![\"Costa](\"https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/2.Upward_Trend.jpg\")
<\/h2>\nA medida que otro a\u00f1o desafiante llega a su fin, el mercado inmobiliario de la Costa del Sol termina 2022 con ventas boyantes, precios en constante aumento y precios de alquiler alt\u00edsimos. La zona tambi\u00e9n ha visto un aumento en la inversi\u00f3n extranjera, lo que subraya su atractivo para el mercado internacional como destino de inversi\u00f3n y reubicaci\u00f3n.<\/p>\n
Todas estas tendencias parecer\u00edan desafiar los vientos en contra de la alta inflaci\u00f3n y el aumento de las tasas y demostrar la resistencia de los bienes raices en la Costa del Sol. En este informe, analizamos en detalle las cifras del tercer trimestre de este a\u00f1o y pronosticamos lo que podr\u00edan significar para el futuro inmediato.<\/p>\n
<\/h2>\nA pesar de la incertidumbre financiera global y los vientos en contra del aumento de las tasas hipotecarias, las ventas continuaron aumentando entre julio y septiembre. Seg\u00fan el informe del Colegio de Registradores del tercer trimestre de este a\u00f1o, la Costa del Sol registr\u00f3 el cuarto mayor n\u00famero de ventas en Espa\u00f1a.<\/p>\n
Unas 10.919 viviendas cambiaron de manos en los tres meses, lo que sit\u00faa la zona en el cuarto puesto del ranking nacional tras Madrid, Barcelona y Alicante. Sin embargo, en cuanto a ventas de obra nueva, la Costa del Sol ascendi\u00f3 a la tercera posici\u00f3n con 2.071 ventas.<\/p>\n
En t\u00e9rminos anuales, es decir, en los 12 meses a septiembre de este a\u00f1o, las ventas sumaron 41.898. La cifra representa un salto del 39,6% en comparaci\u00f3n con los 12 meses anteriores. Las viviendas de segunda mano se llevaron la mayor parte de las transacciones y experimentaron un aumento del 45,5%. Por su parte, las ventas de viviendas nuevas se dispararon un 22,3%.<\/p>\n
Las ventas de propiedades en la Costa del Sol reflejan una tendencia nacional a medida que el mercado inmobiliario espa\u00f1ol contin\u00faa calent\u00e1ndose. En los 12 meses hasta septiembre de este a\u00f1o, 640.082 propiedades cambiaron de manos en Espa\u00f1a, el nivel m\u00e1s alto desde mediados de 2008. La cifra se traduce en un aumento del 19,8% en un a\u00f1o.<\/p>\n
Las operaciones de segunda mano volvieron a ser mayoritarias y su cifra de 522.737 fue la m\u00e1s alta desde 2006. Las 117.345 ventas de inmuebles nuevos representan la segunda m\u00e1s alta desde 2014.<\/p>\n
Conclusi\u00f3n\u00a0<\/strong><\/p>\n A pesar de que muchos analistas pronosticaron una desaceleraci\u00f3n de las ventas en la segunda mitad de 2022, el tercer trimestre no mostr\u00f3 signos de enfriamiento del mercado.<\/p>\n Espa\u00f1a no publica estad\u00edsticas oficiales de precios de venta; la mayor\u00eda de las disponibles se basan en valoraciones o precios de venta en portales en l\u00ednea. Sin embargo, diferentes fuentes proporcionan una visi\u00f3n general \u00fatil de la situaci\u00f3n. Tambi\u00e9n muestra que la tendencia general de los precios en la Costa del Sol contin\u00faa al alza.<\/p>\n Seg\u00fan el \u00faltimo informe (3T 2022), el precio medio en la Costa del Sol ascendi\u00f3 a 2.380 \u20ac el metro cuadrado. Esto representa un aumento del 11% en 12 meses. En t\u00e9rminos trimestrales, los precios subieron un 1,7% respecto al 2T 2022.<\/p>\n Las viviendas de segunda mano experimentaron las mayores subidas de precios, con un repunte del 13,5% en el a\u00f1o, hasta situar su media en 2.311 \u20ac por metro cuadrado. La obra nueva experiment\u00f3 un aumento m\u00e1s sostenido (6,6%) y su precio medio se situ\u00f3 en 2.667 \u20ac.<\/p>\n El informe del tercer trimestre de la compa\u00f1\u00eda encontr\u00f3 que los precios de los inmuebles en la Costa del Sol aumentaron un 8% en el a\u00f1o a un promedio de 1.911 \u20ac por metro cuadrado. En t\u00e9rminos trimestrales, el incremento fue de 2,5%. Tinsa tambi\u00e9n calcula que los precios siguen estando un 25,2% por debajo del m\u00e1ximo de 2007 y un 42,3% por encima del m\u00ednimo. Tinsa descubri\u00f3 que los precios de las propiedades en la Costa del Sol hab\u00edan ocupado la mayor parte del terreno en Espa\u00f1a despu\u00e9s de Madrid y Barcelona.<\/p>\n Seg\u00fan esta empresa de tasaci\u00f3n, los precios subieron un 8,3% en el a\u00f1o hasta el 3T hasta los 2.264 \u20ac el metro cuadrado. Este incremento sit\u00faa a la Costa del Sol en el quinto puesto del ranking nacional de provincias donde la vivienda supera los 2.000 \u20ac el metro cuadrado.<\/p>\n El portal inmobiliario calcul\u00f3 el precio medio del metro cuadrado en 2.754 euros en octubre, el equivalente a un incremento anual del 12,8%. La cifra es la segunda m\u00e1s alta de Espa\u00f1a, lo que indica que los propietarios est\u00e1n aprovechando la todav\u00eda fuerte demanda.<\/p>\n Varios lugares de la Costa del Sol superaron la subida de precios media de la zona en octubre. Seg\u00fan Idealista, muchos registraron alzas de dos d\u00edgitos, por ejemplo:<\/p>\n Benahav\u00eds<\/strong> \u2013 los precios subieron un 11,1% hasta los 3.969 \u20ac el metro cuadrado<\/p>\n Estepona<\/strong> \u2013\u00a0los valores se disparan un 18,3% hasta los 2.887 \u20ac el metro cuadrado.<\/p>\n Manilva\u00a0<\/strong>\u2013\u00a0los precios se dispararon un 21,7% hasta los 2.095\u20ac el metro cuadrado.<\/p>\n Marbella<\/strong> \u2013\u00a0los valores aumentaron un 17,9% hasta los 4.006 \u20ac por metro cuadrado.<\/p>\n Sotogrande<\/strong> \u2013\u00a0Los precios inmobiliarios continuaron su tendencia alcista y aumentaron un 9,1% hasta los 2.653 \u20ac por metro cuadrado.<\/p>\n Aunque Tinsa estima que a la propiedad en la Costa del Sol le quedan todav\u00eda 25,2 por crecer antes de recuperar su precio m\u00e1s alto (alcanzado en 2007), la empresa de tasaciones rebaja considerablemente esta cifra en algunas ubicaciones. Marbella es un buen ejemplo, y Tinsa calcula que los precios en este resort est\u00e1n tan solo un 17,8% alejados de su m\u00e1ximo.<\/p>\n Conclusi\u00f3n\u00a0<\/strong><\/p>\n Los precios parecen continuar con su tendencia alcista en toda la Costa del Sol, con la mayor\u00eda de los resorts experimentando aumentos de dos d\u00edgitos.<\/p>\n Las ventas de obra nueva continuaron aumentando durante el tercer trimestre del a\u00f1o. Cifras del Colegio de Registradores muestran un incremento de 22,3% en el a\u00f1o. Los precios de la nueva construcci\u00f3n tambi\u00e9n se han mantenido en una clara trayectoria ascendente, con un aumento del 6,6% en el a\u00f1o hasta el tercer trimestre de 2022.<\/p>\n Las solicitudes de licencias de obra han acelerado ligeramente su ritmo, y seg\u00fan datos de OMAU M\u00e1laga, han subido un 39,34% en el primer semestre de este a\u00f1o respecto al mismo periodo de 2021. Las cifras de Marbella (476 licencias) son las m\u00e1s altas desde principios de la d\u00e9cada de 2010 . Benahav\u00eds tambi\u00e9n registr\u00f3 una importante actividad constructora con 83 nuevas construcciones, el 53% de las cuales fueron villas.<\/p>\n En la feria inmobiliaria SIMED de M\u00e1laga a principios de noviembre, los mayores promotores espa\u00f1oles presentaron sus \u00faltimos proyectos en la Costa del Sol. Todos lamentaron la falta de suelo disponible, que actualmente est\u00e1 restringiendo su capacidad de ofrecer suficiente oferta para la demanda.<\/p>\n Conclusi\u00f3n\u00a0<\/strong><\/p>\n La construcci\u00f3n de obra nueva contin\u00faa a buen ritmo, pero no al nivel de satisfacer la demanda.<\/p>\n Los compradores internacionales tradicionalmente han jugado un papel importante en el sector inmobiliario de la Costa del Sol, y el tercer trimestre no fue una excepci\u00f3n. Sin embargo, las cifras muestran que las propiedades en el \u00e1rea parecen ser m\u00e1s populares que nunca.<\/p>\n Seg\u00fan el Colegio de Registradores, los compradores extranjeros representaron el 33,95% del mercado de la Costa del Sol en el 3T de este a\u00f1o. El porcentaje es el tercero m\u00e1s alto de Espa\u00f1a, tras Alicante y Santa Cruz de Tenerife. M\u00e1s significativamente, es un 1,19% m\u00e1s alto que el segundo trimestre y un 6,75% m\u00e1s en el a\u00f1o.<\/p>\n Conclusi\u00f3n\u00a0<\/strong><\/p>\n Los extranjeros no se cansan de las propiedades en la Costa del Sol.<\/p>\n La Costa del Sol tiene actualmente uno de los mercados de alquiler m\u00e1s activos y ajustados de Espa\u00f1a. El retorno masivo de los veraneantes ha inclinado la balanza a favor de los alquileres vacacionales, lo que ha afectado a los alquileres a largo plazo.<\/p>\n La dr\u00e1stica ca\u00edda de la oferta, junto con una demanda sin precedentes, ha disparado las tarifas de alquiler. A finales del 3T, Gesvalt inform\u00f3 de que el precio medio del metro cuadrado de una vivienda en alquiler en la zona hab\u00eda subido un 17,6%, el m\u00e1s alto de Espa\u00f1a. La media actual es de 12,10 \u20ac el metro cuadrado.<\/p>\n En algunas partes de la Costa del Sol, el aumento en las tarifas de alquiler ha sido a\u00fan mayor. Por ejemplo, en Estepona y Marbella se dispararon un 29,8% y un 28,6% en el a\u00f1o hasta octubre, respectivamente. Los alquileres en Marbella se situaron en una media de 15,10 \u20ac el metro cuadrado, uno de los m\u00e1s altos del pa\u00eds.<\/p>\n En otros lugares, sin embargo, las tarifas de alquiler continuaron aumentando pero a un ritmo m\u00e1s moderado. As\u00ed ocurri\u00f3 en dos enclaves de la Costa del Sol occidental: Sotogrande, donde subieron un 7,3% hasta los 9,60 \u20ac de media, y en Manilva, con un 11,9% y una media de 8 \u20ac el metro cuadrado, casi la mitad la tarifa en Marbella.<\/p>\n Conclusi\u00f3n\u00a0<\/strong><\/p>\n El mercado de alquiler a largo plazo de la Costa del Sol contin\u00faa sufriendo de falta de oferta y, como resultado, las tarifas de alquiler contin\u00faan aumentando.<\/p>\n El mercado inmobiliario espa\u00f1ol se enfrenta actualmente a varios vientos en contra a nivel nacional e internacional. En el frente exterior, la guerra en Ucrania y el aumento de las tasas de inter\u00e9s contin\u00faan ejerciendo presi\u00f3n sobre los ingresos de los hogares, particularmente en forma de alta inflaci\u00f3n y precios de la energ\u00eda. En el \u00e1mbito interno, la oferta a\u00fan va a la zaga de la demanda, ya que los inversores no dan se\u00f1ales de dar la espalda a la propiedad espa\u00f1ola.<\/p>\n Estos factores, vigentes desde mediados de a\u00f1o, deber\u00edan, en teor\u00eda, estar frenando las ventas y los precios. Sin embargo, las estad\u00edsticas del tercer trimestre contradicen esta suposici\u00f3n. Queda por ver si los vientos en contra ralentizar\u00e1n las cosas en el cuarto trimestre.<\/p>\n Mientras tanto, la Costa del Sol sigue atrayendo turistas en masa \u2013el Aeropuerto de M\u00e1laga recibi\u00f3 a m\u00e1s de 7 millones de pasajeros entre enero y septiembre, solo un 9,7% menos que en el mismo per\u00edodo de 2019\u2013 y la cuota de mercado de los compradores extranjeros ha aumentado. En este nicho, al menos, el mercado parece estar listo para otro trimestre ocupado.<\/p>\n Fuentes<\/p>\n Registradores https:\/\/www.registradores.org\/documents\/33383\/1181487\/ERI_2022_3T.pdf\/249793ac-014c-4d8c-d098-da8beeac8c36?t=1668065997907<\/a><\/p>\n Ministry stats: https:\/\/apps.fomento.gob.es\/BoletinOnline2\/?nivel=2&orden=34000000<\/a> (sales)<\/p>\n https:\/\/apps.fomento.gob.es\/BoletinOnline2\/?nivel=2&orden=35000000<\/a> (prices)<\/p>\n INE August stats https:\/\/www.ine.es\/daco\/daco42\/etdp\/etdp0822.pdf<\/a><\/p>\n Tinsa Q3 https:\/\/www.tinsa.es\/blog\/tasaciones\/tendencia-alcista-tercer-trimestre\/<\/a><\/p>\n OMAU https:\/\/static.omau-malaga.com\/omau\/subidas\/archivos\/5\/0\/arc_8705.pdf<\/a><\/p>\n SIMED https:\/\/www.malagahoy.es\/malaga\/Promotoras-lamentan-oferta-vivienda-Malaga-potencial_0_1737428090.html<\/p>\n Tourist stats https:\/\/www.costadelsolmalaga.org\/es\/5773\/informes<\/a> (boletin coyuntura septiembre 2022)<\/p>\n![\"Costa](\"https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/3.Prices.jpg\")
<\/h2>\nLos precios en la Costa del Sol 3T 2022<\/h2>\n
Colegio de Registradores (basado en precios declarados en t\u00edtulos de propiedad)<\/h3>\n
Tinsa (basado en tasaciones)<\/h3>\n
Gesvalt (basado en tasaciones)<\/h3>\n
Fotocasa (basado en precios de venta)<\/h3>\n
Los precios de la Costa del Sol prices en palabras mayores<\/h3>\n
![\"Costa](\"https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/4.New_Builds.jpg\")
<\/h2>\nLa obra nueva en la Costa del Sol 3T 2022<\/h2>\n
![\"Costa](\"https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/5.Foreigners.jpg\")
<\/h2>\nEl mercado internacional en la Costa del Sol<\/h2>\n
![\"Costa](\"https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/6.Rents_.jpg\")
<\/h2>\nLos alquileres en la Costa del Sol<\/h2>\n
Previsiones para el futuro<\/h2>\n