Preg\u00fantale a cualquier agente inmobiliario en la Costa del Sol (\u00a1incluidos nosotros!) su opini\u00f3n sobre el mercado durante los \u00faltimos meses, y su respuesta probablemente incluir\u00e1 las palabras ‘ocupado’, ‘fren\u00e9tico’ y tal vez incluso ‘loco’. En 2021, la zona vio su a\u00f1o m\u00e1s activo en ventas desde la crisis y los precios continuaron su tendencia alcista constante. Pero, \u00bfqu\u00e9 hay detr\u00e1s del reciente boom inmobiliario de la Costa del Sol? Y lo que es m\u00e1s importante para el comprador potencial, \u00bfqu\u00e9 viene luego?<\/p>\n
En este art\u00edculo repasamos el \u00faltimo a\u00f1o en el sector inmobiliario de la Costa del Sol. Espec\u00edficamente, examinamos los \u00faltimos hechos y cifras, y ofrecemos las razones optimistas. Luego sacamos la bola de cristal e intentamos determinar qu\u00e9 hay en el horizonte.<\/p>\n
Antes de saltar al futuro, tomemos una instant\u00e1nea del mercado durante el \u00faltimo a\u00f1o y cuarto con algunas estad\u00edsticas. Una mirada de cerca nos explicar\u00e1 lo que queremos decir con ‘boom inmobiliario’.<\/p>\n
La Costa del Sol en general:<\/strong> a finales de 2021, las ventas de viviendas en la Costa del Sol se hab\u00edan disparado un 42,2%, el quinto m\u00e1s alto del pa\u00eds. Las transacciones de obra nueva se subieron un 41,4% y la zona registr\u00f3 la segunda mayor tasa de ventas de viviendas\u00a0 de obra nueva de Espa\u00f1a. En enero de este a\u00f1o, m\u00e1s de 3.800 propiedades cambiaron de manos en la Costa del Sol, con diferencia la cifra m\u00e1s alta de Andaluc\u00eda.<\/p>\n \u00bfSab\u00edas?<\/strong> En 2021, se vendieron 91 propiedades por d\u00eda en la Costa del Sol.<\/p>\n Ubicaciones espec\u00edficas:<\/strong> Cuando nos centramos en las operaciones en zonas espec\u00edficas de la Costa del Sol, surge una idea a\u00fan m\u00e1s precisa de ‘boom’. Por ejemplo, el a\u00f1o pasado, las ventas en Marbella fueron un 80,4% superiores a las de 2020. Las de Estepona aumentaron un 24,7%, mientras que en Sotogrande lo hicieron un 74,6%.<\/p>\n Sin embargo, debido a la pandemia, es m\u00e1s \u00fatil comparar las cifras con las de 2019, el \u00faltimo a\u00f1o completo que no se vio afectado por el covid. En Marbella y Estepona las ventas aumentaron un 25,9% y un 35%, respectivamente. En Sotogrande, el repunte fue considerablemente mayor, con un 62,2% m\u00e1s de transacciones en 2021 que en 2019.<\/p>\n Hipotecas:<\/strong> Una mirada a las cantidade de hipotecas tambi\u00e9n da una buena idea de la actividad del mercado. Seg\u00fan el Instituto de Estad\u00edstica de Espa\u00f1a, en 2021, la provincia de M\u00e1laga registr\u00f3 el mayor valor de pr\u00e9stamos desde la \u00faltima crisis financiera en 2008. 2022 comenz\u00f3 de manera similar con un valor total de hipotecas de m\u00e1s de 400 millones de euros, un 76% m\u00e1s que 2021 y ( nuevamente, m\u00e1s significativamente) 12% m\u00e1s que en 2019.<\/p>\n Muchas ventas generalmente se traducen en aumentos de precios y los precios de la Propiedad en la Costa del Sol<\/a><\/strong> aumentaron el a\u00f1o pasado. Seg\u00fan cifras oficiales del Colegio de Registradores, el precio de la vivienda subi\u00f3 un 6% respecto a 2020. Sin embargo, esta estad\u00edstica esconde variaciones considerables como el repunte del 13,6% en los precios de obra nueva.<\/p>\n En el primer trimestre de este a\u00f1o, algunas zonas de la Costa del Sol dominaron el ranking de las propiedades m\u00e1s caras de Espa\u00f1a, ocupando 7 de los 25 lugares. Seg\u00fan Idealista, Benahav\u00eds ten\u00eda las viviendas m\u00e1s caras del pa\u00eds, con un coste medio de m\u00e1s de 1,6 millones de euros. En segundo y tercer lugar (y considerablemente por detr\u00e1s) quedaron Calvi\u00e0 en Mallorca y Marbella. Sotogrande fue la cuarta m\u00e1s cara de Espa\u00f1a. Otras localidades de la Costa del Sol en el top 25 fueron Estepona, Mijas, Alhaur\u00edn de la Torre y Rinc\u00f3n de la Victoria.<\/p>\n Por su parte, Tinsa inform\u00f3 que los precios en la provincia de M\u00e1laga subieron un 7,6% en el 1T de este a\u00f1o hasta alcanzar una media de 1.839\u20ac.<\/p>\n Otra caracter\u00edstica del reciente auge en el Mercado Inmobiliario en la Costa del Sol<\/a> radica en la fuerte demanda. Seg\u00fan las estad\u00edsticas de Idealista, febrero de este a\u00f1o fue un mes muy agitado. Por ejemplo, una quinta parte de las viviendas en el mercado se vendi\u00f3 en menos de una semana, mientras que el 16% tard\u00f3 hasta un mes en venderse. Una quinta parte m\u00e1s cambi\u00f3 de manos en tres meses, lo que significa que m\u00e1s de la mitad de las cotizaciones cambiaron de manos en un trimestre.<\/p>\n Como muestran claramente estos hechos y cifras, el mercado ha estado en una especie de torbellino en los \u00faltimos 15 meses. En The Property Agent, atribuimos este auge a cuatro razones principales:<\/p>\n Semanas de confinamiento y meses de estrictas normas de viaje redujeron inevitablemente los mercados inmobiliarios en todo el mundo. La Costa del Sol no ha sido una excepci\u00f3n, tal y como muestran las cifras de ventas de 2020. Sin embargo, una vez que las fronteras se abrieron nuevamente y los pa\u00edses relajaron las restricciones por el Covid, los compradores regresaron a la zona. De ah\u00ed el fuerte aumento de las transacciones el a\u00f1o pasado.<\/p>\n La pandemia nos oblig\u00f3 a trabajar y estudiar desde casa. Nos mantuvo confinados en nuestros espacios privados y elev\u00f3 nuestra conciencia sobre nuestros hogares. Como resultado, queremos propiedades m\u00e1s grandes con zonas designadas para oficinas y estudio, y por supuesto zonas exteriores m\u00e1s grandes. Adem\u00e1s de m\u00e1s grandes, tambi\u00e9n queremos vivir en un entorno de mejor calidad. De ah\u00ed la demanda de obra nueva en la Costa del Sol.<\/p>\n Junto con un cambio en la forma en que vivimos, tambi\u00e9n repensamos lo que queremos en la vida. Para muchos europeos del norte, la respuesta fue sol y calidez en un lugar con buenas conexiones y donde trabajar desde casa es f\u00e1cil. La Costa del Sol cumpl\u00eda todos esos requisitos y algunos m\u00e1s. De ah\u00ed el aumento de las ventas a extranjeros.<\/p>\n En 2021, el Euribor, la referencia para las hipotecas de los bancos espa\u00f1oles, se mantuvo por debajo de cero. Como resultado, los pr\u00e9stamos continuaron siendo baratos y un n\u00famero creciente de compradores aprovecharon las tasas fijas preferenciales. De ah\u00ed las cifras r\u00e9cord de cr\u00e9dito hipotecario en la Costa del Sol.<\/p>\n Al mismo tiempo, los bajos intereses mantuvieron el apetito de los inversores por ahorros y bonos en niveles m\u00ednimos. La propiedad, por otro lado, proporcion\u00f3 una alternativa muy sabrosa. De ah\u00ed el aumento de las ventas y opciones de co-living y build-to-rent de inmuebles en la Costa del Sol a inversores privados, fondos y REITs.<\/p>\n Y ahora llegamos al problema: \u00bfqu\u00e9 hay en el horizonte para el mercado inmobiliario de la Costa del Sol? Si hemos aprendido algo en los \u00faltimos dos a\u00f1os, es que la vida se ha vuelto m\u00e1s impredecible que nunca. Por ejemplo, justo cuando pens\u00e1bamos que nos est\u00e1bamos moviendo hacia aguas m\u00e1s tranquilas despues de la pandemia, Rusia invadi\u00f3 Ucrania, sumiendo al mundo en una incertidumbre a\u00fan mayor.<\/p>\n Sus pilares no eran los m\u00e1s estables antes de la pandemia y muchos sectores de la econom\u00eda a\u00fan no se hab\u00edan recuperado por completo de la crisis de 2008 y la ca\u00edda del mercado inmobiliario. Estos pilares se han tambaleado mucho durante la pandemia (Espa\u00f1a registr\u00f3 una de las mayores ca\u00eddas del PIB del mundo en 2020) y la inflaci\u00f3n aument\u00f3 considerablemente en la segunda mitad de 2021 debido a las subidas de los precios de la energ\u00eda.<\/p>\n Los acontecimientos de Ucrania no han hecho m\u00e1s que exacerbar los problemas de fondo de la econom\u00eda espa\u00f1ola. Y la inflaci\u00f3n casi alcanz\u00f3 los dos d\u00edgitos en marzo. Parece que la geopol\u00edtica seguir\u00e1 siendo inestable en los pr\u00f3ximos meses, aunque Espa\u00f1a tiene el salvavidas de los fondos multimillonarios de pr\u00f3xima generaci\u00f3n.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 significa para el mercado inmobiliario de la Costa del Sol?<\/strong> Los rusos representan un peque\u00f1o porcentaje entre los compradores extranjeros, aunque tienden a hacer compras importantes. Por lo tanto, su ausencia podr\u00eda sentirse en los niveles m\u00e1s altos del mercado.<\/p>\n La incertidumbre no suele ser buena para ning\u00fan sector financiero, pero la Costa del Sol tiene la ventaja de unos cimientos s\u00f3lidos y la lejan\u00eda geogr\u00e1fica de Europa del Este. Estos factores reforzar\u00e1n el atractivo de la zona para los compradores extranjeros que buscan un refugio seguro para vivir y\/o invertir.<\/p>\n No poder viajar durante tantos meses ha llevado a aumentar los ahorros de los hogares, particularmente entre los grupos demogr\u00e1ficos m\u00e1s ricos. El efectivo acumulado es menos rentable en el banco, mientras que los ladrillos y el mortero ofrecen una opci\u00f3n atractiva, as\u00ed como un hogar para vivir.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 significa para el mercado inmobiliario de la Costa del Sol?<\/strong> Los ahorros acumulados entre los sectores m\u00e1s exigentes de la poblaci\u00f3n deber\u00edan continuar fluyendo hacia complejos tur\u00edsticos como Marbella y Sotogrande, con propiedades de nueva construcci\u00f3n entre las m\u00e1s buscadas.<\/p>\n En el clima general de incertidumbre y subida de precios, el Euribor ha ido avanzando poco a poco hacia territorio positivo. En abril, estuvo por encima de cero por primera vez en seis a\u00f1os y los analistas esperan que las tasas de inter\u00e9s positivas sean la norma en el futuro cercano.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 significa para el mercado inmobiliario de la Costa del Sol?<\/strong> Las \u00faltimas subidas de tipos de inter\u00e9s tienen dos consecuencias para los compradores. En primer lugar, aquellos que requieran un pr\u00e9stamo hipotecario tendr\u00e1n prisa por asegurar una tasa fija favorable (los bancos ya est\u00e1n aumentando la suya), por lo que las ventas deber\u00edan continuar al alza. Entonces, los inversores seguir\u00e1n prefiriendo la propiedad a los bonos al menos mientras las tasas se mantengan muy por debajo de la inflaci\u00f3n.<\/p>\n Si bien las condiciones econ\u00f3micas y geopol\u00edticas actuales hacen que predecir cualquier cosa sea un desaf\u00edo, la Costa del Sol sigue siendo un mercado inmobiliario consolidado y un firme favorito entre los compradores de segunda residencia (espa\u00f1oles y extranjeros) y reubicadores (especialmente extranjeros). Junto con niveles de ventas muy por encima de los registrados antes de la pandemia, la provincia de M\u00e1laga experiment\u00f3 una de las mayores ganancias de poblaci\u00f3n en Espa\u00f1a el a\u00f1o pasado.<\/p>\n Ambos factores nos hacen pensar que 2022 seguir\u00e1 siendo ajetreado, aunque a un ritmo menos fren\u00e9tico. Como resultado, los precios se mantendr\u00e1n en su ciclo alcista: los de las nuevas construcciones pueden experimentar picos particulares a medida que los costos de construcci\u00f3n contin\u00faan aumentando.<\/p>\n Fuentes:<\/strong><\/p>\n Ministerio de Fomento https:\/\/apps.fomento.gob.es\/BoletinOnline2\/?nivel=2&orden=34000000<\/a><\/small><\/p>\n INE https:\/\/www.ine.es\/daco\/daco42\/etdp\/etdp1221.pdf<\/a><\/p>\n Tinsa https:\/\/www.tinsa.es\/servicio-de-estudios\/imie\/mercados-locales\/tinsa-imie-mercados-locales-1-trimestre-2022\/<\/a><\/p>\nPrecios durante 2021 y 1T 2022<\/h3>\n
La demanda en 2022<\/h3>\n
\u00bfA que se debe el boom inmobiliario de la Costa del Sol?<\/h2>\n
\n
Demanda acumulada<\/h3>\n
Cambios en el estilo de vida<\/h3>\n
Cambios en las prioridades<\/h3>\n
Bajas tasas de inter\u00e9s<\/h3>\n
\u00bfQu\u00e9 se viene ahora?<\/h2>\n
La econom\u00eda espa\u00f1ola<\/h3>\n
Ahorros para gastar<\/h3>\n
Tasas de inter\u00e9s<\/h3>\n
Pensamientos finales<\/h2>\n