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<\/h2>\nCon la mitad de 2021 ya finiquitado, este an\u00e1lisis del segundo trimestre 2021 del Mercado Inmobiliario de la Costa del Sol, podr\u00eda resumirse como un conjunto de tendencias consolidadas vistas en el primer trimestre. El primer trimestre de este a\u00f1o vio un repunte prometedor en las ventas y los precios continuaron su tendencia al alza. En el segundo trimestre, estas dos tendencias del mercado se fortalecieron a\u00fan m\u00e1s cuando las restricciones de viaje se relajaron en la UE y el programa de vacunaci\u00f3n de Espa\u00f1a avanz\u00f3 a pasos agigantados. Las ventas ya han regresado a los registros previos a la pandemia, las de las propiedades de reventa registraron su cifra trimestral m\u00e1s alta en 14 a\u00f1os, y los precios no muestran signos de las disminuciones que algunos analistas predijeron en el segundo trimestre de 2020.<\/p>\n
En este informe, analizamos en detalle las cifras del segundo trimestre de este a\u00f1o y predecimos lo que podr\u00edan significar para el resto de 2021.<\/p>\n
<\/h2>\nLos meses de Abril a Junio estuvieron bastante ocupados en el frente de ventas en la Costa del Sol. El informe del segundo trimestre de la Asociaci\u00f3n de Registradores (Colegio de Registradores) revela que 7.259 propiedades cambiaron de manos en la zona.<\/p>\n
Las ventas aumentaron un 0,7% en comparaci\u00f3n con el primer trimestre de este a\u00f1o. Las nuevas construcciones tuvieron un trimestre menos favorable (las ventas cayeron un 18,6%) mientras que las compras de propiedades de reventa experimentaron un aumento del 7,8%.<\/p>\n
En t\u00e9rminos interanuales, las ventas en el mercado inmobiliario de la Costa del Sol aumentaron un 5,4%. En comparaci\u00f3n con el segundo trimestre de 2020, la suerte de las nuevas construcciones y reventas se invirti\u00f3. Mientras que las transacciones de reventa cayeron un 4,6%, las ventas de obra nueva se dispararon casi un 50%. El n\u00famero total de nuevas unidades vendidas en la zona alcanz\u00f3 las 7.035.<\/p>\n
La Costa del Sol es, tradicionalmente, una de las zonas m\u00e1s activas de Espa\u00f1a en lo que respecta a la venta de propiedades y el segundo trimestre no fue una excepci\u00f3n. Tanto para las cifras de ventas trimestrales como anuales, la Costa del Sol se registr\u00f3 como la quinta m\u00e1s alta de Espa\u00f1a.<\/p>\n
La Obra Nueva<\/a> nunca estuvo tan movido. A pesar de la ca\u00edda en el segundo trimestre, las 5.676 ventas se ubicaron como las terceras m\u00e1s altas del pa\u00eds. Las cifras anuales tambi\u00e9n se sit\u00faan en tercer lugar, solo por detr\u00e1s de Madrid y Barcelona.<\/p>\n \u00bfSab\u00edas?<\/strong> Las cifras de venta contin\u00faan mostrando una demanda reprimida. Con las fronteras de Espa\u00f1a completamente abiertas desde junio, esperamos ventas a\u00fan m\u00e1s en\u00e9rgicas en la \u00faltima mitad de 2021.<\/p>\n El mercado de la Costa del Sol muestra niveles crecientes de actividad tras su importante recuperaci\u00f3n durante los primeros meses de 2021. Informe de la Costa 2021, Tinsa<\/em><\/p><\/blockquote>\n Espa\u00f1a no publica estad\u00edsticas oficiales de precios de venta; la mayor\u00eda de las estad\u00edsticas\u00a0 disponibles se basan en valoraciones o precios de venta en portales en l\u00ednea. Sin embargo, una mirada a diferentes fuentes ofrece una visi\u00f3n general muy \u00fatil de la situaci\u00f3n. Tambi\u00e9n muestra que la tendencia general de los precios en la Costa del Sol est\u00e1 al alza.<\/p>\n El precio medio alcanz\u00f3 los 2.087 \u20ac por m2 durante el 2T, lo que se traduce en un incremento del 3,8% respecto al 1T de 2021 y del 3% en el a\u00f1o.<\/p>\n Los precios subieron un 5,4% en el a\u00f1o hasta alcanzar una media de 1.703 \u20ac el m2.<\/p>\n El precio de las propiedades en la Costa del Sol subi\u00f3 un 3,2% durante el trimestre hasta alcanzar los 1.970 \u20ac por m2.<\/p>\n El portal inmobiliario Fotocasa inform\u00f3 aumentos de precios mucho m\u00e1s altos que otras fuentes. En el a\u00f1o junio de 2021, los precios subieron un 7,4% hasta alcanzar los 2.326 \u20ac el m2. Para las propiedades con m\u00e1s de 100m\u00b2, el aumento fue del 9,01%.<\/p>\n La ciudad de M\u00e1laga sigue registrando elevadas subidas de precios este a\u00f1o a la par con las que tradicionalmente se ven en Marbella y Estepona. Seg\u00fan la Asociaci\u00f3n de Registradores, la ciudad experiment\u00f3 una subida de precios interanual del 11,3% en el segundo trimestre, con un m2 medio de 2.206 euros.<\/p>\n Fuera de la capital, los precios tambi\u00e9n subieron. Las cifras publicadas por el portal Idealista basadas en los precios de venta solicitados muestran que la Costa del Sol experiment\u00f3 un aumento del 9,1% durante la primera mitad del a\u00f1o. Esta cifra fue igualada o superada en varias zonas:<\/p>\n Sab\u00edas?<\/strong> Los aumentos en los precios de las propiedades en la Costa del Sol durante los primeros seis meses del a\u00f1o reflejan la fuerte demanda que impulsa el mercado.<\/p>\n La Costa del Sol tiene el mayor porcentaje (23,1% del total) en Espa\u00f1a de inmuebles con un precio superior a 1 mill\u00f3n de euros del mercado. La zona tambi\u00e9n cuenta con las viviendas m\u00e1s ultra-mega-lujosas del mercado (m\u00e1s de 3 millones de euros), que representan el 36,8% del total. Idealista.<\/em><\/p><\/blockquote>\n Las ventas de obra nueva aumentaron significativamente su participaci\u00f3n en el mercado durante el segundo trimestre en la Costa del Sol. Seg\u00fan la Asociaci\u00f3n de Registradores, representaron casi el 22% del mercado en t\u00e9rminos trimestrales y m\u00e1s del 26% en el a\u00f1o.<\/p>\n Los precios tambi\u00e9n est\u00e1n aumentando para las propiedades nuevas y a un ritmo considerablemente superior al de las viviendas de reventa. Los precios del metro cuadrado para las nuevas construcciones aumentaron un 11,1% en el segundo trimestre en comparaci\u00f3n con el trimestre anterior y un 9,8% en el a\u00f1o.<\/p>\n Sin embargo, las solicitudes de licencias han disminuido considerablemente desde 2020. El Informe del mercado inmobiliario de OMAU revela que la emisi\u00f3n de nuevas licencias en la Costa del Sol disminuy\u00f3 casi un 33% en el primer trimestre de este a\u00f1o (\u00faltimas cifras disponibles). Sin embargo, algunos municipios han experimentado un aumento, como Marbella, donde se emitieron 58 nuevas licencias en el primer trimestre, un aumento del 56,76% con respecto al mismo per\u00edodo del a\u00f1o pasado.<\/p>\n Unas 5.640 viviendas de nueva construcci\u00f3n deber\u00edan terminarse este a\u00f1o en un total de 264 promociones a lo largo de la Costa del Sol. M\u00e1laga y Estepona se llevan la palma con 1.174 y 1.089 viviendas de obra nuevas, respectivamente. Mijas ver\u00e1 el tercer mayor n\u00famero de finalizaciones con un total esperado de 835.<\/p>\n Sab\u00edas?<\/strong> La Costa del Sol tiene uno de los mercados m\u00e1s grandes de Espa\u00f1a para las viviendas de obra nueva, una situaci\u00f3n que parece que seguir\u00e1 siendo igual en el futuro inmediato.<\/p>\n La Costa del Sol es un favorito eterno entre los compradores extranjeros desde que el turismo lleg\u00f3 por primera vez a principios de la d\u00e9cada de 1960. Se ubica regularmente como una de las zonas de Espa\u00f1a con m\u00e1s compras de propiedades y viviendas por parte de extranjeros. Los compradores no espa\u00f1oles suelen representar alrededor del 30% del mercado. Los brit\u00e1nicos generalmente constituyen la mayor\u00eda, seguidos por los compradores alemanes y franceses.<\/p>\n El segundo trimestre vio un regreso de los viajes dentro de Europa, aunque varios pa\u00edses (especialmente el Reino Unido) continuaron imponiendo restricciones a sus ciudadanos. Este moderado repunte de la movilidad se refleja en las ventas internacionales. Seg\u00fan la Asociaci\u00f3n de Registradores, los compradores extranjeros estuvieron detr\u00e1s de casi el 26% de todas las compras en la Costa del Sol entre abril y junio de este a\u00f1o, un 0,25% m\u00e1s que en el primer trimestre.<\/p>\n La Costa del Sol registr\u00f3 la cuarta mayor proporci\u00f3n de compradores extranjeros en Espa\u00f1a despu\u00e9s de la Costa Blanca, Baleares y Tenerife.<\/p>\n Sab\u00edas?<\/strong> A pesar del Brexit y las restricciones de viaje, los extranjeros (inversores y compradores de segundas viviendas) parece que no se aburren de las viviendas en la Costa del Sol.<\/p>\n La tipolog\u00eda y los precios de las promociones de obra nueva en la Costa del Sol son claramente para compradores extranjeros de cierto poder adquisitivo que vienen a trabajar en tecnolog\u00eda en M\u00e1laga. OMAU<\/em><\/p><\/blockquote>\n Como muestran claramente las cifras del Informe del Mercado Inmobiliario de 2T 2021, el sector inmobiliario de la Costa del Sol tiene actualmente bases s\u00f3lidas basadas en la demanda. Las ventas han recuperado sus niveles anteriores a la pandemia y las de los compradores extranjeros est\u00e1n volviendo gradualmente a niveles \u00abnormales\u00bb incluso cuando los viajes siguen estando restringidos.<\/p>\n Tanto el sector de reventa como el de obra nueva obtuvieron buenos resultados. Muchos analistas pronosticaron una marcada ca\u00edda en el mercado de reventa, pero contrariamente a sus expectativas, ha visto un aumento en las ventas. En el segundo trimestre, las nuevas construcciones continuaron mostrando fuerza y \u200b\u200bson, sin duda, uno de los principales motores que impulsa el mercado. Por su parte, los precios subieron de forma generalizada el \u00faltimo trimestre, lo que indica una base s\u00f3lida en el mercado.<\/p>\n Y todo ello en un mercado con un fuerte recorte de viajes durante la mitad del trimestre. Creemos que una vez que los viajes recuperen sus niveles normales, es probable que la Costa del Sol experimente un nivel de actividad a\u00fan mayor. La demanda es ciertamente alta, particularmente en el extremo superior del mercado y para destinos como Sotogrande<\/a> que ofrecen propiedades de alta gama en un entorno seguro y tranquilo.<\/p>\n En Visi\u00f3n M\u00e1laga 2021<\/em>, Savills dijo que \u201cesperan una r\u00e1pida reactivaci\u00f3n del mercado de segundas residencias en la Costa del Sol durante el tercer y cuarto trimestre de este a\u00f1o\u201d a medida que los visitantes internacionales regresen a la zona. La actividad registrada en nuestras oficinas durante los \u00faltimos meses parece confirmarlo y nosotros, por ejemplo, esperamos un oto\u00f1o extremadamente ajetreado.<\/p>\n Con precios que seguir\u00e1n subiendo y tasas de inter\u00e9s bajas r\u00e9cord, ahora nunca ha sido un mejor momento para comprar una vivienda bajo el sol, contactame hoy y permiteme ayudarte<\/a>\u00a0encontrar la casa de sus sue\u00f1os en Espa\u00f1a<\/p>\n Fuentes:<\/p>\n 1. Tinsa\u00a0<\/a><\/p>\n 2. Gesvalt\u00a0<\/a><\/p>\n 3. OMAU<\/a><\/p>\n 4. Colegio de Registradores Q2 2021 <\/a><\/p>\n 5. Savills\u00a0<\/a><\/p>\n 6. FAI survey for estate agents\u00a0<\/a><\/p>\n 7. Number of luxury homes on market\u00a0<\/a><\/p>\n![\"Property](\"https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/performance-VNADPLL.jpg\")
<\/h2>\nLos precios de la vivienda en la Costa del Sol 2T 2021<\/h2>\n
Asociaci\u00f3n de Registradores de Espa\u00f1a (seg\u00fan los precios declarados en los t\u00edtulos de propiedad)<\/h3>\n
Tinsa (basado en tasaciones)<\/h3>\n
Gesvalt (basado en tasaciones)<\/h3>\n
Fotocasa (seg\u00fan el precio de venta)<\/h3>\n
Precios en la Ciudad de M\u00e1laga 2T 2021<\/h3>\n
Precios en la Costa del Sol 2T 2021<\/h3>\n
\n
![\"New](\"https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/searching-for-real-estate-house-or-new-home-P5YBRG6.jpg\")
<\/h2>\nLa Obra Nueva en la Costa del Sol 2T 2021<\/h2>\n
![\"Foreign](\"https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/money-H367Y42.jpg\")
<\/h2>\nCosta del Sol y los compradores extranjeros 2T 2021<\/h2>\n
![\"Whats](\"https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/wooden-blocks-with-the-word-sale-and-miniature-hou-4DK5TPK.jpg\")
<\/h2>\nQue se cuece para el resto del 2021<\/h2>\n