![\"Property](\"https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/2.figures-of-residential-buildings-and-green-arrow-u-FMQGXQR-1.jpg\"){kind=icon}
<\/h2>\nUn vistazo a las \u00faltimas estad\u00edsticas del mercado inmobiliario de la Costa del Sol muestra una historia completamente diferente a la de 2020. En esta ocasi\u00f3n, el a\u00f1o pasado, Espa\u00f1a acababa de salir de un bloqueo total de 7 semanas y el sector inmobiliario se hab\u00eda detenido completamente. Sin embargo, si avanzamos tres cuartos, el escenario est\u00e1 en completo contraste. Las ventas de propiedades tanto en la ciudad de M\u00e1laga como en la Costa del Sol fueron din\u00e1micas en el primer trimestre del a\u00f1o. Y los precios est\u00e1n subiendo en la zona. En esta Revisi\u00f3n del mercado inmobiliario de la Costa del Sol del primer trimestre de 2021, analizamos las cifras en detalle y analizamos lo que podr\u00edan pronosticar para el resto de 2021.<\/p>\n
Las cifras y el levantamiento de las restricciones de viaje a Espa\u00f1a llevan a los analistas a predecir que se vislumbra una \u201cr\u00e1pida recuperaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n
<\/h2>\nLos tres primeros meses del a\u00f1o registraron un trimestre muy activo en la Costa del Sol. Seg\u00fan el informe del Colegio de Registradores<\/a> del primer trimestre, 7,208 propiedades intercambiaron manos en la zona entre enero y marzo.<\/p>\n Esto representa un aumento del 14,4% con respecto al trimestre anterior. El sector de la reventa experiment\u00f3 una actividad particularmente din\u00e1mica. El tipo de transacciones se dispar\u00f3 un 18,3%.<\/p>\n Las cifras anuales no son tan positivas. Las ventas cayeron un 18,1% entre abril de 2020 y marzo de 2021, aunque la disminuci\u00f3n no fue tan alta como esperaban algunos analistas dadas las restricciones de viaje nacionales e internacionales. Sin embargo, hubo noticias mucho mejores para las propiedades de nueva construcci\u00f3n: las ventas se dispararon un 26,2% en el a\u00f1o.<\/p>\n A nivel nacional, la Costa del Sol registr\u00f3 algunas de las mejores cifras de ventas en el primer trimestre de este a\u00f1o. En t\u00e9rminos de ventas totales, se realizaron 23.518 transacciones inmobiliarias, la quinta cifra m\u00e1s alta de Espa\u00f1a.<\/p>\n Las ventas de viviendas de obra nueva alcanzaron las 6.319 en el primer trimestre, el tercero m\u00e1s alto de Espa\u00f1a (solo por detr\u00e1s de Madrid y Barcelona). La cifra representa una subida del 26,2% en un a\u00f1o.<\/p>\n En resumen:<\/strong> Las cifras de venta est\u00e1n comenzando a mostrar una demanda reprimida, que solo aumentar\u00e1 a medida que Espa\u00f1a relaje sus restricciones de viaje a partir de junio.<\/p>\n Las cifras apuntan a que los mercados inmobiliarios de la ciudad de M\u00e1laga y la Costa del Sol experimentan una r\u00e1pida recuperaci\u00f3n tan pronto como la situaci\u00f3n sanitaria vuelve a la normalidad. M\u00e1laga en la salida, Tinsa 11 de mayo de 2021<\/em><\/p><\/blockquote>\n Espa\u00f1a no publica estad\u00edsticas oficiales de precios de venta; la mayor\u00eda de la informaci\u00f3n disponible se basa en valoraciones o precios de venta en portales en Internet. Sin embargo, una mirada a diferentes fuentes ofrece una visi\u00f3n general \u00fatil de la situaci\u00f3n. Tambi\u00e9n muestra que la tendencia general de los precios en la Costa del Sol est\u00e1 al alza.<\/p>\n El precio medio alcanz\u00f3 los 2.010 \u20ac por metro cuadrado en el primer trimestre, lo que se traduce en un incremento del 0,9% respecto al cuarto trimestre de 2020 y del 3,9% en el a\u00f1o.<\/p>\n Los precios subieron un 0,3% en el a\u00f1o hasta alcanzar una media de 1.688 \u20ac el metro cuadrado.<\/p>\n La vivienda en la Costa del Sol subi\u00f3 un 3,6% en el trimestre, la mayor subida de Espa\u00f1a, hasta alcanzar los 2.019 \u20ac por metro cuadrado. El incremento fue el quinto precio medio m\u00e1s alto del pa\u00eds y por delante de la provincia de Barcelona.<\/p>\n La Costa del Sol experiment\u00f3 una subida de precios de casi un 2%, la m\u00e1s alta de la costa mediterr\u00e1nea de Espa\u00f1a. Las propiedades promediaban 1.755 \u20ac por metro cuadrado.<\/p>\n El portal inmobiliario inform\u00f3 que los precios de las propiedades en Espa\u00f1a en general revirtieron su tendencia a la baja en noviembre y desde entonces han subido cada mes. En el 1T, los de la Costa del Sol aumentaron un 1,4%.<\/p>\n La ciudad de M\u00e1laga parece haber tomado la delantera en las subidas de precios de las propiedades en la Costa del Sol este a\u00f1o, una posici\u00f3n que suelen ocupar Marbella y Estepona.<\/a> Seg\u00fan la Asociaci\u00f3n de Registradores, la ciudad experiment\u00f3 una subida de precios interanual del 13,6% en el primer trimestre, con un metro cuadrado medio de 2.190 euros.<\/p>\n Tinsa inform\u00f3 que la propiedad en M\u00e1laga registr\u00f3 el mayor aumento anual en Andaluc\u00eda. La empresa de valoraciones dijo que los precios subieron un 5,1% en el primer trimestre.<\/p>\n Fuera de la capital, los precios tambi\u00e9n subieron. Las cifras publicadas por Idealista y basadas en los precios solicitados muestran que la Costa del Sol experiment\u00f3 un aumento del 3,9% en el a\u00f1o hasta abril. Esta cifra fue considerablemente m\u00e1s alta en varias zonas:<\/p>\n \u00bfL\u00ednea de fondo?<\/p>\n En resumen: <\/strong>Despu\u00e9s de meses de tendencia a la baja, los precios de la Costa del Sol han vuelto a una trayectoria ascendente.<\/p>\n El excelente clima, ubicaci\u00f3n y calidad de vida de la Costa del Sol la hace compatible con el aumento del trabajo a distancia para los compradores espa\u00f1oles que buscan jardines y terrazas. Y para el inversor extranjero como destino de segunda residencia. M\u00e1laga en la salida, Tinsa 11 de mayo de 2021<\/em><\/p><\/blockquote>\n Las ventas de obra nueva aumentaron su participaci\u00f3n en el mercado en el primer trimestre. Seg\u00fan la revisi\u00f3n trimestral de la Asociaci\u00f3n de Registradores, representaron el 27% del mercado en el primer trimestre, considerablemente m\u00e1s que el 15% y el 10% observado en los dos a\u00f1os anteriores.<\/p>\n La ciudad de M\u00e1laga y la Costa del Sol cuentan en la actualidad con un pujante mercado de obra nueva. Las cifras de Tinsa muestran que la zona emiti\u00f3 6.2 licencias por cada 1,000 propiedades existentes en 2020, casi el doble del promedio nacional (3.3).<\/p>\n Unas 5.640 nuevas construcciones deber\u00edan completarse este a\u00f1o en un total de 264 proyectos a lo largo de la Costa del Sol. M\u00e1laga y Estepona\u00a0 llevan la delantera con 1.174 y 1.089 viviendas nuevas, respectivamente. Mijas ver\u00e1 el tercer mayor n\u00famero con un total esperado de 835.<\/p>\n Dato interesante:<\/strong> La Costa del Sol tiene uno de los mercados de obra nueva m\u00e1s grandes de Espa\u00f1a, una situaci\u00f3n que parece mantenerse estable en el futuro inmediato.<\/p>\n La Costa del Sol atrae a muchos compradores extranjeros y suelen representar alrededor del 30% del mercado. Los brit\u00e1nicos representan la mayor\u00eda, seguidos por los compradores franceses, alemanes y holandeses.<\/p>\n El primer trimestre de este a\u00f1o vio severas restricciones de viaje. Espa\u00f1a cerr\u00f3 sus fronteras a los ciudadanos brit\u00e1nicos desde finales de diciembre hasta finales de mayo y muchos otros pa\u00edses europeos desaconsejaron los viajes al extranjero. Estas limitaciones significaron que las compras de propiedades en la Costa del Sol por parte de extranjeros fueron m\u00e1s bajas de lo habitual.<\/p>\n Sin embargo, el porcentaje (25,6%) fue solo un 1,68% menor en el a\u00f1o. Y la Costa del Sol registr\u00f3 la tercera mayor proporci\u00f3n de compradores extranjeros en Espa\u00f1a despu\u00e9s de la Costa Blanca y Tenerife.<\/p>\n Dato interesante:<\/strong> A pesar del Brexit y las restricciones de viaje, los extranjeros (inversores y compradores de segundas viviendas) no reprimen su inter\u00e9s por las viviendas en la\u00a0 Costa del Sol.<\/p>\n Comprar una segunda vivienda o una casa de vacaciones sigue siendo una motivaci\u00f3n importante para los compradores. En un impulso para el sector, el aumento del teletrabajo significa que los propietarios pasar\u00e1n m\u00e1s tiempo en sus segundas residencias. Lo que quieren los compradores, Savills, mayo de 2021<\/em><\/p><\/blockquote>\n Como se indica en nuestra Revisi\u00f3n del Mercado Inmobiliario de la Costa del Sol 1T – 2021, el sector inmobiliario de la Costa del Sol ha comenzado 2021 sobre bases excelentes. Si bien las ventas y el n\u00famero de compradores extranjeros han ca\u00eddo, siguen siendo fuertes.<\/p>\n Esto es particularmente cierto para el sector de la obra nueva, que actualmente es el motor principal que impulsa el mercado. Las propiedades nuevas han ganado popularidad entre los compradores de segundas residencias durante los \u00faltimos 14 meses, principalmente porque ofrecen m\u00e1s espacio interior y exterior que las propiedades m\u00e1s antiguas. Tener m\u00e1s espacio en casa<\/a> se ha convertido en una prioridad para los compradores de todo el mundo.<\/p>\n Los precios tambi\u00e9n parecen haber vuelto a una tendencia alcista. Sin embargo, hay una peque\u00f1a advertencia: algunos analistas creen que los precios de las propiedades de reventa pueden continuar fluctuando hacia abajo en lugar de hacia arriba durante el resto del a\u00f1o. Mucho depender\u00e1 de la necesidad de vender del vendedor y las cifras de abril de Idealista (basadas en los precios de venta de los vendedores) ciertamente muestran que los precios de reventa no est\u00e1n bajando por el momento.<\/p>\n Sin embargo, un factor es un hecho en la Costa del Sol a pesar de la pandemia y las restricciones de viaje: la zona disfruta de uno de los mejores climas del mundo y tiene infraestructura y comodidades a la altura. Por lo tanto, esperamos que las compras de propiedades en complejos tur\u00edsticos como Sotogrande y Estepona aumenten de manera constante durante los pr\u00f3ximos meses, lo que refleja una demanda reprimida.<\/p>\n Como Tinsa dijo a principios de Mayo:<\/p>\n Las cifras apuntan a que los mercados inmobiliarios de la ciudad de M\u00e1laga y la Costa del Sol est\u00e1n experimentando una r\u00e1pida recuperaci\u00f3n.<\/p><\/blockquote>\n Y estamos de acuerdo en que esta parte del sur de Espa\u00f1a est\u00e1 definitivamente en la l\u00ednea de salida.<\/p>\n Fuentes:<\/p>\n https:\/\/www.tinsa.es\/blog\/vivienda\/malaga-se-situa-en-la-casilla-de-salida-de-la-recuperacion\/<\/a><\/p>\n OMAU http:\/\/static.omau-malaga.com\/omau\/subidas\/archivos\/3\/4\/arc_8443.pdf<\/a><\/p>\n![\"Lots](\"https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/3.-a-miniature-wooden-house-and-a-poster-with-the-ins-8QHEEMM.jpg\")
<\/h2>\nLa Costa del Sol la 5\u00ba de toda Espa\u00f1a<\/h2>\n
![\"Costa](\"https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/4.wooden-house-and-stand-with-red-arrow-up-PQ68MU6.jpg\"){kind=icon}
<\/h2>\nLos precios en la Costa del Sol 1T 2021<\/h2>\n
Asociaci\u00f3n del Colegio de Registradores (seg\u00fan los precios declarados en los t\u00edtulos de propiedad)<\/h3>\n
Tinsa<\/a> (basado en tasasiones)<\/h3>\n
Gesvalt<\/a> (basado en tasaciones)<\/h3>\n
Sociedad de Tasaci\u00f3n (basado en tasaciones)<\/h3>\n
Fotocasa (basado en precios de venta)<\/h3>\n
Precios en la ciudad de Malaga 1T 2021<\/h3>\n
Las ventas en la Costa del Sol 1T 2021<\/h2>\n
\n
![\"New](\"https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/5.residential-building-blueprint-plans-and-house-mod-9ZD9W4L.jpg\")
<\/h2>\nObra Nueva en la Costa del Sol 1T\u00a0 2021<\/h2>\n
![\"foreign](\"https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/6.national-flags-of-the-european-countries-against-t-PV4PP3H.jpg\")
El mercado extranjero en Costa del Sol 1T 2021<\/h2>\n![\"Costa](\"https:\/\/thepropertyagent.es\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/6.wooden-house-and-magnifying-glass-PJ4XMUG.jpg\")
<\/h2>\nQue se cuece para el resto del 2021<\/h2>\n