![\"Impact](\"https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/2.Interest_Rates-1.jpg\")
<\/p>\nSi echas un vistazo r\u00e1pido a cualquier fuente de noticias en este momento, la recesi\u00f3n aparece como una palabre clave. Y no sin raz\u00f3n, mientras nos abrimos paso a tientas a trav\u00e9s de la inflaci\u00f3n desenfrenada y el aumento de las tasas de inter\u00e9s contra la profunda incertidumbre del pr\u00f3ximo movimiento de Putin en Ucrania. La propiedad suele ser uno de los espejos m\u00e1s fieles del centro econ\u00f3mico, por lo que si la econom\u00eda espa\u00f1ola se hundiera, \u00bfqu\u00e9 impacto tendr\u00eda una recesi\u00f3n en el mercado inmobiliario?<\/p>\n
Este art\u00edculo plantea esta pregunta y, para responderla, analiza el desempe\u00f1o actual de la econom\u00eda espa\u00f1ola, su crecimiento proyectado para el resto de este a\u00f1o y el mercado de la vivienda en Espa\u00f1a.<\/p>\n
Las cifras econ\u00f3micas recientes de muchos de los pa\u00edses m\u00e1s ricos del mundo no se ven bien. En el segundo trimestre, EE. UU. entr\u00f3 en una \u00abrecesi\u00f3n t\u00e9cnica\u00bb con un crecimiento negativo del 0,9 % y la econom\u00eda alemana no registr\u00f3 ning\u00fan crecimiento.<\/p>\n
Como resultado, el FMI revis\u00f3 a la baja su pron\u00f3stico de julio para el crecimiento global una vez m\u00e1s a 3.2%. Significativamente, calific\u00f3 su informe de \u201csombr\u00edo y m\u00e1s incierto\u201d.<\/p>\n
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Mientras tanto, las tasas de inter\u00e9s est\u00e1n subiendo en las principales econom\u00edas despu\u00e9s de a\u00f1os cerca de cero. El Banco Central Europeo elev\u00f3 su tipo de inter\u00e9s b\u00e1sico un 0,5% a mediados de julio por primera vez en 11 a\u00f1os. La \u00faltima subida se produjo gracias a que el \u00edndice de referencia Euribor para los tipos de inter\u00e9s hipotecarios tambi\u00e9n se ha movido recientemente a territorio positivo.<\/p>\n
Desde fines del a\u00f1o pasado, la inflaci\u00f3n ha asomado su fea cabeza y muchas econom\u00edas se enfrentan actualmente a aumentos de precios que no se ve\u00edan desde los a\u00f1os 80. La cifra de julio para la Eurozona (8,9%) fue la m\u00e1s alta de la historia. Adem\u00e1s, diez de los pa\u00edses de la zona registraron una inflaci\u00f3n<\/a> de dos d\u00edgitos<\/p>\n Espa\u00f1a tiene el 14\u00ba PIB m\u00e1s grande del mundo y, como tal, su econom\u00eda no es inmune a ninguno de los vientos en contra actuales. Como parte de la Eurozona, los tipos de inter\u00e9s han subido y figura como uno de los pa\u00edses con una inflaci\u00f3n de dos d\u00edgitos, que en julio se situ\u00f3 en el 10,8%, la m\u00e1s alta en 38 a\u00f1os.<\/p>\n Sin embargo, el escenario econ\u00f3mico general es ligeramente diferente al de los vecinos de Espa\u00f1a. En su \u00faltimo informe, el FMI rebaj\u00f3 su previsi\u00f3n de crecimiento del PIB en 2022 en un 0,8%.<\/p>\n La cifra resultante del 4% es, sin embargo, la m\u00e1s alta entre las econom\u00edas avanzadas. Comp\u00e1relo con la zona euro con un crecimiento previsto del 2,6 %, EE. UU. con un 2,3 % y Alemania con un 1,2 %.<\/p>\n Junio registr\u00f3 algunas de las mejores cifras registradas para el mercado laboral espa\u00f1ol, pero en julio, la marea cambi\u00f3. La cantidad de personas que perdieron sus trabajos fue la m\u00e1s alta para este mes en dos d\u00e9cadas. Los analistas del gobierno atribuyeron las p\u00e9rdidas a la \u201cincertidumbre internacional\u201d.<\/p>\n Sin embargo, a pesar del mal desempe\u00f1o de julio, el empleo creci\u00f3 un 3,8% en el a\u00f1o, el equivalente a casi 750.000 puestos de trabajo.<\/p>\n En base a las \u00faltimas cifras y dada la coyuntura actual de monta\u00f1a rusa, nadie puede descartar una recesi\u00f3n en Espa\u00f1a, aunque parece improbable al menos este a\u00f1o. Entonces, \u00bfd\u00f3nde deja eso al mercado inmobiliario?<\/p>\n Como se\u00f1alamos en nuestro \u00faltimo informe del 2Trim 2022<\/a>, el mercado inmobiliario espa\u00f1ol ha estado muy activo durante los \u00faltimos 12 meses. Algunos analistas describieron su comportamiento entre enero y julio como movi\u00e9ndose en sexta marcha y acelerando.<\/p>\n Las ventas se dispararon, los precios subieron y las aprobaciones de hipotecas se dispararon gracias a la s\u00f3lida demanda. Sin embargo, la temperatura parece haber bajado algunos grados en los \u00faltimos meses. Por ejemplo, mientras que las transacciones en abril de este a\u00f1o fueron un 12% m\u00e1s altas que en 2021, fueron un 20% m\u00e1s bajas que las de marzo.<\/p>\n Tres factores est\u00e1n detr\u00e1s del descenso de la temperatura: la inflaci\u00f3n, su control y la reacci\u00f3n de los consumidores y del mercado a ambos.<\/p>\n El aumento de los precios, especialmente de la energ\u00eda y los alimentos, ha ido erosionando el poder adquisitivo de los espa\u00f1oles a lo largo de este a\u00f1o. Los analistas calculan que debido a la inflaci\u00f3n, los hogares tienen un gasto mensual adicional de 250\u20ac, lo que se traduce en 3.000\u20ac al a\u00f1o.<\/p>\n Esto, a su vez, afecta la asequibilidad, en particular para las familias de ingresos medios a bajos. Actualmente, los hogares necesitan gastar un tercio de sus ingresos en vivienda, pero con la inflaci\u00f3n, esta cifra podr\u00eda aumentar hasta el 40%. \u00bfL\u00ednea de fondo? Comprar una casa o ampliarla ya no ser\u00e1 una prioridad.<\/p>\n Para la mayor\u00eda de los gobiernos, su principal preocupaci\u00f3n en este momento es contener la inflaci\u00f3n. Como resultado, los bancos centrales est\u00e1n subiendo las tasas de inter\u00e9s. En Espa\u00f1a, el Euribor ha visto picos r\u00e1pidos y agudos y subi\u00f3 hasta un 1,2% en julio. Agosto ha sido (hasta ahora) m\u00e1s tranquilo, pero la mayor\u00eda de los analistas predicen que las tasas estar\u00e1n entre 1,5 y 1,9% para fines de este a\u00f1o.<\/p>\n Los \u00faltimos aumentos son malas noticias para los titulares de hipotecas de tasa variable que han visto aumentar sus pagos mensuales. Los bancos tambi\u00e9n han ajustado al alza sus ofertas de tasa fija, lo que encarece la obtenci\u00f3n de un pr\u00e9stamo.<\/p>\n Como consecuencia de la subida de los tipos de inter\u00e9s hipotecarios, Tinsa cree que los hogares podr\u00edan \u201ceventualmente aplazar la compra de un inmueble\u201d. Adem\u00e1s, la empresa de tasaciones cree que podr\u00eda ser m\u00e1s dif\u00edcil acceder a los pr\u00e9stamos a medida que aumenta la percepci\u00f3n de riesgo entre los prestamistas debido a la incertidumbre.<\/p>\n A pesar de la objetividad de los hechos y las cifras, las econom\u00edas tambi\u00e9n son emocionales. Los precios de las acciones en zigzag ilustran claramente la euforia y la desesperaci\u00f3n: no en vano, los mercados burs\u00e1tiles crecen en tiempos de certeza y se desploman cuando las cosas no son tan seguras.<\/p>\n Now is one such moment and as a result, households are unsure as to what\u2019s on the immediate horizon. Families are worried about their own finances, maxed out by inflation, and consequently, think twice about spending money. Property developers react in much the same way.<\/p>\n Esta psicosis generalizada hace que los hogares posterguen la decisi\u00f3n de compra de vivienda y los promotores frenen su inversi\u00f3n.<\/p>\n Aunque el tr\u00edo de factores mencionados anteriormente est\u00e1n conectados, tambi\u00e9n son diversos. Sin embargo, su efecto combinado ser\u00e1 reducir la demanda general de propiedad. Este impacto podr\u00eda, a su vez, obligar a la actual tendencia alcista de los precios a dar un giro en U. Sin embargo, aqu\u00ed tambi\u00e9n hay advertencias, ya que la demanda en Espa\u00f1a proviene de diferentes fuentes.<\/p>\n Los analistas parecen un\u00e1nimes en pronosticar una ca\u00edda de la demanda de inmuebles entre los compradores espa\u00f1oles. Estuvieron detr\u00e1s del aumento de las ventas durante 2021 y la primera mitad de 2022, ya que muchos hogares se ampliaron a casas m\u00e1s grandes o se mudaron a lugares m\u00e1s tranquilos.<\/p>\n Sin embargo, son los m\u00e1s afectados por la inflaci\u00f3n y los pagos hipotecarios m\u00e1s altos. La demanda de propiedades en este sector, por lo tanto, parece segura de caer.<\/p>\n Las compras de inmuebles espa\u00f1oles por parte de extranjeros han recuperado terreno desde la pandemia y ahora suponen una cuota de mercado similar a la registrada antes de 2019. El turismo est\u00e1 actualmente en auge en Espa\u00f1a -este verano se espera batir r\u00e9cords de visitantes- y el sector espera un buen resto de 2022.<\/p>\n Los lugares clave en Espa\u00f1a, como la Costa del Sol y Mallorca, siguen siendo puntos calientes en el radar de los compradores extranjeros que buscan una casa de vacaciones o una residencia permanente. Esta demanda boyante durar\u00e1 mientras el apetito internacional siga vivo y los propios compradores no sufran los efectos de una recesi\u00f3n.<\/p>\n Luego est\u00e1n los inversionistas, para quienes la propiedad representa un refugio seguro frente a la inflaci\u00f3n y la incertidumbre. Los analistas creen que este sector ir\u00e1 ganando terreno poco a poco en el mercado, especialmente en las \u00e1reas que ofrecen mayor potencial de inversi\u00f3n. Estos incluyen Madrid, Barcelona, \u200b\u200bM\u00e1laga y Valencia.<\/p>\n Y no son solo inversores individuales interesados \u200b\u200ben Espa\u00f1a; Las instituciones tambi\u00e9n tienen al pa\u00eds en su radar y est\u00e1n comprando. En el primer semestre de este a\u00f1o, la inversi\u00f3n en el sector inmobiliario espa\u00f1ol alcanz\u00f3 los 9.870 millones de euros, la mayor de la historia y un 80% m\u00e1s que en el mismo periodo de 2021. El sector residencial recibi\u00f3 la segunda mayor cantidad (despu\u00e9s del retail) con una inversi\u00f3n del orden de 2.451 millones de euros, un 71% m\u00e1s en el a\u00f1o.<\/p>\n Como hemos visto, existe incertidumbre econ\u00f3mica en Espa\u00f1a y una desaceleraci\u00f3n en el crecimiento del PIB parece ser un hecho. Sin embargo, las cifras actuales muestran que Espa\u00f1a podr\u00eda tener un viaje menos accidentado que otras econom\u00edas como Alemania y EE. UU.<\/p>\n Es casi seguro que la demanda de propiedades caer\u00e1, pero quiz\u00e1s solo entre los compradores nacionales. Sin embargo, representan una proporci\u00f3n considerable del mercado y sin ellos, la oferta podr\u00eda comenzar a recuperar terreno. Los precios tambi\u00e9n podr\u00edan ver correcciones, aunque estas pueden ser leves dado que los valores en la mayor parte de Espa\u00f1a todav\u00eda se encuentran por debajo de sus m\u00e1ximos hist\u00f3ricos, alcanzados en la parte superior del \u00faltimo ciclo inmobiliario.<\/p>\n Fuentes de investigaci\u00f3n:<\/strong><\/p>\n IMF Informe Julio https:\/\/www.imf.org\/en\/Publications\/WEO\/Issues\/2022\/07\/26\/world-economic-outlook-update-july-2022<\/a><\/p>\n Inflaci\u00f3n https:\/\/www.euronews.com\/my-europe\/2022\/07\/29\/inflation-across-the-eurozone-reaches-new-all-time-high-of-89<\/a><\/p>\n Predicciones Euribor https:\/\/www.elperiodico.com\/es\/economia\/20220805\/analistas-estiman-euribor-situara-ano-14225064<\/a><\/p>\n Predicciones generales https:\/\/www.businessinsider.es\/va-pasar-vivienda-segunda-mitad-2022-1081669<\/a><\/p>\nSituaci\u00f3n en Espa\u00f1a<\/h2>\n
![\"Impact](\"https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/3.GDP-1.jpg\")
<\/h3>\nCrecimiento proyectado del PIB<\/h3>\n
Cifras de Empleo<\/h3>\n
El mercado inmobiliario actual en Espa\u00f1a<\/h2>\n
![\"Impact](\"https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/4.Inflation-1.jpg\")
<\/h3>\nInflaci\u00f3n<\/h3>\n
Tasas de inter\u00e9s<\/h3>\n
El factor miedo<\/h3>\n
![\"Impact](\"https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/5.Housing_Market-1.jpg\")
<\/h2>\nEfectos inmediatos en el mercado inmobiliario<\/h2>\n
Demanda dom\u00e9stica<\/h3>\n
Demanda internacional<\/h3>\n
![\"Impact](\"https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/5.Investor_Demand-1.jpg\")
<\/h3>\nDemanda de inversores<\/h3>\n
Pensamientos finales<\/h2>\n