![\"Property](\"https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/2.-Property_Sales_Q4-1.jpg\")
<\/p>\n2022 pasar\u00e1 a la historia del mercado inmobiliario espa\u00f1ol como uno de los m\u00e1s din\u00e1micos registrados y el m\u00e1s activo desde 2008. Y dentro del panorama nacional, el mercado inmobiliario de la Costa del Sol vi\u00f3 uno de los m\u00e1s din\u00e1micos. Las ventas y los precios se dispararon, y la demanda de propiedades de nueva construcci\u00f3n fue la segunda m\u00e1s alta del pa\u00eds. Adem\u00e1s, la participaci\u00f3n de compradores extranjeros alcanz\u00f3 otro m\u00e1ximo.<\/p>\n
Estas caracter\u00edsticas parecen desafiar los factores econ\u00f3micos que caracterizaron a Espa\u00f1a el a\u00f1o pasado, a saber, la alta inflaci\u00f3n y el aumento de las tasas de inter\u00e9s. Sin embargo, el atractivo de la Costa del Sol para el mercado internacional y los inversores (espa\u00f1oles y extranjeros) super\u00f3 los aspectos econ\u00f3micos negativos.<\/p>\n
En este informe, ponemos el \u00faltimo trimestre de 2022 bajo el microscopio y predecimos lo que podr\u00edan significar sus tendencias para este a\u00f1o.<\/p>\n
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Tras tres trimestres intensos de ventas, las transacciones inmobiliarias cayeron entre octubre y diciembre. En los tres meses cambiaron de manos 9.019 viviendas, un 17,4% menos que en el 3T. Sin embargo, la Costa del Sol sigue registrando la quinta mayor venta de Espa\u00f1a.<\/p>\n
No obstante, las estad\u00edsticas anuales pintan un cuadro diferente. En 2022 se realizaron 41.541 transacciones en la provincia de M\u00e1laga, la cuarta m\u00e1s alta del pa\u00eds. La cifra supone adem\u00e1s un incremento del 25,5% en 2022 y una tasa de 24,12 ventas por cada 100.000 habitantes, la segunda de Espa\u00f1a tras Alicante.<\/p>\n
Las ventas de obra nueva evolucionaron mejor a nivel nacional que las de segunda mano ya que 1.581 cambiaron de manos en el \u00faltimo trimestre, el tercero m\u00e1s alto de Espa\u00f1a.<\/p>\n
Como consecuencia, el mercado de la Costa del Sol ha visto muy reducido su stock, y algunas estimaciones afirman que hab\u00eda un 11% menos de oferta disponible a finales de 2022.<\/p>\n
El din\u00e1mico mercado inmobiliario de Espa\u00f1a el a\u00f1o pasado signific\u00f3 que las propiedades pasaran poco tiempo en el mercado. Seg\u00fan Idealista, el 20% de las viviendas se vendieron en menos de una semana, el 15% tard\u00f3 hasta un mes y el 21% tres. Estas cifras significan que el 56% de las viviendas encontraron comprador dentro de los tres meses posteriores a su salida al mercado.<\/p>\n
El tiempo de venta se reduce a\u00fan m\u00e1s en puntos de acceso inmobiliario como M\u00e1laga, la capital de la Costa del Sol. El a\u00f1o pasado, el 23% de las viviendas encontraron un nuevo due\u00f1o en menos de una semana en la ciudad. Nuestra propia experiencia apunta a algo similar para otras localidades, como Estepona,<\/a> Marbella<\/a> y Sotogrande.<\/a><\/p>\n Conclusi\u00f3n<\/strong><\/p>\n Sin duda, las ventas de propiedades en la Costa del Sol se desaceleraron en el \u00faltimo trimestre de 2022. Sin embargo, las propiedades segu\u00edan cambiando de manos r\u00e1pidamente, a un ritmo de casi 100 por d\u00eda.<\/p>\n Espa\u00f1a no publica estad\u00edsticas oficiales de precios de venta; la mayor\u00eda de las disponibles se basan en valoraciones o precios de venta en portales en l\u00ednea. Sin embargo, las diferentes fuentes dan una visi\u00f3n general de la situaci\u00f3n. Tambi\u00e9n muestran que la tendencia general de los precios en la Costa del Sol contin\u00faa al alza.<\/p>\n Seg\u00fan el \u00faltimo informe (4T 2022), el precio medio en la Costa del Sol asciende a 2.427 \u20ac el m2. Esto representa un aumento del 8,5% en 12 meses. En t\u00e9rminos trimestrales, los precios aumentaron un 2% en comparaci\u00f3n con el tercer trimestre de 2022.<\/p>\n Las viviendas de segunda mano experimentaron las mayores subidas de precios, con un repunte del 11,2% en el a\u00f1o, hasta situar su media en 2.345 \u20ac el metro cuadrado. La obra nueva experiment\u00f3 un incremento m\u00e1s paulatino (+3,4%) y su precio medio se situ\u00f3 en 2.810 \u20ac.<\/p>\n El informe del cuarto trimestre de la empresa revel\u00f3 que los precios de los inmuebles en la Costa del Sol subieron un 7,6 % en el a\u00f1o hasta una media de 1.954 \u20ac por m2. En t\u00e9rminos trimestrales, el incremento fue de 2,3%. Tinsa tambi\u00e9n calcula que los precios siguen estando un 23,5% por debajo de su m\u00e1ximo de 2007 y un 45,5% por encima del m\u00ednimo. Tinsa descubri\u00f3 que los precios de las propiedades en la Costa del Sol hab\u00edan ocupado la mayor parte del terreno en Espa\u00f1a despu\u00e9s de Madrid y Barcelona.<\/p>\n Seg\u00fan esta empresa de tasaciones, los precios subieron un 15,5% en el a\u00f1o hasta el 4T hasta los 2.413 \u20ac el m2. Significativamente, los valores subieron un 6,6% en el trimestre. Este incremento sit\u00faa a la Costa del Sol en el quinto puesto del ranking nacional de provincias donde la vivienda supera los 2.000 \u20ac el m2. Marbella, donde los valores se situaron en 3.080 \u20ac, se situ\u00f3 entre los lugares m\u00e1s caros para comprar una propiedad en Espa\u00f1a.<\/p>\n El portal inmobiliario calcul\u00f3 el precio medio del metro cuadrado en 2.787 euros en diciembre, el equivalente a un incremento anual del 13,5%. La cifra se encuentra entre las m\u00e1s altas de Espa\u00f1a, lo que indica que los propietarios est\u00e1n aprovechando la todav\u00eda fuerte demanda.<\/p>\n Varios lugares de la Costa del Sol superaron la subida de precios media de la zona a principios de este a\u00f1o. Seg\u00fan Idealista, muchos registraron alzas de dos d\u00edgitos, por ejemplo:<\/p>\n Benahav\u00eds<\/strong> \u2013 los precios subieron un 9,7% hasta los 4.041 euros el m2.<\/p>\n Estepona<\/strong> \u2013 los valores se dispararon un 20,3% hasta los 2.998 \u20ac el m2.<\/p>\n Manilva\u00a0<\/strong>\u2013 los precios se dispararon un 23,5% hasta los 2.164 \u20ac el m2.<\/p>\n Marbella<\/strong> \u2013 los valores aumentaron un 20,2% hasta los 4.171 \u20ac por m2.<\/p>\n Sotogrande<\/strong> \u2013 Los precios de la vivienda contin\u00faan su tendencia alcista y suben un 9,2% hasta los 2.729 \u20ac el m2.<\/p>\n Aunque Tinsa estima que a la propiedad en la Costa del Sol le quedan todav\u00eda 25,2 por crecer antes de recuperar su precio m\u00e1s alto registrado (alcanzado en 2007), la empresa de tasaciones rebaja considerablemente esta cifra en algunas ubicaciones. Marbella es un buen ejemplo, y Tinsa calcula que los precios en este resort est\u00e1n a solo un 15% de su m\u00e1ximo.<\/p>\n Conlusi\u00f3n<\/strong><\/p>\n A pesar de las predicciones de precios m\u00e1s bajos, los valores en la Costa del Sol no muestran signos de ca\u00edda. Por el contrario, los precios de venta en febrero de este a\u00f1o fueron un 15,1% superiores a los del mismo mes de 2022.<\/p>\n Al igual que las transacciones de reventa, las ventas de obra nueva se ralentizaron en la \u00faltima parte del a\u00f1o pasado. Las cifras del Colegio de Registradores muestran una disminuci\u00f3n de 23,7% en el trimestre pero un aumento de 6,3% en el a\u00f1o.<\/p>\n Los precios de la nueva construcci\u00f3n tambi\u00e9n se han mantenido en una clara trayectoria ascendente, con un aumento del 3,4% en el a\u00f1o hasta el cuarto trimestre de 2022 en la Costa del Sol en general. Algunas \u00e1reas han visto repuntes considerablemente m\u00e1s altos. Por ejemplo, en el lado oeste de la costa, los precios del metro cuadrado subieron un 13,65% hasta alcanzar una media de 3.880\u20ac. En Manilva, los precios fueron inferiores a la media de la zona (2.821 \u20ac por m2), pero la cifra del 4T supone un incremento del 34,14% respecto al 4T 2021.<\/p>\n Aunque las ventas han disminuido, las solicitudes de licencias de construcci\u00f3n han acelerado su ritmo. Seg\u00fan datos de OMAU M\u00e1laga, en 2022 alcanzaron los 5.186 en la Costa del Sol, frente a los 4.035 de 2021. Benalm\u00e1dena y Estepona son los que m\u00e1s peso tienen tras el incremento del 28,53%. En Benalm\u00e1dena, las solicitudes de licencias se dispararon un 152,94% el a\u00f1o pasado, mientras que en Estepona se dispararon un 220,24%.<\/p>\n Otros resorts registraron cifras m\u00e1s modestas, aunque Mijas registr\u00f3 su nivel m\u00e1s alto desde antes de la pandemia. En Marbella, la construcci\u00f3n continu\u00f3 a buen ritmo con 536 licencias para 2022, casi un 29% m\u00e1s que en 2021.<\/p>\n Conclusi\u00f3n\u00a0<\/strong><\/p>\n Siguen apareciendo nuevas construcciones en el mercado, pero su construcci\u00f3n parecer\u00eda incapaz de satisfacer la demanda.<\/p>\n Los compradores internacionales tradicionalmente han jugado un papel importante en el sector inmobiliario de la Costa del Sol, y el cuarto trimestre no fue una excepci\u00f3n. De hecho, las cifras muestran que la zona parece ser m\u00e1s popular que nunca.<\/p>\n Seg\u00fan el Colegio de Registradores, los compradores extranjeros representaron el 34,05% del mercado de la Costa del Sol en el 4T de este a\u00f1o. El porcentaje es el tercero m\u00e1s alto de Espa\u00f1a, tras Alicante y Santa Cruz de Tenerife. M\u00e1s significativamente, es casi un 2% m\u00e1s que en el cuarto trimestre de 2019, antes de la pandemia.<\/p>\n Los compradores estadounidenses han puesto a la Costa del Sol firmemente en su radar y, como resultado, representaron el 1,45% de la participaci\u00f3n extranjera en el cuarto trimestre. La cifra es un 0,40% superior a la del a\u00f1o anterior.<\/p>\n Conclusi\u00f3n<\/strong><\/p>\n La propiedad en la Costa del Sol parece ser m\u00e1s popular que nunca entre los compradores internacionales.<\/p>\n La escasez de oferta sigui\u00f3 empujando al alza los precios de los alquileres en la Costa del Sol durante 2022 y, a finales de a\u00f1o, Gesvalt calcul\u00f3 que hab\u00edan subido un 12%. Marbella ten\u00eda algunos de los alquileres m\u00e1s caros de Espa\u00f1a y, en diciembre, el metro cuadrado medio costaba 17,28 \u20ac.<\/p>\n A principios de 2023, la situaci\u00f3n de los inquilinos hab\u00eda empeorado en toda la Costa del Sol. Por ejemplo, los alquileres en Estepona subieron un 40,8% en el a\u00f1o (el m\u00e1s alto del pa\u00eds), en Fuengirola un 29,7%, en Torremolinos un 28,7% y en Marbella un 20,2%.<\/p>\n Conclusi\u00f3n<\/strong><\/p>\n La oferta no muestra signos de crecimiento, por lo que los inquilinos pueden esperar tarifas m\u00e1s caras y los propietarios que compran para alquilar, mejores rendimientos.<\/p>\n El sector inmobiliario contin\u00faa experimentando incertidumbre. Los obst\u00e1culos en el camino incluyen el aumento continuo de las tasas de inter\u00e9s (el \u00faltimo solo este mes, que llev\u00f3 la tasa de la zona euro al 3,5%) y la inflaci\u00f3n, m\u00e1s baja pero a\u00fan alta. Los analistas est\u00e1n divididos sobre los efectos que estos vientos en contra tendr\u00e1n en el mercado.<\/p>\n La mayor\u00eda est\u00e1 de acuerdo en que las ventas en Espa\u00f1a se desacelerar\u00e1n este a\u00f1o tras el r\u00e9cord de 2022 y que los precios ver\u00e1n aumentos muy leves, probablemente por debajo de la inflaci\u00f3n.<\/p>\n Sin embargo, la Costa del Sol bien podr\u00eda representar un escenario diferente, como suele ocurrir. El turismo ha tenido un excelente comienzo este a\u00f1o: unos 2,24 millones de visitantes llegaron en enero y febrero, un 43,1 % m\u00e1s que en 2021 y, m\u00e1s significativamente, un 3,4 % m\u00e1s que en 2020. Y como hemos visto en este informe, los precios de venta han seguido subiendo.<\/p>\n <\/p>\n Fuentes:<\/strong><\/em><\/p>\n Registradores https:\/\/www.registradores.org\/documents\/33383\/1181487\/ERI_2022_4T.pdf\/ac084164-f5bb-5f12-4c93-3df89be6bc3b?t=1676375037428<\/a><\/p>\n Idealista \u2013\u00a0 https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2023\/03\/03\/803920-cuanto-se-tarda-en-vender-una-vivienda-en-espana-en-2023<\/a><\/p>\n Expansi\u00f3n\u00a0 https:\/\/www.expansion.com\/inmobiliario\/viviendas\/2023\/02\/28\/63fe13abe5fdea6d248b463c.html<\/a><\/p>\n Tinsa \u2013 Disponible en la web de Tinsa<\/p>\n Gesvalt \u2013 debes registrarte aqu\u00ed para descargar el informe\u00a0 https:\/\/gesvalt.es\/informes\/informe-precio-de-la-vivienda-4t-2022\/<\/a><\/p>\n Idealista \u2013 precios Dic 2022 https:\/\/www.idealista.com\/sala-de-prensa\/informes-precio-vivienda\/venta\/andalucia\/malaga-provincia\/historico\/<\/a><\/p>\n OMAU https:\/\/static.omau-malaga.com\/omau\/subidas\/archivos\/3\/2\/arc_8723.pdf<\/a><\/p>\n Precios de alquileres https:\/\/www.laopiniondemalaga.es\/malaga\/2023\/03\/13\/alquiler-vivienda-malaga-sigue-disparado-precios-84579357.html<\/a><\/p>\n![\"Property](\"https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/3.-Price_q4-1.jpg\")
<\/h2>\nPrecios inmobiliarios en la Costa del Sol en el 4T 2022<\/h2>\n
Colegio de Registradores (basado en precios declarados en escrituras de propiedad)<\/h3>\n
Tinsa (basado en tasaciones)<\/h3>\n
Gesvalt (basado en tasaciones)<\/h3>\n
Idealista (basado en precios de venta)<\/h3>\n
![\"Analisis](\"https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/4.-Prices_Early2023-1.jpg\")
<\/h3>\nPrecios de la Costa del Sol a principios de 2023<\/h3>\n
![\"Analisis](\"https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/5.-New_Build-1.jpg\")
<\/h2>\nObra Nueva en la Costa del Sol durnate el 4T 2022<\/h2>\n
Cifras de ventas<\/h3>\n
Precios<\/h3>\n
Nuevos Proyectos<\/h3>\n
Demanda extranjera en la Costa del Sol<\/h2>\n
![\"Analisis](\"https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/6.-Rental_Market-1.jpg\")
<\/h2>\nEl Mercado de alquileres en Costa del Sol<\/h2>\n
El Mercado para el 2023<\/h2>\n