{"id":30160,"date":"2020-06-24T21:27:39","date_gmt":"2020-06-24T21:27:39","guid":{"rendered":"https:\/\/thepropertyagent.es\/7-things-you-need-to-know-before-buying-a-property-on-the-costa-del-sol\/"},"modified":"2020-06-24T22:37:31","modified_gmt":"2020-06-24T22:37:31","slug":"7-things-you-need-to-know-before-buying-a-property-on-the-costa-del-sol","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/7-things-you-need-to-know-before-buying-a-property-on-the-costa-del-sol\/","title":{"rendered":"7 Cosas que debes saber al comprar una vivienda en la Costa del Sol"},"content":{"rendered":"

Comprar una vivienda en la Costa del Sol es una gran decisi\u00f3n, pero eso no significa que deba ser estresante o confuso. Por el contrario, el proceso deber\u00eda ser de la manera m\u00e1s fluida posible, asegur\u00e1ndote de que tengas una experiencia clara y sin contratiempos en el camino.<\/p>\n

Si tienes la informaci\u00f3n correcta y utilizas profesionales, comprar una propiedad en Espa\u00f1a puede ser una experiencia agradable. Y deber\u00eda serlo porque, despu\u00e9s de todo, est\u00e1s haciendo una inversi\u00f3n financiera sustancial y eligiendo una propiedad por una raz\u00f3n. Puede ser una casa de vacaciones para ti y tu familia; una compra para alquilar para generar ingresos a largo plazo o alquileres de vacaciones; o una forma de inversi\u00f3n para tu fututo.<\/p>\n

Pero sea cual sea el precio y el prop\u00f3sito, solo debes tomar la decisi\u00f3n final basada en informaci\u00f3n objetiva. Solo cuando est\u00e9s armado con todo lo que necesitas saber har\u00e1s la mejor inversi\u00f3n posible. Para ayudarte a obtener todos los datos, sigue leyendo para descubrir lo que necesitas saber antes de comprar una casa en la Costa del Sol<\/a>.<\/p>\n

\"Real<\/p>\n

1.Elige al mejor agente inmobiliairio<\/h2>\n

En una zona tan famosa por las segundas residencias como la Costa del Sol, no sorprende descubrir que hay cientos de agentes inmobiliarios en la zona. Pero al igual que con todas las profesiones, solo un pu\u00f1ado brinda el servicio impecable que esperar\u00eda ir de la mano con la importante inversi\u00f3n de comprar una casa.<\/p>\n

Al elegir a tu agente inmobiliairio<\/a>, busca lo siguiente:<\/p>\n

Conocimiento integral de la zona<\/h3>\n

Solo un agente que \u00a0conozca la zona<\/a> de arriba a abajo y del derecho y del rev\u00e9s podr\u00e1 darte el mejor consejo sobre d\u00f3nde buscar tu vivienda en la Costa del Sol. Una vez que hayas seleccionado la zona que te gusta, busca un agente inmobiliario que se especialice en ella y que pueda ayudarte a encontrar la propiedad adecuada para ti.<\/p>\n

Historial comprobado<\/h3>\n

Elije un agente\u00a0 con presencia establecida en la zona, busca comentarios en l\u00ednea de clientes anteriores.<\/p>\n

Con habilidad para escuchar<\/h3>\n

No subestimes este punto porque cumplir con tus requisitos es esencial para realizar la compra correcta. Elije un agente que est\u00e9 preparado para escuchar lo que deseas y luego ofrecer sugerencias sobre la zona y propiedades adecuadas para ti.<\/p>\n

Transparencia<\/h3>\n

Ten cuidado con los agentes en la Costa del Sol que ignoran el procedimiento de compra o son reacios a brindarte informaci\u00f3n. Solo la mejor oferta es 100% transparente y est\u00e1 preparada para explicar cualquier aspecto de tu compra.<\/p>\n

Sugerencia: busca al agente inmobiliario elegido en Google y comprueba las opiniones de los clientes.<\/p>\n

\"Villas<\/h2>\n

2.Elige la zona correcta<\/h2>\n

El viejo adagio de que las tres consideraciones m\u00e1s importantes al comprar una casa son la ubicaci\u00f3n, la ubicaci\u00f3n y la ubicaci\u00f3n se aplica en la Costa del Sol tal como lo hace en todas partes y tu prioridad ser\u00e1 encontrar el lugar adecuado para ti. A lo largo de su larga costa, la Costa del Sol viene con una amplia variedad de centros tur\u00edsticos, ciudades y pueblos, cada uno con sus propias caracter\u00edsticas, servicios, nacionalidades e incluso microclima.<\/p>\n

Encontrar la ubicaci\u00f3n correcta para tu hogar en la Costa del Sol<\/a>\u00a0puede llevar tiempo, pero t\u00f3mate todo lo que necesites porque, despu\u00e9s de todo, la ubicaci\u00f3n es el \u00fanico aspecto que no puedes cambiar sobre una propiedad. P\u00eddele a tu agente que te recomiende zonas basadas en sus elementos imprescindibles y que te muestre una gama de posibilidades en funci\u00f3n de lo que est\u00e1 buscando. Ten en cuenta que la Costa del Sol tiene un ambiente distinto en diferentes \u00e9pocas del a\u00f1o. Descubre c\u00f3mo es tu ubicaci\u00f3n elegida en pleno verano y pleno invierno. Una comunidad o complejo bullicioso en agosto podr\u00eda estar cerrado o desierto en enero.<\/p>\n

Sugerencia: conoce el desarrollo futuro en la zona elegida. Si bien no queda mucho espacio para edificar en la Costa del Sol, consulta las normas de planificaci\u00f3n para averiguar qu\u00e9 se puede construir cerca.<\/p>\n

\"Finance<\/h2>\n

3.Encuentra la financiaci\u00f3n adecuada<\/h2>\n

Una vez que hayas decidido comprar una casa en el Sur de Espa\u00f1a, es posible que necesites establecer financiamiento para la compra. Las hipotecas est\u00e1n ampliamente disponibles y hay una opci\u00f3n razonable para los no residentes. Compara y explora diferentes productos. Compara las tasas de inter\u00e9s y los t\u00e9rminos cuidadosamente antes de tomar una decisi\u00f3n. La mayor\u00eda de los buenos agentes inmobiliarios ya conocer\u00e1n las mejores hipotecas del mercado y pueden ofrecer recomendaciones basadas en su situaci\u00f3n. Ten en cuenta que obtener una hipoteca puede llevar tiempo, as\u00ed que toma esto en cuenta en el proceso de compra. Si es necesario, solicita a su abogado que agregue una cl\u00e1usula a su contrato de compra (ver a continuaci\u00f3n) que indique que la compra est\u00e1 sujeta a la aprobaci\u00f3n de la hipoteca.<\/p>\n

Sugerencia: aseg\u00farate de que el agente hipotecario o el banco te expliquen a fondo el contrato hipotecario y que comprendes las implicaciones de todas las cl\u00e1usulas y sus costos, por ejempo la cancelaci\u00f3n anticipada. Obten m\u00e1s informaci\u00f3n sobre la nueva ley hipotecaria en Espa\u00f1a aqu\u00ed.<\/a><\/p>\n

\"Buying<\/h2>\n

4.Comprende el proceso<\/h2>\n

Cada pa\u00eds tiene un proceso \u00fanico para comprar propiedades, y Espa\u00f1a no es la excepci\u00f3n. Aseg\u00farate de comprender el procedimiento y las implicaciones de cada paso. En t\u00e9rminos generales, el proceso para comprar una vivienda en la Costa del Sol es como a continuaci\u00f3n:<\/p>\n

Una vez que has decidido comprar una propiedad, paga una peque\u00f1a cantidad de reserva para sacarla del mercado. Tu abogado revisar\u00e1 la documentaci\u00f3n para asegurarse de que todo est\u00e9 en orden.<\/p>\n

    \n
  1. Tu abogado redacta un contrato de compra que detalla todos los t\u00e9rminos y condiciones de la venta: precio, plazo de compra, costos que paga cada parte, lo que incluye la compra (por ejemplo, muebles y accesorios), etc. Tu y el vendedor firman el contrato y paga un dep\u00f3sito (generalmente el 10% del precio de compra).<\/li>\n
  2. En la fecha acordada para la compra, tu y el vendedor se re\u00fanen en la oficina de notario designada para firmar los t\u00edtulos de propiedad. Tu pagas la cantidad pendiente y recibes las llaves de su nuevo hogar.<\/li>\n
  3. Tu abogado se encarga de registrar los t\u00edtulos de propiedad para que la vivienda aparezca a tu nombre en el Registro de la Propiedad, paga los impuestos y tarifas pertinentes y establece los d\u00e9bitos directos de los servicios p\u00fablicos y los impuestos anuales, como el impuesto de bienes inmuebles local.<\/li>\n<\/ol>\n

    Sugerencia: aseg\u00farate de comprender todas las implicaciones del contrato porque es legalmente vinculante. En la mayor\u00eda de los contratos, si el comprador no cumple con las condiciones, pierde el dep\u00f3sito y si el vendedor no cumple, debe devolver el doble al comprador (el dep\u00f3sito y la misma cantidad nuevamente).<\/p>\n

    \"Property<\/h2>\n

    5.Ten en cuenta las tasas e impuestos<\/h2>\n

    Adem\u00e1s del precio de compra, debes tener en cuenta los gastos e impuestos<\/a>.\u00a0Estos son bastante caros en Espa\u00f1a, y debes esperar pagar entre el 10 y el 13% del precio de compra. Incluyen:<\/p>\n

    Impuesto de transferencia<\/h3>\n

    Conocido como Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) – Pagas esto en propiedades de reventa en una escala variable en funci\u00f3n del precio. En la Costa del Sol, oscila entre el 8% en propiedades con un precio inferior \u20ac 400,000 ; el\u00a0 9 % en propiedades con precios entre \u20ac 400,000 y \u20ac 700,000; y con 10% en propiedades con precios superiores a \u20ac 700,000.<\/p>\n

    IVA<\/h3>\n

    Impuesto de Valor Agregado (IVA): si compras una casa nueva en la Costa del Sol, pagas el IVA en lugar del impuesto de transferencia. El IVA se aplica a una tasa fija del 10%.<\/p>\n

    Impuesto de timbre<\/h3>\n

    Actos Jur\u00eddicos Documentados\u00a0 (AJD): este impuesto se aplica solo a las nuevas propiedades y se paga adem\u00e1s del IVA. En la Costa del Sol, el impuesto de timbre es del 1,5% del precio de compra.<\/p>\n

    Gastos notariales y registrales<\/h3>\n

    A menos que tu contrato de compra indique lo contrario, es una pr\u00e1ctica est\u00e1ndar que el comprador pague los costos de notario y registro. Estos var\u00edan seg\u00fan el precio de la propiedad y la complejidad de los t\u00edtulos de propiedad. Usualmente oscilan entre el 1 y el 1,5%<\/p>\n

    Honorarios legales<\/h3>\n

    Los abogados en la Costa del Sol generalmente cobran entre 0.5 y 1% del precio de compra por sus servicios.<\/p>\n

    Honorarios de agente inmobiliario<\/h3>\n

    Estos generalmente son del 5%, pero generalmente se tienen en cuenta en el precio de venta y, por lo tanto, los paga el vendedor.<\/p>\n

    Sugerencia: al calcular tu presupuesto para una casa en la Costa del Sol, no olvides agregar las tasa e impuestos. Esto te da una idea realista de lo que gastar\u00e1s.<\/p>\n

    \"Brexit<\/h2>\n

    6.M\u00e1s sobre Brexit<\/h2>\n

    El Reino Unido abandon\u00f3 oficialmente la UE el 31 de enero de 2020 con el proceso de transici\u00f3n que durar\u00e1 hasta el 31 de diciembre de 2020. Aunque todav\u00eda quedan muchos aspectos por formalizar, como los derechos de residencia de los ciudadanos brit\u00e1nicos en Espa\u00f1a desde el 1 de enero de 2021, el Brexit no ha tenido ning\u00fan efecto en la compra. propiedad en la Costa del Sol.<\/p>\n

    Brexit no afecta la propiedad legal de la propiedad en Espa\u00f1a porque, seg\u00fan la ley espa\u00f1ola; Todos los extranjeros, independientemente de su nacionalidad, pueden comprar propiedades en el pa\u00eds. Tanto si eres ciudadano de la UE como si no, puedes comprar legalmente una casa en la Costa del Sol.<\/p>\n

    Sugerencia: si est\u00e1 pensando en establecerse en Espa\u00f1a, intente mudarse antes del 31 de diciembre de este a\u00f1o, cuando el Reino Unido y la UE corten los lazos definitivos. Si te registras como residente en Espa\u00f1a antes de fin de a\u00f1o, estar\u00e1s cubierto por el Acuerdo de Retiro. https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/living-in-spain<\/p>\n

    \"Buying<\/h2>\n

    7.Piensa en lo que viene despu\u00e9s<\/h2>\n

    Una vez que hayas comprado tu casa en la Costa del Sol, es hora de pensar en el siguiente paso:<\/p>\n

    Reforma y amueblamiento<\/h3>\n

    Tu nuevo hogar podr\u00eda necesitar alg\u00fan trabajo de renovaci\u00f3n. Pide recomendaciones (los mejores agentes inmobiliarios saben qui\u00e9nes son las compa\u00f1\u00edas confiables) y compare cotizaciones y servicios. Piensa en la log\u00edstica de llevar a cabo una reforma si no est\u00e1s en Espa\u00f1a.<\/p>\n

    Alquiler de vacaciones<\/h3>\n

    Todos los alquileres de vacaciones en la Costa del Sol necesitan una licencia de las autoridades regionales antes de que puedan aceptar a los turistas. P\u00eddele a tu agente inmobiliario informaci\u00f3n completa sobre lo que se requiere y c\u00f3mo realizar el proceso.<\/p>\n

    Propiedad administrativa<\/h3>\n

    Si no planeas vivir en la propiedad a tiempo completo, es posible que necesites los servicios de una compa\u00f1\u00eda de administraci\u00f3n. Las mejores empresas ofrecen una gesti\u00f3n completa (ideal para alquileres vacacionales) y servicios ocasionales como limpieza y mantenimiento.<\/p>\n

    Servicios de reubicaci\u00f3n<\/h3>\n

    Si deseas mudarte permanentemente a la Costa del Sol, solicita informaci\u00f3n a tu agente inmobiliario sobre los aspectos pr\u00e1cticos y la log\u00edstica involucrada.<\/p>\n

    Tasas e impuestos anuales<\/h3>\n

    Aseg\u00farate de que tu abogado haya establecido d\u00e9bitos directos para todos los impuestos anuales de tu propiedad. Estos incluyen el impuesto municipal (IBI), posiblemente el de recogida de basura, y la comunidad de propietarios si tu vivienda est\u00e1 en un complejo. Si no vives en la Costa del Sol, tambi\u00e9n eres responsable del impuesto sobre el patrimonio de los no residentes.<\/p>\n

    Sugerencia: agentes inmobiliarios establecidos<\/p>\n

    Los Agentes Inmobiliarios<\/a>\u00a0son a menudo la mejor fuente de informaci\u00f3n para todos los aspectos de la compra de propiedades en la Costa del Sol. Y si no saben la respuesta, \u00a1pueden apuntarte en la direcci\u00f3n de alguien de confianza que lo sepa!<\/p>\n

    Llevo m\u00e1s de 15 a\u00f1os ayudando a las personas a encontrar viviendas, y me enorgullezco de nuestro profundo conocimiento del mercado inmobiliario de la Costa del Sol entre Sotogrande y Estepona. P\u00f3nte en contacto<\/a> para averiguar c\u00f3mo puedo ayudarte a encontrar la tuya.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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