{"id":4747,"date":"2017-08-08T20:06:42","date_gmt":"2017-08-08T20:06:42","guid":{"rendered":"http:\/\/thepropertyagent.es\/the-cost-of-buying-a-property-in-andalusia-spain"},"modified":"2020-11-27T13:51:43","modified_gmt":"2020-11-27T13:51:43","slug":"the-cost-of-buying-a-property-in-andalusia-spain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/the-cost-of-buying-a-property-in-andalusia-spain\/","title":{"rendered":"Gastos de Compraventa \u00bfCu\u00e1nto cuesta comprar una Vivienda en Andaluc\u00eda?"},"content":{"rendered":"

Es muy importante tener bien claro cu\u00e1les son los gastos e impuestos al comprar una propiedad en Andaluc\u00eda. Por eso, es necesario estar muy bien informado, hacer las cuentas y contar con asesoramiento profesional. Lee nuestra Gu\u00eda del Comprador aqu\u00ed.<\/a><\/p>\n

Dependiendo de si compra una vivienda de obra nueva o una reventa, se paga IVA & AJD (Actos Jur\u00eddicos Documentados), o ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) respectivamente.<\/p>\n

Obra Nueva <\/strong><\/h2>\n

Las viviendas de Obra Nueva son todas aquellas que se venden por primera vez y no fueron ocupadas antes. A este tipo de viviendas se le aplica el IVA, que es el 10% del precio de compra. El AJD es equivalente al 1,5% del precio de compra. Si la vivienda se encuentra a\u00fan en construcci\u00f3n y se hace un pago de dep\u00f3sito a cuenta, este tambi\u00e9n est\u00e1 sujeto al IVA. Lee este art\u00edculo para saber las pregunts m\u00e1s relevantes a la hora de comprar sobre plano.\u00a0<\/a><\/p>\n

Segunda Mano o Reventas<\/strong><\/h2>\n

Las viviendas de Segunda Mano o Reventas son todas aquellas que ya han sido vendidas anteriormente, aunque sea una vez. A este tipo de viviendas se le aplica solamente el ITP (Impuesto sobre Transmisi\u00f3n Patrimoniales) y lo paga el comprador. El AJD ya est\u00e1 incluido en este impuesto. Si se paga alg\u00fan deposito a cuenta antes de la escritura, este no est\u00e1 sujeto al pago proporcional de ITP, sin embargo, la totalidad del impuesto debe ser pagada en escritura. Este impuesto est\u00e1 sujeto a la comunidad auton\u00f3mica donde se realiza la compra y al precio de la vivienda. En Andaluc\u00eda var\u00eda en tramos con respecto al precio. Por ejemplo: del 8% hasta 400.000\u20ac, del 9% hasta 700.000\u20ac y lo siguiente al 10%.\u00a0 Es importante mencionar que los porcentajes se agregan por tramos, por lo que una vivienda de 900.000\u20ac pagar\u00eda hasta 400.000\u20ac al 8% + 300.000\u20ac al 9% + 100.000\u20ac al 10%.<\/p>\n

Hay otros gastos que afectan a los dos tipos de compra, por favor seguir leyendo<\/p>\n

Gastos de Notar\u00eda & Inscripci\u00f3n en el Registro<\/strong><\/h2>\n

Los gastos de notar\u00eda generalmente son pagados por el comprador y se calculan en relaci\u00f3n con el precio de compra de la vivienda. Habitualmente rondan el 0,5%. Los gastos relativos a la inscripci\u00f3n de la vivienda en el Registro de la Propiedad tambi\u00e9n son pagados por el comprador y calculados en base al precio de compra. Suelen rondar el 1%. Para estar seguros es aconsejable calcular un 1,5% entre los dos, aunque deber\u00eda ser menor.
\nEn resumen, los costes oficiales relacionados a la compra de una vivienda en Andaluc\u00eda pueden variar desde 10 % en reventas o bien desde 13% en residencias nuevas. Hay que tomar en cuenta que estos gastos no cubren los honorarios legales, gastos bancarios ni otros gastos relacionados con la hipoteca. Por favor siga leyendo para tener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre otros gastos.<\/p>\n

Asesoramiento Legal<\/strong><\/h2>\n

Es muy importante contar con asesoramiento legal durante la compra de una vivienda, no solo por la barrera idiom\u00e1tica que pueda existir, sino por la tranquilidad que le va a dar utilizar sus servicios. Es obligaci\u00f3n de su abogado revisar los contratos, las cargas de la propiedad, los permisos, licencias, coordinar y comprobar toda la documentaci\u00f3n durante el proceso de compra. Adem\u00e1s, su abogado podr\u00e1 explicarle cualquier asunto referente a lo legal y administrativo de la compra de su vivienda. Los honorarios de los abogados var\u00edan entre un 1% y 1,5% del precio de compra. Puede parecer un poco excesivo, pero la tranquilidad que se gana es directamente proporcional.<\/p>\n

Gastos de Hipoteca<\/strong><\/h2>\n

Si se compra con financiaci\u00f3n, esto puede ocasionar varios gastos adicionales. Primero, el banco debe realizar una tasaci\u00f3n, que normalmente cuesta alrededor de unos 600\u20ac y lo paga el comprador. Una vez que la financiaci\u00f3n sea otorgada, se encuentran los gastos de la hipoteca en s\u00ed. Estos gastos pueden variar de acuerdo al banco que se haya elegido. Una nota importante es que la hipoteca generar\u00e1 gastos de notar\u00eda adicionales.<\/p>\n

Gastos Bancarios<\/strong><\/h2>\n

A la hora de pagar la transacci\u00f3n de compraventa, debe hacerse a trav\u00e9s de un cheque Bancario, aunque la operaci\u00f3n se lleve a cabo sin financiaci\u00f3n. Para este prop\u00f3sito, es necesario abrir una cuenta bancaria hacia donde los fondos ser\u00e1n transferidos desde el pa\u00eds de origen. Los gastos de la transferencia no deber\u00edan ser superior a 0,5% de la cantidad transferida. El cheque bancario suele rondar la misma cantidad.<\/p>\n

Para m\u00e1s informaci\u00f3n por favor contactarme<\/a> directamente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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