{"id":68037,"date":"2023-05-08T10:51:24","date_gmt":"2023-05-08T10:51:24","guid":{"rendered":"https:\/\/thepropertyagent.es\/is-buying-a-property-in-estepona-a-good-investment\/"},"modified":"2023-05-08T14:42:10","modified_gmt":"2023-05-08T14:42:10","slug":"es-una-buena-inversion-comprar-una-propiedad-en-estepona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/es-una-buena-inversion-comprar-una-propiedad-en-estepona\/","title":{"rendered":"\u00bfEs una buena inversi\u00f3n comprar una propiedad en Estepona?"},"content":{"rendered":"

En el extremo occidental de la costa, Estepona se encuentra tranquila y ligeramente fuera del radar de la Costa del Sol. Al igual que su deslumbrante y glamurosa vecina, Marbella, este tradicional complejo pesquero ofrece la misma calidad de vida, pero lo hace de forma discreta e inclusiva: Estepona<\/a> tiene algo para todos, turistas y residentes. Como resultado, es uno de los lugares m\u00e1s prometedores de la Costa del Sol. Pero, \u00bfesto hace que comprar una propiedad en Estepona sea una buena inversi\u00f3n?<\/p>\n

En The Property Agent,<\/strong> ciertamente pensamos que s\u00ed y, a juzgar por el aumento de las ventas en el resort en los \u00faltimos a\u00f1os, no estamos solos. Sin embargo, si no est\u00e1 convencido o necesita algo de persuasi\u00f3n, hemos reunido algunas razones de peso por las que comprar en Estepona es una buena inversi\u00f3n.<\/p>\n

\"Estepona<\/h2>\n

La filosof\u00eda de Estepona<\/h2>\n

En definitiva, un destino refleja la mentalidad de los lugare\u00f1os y de los encargados de gestionarlo. En Estepona te encontrar\u00e1s con la filosof\u00eda en toda la ciudad y detr\u00e1s de todo, lo que pone en juego el ayuntamiento.<\/p>\n

Para el actual alcalde de Estepona, Jos\u00e9 Mar\u00eda Garc\u00eda Urbano, \u201ccalidad de vida\u201d no es solo una frase de Estepona, sino un paradigma que refleja el nuevo modelo de ciudad. Tambi\u00e9n destaca que los pilares de Estepona son \u201cel bienestar de las personas que viven all\u00ed y de quienes la visitan\u201d. En consecuencia, la sostenibilidad es tambi\u00e9n una consigna para el resort.<\/p>\n

En pocas palabras: <\/strong>Estepona busca seguir construyendo sobre bases s\u00f3lidas para las futuras generaciones de residentes y turistas, brindando confianza a los inversores.<\/p>\n

\"Estepona<\/h2>\n

Las comodidades y servicios de Estepona<\/h2>\n

Ya sea que est\u00e9s invirtiendo en comprar para alquilar (alquileres de vacaciones o alquileres a largo plazo) o en una segunda casa, o buscando revalorizaci\u00f3n del capital, las instalaciones locales son una consideraci\u00f3n clave al elegir una ubicaci\u00f3n. Estepona cumple todos los requisitos de estos criterios, habiendo transformado la ciudad en los \u00faltimos diez a\u00f1os.<\/p>\n

Todo el centro de la ciudad ha tenido un lavado de cara completo, con muchas calles que se vuelven solo para peatones y todas reciben una mejora floral. Las flores se unen a las decenas de miles de plantas, arbustos y \u00e1rboles que bordean los bulevares de Estepona, lo que le ha valido a la localidad el merecido apodo de Jard\u00edn de la Costa del Sol.<\/p>\n

Las obras tambi\u00e9n han mejorado el paseo mar\u00edtimo y los accesos al casco urbano. Adem\u00e1s, Estepona ha visto nuevas infraestructuras l\u00fadicas y deportivas con el Orquideario y el complejo deportivo Arroyo Enmedio. La ciudad tambi\u00e9n ha completado 21 km de paseo mar\u00edtimo a lo largo de su costa, desde el Puerto hasta El Saladillo en el este.<\/p>\n

En cuanto a equipamientos p\u00fablicos, el primer hospital p\u00fablico de Estepona abri\u00f3 a finales de 2022 y se uni\u00f3 a varios establecimientos privados como Hospiten.<\/p>\n

Las \u00faltimas en sumarse<\/h3>\n

En los \u00faltimos seis meses, Estepona tambi\u00e9n ha dado la bienvenida a algunas adiciones ic\u00f3nicas a su horizonte e infraestructura. Incluyen:<\/p>\n

Un nuevo Ayuntamiento<\/h4>\n

El edificio est\u00e1 cubierto por una llamativa estructura de celos\u00eda blanca dise\u00f1ada para hacerlo m\u00e1s sostenible. El elemento divertido viene en un tobog\u00e1n que conecta el quinto piso con el cuarto.<\/p>\n

Mirador del Carmen<\/h4>\n

Este edificio de 15 plantas se inaugur\u00f3 justo antes de la Semana Santa de 2023 y ya se erige como un icono en el tramo oeste del paseo mar\u00edtimo de Estepona. Alberga una biblioteca, escuela de m\u00fasica, auditorio y sala de exposiciones.<\/p>\n

Este \u00faltimo inici\u00f3 su andadura art\u00edstica con una exposici\u00f3n \u00fanica de pintura espa\u00f1ola de los siglos XIX y XX perteneciente a la baronesa Carmen Thyssen, cuyas obras ya se exhiben en museos dedicados de Madrid y M\u00e1laga. El alcalde calific\u00f3 la exposici\u00f3n inaugural y la asociaci\u00f3n de Estepona con la marca Fundaci\u00f3n Thyssen como \u201cun salto de calidad cultural y tur\u00edstica sin igual\u201d.<\/p>\n

El Mirador del Carmen tambi\u00e9n alberga una plataforma de observaci\u00f3n en su azotea, con 360 grados del Mediterr\u00e1neo y la cordillera de Sierra Bermeja, con Gibraltar y la costa de Marruecos en el horizonte. El restaurante complementar\u00e1 las vistas en un futuro pr\u00f3ximo.<\/p>\n

Conexi\u00f3n puerto-centro de la ciudad<\/h4>\n

Aislado por una concurrida carretera, el atractivo puerto de Estepona ha sido tradicionalmente una entidad separada del resto de la ciudad, pero la reciente ampliaci\u00f3n del paseo mar\u00edtimo los ha unido. Un bulevar peatonal lleno de flores ahora une los dos lugares, lo que permite a los residentes y turistas caminar f\u00e1cil y placenteramente de uno a otro.<\/p>\n

Parking asequible<\/h4>\n

Uno de los inconvenientes a los que se enfrentan los turistas en muchos centros urbanos es el aparcamiento prohibitivamente caro. Estepona ha resuelto este problema introduciendo plazas de aparcamiento subterr\u00e1neo que cuestan 1\u20ac al d\u00eda. Esta medida ya se est\u00e1 implantando con \u00e9xito en otros puntos de la Costa del Sol, como el pueblo de Mijas.<\/p>\n

\"\"<\/h4>\n

Clubes de playa de alta gama<\/h4>\n

La costa de Estepona ya ha atra\u00eddo a varios de los mejores clubes de playa de la Costa del Sol, con nombres tan conocidos como Sonara Beach, Kempinski y Spiler como parte de la escena soleada del verano. En 2023 se les uni\u00f3 Beso Beach, marca de beach clubs de lujo ya presente en Baleares y Tulum en M\u00e9xicoo.<\/p>\n

Lo que se viene<\/h3>\n

Estepona tambi\u00e9n tiene la mirada puesta en el futuro bienestar de residentes y visitantes. Los proyectos prometedores incluyen:<\/p>\n

M\u00e1s instalaciones deportivas en Arroyo Enmedio:<\/strong> licitado por 4,3 millones de euros para ampliar el complejo, incluyendo siete campos de f\u00fatbol m\u00e1s.<\/p>\n

Atlas American School of Malaga:<\/strong> la primera escuela que ofrece un plan de estudios estadounidense en la Costa del Sol abrir\u00e1 sus puertas en septiembre de 2023 en el \u00e1rea de Selwo de Estepona.<\/p>\n

Gigante complejo deportivo y residencial:<\/strong> el presidente de Globalia, Juan Jos\u00e9 Hidalgo, hasta hace poco propietario de Air Europa, ha anunciado una inversi\u00f3n de 1.200 millones de euros en un proyecto para convertir a Estepona en \u201cla ciudad deportiva del mundo\u201d. Las obras de construcci\u00f3n del hotel, los apartamentos y las instalaciones deportivas comenzar\u00e1n en alg\u00fan momento de 2023 y tardar\u00e1n entre cuatro y cinco a\u00f1os.<\/p>\n

En pocas palabras:\u00a0<\/strong> Estepona cuenta con instalaciones de clase mundial instaladas y en proyecto, lo que garantiza su atractivo tanto para residentes como para turistas a corto y largo plazo.<\/p>\n

Apreciaci\u00f3n constante del capital<\/h2>\n

El mercado inmobiliario en Estepona<\/h2>\n

Ya hemos establecido que Estepona cumple con los criterios de la mentalidad correcta y proporciona las instalaciones y servicios necesarios para mantener las cifras de residentes y visitantes en el futuro. Pero, \u00bfqu\u00e9 pasa con las propiedades?<\/p>\n

Muchas ventas en Estepona<\/h3>\n

Como la mayor parte de la Costa del Sol, Estepona experiment\u00f3 una temporada agitada de ventas en 2022. Unas 3.647 propiedades cambiaron de manos el a\u00f1o pasado, un 16,4% m\u00e1s que en 2021. Estepona se ha vuelto cada vez m\u00e1s popular en la \u00faltima d\u00e9cada, con transacciones que aumentan cada a\u00f1o. Incluso en 2020, con la pandemia en pleno apogeo, se vendieron en la localidad 2.515 inmuebles, un 7,6% m\u00e1s que en 2019.<\/p>\n

Mercado de obra nueva en auge<\/h3>\n

A diferencia de su vecina Marbella, Estepona no sufre escasez de suelo edificable y tiene un ayuntamiento deseoso de facilitar nuevas licencias. En 2022, se procesaron 1.067 solicitudes de construcci\u00f3n, la cifra m\u00e1s alta desde 2019 y un 213,8 % m\u00e1s que en 2021.<\/p>\n

La mayor\u00eda de los promotores espa\u00f1oles est\u00e1n presentes en Estepona y construyen complejos que van desde apartamentos pr\u00e1cticos, como los de Symphony Suites y Sunset Bay, hasta viviendas de dise\u00f1o vanguardista, como los de Ikkil Bay y The Sapphire. Las opciones incluyen \u00e1ticos, villas y apartamentos en una amplia variedad de ubicaciones, incluida la primera l\u00ednea de playa.<\/p>\n

Apreciaci\u00f3n constante del capital<\/h3>\n

Una vez m\u00e1s, al igual que el resto de la Costa del Sol, las propiedades en Estepona han experimentado aumentos de precios constantes. Sin embargo, en Estepona han sido m\u00e1s lentos que en Marbella, por ejemplo, agregando una apreciaci\u00f3n constante a las propiedades inmobiliarias en la localidad.<\/p>\n

Seg\u00fan el portal inmobiliario Fotocasa, los precios de venta en Estepona en marzo se situaron en una media de 3.208 \u20ac el metro cuadrado. Las propiedades en Seghers ten\u00edan los precios m\u00e1s altos con 4.766 \u20ac, mientras que las de Playa Bah\u00eda Dorada ten\u00edan el precio m\u00e1s bajo con 2.986 \u20ac.<\/p>\n

En su \u00faltimo informe inmobiliario, OMAU revela que los inmuebles en Estepona experimentaron un aumento del 11,3 % desde diciembre de 2007 (el punto \u00e1lgido del \u00faltimo ciclo inmobiliario) y marzo de 2023. En el a\u00f1o hasta el cuarto trimestre de 2022, los precios subieron un 15,6 % hasta una media de 3.173 \u20ac. El \u00faltimo aumento trimestral (Q4 2022 a Q1 2023) fue considerablemente m\u00e1s moderado con solo 0,6%.<\/p>\n

\"\"<\/h3>\n

Alquileres en alza<\/h3>\n

Si est\u00e1s pensando en comprar para alquilar, Estepona ofrece rendimientos prometedores.<\/p>\n

Alquileres a largo plazo: Estepona tiene actualmente uno de los mercados m\u00e1s calientes de Espa\u00f1a, con una demanda a niveles sin precedentes. En enero, la tarifa media se situ\u00f3 en 14,77 \u20ac el metro cuadrado, un 40,8% m\u00e1s que un a\u00f1o antes, seg\u00fan Fotocasa. En marzo, la tasa se hab\u00eda ralentizado ligeramente, pero los alquileres mensuales de un apartamento de 2 dormitorios promediaban los 1.609 \u20ac. Seg\u00fan Fotocasa, la rentabilidad media de compra para alquiler en Estepona en 2022 fue del 5,1%.<\/p>\n

Alquileres de vacaciones: Estepona tiene una industria tur\u00edstica en crecimiento y, como resultado, un mercado de alquileres de vacaciones en auge. Seg\u00fan Holidu, la tasa de ocupaci\u00f3n de los alquileres vacacionales en la localidad alcanz\u00f3 el 82% durante la Semana Santa de 2023, cuando los hoteles de Estepona produjeron una de las cinco mejores rentabilidades de Espa\u00f1a. Seg\u00fan PropTech, SUOMMA, los propietarios pueden esperar ganar alrededor de 16.000 \u20ac al a\u00f1o en un alquiler vacacional de 2 habitaciones, el equivalente al 7,3% anual.<\/p>\n

En pocas palabras:<\/strong> Todas las m\u00e9tricas inmobiliarias anteriores indican un mercado inmobiliario ajetreado pero estable en Estepona. La apreciaci\u00f3n del capital es constante y los rendimientos de los alquileres son saludables. Adem\u00e1s, los compradores tienen acceso a un pujante sector de obra nueva, que ofrece una amplia gama de viviendas en diferentes localizaciones.<\/p>\n

La respuesta es S\u00cd<\/h2>\n

Por todo lo anterior, creemos firmemente que comprar una propiedad en Estepona es una buena inversi\u00f3n, tanto si buscas un complemento a tu cartera como una vivienda para disfrutar. La localidad ofrece excelentes comodidades ahora y en el futuro y tiene un mercado inmobiliario consolidado que actualmente no muestra signos de sobrecalentamiento.\u00a0 Todo lo que necesitas hacer ahora es encontrar la propiedad ideal. Tenemos una larga lista de opciones, todas con potencial de inversi\u00f3n. Ponte en contacto y empezaremos a buscar la tuya.\u00a0<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

Fuentes:<\/em><\/strong><\/p>\n

OMAU https:\/\/static.omau-malaga.com\/omau\/subidas\/archivos\/1\/5\/arc_8751.pdf<\/a><\/p>\n

Otras: Sur in English, M\u00e1laga Hoy<\/p>\n

https:\/\/ayuntamiento.estepona.es\/noticia\/17284-el-ayuntamiento-alcanza-los-21-kilometros-de-corredor-litoral-tras-concluir-un-nuevo-tramo-al-este-de-la-ciudad.html<\/a><\/p>\n

Estad\u00edsticas de venta\u00a0 https:\/\/apps.fomento.gob.es\/BoletinOnline2\/?nivel=2&orden=34000000<\/a><\/p>\n

SUOMMA https:\/\/inmodiario.com\/135\/66448\/la-rentabilidad-neta-del-alquiler-de-vivienda-vacacional-en-la-costa-alcanza-un-7\/<\/a><\/p>\n

Comprar para alquilar\u00a0https:\/\/www.malagahoy.es\/malaga\/comprar-vivienda-malaga-costera-rentable-rincon_0_1700830325.html<\/a><\/p>\n

Ocupaci\u00f3n en Semana Santa https:\/\/www.laopiniondemalaga.es\/malaga\/2023\/04\/05\/malaga-destinos-turisticos-buscados-durante-85650889.html<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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