\/p>\n<h2>Impuesto sobre los ingresos del alquiler<\/h2>\n<p>Si alquilas la vivienda, declaras los ingresos en Espa\u00f1a. Los tipos son del 19% para propietarios residentes en la UE, Islandia, Noruega o Liechtenstein, que pueden deducir ciertos gastos, y del 24% para propietarios residentes en otros pa\u00edses, que tributan sobre el ingreso bruto sin deducciones. Las declaraciones se presentan normalmente cada trimestre en el modelo 210. La renta imputada puede seguir aplic\u00e1ndose los meses en que la vivienda no est\u00e1 alquilada.<\/p>\n<p>El impuesto es solo una parte del alquiler. El alquiler vacacional necesita adem\u00e1s la licencia auton\u00f3mica adecuada, y los estatutos de tu comunidad pueden restringirlo. No gestiono alquileres, as\u00ed que te dir\u00e9 con claridad cuando una promoci\u00f3n no encaje con el alquiler vacacional, en lugar de venderte una rentabilidad que puede no existir. Mi visi\u00f3n del alquiler en obra nueva est\u00e1 en <a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/potencial-alquiler-obra-nueva-espana\/\">potencial de alquiler de la obra nueva en Espa\u00f1a<\/a>.<\/p>\n<h2>Impuesto sobre el patrimonio<\/h2>\n<p>Espa\u00f1a tiene un impuesto sobre el patrimonio neto que supera un m\u00ednimo exento, que es de 700.000 \u20ac en la norma estatal. La escala estatal va del 0,2% hasta el 3,5% en los tramos m\u00e1s altos. En la pr\u00e1ctica, el resultado depende de la normativa auton\u00f3mica. Andaluc\u00eda aplica una bonificaci\u00f3n del 100% a los residentes en la regi\u00f3n. Que un no residente pueda aprovechar una bonificaci\u00f3n auton\u00f3mica depende de los detalles de su patrimonio, as\u00ed que es un punto para tu asesor fiscal. Existe adem\u00e1s un impuesto estatal de solidaridad sobre las grandes fortunas, que afecta a patrimonios muy altos. Si est\u00e1s cerca de alguno de estos umbrales, estructura la compra con asesoramiento antes de firmar.<\/p>\n<h2>Cuando vendes: ganancia patrimonial y plusval\u00eda<\/h2>\n<p>Cuando vende un no residente, la ganancia patrimonial tributa sobre el beneficio al 19% para residentes en la UE, Islandia, Noruega y Liechtenstein, y al 24% para los dem\u00e1s. En una reventa, el comprador retiene normalmente el 3% del precio y lo ingresa en Hacienda a cuenta de ese impuesto. La plusval\u00eda municipal es un impuesto local aparte sobre el aumento de valor del suelo, y la explico en <a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/plusvalia-municipal-de-una-vivienda-que-es-quien-la-paga-y-como-se-calcula\/\">plusval\u00eda municipal explicada<\/a>.<\/p>\n<h2>Sucesiones y donaciones<\/h2>\n<p>Un no residente que tiene una propiedad en Espa\u00f1a puede dejarla a sus herederos, y estos pueden tener que pagar el impuesto de sucesiones espa\u00f1ol. El importe depende del parentesco, de la regi\u00f3n y del valor. Andaluc\u00eda ofrece reducciones importantes para la familia cercana. Como las reglas son distintas para residentes y no residentes, conviene hablarlo con un asesor fiscal espa\u00f1ol y, idealmente, revisar tu testamento.<\/p>\n<h2>Doble imposici\u00f3n con el Reino Unido y otros pa\u00edses<\/h2>\n<p>Pagar impuestos en Espa\u00f1a no significa siempre pagarlos dos veces. Espa\u00f1a tiene convenios de doble imposici\u00f3n con muchos pa\u00edses. Si vives en el Reino Unido, lee <a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/tiene-espana-un-convenio-de-doble-imposicion-con-el-reino-unido\/\">el convenio de doble imposici\u00f3n entre Espa\u00f1a y el Reino Unido<\/a>.<\/p>\n<h2>Un calendario pr\u00e1ctico<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Cada a\u00f1o:<\/strong> recibos de IBI y basuras del ayuntamiento. Renta imputada en el modelo 210 si la vivienda no est\u00e1 alquilada.<\/li>\n<li><strong>Cada trimestre:<\/strong> modelo 210 por los ingresos del alquiler, si alquilas.<\/li>\n<li><strong>Cuando corresponda:<\/strong> impuesto sobre el patrimonio, si superas el m\u00ednimo exento.<\/li>\n<li><strong>Al vender o heredar:<\/strong> ganancia patrimonial, plusval\u00eda e impuesto de sucesiones o donaciones.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Muchos propietarios nombran a un asesor fiscal espa\u00f1ol o a un gestor de la propiedad para que presente las declaraciones. Suele ser la forma m\u00e1s barata de evitar sanciones.<\/p>\n<h2>\u00bfPiensas comprar en la Costa del Sol?<\/h2>\n<p>Puedo ayudarte a entender el coste total de tener una promoci\u00f3n concreta antes de reservar, incluidas las cuotas de comunidad y los impuestos anuales. Para el asesoramiento fiscal en s\u00ed, te pondr\u00e9 en contacto con un asesor independiente. <a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/contact\/\">Escr\u00edbeme<\/a> y cu\u00e9ntame qu\u00e9 tienes en mente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los impuestos anuales de un propietario extranjero en Espa\u00f1a: IBI, renta imputada, alquiler, patrimonio, ganancias y sucesiones, con un ejemplo.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":78409,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[612],"tags":[1344],"class_list":["post-78408","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-legal-es","tag-impuestos-al-comprar-una-vivienda"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Impuestos de la propiedad en Espa\u00f1a para extranjeros<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Los impuestos anuales de un propietario extranjero en Espa\u00f1a: IBI, renta imputada, alquiler, patrimonio, ganancias y sucesiones, con un ejemplo.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/impuestos-propiedades-espana-extranjeros\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Impuestos de la propiedad en Espa\u00f1a para extranjeros\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Los impuestos anuales de un propietario extranjero en Espa\u00f1a: IBI, renta imputada, alquiler, patrimonio, ganancias y sucesiones, con un ejemplo.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/impuestos-propiedades-espana-extranjeros\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"New Build &amp; 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