{"id":39551,"date":"2021-08-12T10:58:58","date_gmt":"2021-08-12T10:58:58","guid":{"rendered":"https:\/\/thepropertyagent.es\/how-to-calculate-the-roi-on-your-spanish-property-investment\/"},"modified":"2021-09-01T14:38:06","modified_gmt":"2021-09-01T14:38:06","slug":"calcula-el-roi-de-tu-inversion-inmobiliaria-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/calcula-el-roi-de-tu-inversion-inmobiliaria-en-espana\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo calcular el ROI de tu inversi\u00f3n inmobiliaria en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"<p>Una de las mejores formas de agregar riqueza a tu cartera es a trav\u00e9s de la compra de propiedades inmobiliarias con el objetivo de alquilarlas. No solo puedes aprovechar las ganancias de la apreciaci\u00f3n del capital a medida que la propiedad aumenta de valor a lo largo de los a\u00f1os, sino que tambi\u00e9n puede ganar dinero mientras la posees. Pero para lograr un ingreso viable y rentable, necesitas saber c\u00f3mo calcular el ROI (Retorno Sobre Inversi\u00f3n) de tu inversi\u00f3n inmobiliaria en Espa\u00f1a.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, necesitas saber qu\u00e9 tipo de bienes ra\u00edces comprar. Solo las propiedades adecuadas en la ubicaci\u00f3n correcta te ofrecer\u00e1n un buen retorno (ROI). En este art\u00edculo, examinamos los factores que influyen en el rendimiento del alquiler de una propiedad y luego explicamos c\u00f3mo calcularlo.<\/p>\n<p><strong>\u00bfBuscas informaci\u00f3n detallada de las zonas? <\/strong>Echa un vistazo a nuestra <a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/area-guides\/\">gu\u00eda de zonas que cubre cada punto de la Costa del Sol Occidental.\u00a0<\/a><\/p>\n<h2><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-38953\" src=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/real-estate-search-concept-LPZMZAV.jpg\" alt=\"Calculate ROI on spanish Property\" width=\"1200\" height=\"802\" srcset=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/real-estate-search-concept-LPZMZAV.jpg 1200w, https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/real-estate-search-concept-LPZMZAV-300x201.jpg 300w, https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/real-estate-search-concept-LPZMZAV-1024x684.jpg 1024w, https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/real-estate-search-concept-LPZMZAV-768x513.jpg 768w, https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/real-estate-search-concept-LPZMZAV-150x100.jpg 150w, https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/real-estate-search-concept-LPZMZAV-244x163.jpg 244w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/h2>\n<h2>Primero lo primero<\/h2>\n<p>Antes de sacar la calculadora, primero ten en cuenta las primeras consideraciones. Incluyen la propiedad en s\u00ed, el tipo de alquiler que prev\u00e9s para tu compra para alquilar y, por \u00faltimo, pero definitivamente no menos importante, el mercado local.<\/p>\n<h3>El Mercado local<\/h3>\n<p>Antes de comenzar a buscar posibles propiedades de compra para alquilar, investiga un poco sobre la demanda de alquileres en la zona elegida. Si planeas alquileres vacacionales, averigua qu\u00e9 tasa de ocupaci\u00f3n puedes esperar en un a\u00f1o. M\u00e1s de 35 semanas es algo inusual en la Costa del Sol y, por supuesto, nunca garantizado.<\/p>\n<p>Si deseas ofrecer un alquiler a largo plazo, investiga la demanda local midiendo el mercado laboral: cuanto m\u00e1s din\u00e1mico, m\u00e1s inquilinos potenciales.<\/p>\n<p><strong>Necesitas saber:<\/strong> \u00bfQu\u00e9 es un buen retorno de alquiler? Obviamente, cuanto m\u00e1s alto, mejor, pero los inversores consideran aceptable cualquier valor en el rango del 5 al 10%. De acuerdo a <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2021\/01\/14\/788605-la-rentabilidad-de-la-inversion-en-vivienda-sube-hasta-el-7-5-en-2020\">Idealista<\/a>, la rentabilidad media en Espa\u00f1a en 2020 fue del 7,5%, ligeramente superior a la de 2019.<\/p>\n<h3>La mejor propiedad para alquilar<\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Aqu\u00ed entran en juego innumerables factores, como:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Tama\u00f1o:<\/strong> las propiedades de diferentes tama\u00f1os se adaptar\u00e1n a diferentes grupos demogr\u00e1ficos de inquilinos. Si, por ejemplo, est\u00e1s planeando un alquiler vacacional para familias, necesitar\u00e1s al menos tres dormitorios.<\/li>\n<li><strong>Edad:<\/strong> las casas m\u00e1s antiguas pueden tener problemas de mantenimiento y necesitar reformas, lo que cuesta m\u00e1s dinero. Por otra parte , las <a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/properties-search\/?min-price=50000&#038;status%5B%5D=new-build\">viviendas de Obra Nueva en la Costa del Sol<\/a>, por ejemplo, requieren poco o nada que se les haga.<\/li>\n<li><strong>Espacio exterior:<\/strong> una terraza o patio en una propiedad se sumar\u00e1 a su atractivo, pero las casas con espacios exteriores cuestan m\u00e1s y es posible que el extra no genere m\u00e1s ROI.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Necesitas saber:<\/strong> si optas por alquileres a corto plazo (vacacionales) y haces la administraci\u00f3n tu mismo, no olvides incluir tu tiempo en los costos operativos para tener una idea precisa del ROI.<\/p>\n<h3>Tipo de alquiler<\/h3>\n<p>La inversi\u00f3n inmobiliaria en Espa\u00f1a suele tener dos opciones de compra para alquilar: a largo plazo, es decir, al menos un a\u00f1o a la vez o a corto plazo, es decir, alquileres de vacaciones.<\/p>\n<p><strong>\u00bfQuieres conocer el mercado de inversiones inmobiliarias espa\u00f1olas?<\/strong> <a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/contact\/\">Cont\u00e1ctame hoy mismo<\/a><\/p>\n<h2><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-38951\" src=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/real-estate-agent-talking-to-client-KBRZ5PW.jpg\" alt=\"Calculating the ROI on your spanish property\" width=\"1200\" height=\"800\" srcset=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/real-estate-agent-talking-to-client-KBRZ5PW.jpg 1200w, https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/real-estate-agent-talking-to-client-KBRZ5PW-300x200.jpg 300w, https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/real-estate-agent-talking-to-client-KBRZ5PW-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/real-estate-agent-talking-to-client-KBRZ5PW-768x512.jpg 768w, https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/real-estate-agent-talking-to-client-KBRZ5PW-150x100.jpg 150w, https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/real-estate-agent-talking-to-client-KBRZ5PW-244x163.jpg 244w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/h2>\n<h2>Factores a tener en cuenta para calcular el ROI de tu propiedad en Espa\u00f1a<\/h2>\n<p>La inversi\u00f3n exitosa de compra para alquilar tiene que ver con las matem\u00e1ticas y necesitar\u00e1s cifras (n\u00fameros precisos, no estimaciones aproximadas) para todo lo siguiente:<\/p>\n<p><strong>Propiedad:<\/strong> su valor, precio de compra, el costo de las reparaciones, su tama\u00f1o y n\u00famero de habitaciones.<\/p>\n<p><strong>Hipoteca:<\/strong> el monto del pr\u00e9stamo, los costos y la tasa de inter\u00e9s.<\/p>\n<p><strong>Ingresos:<\/strong> cu\u00e1nto puedes esperar ganar por semana por alquileres de vacaciones y por mes por alquileres a largo plazo.<\/p>\n<p><strong>Gastos:<\/strong> div\u00eddelos en mensuales (reparaciones de mantenimiento, tarifas de servicios p\u00fablicos (si corresponde) y gastos de comunidad si tu inversi\u00f3n inmobiliaria en la Costa del Sol incluye servicios comunes) y gastos anuales (impuestos a la propiedad como IBI y seguros).<\/p>\n<p>Ten en cuenta los impuestos y las tarifas: adem\u00e1s del precio de compra, debes tener en cuenta las <a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/the-cost-of-buying-a-property-in-andalusia-spain\/\">tasas e impuestos<\/a>. Estos son caros en Espa\u00f1a y debes esperar pagar entre el 10 y el 13% del precio de compra.<\/p>\n<p>Estos incluyen:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Impuesto de Transferencia<\/strong> &#8211; (conocido como Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en espa\u00f1ol (IPT) &#8211; Se paga este en las propiedades de reventa en una escala m\u00f3vil basada en el precio. En la Costa del Sol, var\u00eda desde el 8% en propiedades con un precio de \u20ac 400,000 o menos ; al 9% en propiedades con un precio de entre 400.000 y 700.000 \u20ac; y al 10% en propiedades con un precio superior a 700.000 \u20ac.<\/li>\n<li><strong>IVA<\/strong> &#8211; (Impuesto de Valor A\u00f1adido en espa\u00f1ol (IVA)) &#8211; si est\u00e1s comprando una casa nueva en la Costa del Sol, pagas el IVA en lugar del impuesto de transferencia. El IVA se aplica a un tipo fijo del 10%.<\/li>\n<li><strong>Impuesto de timbre<\/strong> &#8211; (Actos Jur\u00eddicos Documentados en espa\u00f1ol (AJD)) &#8211; este impuesto se aplica \u00fanicamente a las propiedades nuevas y se paga adem\u00e1s del IVA. En la Costa del Sol, el impuesto de timbre es del 1,5% del precio de compra.<\/li>\n<li><strong>Gastos de notario y registro:<\/strong> a menos que tu contrato de compra establezca lo contrario, es una pr\u00e1ctica est\u00e1ndar que el comprador pague los costos de notario y registro. Estos var\u00edan en funci\u00f3n del precio de la propiedad y la complejidad de los t\u00edtulos de propiedad, suele rondar el 1,5% del precio de compra.<\/li>\n<li><strong>Honorarios legales:<\/strong> los abogados de la Costa del Sol generalmente cobran entre el 0,5 y el 1% del precio de compra por sus servicios.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Necesitas saber:<\/strong> El gobierno local de Andaluc\u00eda ha recortado el <a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/the-cost-of-buying-a-property-in-andalusia-spain\/\">Impuesto de Transmisiones Patrimoniales<\/a> para impulsar el crecimiento econ\u00f3mico. Para estimular la econom\u00eda local e impulsar la venta de viviendas, el gobierno regional ha tomado medidas decisivas para reducir el <a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/spanish-property-tax-slashed-making-it-a-great-time-to-buy-property\/\">ITP\u00a0 y el\u00a0 AJD<\/a> hasta el 31 de Diciembre de\u00a02021.<\/p>\n<h2><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-38945\" src=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/business-or-finance-MUBX659.jpg\" alt=\"Calculating the ROI on your Spanish property\" width=\"1200\" height=\"800\" srcset=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/business-or-finance-MUBX659.jpg 1200w, https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/business-or-finance-MUBX659-300x200.jpg 300w, https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/business-or-finance-MUBX659-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/business-or-finance-MUBX659-768x512.jpg 768w, https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/business-or-finance-MUBX659-150x100.jpg 150w, https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/business-or-finance-MUBX659-244x163.jpg 244w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/h2>\n<h2>Las cifras que necesitas saber para calcular el ROI de tu propiedad en Espa\u00f1a<\/h2>\n<p>Incluyen:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Ingreso operativo neto (NOI):<\/strong> esta cifra muestra la rentabilidad y se calcula tomando el ingreso bruto y restando los gastos operativos.<\/li>\n<li><strong>Tasa de capitalizaci\u00f3n:<\/strong> la tasa de capitalizaci\u00f3n muestra tu tasa de ROI y la calculas dividiendo tu NOI por el precio que pagado por la propiedad.<\/li>\n<li><strong>Flujo de efectivo anual:<\/strong> una cifra \u00fatil porque muestra sus ganancias o p\u00e9rdidas anualmente una vez que haya pagado todos los gastos, incluida la hipoteca. Calcula esta cifra restando la deuda del ingreso operativo neto.<\/li>\n<li><strong>Multiplicador de alquiler bruto anual (GRM):<\/strong> una buena cifra para empezar porque mide el valor de su inversi\u00f3n inmobiliaria en Espa\u00f1a en t\u00e9rminos de compra para alquilar. Simplemente divide el precio de venta total por el alquiler anual bruto.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Necesitas saber:<\/strong> calcular el ROI de tu inversi\u00f3n inmobiliaria en Espa\u00f1a es mucho m\u00e1s f\u00e1cil con una <a href=\"https:\/\/www.calculator.net\/rental-property-calculator.html\">calculadora como esta.<\/a><\/p>\n<h2>Consigue la ayuda que necesitas<\/h2>\n<p>Como hemos visto en este art\u00edculo, tu primer paso para que tu inversi\u00f3n inmobiliaria en Espa\u00f1a sea exitosa es el conocimiento del mercado y por supuesto encontrar la la propiedad adecuada. En The Property Agent, nos especializamos en ambos: p\u00f3nte en contacto para averiguar c\u00f3mo podemos <a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/contact\/\">ayudarte.\u00a0<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una de las mejores formas de agregar riqueza a tu cartera es a trav\u00e9s de la compra de propiedades inmobiliarias con el objetivo de alquilarlas. 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