{"id":24466,"date":"2019-12-09T15:07:58","date_gmt":"2019-12-09T15:07:58","guid":{"rendered":"https:\/\/thepropertyagent.es\/how-do-i-obatain-an-nie-number-in-spain\/"},"modified":"2026-10-25T18:12:39","modified_gmt":"2026-10-25T18:12:39","slug":"how-do-i-obatain-an-nie-number-in-spain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/how-do-i-obatain-an-nie-number-in-spain\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo obtengo el NIE en Espa\u00f1a?"},"content":{"rendered":"<p>Una villa que te enamora, un \u00e1tico con vistas al mar o un apartamento sobre plano en una comunidad de golf con seguridad pueden ser el comienzo de una gran vida en el sur de Espa\u00f1a. Pero antes de avanzar con los tr\u00e1mites, los compradores extranjeros necesitan un documento imprescindible: el NIE espa\u00f1ol. Es un tr\u00e1mite peque\u00f1o, pero sin \u00e9l no se puede completar la compra de una vivienda.<\/p>\n<p>A mis clientes internacionales siempre les digo que lo gestionen con tiempo. Quita una de las presiones m\u00e1s habituales de la compra y permite que tu abogado, tu banco y el vendedor avancen con m\u00e1s seguridad, de modo que t\u00fa puedas centrarte en la casa y en la zona que te ha conquistado.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es el NIE en Espa\u00f1a?<\/h2>\n<p>NIE son las siglas de N\u00famero de Identidad de Extranjero. Es un n\u00famero personal, \u00fanico y permanente que se asigna a los ciudadanos no espa\u00f1oles que tienen un motivo econ\u00f3mico, profesional o legal para relacionarse con las autoridades espa\u00f1olas. En el caso de un comprador, ese motivo suele ser la compra de una vivienda.<\/p>\n<p>El n\u00famero te identifica a efectos fiscales y aparece en toda la documentaci\u00f3n de la compra. Normalmente lo necesitar\u00e1s para firmar la escritura ante notario, pagar los impuestos de la compra, inscribir la propiedad y resolver los tr\u00e1mites pr\u00e1cticos que conlleva ser propietario.<\/p>\n<p>Conviene dejar claro lo que no es. El NIE no es un permiso de residencia ni un visado, y tampoco acredita que seas residente fiscal en Espa\u00f1a. No te da derecho a vivir aqu\u00ed ni cambia tu situaci\u00f3n fiscal. Es solo un n\u00famero de identificaci\u00f3n, aunque casi todas las operaciones econ\u00f3micas importantes que hace un no residente en Espa\u00f1a dependen de \u00e9l.<\/p>\n<h2>Por qu\u00e9 el NIE es importante al comprar una vivienda<\/h2>\n<p>En una compra en Espa\u00f1a intervienen varias partes: el vendedor o el promotor, tu abogado, el banco, el notario y el Registro de la Propiedad. El NIE les da a todos una forma coherente de identificarte. Es todav\u00eda m\u00e1s importante en compras de mayor valor, donde la exactitud sobre la titularidad, los impuestos y las comprobaciones sobre el origen de los fondos es esencial.<\/p>\n<p>En la pr\u00e1ctica, normalmente lo necesitar\u00e1s para:<\/p>\n<ul>\n<li>Abrir una cuenta bancaria en Espa\u00f1a, cuando haga falta para los pagos y los gastos corrientes<\/li>\n<li>Pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) en una vivienda de segunda mano, o el IVA y el AJD en una de obra nueva. Lo explico en mi gu\u00eda sobre <a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/what-taxes-apply-buying-property-spain\/\">los impuestos que se pagan al comprar una vivienda en Espa\u00f1a<\/a><\/li>\n<li>Firmar la escritura p\u00fablica de compraventa ante notario<\/li>\n<li>Inscribir la propiedad a tu nombre<\/li>\n<li>Dar de alta los suministros, los seguros y los impuestos locales<\/li>\n<\/ul>\n<p>Puede que sea posible reservar una vivienda antes de tener el NIE, seg\u00fan el vendedor o el promotor y las condiciones que negocies. Pero yo no lo dejar\u00eda para el \u00faltimo momento. En las viviendas sobre plano, sobre todo, los pagos por fases, las conversaciones con el banco y los contratos pueden empezar mucho antes de la entrega, as\u00ed que tener el n\u00famero cuanto antes te evita problemas.<\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1ndo solicitar el NIE?<\/h2>\n<p>El mejor momento es cuando te est\u00e1s preparando en serio para comprar. Si has encontrado una promoci\u00f3n nueva en <a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/area-guide\/estepona\/\">Estepona<\/a>, una vivienda junto al golf en <a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/area-guide\/sotogrande\/\">Sotogrande<\/a> o una villa en <a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/area-guide\/benahavis\/\">Benahav\u00eds<\/a> y esperas reservarla, empieza el tr\u00e1mite cuanto antes.<\/p>\n<p>Los plazos var\u00edan seg\u00fan d\u00f3nde lo solicites, las citas disponibles en la zona y si tu documentaci\u00f3n est\u00e1 completa. No hay un calendario fiable, as\u00ed que no cuentes con un n\u00famero fijo de d\u00edas. Quien espera a la semana de la firma crea una tensi\u00f3n innecesaria para todos los implicados.<\/p>\n<p>Si compras desde el extranjero, un abogado espa\u00f1ol con experiencia puede coordinar normalmente todo el proceso y asesorarte sobre si conviene un poder notarial. Con \u00e9l, un representante de confianza puede completar determinados tr\u00e1mites en tu nombre, lo que resulta \u00fatil cuando es dif\u00edcil viajar. Debe redactarse con cuidado y otorgarse solo tras recibir asesoramiento independiente. Si todav\u00eda est\u00e1s buscando a alguien, he escrito sobre <a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/abogado-espanol\/\">c\u00f3mo elegir un abogado para la compra de tu vivienda<\/a>.<\/p>\n<h2>C\u00f3mo solicitar el NIE<\/h2>\n<p>Puedes solicitarlo en Espa\u00f1a, en la Polic\u00eda Nacional o en la oficina de extranjer\u00eda, o desde tu pa\u00eds a trav\u00e9s de un consulado espa\u00f1ol. La mejor v\u00eda depende de d\u00f3nde est\u00e9s y de lo pronto que lo necesites.<\/p>\n<h3>Pide cita<\/h3>\n<p>En Espa\u00f1a necesitas cita previa para presentar la solicitud. Puedes pedirla online en el <a href=\"https:\/\/sede.administracionespublicas.gob.es\/icpplus\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">portal de citas de la Administraci\u00f3n<\/a>. Elige la provincia y el tr\u00e1mite correctos, y completa tu nombre, tel\u00e9fono, n\u00famero de pasaporte y correo electr\u00f3nico. Recibir\u00e1s un correo de confirmaci\u00f3n con la direcci\u00f3n, la fecha y la hora, as\u00ed que gu\u00e1rdalo bien. La disponibilidad de citas cambia de una provincia a otra y de un mes a otro, y los consulados en el extranjero tienen sus propios plazos, por lo que no cuentes con un calendario fijo.<\/p>\n<h3>Qu\u00e9 debes llevar<\/h3>\n<ul>\n<li>El formulario de solicitud (el EX-15), rellenado en espa\u00f1ol, con una copia. Descarga la versi\u00f3n vigente de la web del Ministerio, porque los formularios se actualizan de vez en cuando.<\/li>\n<li>Tu pasaporte en vigor y una fotocopia, adem\u00e1s de fotos de pasaporte si te las piden.<\/li>\n<li>Un documento que explique por qu\u00e9 necesitas el NIE. Un contrato de reserva o una carta de tu abogado sobre la compra prevista pueden ayudar.<\/li>\n<li>El justificante de pago de la tasa administrativa (modelo 790, c\u00f3digo 012). Es una cantidad peque\u00f1a que normalmente puedes pagar en un banco.<\/li>\n<li>Si eres ciudadano de fuera de la UE, es posible que te pidan un documento que acredite que est\u00e1s legalmente en Espa\u00f1a, como un visado.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>El d\u00eda de la cita<\/h3>\n<p>Lleva todo correctamente rellenado y con copias. Si todo est\u00e1 en orden, te entregar\u00e1n el NIE en el momento o te dir\u00e1n que lo recojas unos d\u00edas despu\u00e9s, seg\u00fan la provincia. El NIE es v\u00e1lido de forma indefinida.<\/p>\n<p>Los requisitos y el sistema de citas cambian, as\u00ed que consulta las instrucciones actuales antes de ir. Un error, una copia que falte o una tasa mal pagada pueden hacerte perder la cita. Un buen asesor se asegura de que la solicitud se ajuste a tu caso, en lugar de fiarse de instrucciones gen\u00e9ricas que has encontrado en internet.<\/p>\n<h2>NIE, TIE y residencia: no los confundas<\/h2>\n<p>La terminolog\u00eda confunde, sobre todo a los compradores brit\u00e1nicos, que ya no son ciudadanos de la UE. El NIE es el n\u00famero de identificaci\u00f3n en s\u00ed. La TIE, o Tarjeta de Identidad de Extranjero, es la tarjeta f\u00edsica que se expide a determinados ciudadanos de fuera de la UE que viven en Espa\u00f1a con un r\u00e9gimen de residencia.<\/p>\n<p>Puedes comprar una vivienda vacacional o de inversi\u00f3n con un NIE sin hacerte residente en Espa\u00f1a. Y ser propietario de una vivienda tampoco te da derechos de residencia. Si piensas pasar largas temporadas aqu\u00ed o hacer de la Costa del Sol tu residencia principal, busca asesoramiento migratorio y fiscal adem\u00e1s del inmobiliario. Ser propietario como no residente tambi\u00e9n conlleva obligaciones fiscales anuales, que tu asesor puede explicarte.<\/p>\n<p>Conviene aclararlo pronto. Un comprador de segunda residencia que viene de vacaciones no necesita lo mismo que una familia que se traslada a Marbella o un inversor que compra varias viviendas de obra nueva. La vivienda puede ser parecida, pero la planificaci\u00f3n no lo es.<\/p>\n<h2>El NIE y un proceso de compra seguro<\/h2>\n<p>El NIE es solo una pieza de una compra bien gestionada. Antes de pagar una reserva o firmar un contrato privado, aseg\u00farate de saber qui\u00e9n es el propietario, qu\u00e9 incluye el precio, qu\u00e9 impuestos se aplican y qu\u00e9 protecciones tienes.<\/p>\n<p>En las compras sobre plano, eso incluye comprobar la trayectoria del promotor, la licencia de obra, el calendario de pagos, la fecha de entrega y los avales bancarios de los pagos por fases. Explico lo que comprobar\u00eda en <a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/10-essential-questions-to-ask-when-buying-off-plan-investment-properties\/\">las 10 preguntas antes de comprar sobre plano<\/a> y en mi gu\u00eda sobre c\u00f3mo <a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/reputacion-del-promotoe-antes-de-comprar\/\">comprobar la reputaci\u00f3n del promotor<\/a>. Un folleto bonito y una vivienda piloto atractiva no sustituyen a la diligencia debida.<\/p>\n<p>Una cuenta bancaria en Espa\u00f1a suele ser \u00fatil despu\u00e9s de la entrega para las cuotas de comunidad, los impuestos locales, los suministros y los seguros, y lo mejor es abrirla con antelaci\u00f3n. Explico los requisitos y los errores m\u00e1s habituales en mi gu\u00eda para <a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/abrir-cuenta-bancaria-en-espana-para-comprar-vivienda-requisitos-tiempos-y-errores-que-conviene-evitar\/\">abrir una cuenta bancaria en Espa\u00f1a para comprar vivienda<\/a>. La mejor f\u00f3rmula depende de c\u00f3mo se vaya a titular la propiedad, del banco que intervenga y de si eres residente o no residente. Si piensas financiar la compra, lee mi art\u00edculo sobre <a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/hipotecas-para-no-residentes-en-la-costa-del-sol\/\">hipotecas para no residentes en la Costa del Sol<\/a>. Tu abogado y tu asesor financiero deben resolver estos detalles antes de la firma, no en la notar\u00eda.<\/p>\n<h2>Planifica tu compra con confianza<\/h2>\n<p>Para muchos compradores, la parte administrativa de una compra en Espa\u00f1a resulta mucho menos emocionante que elegir entre un puerto deportivo, unas vistas en la ladera o una finca de golf. Pero hacer bien estos pasos protege el disfrute de la vivienda m\u00e1s adelante. El NIE es una base pr\u00e1ctica para una compra segura, documentada y lista para disfrutar.<\/p>\n<p>Animo a mis clientes a tratarlo como una parte temprana de su plan de compra, junto con la ubicaci\u00f3n, el presupuesto y el tipo de vivienda que buscan. Con los profesionales adecuados a tu lado, el proceso se vuelve mucho m\u00e1s tranquilo y puedes volver a lo que importa: encontrar una casa en la Costa del Sol que sea tan gratificante de tener como de llegar a ella.<\/p>\n<h2>\u00bfPiensas comprar en la Costa del Sol y quieres tener los tr\u00e1mites bajo control?<\/h2>\n<p>Si quieres ayuda con tu plan de compra, desde la primera preselecci\u00f3n hasta el equipo legal adecuado, hablemos. <a href=\"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/contact\/\">Ponte en contacto conmigo<\/a> y te acompa\u00f1o en cada paso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una villa que te enamora, un \u00e1tico con vistas al mar o un apartamento sobre plano en una comunidad de golf con seguridad pueden ser el comienzo de una gran vida en el sur de Espa\u00f1a. Pero antes de avanzar con los tr\u00e1mites, los compradores extranjeros necesitan un documento imprescindible: el NIE espa\u00f1ol. 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