{"id":68037,"date":"2023-05-08T10:51:24","date_gmt":"2023-05-08T10:51:24","guid":{"rendered":"https:\/\/thepropertyagent.es\/is-buying-a-property-in-estepona-a-good-investment\/"},"modified":"2026-11-03T23:37:58","modified_gmt":"2026-11-03T23:37:58","slug":"es-una-buena-inversion-comprar-una-propiedad-en-estepona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/es-una-buena-inversion-comprar-una-propiedad-en-estepona\/","title":{"rendered":"\u00bfEs buena inversi\u00f3n comprar en Estepona? (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Estepona es una de las ciudades de la Costa del Sol por las que m\u00e1s me preguntan cuando alguien quiere que su vivienda funcione como casa y como inversi\u00f3n. Mi respuesta honesta es que puede ser una buena inversi\u00f3n, pero no por las mismas razones que hace unos a\u00f1os, y no para cualquier comprador. La fase f\u00e1cil ha pasado, y ahora lo que cuenta es elegir bien el activo.<\/p>\n<p>Una aclaraci\u00f3n sobre mi enfoque: me especializo en obra nueva y sobre plano, as\u00ed que lo miro desde ah\u00ed. No ofrezco servicio de gesti\u00f3n de alquileres, de modo que no te voy a vender una rentabilidad: te digo qu\u00e9 comprobar.<\/p>\n<h2>Los argumentos a favor de Estepona<\/h2>\n<p>Estos son los fundamentos que me parecen convincentes, con sus fuentes (mi Costa del Sol Property Market Guide 2026, salvo que diga otra cosa).<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Un pueblo de verdad, no solo un resort.<\/strong> La poblaci\u00f3n ha crecido un 86% desde 2000 hasta superar los 79.600 habitantes, y las familias son el grupo de compradores m\u00e1s din\u00e1mico, lo que sostiene la demanda fuera de la temporada tur\u00edstica.<\/li>\n<li><strong>Ventas que siguen creciendo.<\/strong> Las ventas de vivienda subieron un 50% entre 2015 y 2025, frente al 19% de Marbella, y Estepona fue el \u00fanico municipio del Tri\u00e1ngulo de Oro cuyas ventas crecieron en 2025 (DM Properties). Hubo 3.449 operaciones en 2025, un 9,1% m\u00e1s.<\/li>\n<li><strong>Inversi\u00f3n p\u00fablica y servicios.<\/strong> El centro se ha transformado y en 2024 abri\u00f3 un nuevo hospital p\u00fablico. En febrero de 2026, idealista inform\u00f3 del mayor presupuesto anual de la historia del ayuntamiento, con un fondo para rebajar el IBI a los vecinos.<\/li>\n<li><strong>Demanda internacional.<\/strong> Los compradores extranjeros son m\u00e1s de un tercio de las compras y m\u00e1s del 60% de las de obra nueva.<\/li>\n<li><strong>Accesos.<\/strong> Unos 45 minutos de Gibraltar y alrededor de una hora del aeropuerto de M\u00e1laga, con una ampliaci\u00f3n del aeropuerto prevista y un tren de la costa que sigue en fase de planificaci\u00f3n, sin fecha confirmada.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>C\u00f3mo son los precios y las rentabilidades<\/h2>\n<p>Los precios han subido m\u00e1s de un 55% desde 2021. El precio medio de oferta fue de 3.854 \u20ac\/m\u00b2 en abril de 2025 (un 16,1% m\u00e1s en un a\u00f1o), frente a unos 5.410 \u20ac\/m\u00b2 en Marbella, y el precio medio de venta de 2025 fue de 3.218 \u20ac\/m\u00b2. El detalle completo, con fechas, est\u00e1 en <a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/cuanto-cuestan-las-propiedades-en-estepona-tendencias-del-mercado-2025\/\">cu\u00e1nto cuestan las propiedades en Estepona<\/a>.<\/p>\n<p>En alquileres, la renta media de oferta es de unos 18,28 \u20ac\/m\u00b2 al mes, lo que implica una rentabilidad bruta de alrededor del 5,7% antes de costes e impuestos. T\u00f3malo como una relaci\u00f3n entre cifras de oferta. Tras los gastos de comunidad, el IBI, el seguro, la gesti\u00f3n, los impuestos y las semanas sin ocupar, la cifra neta es menor, y depende mucho de si la vivienda tiene licencia de alquiler.<\/p>\n<h2>Los riesgos que no ignorar\u00eda<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Buena parte de la subida ya se ha producido.<\/strong> Comprar a los precios de hoy es apoyarse en la calidad y la escasez m\u00e1s que en un mercado que lo sube todo.<\/li>\n<li><strong>Normas del alquiler tur\u00edstico.<\/strong> La licencia en Andaluc\u00eda, los estatutos de la comunidad y las normas locales deciden si puedes alquilar por d\u00edas. Muchos compradores dan por hecho que s\u00ed y lo descubren demasiado tarde. Lee <a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/alquiler-turistico-andalucia-2026-que-revisar-antes-de-invertir\/\">alquiler tur\u00edstico en Andaluc\u00eda<\/a> antes de comprometerte.<\/li>\n<li><strong>Oferta de vivienda nueva.<\/strong> Estepona es el mercado con m\u00e1s actividad constructora del Tri\u00e1ngulo de Oro. Una promoci\u00f3n en una microzona saturada competir\u00e1 con las vecinas cuando vendas.<\/li>\n<li><strong>Riesgo del sobre plano.<\/strong> Los retrasos, los cambios en las calidades y la solvencia del promotor son reales. Urbanitae calcula que las viviendas nuevas de Estepona se venden de media un 20% por encima del precio de lanzamiento, lo que demuestra demanda, pero no es una garant\u00eda para tu vivienda.<\/li>\n<li><strong>Costes.<\/strong> Una obra nueva paga un 10% de IVA y un 1,2% de AJD en Andaluc\u00eda, alrededor de un 11,2%, y una reventa un 7% de ITP, adem\u00e1s de notar\u00eda, registro y gastos legales. Mira <a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/que-impuestos-se-pagan-al-comprar-vivienda-en-espana\/\">los impuestos al comprar una vivienda en Espa\u00f1a<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>D\u00f3nde es m\u00e1s s\u00f3lida la l\u00f3gica de inversi\u00f3n<\/h2>\n<p>No toda Estepona rinde igual. En mi opini\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Nueva Milla de Oro y las mejores promociones en primera l\u00ednea:<\/strong> escasez y atractivo internacional, con el precio de entrada m\u00e1s alto. Mira <a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/new-golden-mile-donde-comprar-entre-estepona-y-marbella\/\">la Nueva Milla de Oro<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Puerto, La Rada y Las Mesas:<\/strong> se puede ir andando a todo y la demanda es amplia. Mira <a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/descubre-el-puerto-deportivo-y-el-paseo-maritimo-de-estepona\/\">la gu\u00eda del puerto y el paseo mar\u00edtimo<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Casco antiguo:<\/strong> viviendas escasas y con car\u00e1cter. El alquiler depende de la licencia y de la comunidad. Mira <a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/casco-antiguo-de-estepona-calles-estilo-de-vida-y-como-comprar-con-acierto\/\">la gu\u00eda del casco antiguo<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Estepona Oeste y el corredor de Selwo:<\/strong> mejor valor por metro cuadrado, con m\u00e1s riesgo si el entorno a\u00fan se est\u00e1 desarrollando. Mira <a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/revision-de-las-nuevas-promociones-en-estepona-2026\/\">la revisi\u00f3n de las nuevas promociones<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Primero la casa, despu\u00e9s la inversi\u00f3n<\/h2>\n<p>Mi consejo es comprar una vivienda que te gustar\u00eda usar, porque es la \u00fanica rentabilidad que no depende de nada. Si adem\u00e1s los n\u00fameros salen, mejor. Si los n\u00fameros solo salen con una previsi\u00f3n de alquiler optimista, yo no comprar\u00eda. Una vivienda que puedes usar, alquilar si la normativa lo permite y revender a un mercado internacional amplio es mejor activo que una que solo luce en una hoja de c\u00e1lculo.<\/p>\n<h2>C\u00f3mo comprobar una inversi\u00f3n en Estepona<\/h2>\n<ol>\n<li>Define el uso: personal, alquiler, reventa o una mezcla.<\/li>\n<li>Elige la microzona antes que el edificio.<\/li>\n<li>Pide la situaci\u00f3n de la licencia por escrito y lee los estatutos de la comunidad.<\/li>\n<li>Comprueba el promotor, las garant\u00edas y las calidades con <a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/10-essential-questions-to-ask-when-buying-off-plan-investment-properties\/\">las diez preguntas esenciales al comprar sobre plano<\/a>.<\/li>\n<li>Compara con ventas cerradas, no solo con anuncios.<\/li>\n<li>Calcula el coste total, incluidos los impuestos y la financiaci\u00f3n. Mira <a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/hipotecas-en-espana-para-no-residentes-lo-que-necesitas-saber\/\">las hipotecas para no residentes en Espa\u00f1a<\/a>.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>\u00bfPiensas en invertir en Estepona?<\/h2>\n<p>Ayudo a compradores internacionales a comparar zonas y promociones y a probar los n\u00fameros antes de reservar. <a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/contact\/\">Escr\u00edbeme<\/a> con tu presupuesto y tu plan, o mira las <a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/property-city\/estepona-es\/\">propiedades en venta en Estepona<\/a> en mi web. Para el municipio en conjunto, tienes mi <a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/area-guide\/estepona\/\">gu\u00eda de la zona de Estepona<\/a>.<\/p>\n<h2>Para seguir leyendo<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/estepona-villas-where-lifestyle-meets-value\/\">Villas en Estepona para vivir e invertir<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Estepona como inversi\u00f3n: ventas, precios, rentabilidad bruta, normas del alquiler tur\u00edstico y los riesgos que revisar\u00eda antes de comprar, con cifras y fuentes.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":68025,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[825],"tags":[1640,1639,1635,1636,1637,1638],"class_list":["post-68037","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-propiedades","tag-comodidades-en-estepona","tag-el-pueblo-de-estepona","tag-estepona-amenities-es","tag-estepona-property-es","tag-estepona-town-es","tag-viviendas-en-estepona"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>\u00bfEs buena inversi\u00f3n comprar en Estepona? 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After starting out in a small family agency and later working on the commercial side of large developments at Hines, I founded The Property Agent in 2017. I specialise in new build and off-plan, working across Estepona, Casares, Manilva, La Duquesa, La Alcaidesa, Sotogrande, San Roque and Benahav\u00eds.\",\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/thepropertyagent.es\\\/agent\\\/celeste-alonso\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/celestealonsothepropertyagent\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.instagram.com\\\/the_property_agent\",\"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/in\\\/celeste-alonso-866b531b\\\/\",\"https:\\\/\\\/es.pinterest.com\\\/thepropertyagent\\\/\",\"https:\\\/\\\/x.com\\\/Celeste_Alonso1\",\"https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/@propertycostadelsol\"]}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"\u00bfEs buena inversi\u00f3n comprar en Estepona? 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