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<\/h2>\nAl final de nuestro Informe inmobiliario de la Costa del Sol para 2022, notamos que los analistas predijeron un a\u00f1o de moderaci\u00f3n en 2023. Sin embargo, incluimos la advertencia de que la Costa del Sol puede tomar un rumbo diferente al del resto de Espa\u00f1a. Este informe de los primeros tres meses del a\u00f1o confirmar\u00e1 esa predicci\u00f3n y mostrar\u00e1 que, al menos por ahora, los precios todav\u00eda tienen una tendencia alcista y las ventas contin\u00faan siendo din\u00e1micas.<\/p>\n
<\/h2>\nPero antes de sumergirnos en las estad\u00edsticas inmobiliarias, vale la pena hacer un balance del panorama macroecon\u00f3mico en Espa\u00f1a para proporcionar un tel\u00f3n de fondo al mercado.<\/p>\n
Tras terminar 2022 con un crecimiento del PIB del 5,5%, uno de los m\u00e1s altos de Europa, Espa\u00f1a espera un a\u00f1o considerablemente menos boyante. En marzo, el Banco de Espa\u00f1a pronostic\u00f3 un crecimiento del 1,6% para este a\u00f1o, y la Comisi\u00f3n Europea pronostic\u00f3 un crecimiento ligeramente inferior al 1,4%. Ambas cifras est\u00e1n, sin embargo, por encima de la tasa esperada de la Eurozona del 1%. Las previsiones actuales para el crecimiento del primer trimestre se sit\u00faan entre el 0,3 y el 0,5 %.<\/p>\n
Despu\u00e9s de la mayor parte de 2022 con una inflaci\u00f3n desenfrenada, 2023 ha tenido un comienzo m\u00e1s moderado en Espa\u00f1a. Marzo registr\u00f3 una cifra de 3,3%, la tasa mensual m\u00e1s baja desde agosto de 2021. La inflaci\u00f3n subyacente, sin embargo, contin\u00faa creciendo y se ubic\u00f3 en 7,5%, impulsada principalmente por el alza en el costo de los alimentos.<\/p>\n
A diferencia de la inflaci\u00f3n, el Euribor no muestra signos inmediatos de ca\u00edda y actualmente se acerca cada vez m\u00e1s al 4%. La mayor\u00eda de los analistas creen que aumentar\u00e1 al 4% en alg\u00fan momento del futuro cercano, aunque muchos predicen que este porcentaje ser\u00e1 el m\u00e1s alto de este a\u00f1o.<\/p>\n
Mucho depender\u00e1 de la evoluci\u00f3n de la econom\u00eda en la Eurozona, los desarrollos futuros en la estancada guerra de Ucrania y las inc\u00f3gnitas, como m\u00e1s interrupciones bancarias a la par con Credit Suisse.<\/p>\n
Ciertamente, el n\u00famero de hipotecas contratadas en Espa\u00f1a ha disminuido durante el \u00faltimo a\u00f1o, lo que indica una ralentizaci\u00f3n del mercado. Sin embargo, seg\u00fan el Observatorio Inmobiliario de M\u00e1laga, OMAU, el 45% de los compradores de la Costa del Sol compran sin pr\u00e9stamo, lo que sugiere que el mercado se ve menos afectado por las subidas de tipos de inter\u00e9s.<\/p>\n
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<\/h2>\nLas estad\u00edsticas oficiales de Registradores y Notarios correspondientes al primer trimestre del a\u00f1o a\u00fan no se han hecho p\u00fablicas. No obstante, los del Instituto Espa\u00f1ol de Estad\u00edstica (INE) est\u00e1n disponibles para enero y febrero.<\/p>\n
De acuerdo con estas cifras, hubo 5.767 transacciones en toda la provincia durante esos dos meses, solo en febrero se registraron 3.042 ventas. El total representa una disminuci\u00f3n del 14,4% respecto al mismo per\u00edodo de 2022.<\/p>\n
No obstante, creemos que cabe se\u00f1alar que m\u00e1s de 108 propiedades cambiaron de manos cada d\u00eda en la Costa del Sol durante el mes de febrero. Sin duda, un ritmo m\u00e1s lento, pero quiz\u00e1s no lo ten\u00edan en mente los expertos en moderaci\u00f3n cuando hicieron sus predicciones para 2022.<\/p>\n
Para recordar<\/strong><\/p>\n El apetito por la propiedad en la Costa del Sol parece seguir siendo fuerte y las transacciones se han acelerado desde el cuarto trimestre del a\u00f1o pasado.<\/p>\n Espa\u00f1a no publica estad\u00edsticas oficiales de precios de venta; la mayor\u00eda de las disponibles se basan en valoraciones o precios de venta en portales en l\u00ednea. Sin embargo, las distintas fuentes dan un panorama general de la situaci\u00f3n. Tambi\u00e9n muestran que la tendencia general de los precios en la Costa del Sol contin\u00faa al alza.<\/p>\n El informe del primer trimestre de la empresa revel\u00f3 que los precios de los inmuebles en la Costa del Sol subieron un 7,6 % en el a\u00f1o hasta una media de 1.977 \u20ac por metro cuadrado. En t\u00e9rminos trimestrales, el incremento fue de 1,2%. Tinsa tambi\u00e9n calcula que los precios siguen estando un 22,6% por debajo del m\u00e1ximo de 2007 y un 47,2% por encima del m\u00ednimo. Tinsa descubri\u00f3 que los precios de las propiedades en la Costa del Sol hab\u00edan ocupado la mayor parte del terreno en Espa\u00f1a despu\u00e9s de Madrid y Barcelona.<\/p>\n Seg\u00fan esta empresa de tasaci\u00f3n, los precios subieron un 11,5% en el a\u00f1o hasta el 1T hasta los 2.419 \u20ac el metro cuadrado. La subida ha sido la mayor del pa\u00eds y el precio medio se sit\u00faa ahora como el cuarto m\u00e1s caro de Espa\u00f1a, s\u00f3lo por detr\u00e1s de Guip\u00fazcoa, Madrid y Baleares.<\/p>\n Sin embargo, en lo que respecta al cambio trimestral, Gesvalt informa que los precios variaron solo un 0,3% entre finales de diciembre y marzo.<\/p>\n Marbella<\/a> fue, una vez m\u00e1s, el lugar m\u00e1s caro de la Costa del Sol para comprar una propiedad con un precio de tasaci\u00f3n promedio de 3.343 \u20ac por metro cuadrado. Se sit\u00faa como la segunda ciudad m\u00e1s cara de Espa\u00f1a con m\u00e1s de 50.000 habitantes. El precio medio en Benalm\u00e1dena, Estepona, Fuengirola, Mijas y Torremolinos super\u00f3 los 2.000 \u20ac el metro cuadrado.<\/p>\n El portal inmobiliario calcul\u00f3 el precio medio del metro cuadrado en 2.849 euros en marzo, el equivalente a un incremento anual del 13,9%. La cifra se encuentra entre las m\u00e1s altas de Espa\u00f1a, lo que indica que los propietarios est\u00e1n aprovechando la todav\u00eda fuerte demanda.<\/p>\n Seg\u00fan el informe trimestral, los precios subieron un 4,16% en el 1T de este a\u00f1o respecto al 4T de 2022. Su media se situ\u00f3 en 3.759\u20ac el metro cuadrado. Marbella registr\u00f3 el precio m\u00e1s alto con 5.501 \u20ac y tambi\u00e9n el mayor incremento trimestral (5,6%). Estepona tuvo la segunda propiedad m\u00e1s cara de la Costa del Sol con precios de 3.192 \u20ac de media, aunque OMAU informa que los precios subieron solo un 0,6% en el \u00faltimo trimestre.<\/p>\n Varios lugares de la Costa del Sol superaron la subida de precios media de la zona a principios de este a\u00f1o. Seg\u00fan Idealista, muchos registraron alzas de dos d\u00edgitos, por ejemplo:<\/p>\n Benahav\u00eds<\/strong> \u2013los precios subieron un 7,5 % hasta los 3.981 \u20ac por metro cuadrado, ligeramente por debajo del aumento del cuarto trimestre de 2022.<\/p>\n Estepona<\/strong> \u2013 los valores siguieron aumentando un 19,3% hasta los 2.993 \u20ac el metro cuadrado.<\/p>\n Manilva\u00a0<\/strong>\u2013 los precios se dispararon un 18,8% hasta los 2.149 \u20ac el metro cuadrado.<\/p>\n Marbella<\/strong> \u2013 los valores aumentanon un 18,6% hasta los 4.138 \u20ac por metro cuadrado.<\/p>\n Sotogrande<\/strong> \u2013 Los precios de la vivienda continuaron su tendencia alcista y subieron un 7,8% hasta los 2.723 \u20ac por metro cuadrado.<\/p>\n Las cinco localidades, excepto Benahavis<\/a>, tambi\u00e9n experimentaron un fuerte crecimiento trimestral en el primer trimestre. Solo en Marbella, los precios experimentaron un repunte del 4% entre diciembre y marzo.<\/p>\n Aunque Tinsa estima que la propiedad en la Costa del Sol todav\u00eda tiene un crecimiento del 22,6% antes de recuperar su precio m\u00e1s alto registrado (alcanzado en 2007), la compa\u00f1\u00eda de tasaciones reduce esta cifra considerablemente para algunas ubicaciones. Marbella es un buen ejemplo, y Tinsa calcula que los precios en este resort est\u00e1n algo m\u00e1s de un 10% alejados de su m\u00e1ximo.<\/p>\n Para recordar<\/strong><\/p>\n A pesar de las predicciones de precios m\u00e1s bajos, los valores en la Costa del Sol no muestran signos reales de ca\u00edda, particularmente en lugares como Marbella y la ciudad de M\u00e1laga. De hecho, el aumento en el Q1 es, seg\u00fan Gesvalt, m\u00e1s r\u00e1pido que el observado entre el Q2 y el Q4 del a\u00f1o pasado. La compa\u00f1\u00eda atribuye el fen\u00f3meno a la prisa por comprar propiedades antes de que las tasas de inter\u00e9s suban a\u00fan m\u00e1s.<\/p>\n Los compradores internacionales han desempe\u00f1ado tradicionalmente un papel importante en el sector inmobiliario de la Costa del Sol, y el primer trimestre parece no haber sido una excepci\u00f3n. OMAU informa que los extranjeros representan el 34% del mercado, una participaci\u00f3n inusualmente alta que subraya el inter\u00e9s en las propiedades inmobiliarias de la Costa del Sol desde el extranjero.<\/p>\n Para recordar<\/strong><\/p>\n Las propiedades en la Costa del Sol siguen siendo tan populares como siempre entre los compradores internacionales.<\/p>\n La falta de propiedades de alquiler a largo plazo en la Costa del Sol fue el ejemplo principal del primer trimestre de este a\u00f1o. Seg\u00fan Idealista, mientras la oferta en Espa\u00f1a cay\u00f3 un 5% en el 1T hasta su nivel m\u00e1s bajo desde 2016, en la Costa del Sol se desplom\u00f3 un 15%, una de las mayores ca\u00eddas del pa\u00eds. En M\u00e1laga capital el d\u00e9ficit fue considerablemente peor, con un 27% menos de viviendas disponibles en los tres primeros meses del a\u00f1o respecto al mismo periodo de 2022.<\/p>\n Mientras tanto, las tarifas de alquiler siguen subiendo en espiral. Seg\u00fan Gesvalt, los alquileres en la Costa del Sol cuestan un 14,7% m\u00e1s a finales de marzo que un a\u00f1o antes y promedian 12,6 \u20ac el metro cuadrado, uno de los m\u00e1s altos de Espa\u00f1a. El alza trimestral fue de casi 3%.<\/p>\n Una vez m\u00e1s, las viviendas en alquiler en Marbella vieron c\u00f3mo sus precios se disparaban hasta una media de 16,70 \u20ac el metro cuadrado. Seg\u00fan Idealista, las rentas subieron un 22,1% en el a\u00f1o. La situaci\u00f3n fue considerablemente peor para los inquilinos en Estepona, donde las tarifas se dispararon un 34,9% en el a\u00f1o, con un repunte del 10,8% solo en el 1T.<\/p>\n Para recordar<\/strong><\/p>\n La oferta no muestra signos de crecimiento, por lo que los inquilinos pueden esperar tarifas m\u00e1s caras y los propietarios que compran para alquilar, mejores rendimientos.<\/p>\n Dado el peso de los compradores e inversores extranjeros en la Costa del Sol junto con la falta de oferta, parece poco probable que los precios detengan su tendencia alcista. Por el contrario, esperamos que sigan aumentando. Sin embargo, prevemos una curva un poco menos pronunciada en los pr\u00f3ximos meses seg\u00fan las cifras trimestrales.<\/p>\n En t\u00e9rminos de ventas, actualmente estamos en temporada alta para comprar y las cifras de febrero indican un mercado activo a pesar de las tasas de inter\u00e9s m\u00e1s altas. Creemos que estamos viendo entre 80 y 100 ventas diarias en la Costa del Sol durante la mayor parte de este a\u00f1o.<\/p>\n El turismo, el principal motor econ\u00f3mico de la zona, se encuentra actualmente por encima de los niveles previos a la pandemia. Por ejemplo, el aeropuerto de M\u00e1laga recibi\u00f3 a casi 1,5 millones de pasajeros en el primer trimestre. La cifra representa un aumento del 25,1 % respecto al mismo per\u00edodo de 2022, pero m\u00e1s significativamente, un 9 % m\u00e1s que en 2019. Las operaciones de vuelos fueron un 11,4 % superiores, lo que indica que la Costa del Sol se enfrenta a un a\u00f1o r\u00e9cord. Seg\u00fan estas cifras, creemos que el mercado inmobiliario reflejar\u00e1 al menos parte de esta actividad.<\/p>\n Get in touch with us,<\/a>y prometemos encontrar el hogar que lo trasladar\u00e1 a una nueva vida en Espa\u00f1a!<\/p>\n Fuentes<\/strong><\/em><\/p>\n INE cifras de ventas de febrero https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2023\/04\/20\/805507-las-ventas-de-viviendas-caen-mas-de-un-6-en-febrero-segun-el-ine<\/a><\/p>\n INE cifras de enero febrero https:\/\/www.ine.es\/jaxiT3\/Tabla.htm?t=6150<\/a><\/p>\n Estad\u00edsticas de oferta de alquiler de Idealista\u00a0https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2023\/04\/17\/805409-la-oferta-de-vivienda-en-alquiler-en-espana-cae-un-5-en-el-ultimo-ano-y-marca<\/a><\/p>\n Precios Gesvalt 1T 2023 https:\/\/gesvalt.es\/informes\/informe-precio-de-la-vivienda-1t-2023\/<\/a> (hay que registrarse)<\/p>\n OMAU https:\/\/static.omau-malaga.com\/omau\/subidas\/archivos\/1\/5\/arc_8751.pdf<\/a><\/p>\n Predicciones de PIB e inflaci\u00f3n de la Comisi\u00f3n Europea https:\/\/cincodias.elpais.com\/cincodias\/2023\/02\/13\/economia\/1676280482_822276.html<\/a><\/p>\n<\/h2>\n
![\"property](\"https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/4.PropertyPrices.jpg\")
<\/h2>\nLos precios de las propiedades en la Costa del Sol 1T 2023<\/h2>\n
Tinsa (basado en tasaciones)<\/h3>\n
Gesvalt (basado en tasaciones)<\/h3>\n
Idealista (basado en precio de venta)<\/h3>\n
OMAU (basado en precio de venta)<\/h3>\n
![\"property](\"https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/5.Marbella.jpg\")
<\/h3>\nLos precios el la Costa del Sol en Abril 2023<\/h3>\n
![\"property](\"https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/6.ForeignBuyers.jpg\")
<\/h2>\nMercado internacional en la Costa del Sol<\/h2>\n
Mercado de alquileres en la Costa del Sol<\/h2>\n
![\"property](\"https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/7.LastParagraph.jpg\")
<\/h2>\nEl mercado para el resto de 2023<\/h2>\n