![\"spanish](\"https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/2.Economy-1.jpg\")
<\/p>\nA pesar de los predominantes vientos en contra de la guerra de Ucrania y la inflaci\u00f3n desenfrenada, el mercado inmobiliario espa\u00f1ol tuvo uno de sus mejores resultados en 2022. Las ventas aumentaron a niveles no vistos desde 2007, y los precios experimentaron aumentos constantes durante todo el a\u00f1o. Incluso la repentina introducci\u00f3n de tasas hipotecarias m\u00e1s altas no logr\u00f3 apagar el entusiasmo por las propiedades inmobiliarias en Espa\u00f1a.<\/p>\n
Sin embargo, a finales de diciembre, el panorama empezaba a verse m\u00e1s deslucido. Tanto las ventas como los precios parecieron enfriarse ligeramente. Sin embargo, ni las transacciones ni los valores cayeron tanto como muchos expertos hab\u00edan pronosticado en oto\u00f1o. Como resultado, el mercado inmobiliario espa\u00f1ol complet\u00f3 2022 sobre bases s\u00f3lidas.<\/p>\n
En el 2023, nos encontramos en circunstancias macroecon\u00f3micas similares. La guerra de Ucrania contin\u00faa, las tasas de inter\u00e9s no parecen volver a bajar en el corto plazo y el aumento del costo de vida todav\u00eda est\u00e1 consumiendo los presupuestos de los hogares. A nivel nacional, Espa\u00f1a se enfrenta a un a\u00f1o pol\u00edtico ajetreado con elecciones locales y nacionales en la agenda.<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 depara entonces este escenario para el sector inmobiliario espa\u00f1ol? Para responder a esa pregunta, observamos la econom\u00eda espa\u00f1ola y las tasas de inter\u00e9s proyectadas y redondeamos las predicciones para diferentes aspectos del mercado inmobiliario.<\/p>\n
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A pesar de experimentar una de las peores contracciones del mundo en 2020, la econom\u00eda espa\u00f1ola ha tenido una recuperaci\u00f3n notable desde entonces. Ha crecido m\u00e1s que sus contrapartes europeas, ha contenido la inflaci\u00f3n y le ha dado la bienvenida al turismo a cifras casi previas a la pandemia.<\/p>\n
Los datos de 2022 revelan que el PIB creci\u00f3 un 5,5% respecto a 2021. Para 2023, el Banco de Espa\u00f1a prev\u00e9 un crecimiento del PIB del 1,3%, con una previsi\u00f3n del 2,7% para 2024. Estas cifras son un 0,8% y un 0,9% superiores, respectivamente, a las previstas incremento esperado en la Eurozona.<\/p>\n
![\"spanish](\"https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/3.Inflation-1.png\")
<\/h3>\nLa inflaci\u00f3n termin\u00f3 2022 en 5,7%, habiendo alcanzado un m\u00e1ximo de 10,8% en julio. Se espera que el aumento de los costos de vida se mantenga en torno al 4,9 % este a\u00f1o, un 1,4 % por debajo de la zona euro. Sin embargo, la inflaci\u00f3n subyacente podr\u00eda ser mayor.<\/p>\n
![\"spanish](\"https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/4.Tourism-1.jpg\")
<\/h3>\nEl turismo fue uno de los puntales de la econom\u00eda espa\u00f1ola en 2022 cuando Espa\u00f1a recibi\u00f3 80,4 millones de pasajeros a\u00e9reos, el equivalente al 85% de los que visitaron en 2019. Su aportaci\u00f3n a la econom\u00eda fue un 1,4% superior a la de 2019 y un 61% del crecimiento del PIB en 2022.<\/p>\n
Los analistas pronostican un a\u00f1o igualmente boyante para el turismo en 2023 y esperan que el sector contribuya con el 12,2% del PIB del pa\u00eds. La cifra estar\u00e1 ligeramente por debajo de 2019 cuando alcanz\u00f3 un r\u00e9cord de 12,6%.<\/p>\n
Ninguna predicci\u00f3n para el mercado inmobiliario espa\u00f1ol en 2023 estar\u00eda completa sin ver c\u00f3mo se comportar\u00e1n las tasas de inter\u00e9s este a\u00f1o. 2022 ser\u00e1 una especie de a\u00f1o de monta\u00f1a rusa para el Euribor, que salt\u00f3 desde territorio negativo en enero para terminar el a\u00f1o en 3,495%.<\/p>\n
2023 ha comenzado con una nueva subida, y el Banco Central Europeo no da se\u00f1ales de dar rienda suelta a los titulares de hipotecas. De hecho, en su reuni\u00f3n de diciembre, el BCE anunci\u00f3 que \u201clas tasas de inter\u00e9s a\u00fan tendr\u00edan que aumentar significativamente a un ritmo constante\u201d.<\/p>\n
En consecuencia, los analistas financieros y los bancos esperan que el Euribor finalice el a\u00f1o entre el 3,5 y el 4%, con un pico probable a principios de verano.<\/p>\n
![\"spanish](\"https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/6.Property_Sales-1.jpg\")
<\/h2>\n2022 registr\u00f3 cifras de ventas casi r\u00e9cord. M\u00e1s de 650.000 propiedades cambiaron de manos en Espa\u00f1a el a\u00f1o pasado, el nivel m\u00e1s alto desde 2007 y casi 100.000 m\u00e1s que en 2021 y 2020. Sin embargo, la tasa de venta se desaceler\u00f3 hacia finales de a\u00f1o a medida que el mercado se ajustaba a tipos de inter\u00e9s m\u00e1s altos.<\/p>\n
Pocos analistas esperan cifras de transacciones similares en 2023. No menos importante debido a la falta de oferta: la construcci\u00f3n de nuevas construcciones contin\u00faa rezagada con respecto a la demanda y simplemente no hay suficientes propiedades de reventa en el mercado para mantenerse al d\u00eda. Los pr\u00e9stamos m\u00e1s caros tambi\u00e9n reducir\u00e1n las ventas.<\/p>\n
En consecuencia, los expertos predicen alrededor de 557.000 transacciones en propiedad residencial este a\u00f1o. La cifra puede ser un 14% inferior a la de 2022, pero a\u00fan indica un mercado activo a pesar de la escasez de oferta y el aumento del Euribor.<\/p>\n
Gracias al impulso de la demanda, los precios inmobiliarios espa\u00f1oles aumentaron a lo largo de 2022. Terminaron el a\u00f1o con un repunte del 8,8 %, ligeramente por encima de la inflaci\u00f3n. La cifra promedio oculta variaciones regionales y algunas partes de Espa\u00f1a experimentaron aumentos considerablemente mayores.<\/p>\n
La Costa del Sol es un ejemplo. Un informe de Fotocasa para 2022 revel\u00f3 que los valores en esta parte de Espa\u00f1a subieron un 12,4% el a\u00f1o pasado. Por su parte, Idealista constat\u00f3 que los precios inmobiliarios de la Costa del Sol subieron un 13,5%, los m\u00e1s altos de Espa\u00f1a.<\/p>\n
Dado que la demanda no muestra signos de desaparecer, los expertos coinciden en que los precios en 2023 probablemente seguir\u00e1n aumentando. Sin embargo, un mercado m\u00e1s lento con menos transacciones garantizar\u00e1 menores aumentos de precios. El consenso apunta entre 1 y 2% como promedio nacional.<\/p>\n
Sin embargo, los precios de las nuevas construcciones seguir\u00e1n una trayectoria ligeramente diferente. El costo creciente de los materiales de construcci\u00f3n continuar\u00e1, aunque a un ritmo m\u00e1s lento y este repunte inevitablemente se ver\u00e1 reflejado en los precios de las viviendas nuevas.<\/p>\n
Los bienes ra\u00edces surgieron como un refugio seguro durante la pandemia. Adem\u00e1s, las tiendas f\u00edsicas contin\u00faan representando un s\u00f3lido veh\u00edculo de inversi\u00f3n despu\u00e9s de tiempos turbulentos para los mercados burs\u00e1tiles del mundo.<\/p>\n
La propiedad espa\u00f1ola es un favorito perenne entre los inversores extranjeros y 2022 fue un a\u00f1o particularmente ocupado. Seg\u00fan Colliers, la inversi\u00f3n inmobiliaria residencial ascendi\u00f3 a 2.323 millones de euros entre el primer y el tercer trimestre del a\u00f1o pasado. La cifra es casi un 60% superior a la del mismo per\u00edodo de 2021.<\/p>\n
En la Costa del Sol, los extranjeros constituyen una parte importante del mercado. En el 3T de 2022 (\u00faltimas cifras disponibles), sus compras representaron el 33,95% del mercado, el tercero m\u00e1s alto de Espa\u00f1a y, m\u00e1s significativamente, un 17,3% m\u00e1s que en 2018. Los extranjeros en esta zona del sur de Espa\u00f1a compran el 34% de las viviendas de obra nueva.<\/p>\n
Dado que la Costa del Sol contin\u00faa ofreciendo sol durante todo el a\u00f1o, excelentes conexiones de vuelos y comodidades de clase mundial, no vemos ninguna raz\u00f3n para que disminuya la demanda entre los extranjeros. Tienden a comprar en efectivo como inversi\u00f3n o segunda vivienda y, como resultado, sus transacciones no se ven afectadas en gran medida por las subidas de los tipos hipotecarios.<\/p>\n
![\"mercado](\"https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/7.DigialNomadVisa-1.jpg\")
<\/h3>\nEspa\u00f1a introdujo una nueva visa en 2023 para atraer talento con altos ingresos al pa\u00eds. La visa permite a los empleados remotos y aut\u00f3nomos vivir y trabajar en Espa\u00f1a mientras pagan una tasa de impuesto sobre la renta con descuento sobre ingresos de hasta \u20ac 600,000.<\/p>\n
Las costas e islas esperan recibir la mayor afluencia de n\u00f3madas digitales, aprovechando al m\u00e1ximo la nueva visa. Su necesidad de vivienda, para comprar o alquilar, se sumar\u00e1 a la demanda de propiedades de alto nivel en estas \u00e1reas.<\/p>\n
A diferencia del \u00faltimo ciclo inmobiliario cuando las ventas de viviendas nuevas dominaron el mercado, el escenario actual es todo lo contrario. Las propiedades de reventa actualmente se llevan la mayor parte de las transacciones, lo que refleja la naturaleza restringida del mercado de nueva construcci\u00f3n.<\/p>\n
Sin embargo, la demanda de viviendas nuevas sigue siendo alta y muy por delante de la oferta. Como resultado, la construcci\u00f3n residencial puede esperar otro a\u00f1o de consolidaci\u00f3n en 2023. Seg\u00fan la Asociaci\u00f3n Espa\u00f1ola de Promotores (APCE), las preventas representan al menos el 93% de los proyectos de nueva promoci\u00f3n en 2023 y casi el 40% de los previstos para 2024.<\/p>\n
![\"mercado](\"https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/8.Rental-1.jpg\")
<\/h2>\nLas tarifas de alquiler mensual se dispararon en 2022, y muchas partes del pa\u00eds, como Marbella, experimentaron aumentos de dos d\u00edgitos. La demanda alcanz\u00f3 niveles sin precedentes, elevando a\u00fan m\u00e1s los precios, especialmente en \u00e1reas donde los alquileres a largo plazo compiten con los alquileres vacacionales.<\/p>\n
2023 ha comenzado de manera similar. Un informe de Idealista revela que las tarifas de alquiler subieron un 1,5% en enero hasta alcanzar una media de 11,60 \u20ac el metro cuadrado. Esta es la cifra m\u00e1s alta registrada y se traduce en un aumento del 9,1% en 12 meses.<\/p>\n
La subida fue m\u00e1s pronunciada en muchas partes de Espa\u00f1a, donde los alquileres se han disparado desde mediados de 2021. Por ejemplo, se dispararon un 21,5 % en la Costa del Sol, donde hubo focos de aumentos a\u00fan mayores, como Estepona, con un aumento del 34,6 %.<\/p>\n
La demanda de propiedades de alquiler contin\u00faa sin cesar: muchos analistas creen que el crecimiento de la demanda es imparable. Como resultado, creemos que las tarifas de alquiler aumentar\u00e1n a\u00fan m\u00e1s este a\u00f1o.<\/p>\n
En resumen, el mercado inmobiliario espa\u00f1ol afronta un a\u00f1o de descenso, especialmente en ventas. Los precios tambi\u00e9n comenzar\u00e1n una curva de crecimiento m\u00e1s lenta, aunque la demanda sostenida deber\u00eda garantizar que ninguna de las m\u00e9tricas experimente una ca\u00edda.<\/p>\n
La demanda interna puede experimentar una ligera ca\u00edda ya que los hogares espa\u00f1oles sienten la presi\u00f3n de pagos hipotecarios m\u00e1s caros. Sin embargo, los compradores internacionales continuar\u00e1n su relaci\u00f3n amorosa con las casas en las costas de Espa\u00f1a y las cifras alcistas de la econom\u00eda deber\u00edan asegurar que los inversores se mantengan optimistas sobre las propiedades residenciales.<\/p>\n
Cont\u00e1ctanos<\/a>\u00a0\u00a1y prometemos encontrar el hogar que lo trasladar\u00e1 a una nueva vida en Espa\u00f1a!<\/p>\n <\/p>\n Fuente de investigaci\u00f3n:<\/em><\/p>\n PBI 2022 https:\/\/www.ine.es\/daco\/daco42\/daco4214\/cntr0422a.pdf<\/a><\/p>\n Turismo 2022 https:\/\/elpais.com\/economia\/2023-01-17\/el-turismo-supuso-el-61-del-crecimiento-de-la-economia-espanola-en-2022-segun-exceltur.html<\/a> and https:\/\/elpais.com\/economia\/2023-01-18\/espana-recibio-mas-de-80-millones-de-pasajeros-internacionales-en-2022.html<\/a><\/p>\n Predicciones del turismo para 2023 https:\/\/www.larazon.es\/economia\/20230117\/rpcg6dmyg5hibkcezmzirz7iga.html<\/a><\/p>\n ECB December meeting https:\/\/www.ecb.europa.eu\/press\/accounts\/2023\/html\/ecb.mg230119~e522ad4e37.en.html<\/a><\/p>\n Colliers informe https:\/\/infocolliers.com\/research\/2022\/Colliers-Informe-Residencial-2022.pdf<\/a><\/p>\n OMAU inofrme sobre obra nueva en la Costa del Sol 4T 2022 https:\/\/static.omau-malaga.com\/omau\/subidas\/archivos\/3\/2\/arc_8723.pdf<\/a><\/p>\n Fotocasa informe https:\/\/www.laopiniondemalaga.es\/malaga\/2023\/01\/17\/vivienda-segunda-mano-malaga-toca-maximos-historicos-81286565.html<\/a><\/p>\n Idealista informe https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2022\/12\/28\/802844-el-precio-de-la-vivienda-usada-sube-un-5-en-2022-asi-esta-en-tu-ciudad<\/a><\/p>\n