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<\/h3>\nTras los desastrosos resultados del PSOE en las recientes elecciones locales y auton\u00f3micas, el presidente de Espa\u00f1a y l\u00edder del PSOE anunci\u00f3 elecciones anticipadas el 23 de julio. Pese a afirmar que no adelantar\u00eda las elecciones de noviembre, Pedro S\u00e1nchez lleva ahora al pa\u00eds a las urnas casi seis meses antes de lo previsto.<\/p>\n
Las elecciones generales juegan un papel fundamental en un pa\u00eds, y un cambio de color pol\u00edtico suele tener efectos profundos en muchos sectores de la sociedad. Pueden incluir el mercado inmobiliario, por lo que en esta publicaci\u00f3n de blog, consideramos lo que las pr\u00f3ximas elecciones podr\u00edan significar para el sector inmobiliario en Espa\u00f1a.<\/p>\n
Primero, la pregunta del mill\u00f3n y actualmente la m\u00e1s dif\u00edcil de responder. Desde la llegada de Vox a la extrema derecha y Podemos a la extrema izquierda, la pol\u00edtica espa\u00f1ola ha dejado atr\u00e1s su tajante divisi\u00f3n socialista PSOE y conservador PP en favor de las coaliciones. Como resultado, predecir el resultado en julio es un desaf\u00edo.<\/p>\n
Si se tienen en cuenta las elecciones locales y auton\u00f3micas de mayo, el PP podr\u00eda emerger como un probable ganador. Este partido de derecha se convirti\u00f3 en el m\u00e1s votado en la mayor parte de Espa\u00f1a y, en consecuencia, ha tomado el poder en muchas regiones y ciudades.<\/p>\n
Sin embargo, este ascenso al poder viene con una salvedad porque, en partes clave del pa\u00eds, como la Comunidad Valenciana, el PP tiene que depender de Vox para mantener la mayor\u00eda. Esta coalici\u00f3n, ya en marcha en Castilla-Le\u00f3n, ha provocado pol\u00e9mica nacional en varios temas como la agricultura y el aborto.<\/p>\n
No en vano, el presidente S\u00e1nchez afirm\u00f3 que su objetivo al convocar elecciones anticipadas era obligar a los votantes espa\u00f1oles a decidir entre la izquierda o el PP en coalici\u00f3n nacional con Vox.<\/p>\n
Otra sorpresa reciente en la pol\u00edtica espa\u00f1ola se produjo con el anuncio de la coalici\u00f3n de todos los partidos de izquierda (excepto el PSOE) bajo el paraguas de Sumar. La actual Vicepresidenta Segunda, Yolanda D\u00edaz, lidera este amplio grupo, cuyos resultados son impredecibles.<\/p>\n
Queda por ver si D\u00edaz logra convencer a los izquierdistas de que voten por Sumar, en lugar de abstenerse. Este factor constituye actualmente uno de los comodines en las elecciones espa\u00f1olas.<\/p>\n
<\/h3>\nLas encuestas son notoriamente poco confiables (las del refer\u00e9ndum Brexit son un ejemplo cl\u00e1sico) y los posibles resultados var\u00edan enormemente durante las campa\u00f1as electorales. Sin embargo, las encuestas pueden dar una idea de qu\u00e9 direcci\u00f3n podr\u00edan tomar los votantes, por lo que hemos incluido algunas de las m\u00e1s recientes, todas desde mediados de junio.<\/p>\n
DatosRTVE \u2013 Esta encuesta prev\u00e9 que el PP sea el partido m\u00e1s votado con 138 esca\u00f1os. Tendr\u00eda una amplia mayor\u00eda en coalici\u00f3n con Vox (42 esca\u00f1os). El PSOE acabar\u00eda con el 101, que en coalici\u00f3n con Sumar (31 esca\u00f1os) y partidos auton\u00f3micos, no le dar\u00eda la mayor\u00eda.<\/p>\n
Sociom\u00e9trica: esta encuesta otorga al PP la mayor cantidad de esca\u00f1os (135, su nivel m\u00e1s alto desde 2019) y a Vox 46 esca\u00f1os. Entre ellos, podr\u00edan formar una mayor\u00eda f\u00e1cil. PSOE tendr\u00eda 94 esca\u00f1os y Sumar 34, muy por debajo de la mitad del Congreso.<\/p>\n
40dB- augura 136 esca\u00f1os para el PP, que junto a los 38 de Vox ser\u00edan casi mayor\u00eda. El PSOE terminar\u00eda con 94 esca\u00f1os y Sumar con 34, nuevamente muy por debajo de la mayor\u00eda.<\/p>\n
CIS – El sondeo del colegio electoral estatal es el \u00fanico reciente que muestra un ligero margen del PSOE sobre el PP. Prev\u00e9 un 31,2% de los votos para el primero y un 30,7% para el segundo. Sin embargo, el PP a\u00fan podr\u00eda formar una mayor\u00eda en coalici\u00f3n con Vox.<\/p>\n
Adem\u00e1s de ver qu\u00e9 partido podr\u00eda ganar a fines de julio, debemos examinar las pol\u00edticas de vivienda de cada partido. Los alquileres alt\u00edsimos y los pagos hipotecarios en aumento han estado en lo m\u00e1s alto de las agendas pol\u00edticas en todos los lados del espectro pol\u00edtico. Sin embargo, sus formas de abordar los problemas de vivienda var\u00edan mucho.<\/p>\n
![\"Elecciones](\"https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/4.PSOE_.jpg\")
<\/h3>\nEl actual partido gobernante propone facilitar m\u00e1s viviendas sociales, mediante la rehabilitaci\u00f3n de propiedades abandonadas en el centro de las ciudades y la conversi\u00f3n de edificios p\u00fablicos en desuso en viviendas.<\/p>\n
Tambi\u00e9n trat\u00f3 de abordar el desequilibrio regional en la reciente ley de vivienda. Sin embargo, la ley incluye normas auton\u00f3micas que muchas regiones del PP-gobierno ya han dicho que no implementar\u00e1n.<\/p>\n
\u00bfPosibilidad de implementaci\u00f3n?<\/strong> Alta si el PSOE regresa al gobierno.<\/p>\n El actual partido de oposici\u00f3n quiere fomentar m\u00e1s opciones de compra para alquiler de vivienda social ofreciendo una reducci\u00f3n del 80% en los pagos de alquiler, reembolsados si el inquilino compra la vivienda despu\u00e9s de diez a\u00f1os. Tambi\u00e9n planea implementar incentivos financieros para reducir los impuestos municipales e incentivar las hipotecas para los j\u00f3venes.<\/p>\n \u00bfPosibilidad de implementaci\u00f3n?<\/strong> Alta si el PP gana.<\/p>\n Este partido aboga por la desclasificaci\u00f3n de todos los terrenos en Espa\u00f1a excepto los de inter\u00e9s nacional (por ejemplo, terrenos militares) y reducciones masivas en los impuestos y tasas de construcci\u00f3n.<\/p>\n \u00bfPosibilidad de implementaci\u00f3n?<\/strong> Baja incluso si Vox est\u00e1 en la coalici\u00f3n gobernante porque los inversores desconfiar\u00edan de una pol\u00edtica que podr\u00eda saturar el mercado con oferta y, por lo tanto, reducir sus m\u00e1rgenes de beneficio.<\/p>\n Este colectivo propone dedicar un tercio de la obra nueva a vivienda social. Tambi\u00e9n tiene como objetivo proporcionar viviendas p\u00fablicas para todas las familias de bajos ingresos para que gasten un m\u00e1ximo del 30% de sus ingresos en alquiler y servicios p\u00fablicos.<\/p>\n \u00bfPosibilidad de implementaci\u00f3n?<\/strong> Relativamente bajo. Los analistas creen que esta medida podr\u00eda ser un desaf\u00edo ya que afecta directamente el mercado abierto y la propiedad privada.<\/p>\n Al decidir cu\u00e1nto afectar\u00e1n las pr\u00f3ximas elecciones al mercado inmobiliario espa\u00f1ol, tambi\u00e9n vale la pena examinar sus tendencias actuales para determinar si cambiar\u00edan con un nuevo gobierno.<\/p>\n Los precios de la vivienda en Espa\u00f1a est\u00e1n actualmente estables. Los \u00faltimos datos de Tinsa muestran una subida anual del 4,8% en el valor de los inmuebles en mayo. La cifra est\u00e1 ligeramente por encima de la tasa de inflaci\u00f3n en abril y mayo, pero por debajo de ella durante los otros diez meses. Los analistas predicen un patr\u00f3n similar para el resto del a\u00f1o.<\/p>\n \u00bfCambiar\u00eda esta tendencia con un nuevo gobierno?<\/strong> Improbable ya que la contenci\u00f3n de precios actual tiene sus ra\u00edces en el aumento de las tasas de inter\u00e9s y la posterior ca\u00edda de la demanda.<\/p>\n Desde que el Banco Central Europeo subi\u00f3 los tipos de inter\u00e9s a principios del a\u00f1o pasado, Espa\u00f1a ha visto un descenso paulatino de las solicitudes de hipotecas. En marzo (\u00faltimas cifras), cayeron un 16,6% en el a\u00f1o.<\/p>\n \u00bfCambiar\u00eda esta tendencia con un nuevo gobierno?<\/strong> Muy improbable ya que los tipos de inter\u00e9s dependen del BCE, no de Espa\u00f1a. Sin embargo, si el PP gana e introduce incentivos hipotecarios para compradores j\u00f3venes, las solicitudes de pr\u00e9stamos para vivienda podr\u00edan subir ligeramente.<\/p>\n Una menor demanda equivale autom\u00e1ticamente a menos ventas y, en el primer trimestre, cayeron un 5,9 % en el a\u00f1o. Sin embargo, la tasa sigue siendo m\u00e1s alta que en 2019 y los analistas creen que en 2023 habr\u00e1 m\u00e1s ventas que hace cuatro a\u00f1os.<\/p>\n \u00bfCambiar\u00eda esta tendencia con un nuevo gobierno?<\/strong> Improbable, ya que los factores que afectan a las ventas (demanda de compradores extranjeros y tasas hipotecarias m\u00e1s altas) est\u00e1n fuera del control del gobierno espa\u00f1ol.<\/p>\n Como hemos visto, las encuestas para las pr\u00f3ximas elecciones parecen apuntar a una victoria del PP en coalici\u00f3n con Vox. Sin embargo, sus pol\u00edticas de vivienda parecen tener efectos marginales en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol.<\/p>\n Adem\u00e1s, las tendencias actuales est\u00e1n influenciadas en su mayor\u00eda por factores externos sobre los que el gobierno espa\u00f1ol tiene poca influencia. Sin embargo, hay algunos elementos que podr\u00edan cambiar.<\/p>\n Comprar una propiedad en Espa\u00f1a implica pagar impuestos considerables adem\u00e1s del precio de compra. El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), gravado del 6 al 10% seg\u00fan la regi\u00f3n, constituye la mayor parte de estos costos.<\/p>\n Los gobiernos de derecha en Espa\u00f1a tienden a reducir los impuestos, por lo que es razonable esperar un ITP m\u00e1s bajo en aquellas regiones ahora con una mayor\u00eda del PP. Entre ellas se encuentran Baleares y Comunidad Valenciana, cuyos respectivos 8 y 10% de ITP podr\u00edan bajar al 6% como en Madrid o al 7% como en Andaluc\u00eda.<\/p>\n En mayo, el parlamento espa\u00f1ol aprob\u00f3 una ley de vivienda que inclu\u00eda regulaciones nacionales y regionales. Entre los que afectan a Espa\u00f1a a nivel nacional se encuentran un tope en las tarifas de alquiler y cambios en las leyes de desahucio, mientras que la mayor\u00eda de los dem\u00e1s est\u00e1n en manos de los gobiernos regionales.<\/p>\n El PP y gran parte del sector inmobiliario criticaron ambas medidas nacionales. Por tanto, parece probable que si el PP gana las pr\u00f3ximas elecciones, derogue la reciente ley de vivienda.<\/p>\n Dado que la mayor\u00eda de las tendencias inmobiliarias actuales tienen sus ra\u00edces en factores externos, principalmente, las tasas de inter\u00e9s del BCE y la relaci\u00f3n amorosa de los extranjeros con las propiedades espa\u00f1olas, parece poco probable que se produzcan cambios significativos en el mercado inmobiliario.<\/p>\n Creemos que una ca\u00edda en las tasas hipotecarias, quiz\u00e1s prevista para fines del verano, tendr\u00eda m\u00e1s efecto. Los compradores en algunas regiones podr\u00edan beneficiarse de impuestos de compra de propiedades m\u00e1s bajos, pero, en otras, como Andaluc\u00eda, es poco probable que bajen m\u00e1s.<\/p>\n Y, por supuesto, algunos factores permanecen constantes. La Costa del Sol ofrece viviendas a eccelente precios<\/a>, sol todo el a\u00f1o, infraestructura de primera clase y conexiones en todo el mundo. Los cuatro permanecer\u00e1n en su lugar sin importar el color del partido gobernante.<\/p>\n Fuentes<\/em><\/strong><\/p>\n La pol\u00edtica de vivienda de cada partido pol\u00edtico https:\/\/cincodias.elpais.com\/economia\/2023-05-23\/el-problema-de-la-vivienda-recorre-la-campana-electoral-del-intervencionismo-al-libre-mercado.html<\/a><\/p>\nPP<\/h3>\n
Vox<\/h3>\n
Sumar<\/h3>\n
Estado actual del mercado inmobiliario espa\u00f1ol<\/h2>\n
Precios de la vivienda<\/h3>\n
Hipotecas<\/h3>\n
Ventas<\/h3>\n
\u00bfQu\u00e9 cambiar\u00e1 en los pr\u00f3ximos meses?<\/h2>\n
Impuestos sobre la propiedad m\u00e1s bajos en algunas partes de Espa\u00f1a<\/h3>\n
![\"rental](\"https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/7.HousingLaw.jpg\")
<\/h3>\nAbolici\u00f3n de la reciente ley de vivienda<\/h3>\n
Ultimas Palabras<\/h2>\n