{"id":23793,"date":"2019-11-08T11:45:17","date_gmt":"2019-11-08T11:45:17","guid":{"rendered":"https:\/\/thepropertyagent.es\/10-essential-questions-to-ask-when-buying-off-plan-investment-properties\/"},"modified":"2026-11-03T15:55:37","modified_gmt":"2026-11-03T15:55:37","slug":"10-essential-questions-to-ask-when-buying-off-plan-investment-properties","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/10-essential-questions-to-ask-when-buying-off-plan-investment-properties\/","title":{"rendered":"10 Preguntas Esenciales que Hacer al Comprar Sobre Plano"},"content":{"rendered":"

Comprar sobre plano es comprometerte con una vivienda que todav\u00eda no est\u00e1 construida. Bien hecho, te da una casa moderna, la posibilidad de elegir unidad y un calendario de pagos repartido durante la obra. Mal hecho, puede acabar en una entrega con retraso, en una vivienda distinta de la que te ense\u00f1aron o en un dep\u00f3sito dif\u00edcil de recuperar.<\/p>\n

Estas son las diez preguntas que hago con cada cliente antes de reservar nada. Aqu\u00ed las respuestas son breves porque casi todas tienen su propia gu\u00eda, y las he enlazado para que profundices donde lo necesites. Trabajo casi exclusivamente con obra nueva y sobre plano en la Costa del Sol occidental, as\u00ed que es la lista que mejor conozco.<\/p>\n

\"Comprar<\/figure>\n

1. \u00bfQu\u00e9 significa realmente comprar sobre plano?<\/h2>\n

Firmas un contrato por una vivienda que a\u00fan se est\u00e1 construyendo o que todav\u00eda no ha empezado. Decides a partir de planos, una memoria de calidades y recreaciones, y pagas por fases hasta la entrega de llaves. Los precios en el lanzamiento de una fase suelen ser m\u00e1s bajos que en la \u00faltima, y normalmente tienes la mayor variedad de unidades, orientaciones y acabados.<\/p>\n

La otra cara es que compras una promesa. Todo lo que sigue en esta lista sirve para convertir esa promesa en algo en lo que puedas confiar. Si el concepto es nuevo para ti, lo explico paso a paso en qu\u00e9 son las propiedades sobre plano<\/a>.<\/p>\n

2. \u00bfQu\u00e9 gano de verdad y qu\u00e9 no est\u00e1 garantizado?<\/h2>\n

Las ventajas reales son la posibilidad de elegir, una calidad actual, la normativa energ\u00e9tica y constructiva vigente y un plan de pagos que no exige el precio completo desde el primer d\u00eda. Quien compra pronto puede adem\u00e1s quedarse con la mejor posici\u00f3n de la promoci\u00f3n, como una esquina, un \u00faltimo piso o un jard\u00edn m\u00e1s grande.<\/p>\n

Lo que no est\u00e1 garantizado es la revalorizaci\u00f3n. Los precios en la Costa del Sol han subido con fuerza en los \u00faltimos a\u00f1os, pero nunca te prometer\u00e9 una rentabilidad, y desconf\u00eda de quien lo haga. Que un proyecto gane valor depende de la ubicaci\u00f3n, del precio que pagaste frente a viviendas comparables y de c\u00f3mo est\u00e9 el mercado en la entrega. Analizo las cifras en revalorizaci\u00f3n de la compra sobre plano en la Costa del Sol<\/a> y los enfoques de inversi\u00f3n en estrategias de inversi\u00f3n sobre plano<\/a>.<\/p>\n

3. \u00bfEs la ubicaci\u00f3n la adecuada para lo que busco?<\/h2>\n

No puedes pasear por la calle terminada, as\u00ed que la ubicaci\u00f3n tiene que convencerte sobre el papel. Piensa a qui\u00e9n vender\u00e1s o alquilar\u00e1s despu\u00e9s, a qu\u00e9 distancia real est\u00e1n el aeropuerto, la playa, el colegio y las tiendas, y qu\u00e9 m\u00e1s se est\u00e1 construyendo alrededor. Un apartamento frente al mar en Estepona, un apartamento de golf en Sotogrande y un adosado en Casares se dirigen a compradores muy distintos.<\/p>\n

Si quieres comparar zonas y ver qu\u00e9 promociones hay ahora en el mercado, empieza por nuevas promociones en la Costa del Sol<\/a>.<\/p>\n

\"C\u00f3mo<\/figure>\n

4. \u00bfQui\u00e9n es el promotor y ha entregado antes?<\/h2>\n

El promotor importa m\u00e1s que el folleto. Busca proyectos terminados que puedas visitar, pregunta a los propietarios c\u00f3mo fueron la entrega y la postventa, y comprueba si las promociones anteriores llegaron en las fechas prometidas. Un lanzamiento brillante de una empresa sin trayectoria es un riesgo, por buenas que sean las recreaciones.<\/p>\n

Explico qu\u00e9 comprobar en reputaci\u00f3n del promotor antes de comprar<\/a> y de qu\u00e9 debe responder legalmente el promotor una vez tienes las llaves en garant\u00edas del promotor y servicio postventa<\/a>.<\/p>\n

5. \u00bfC\u00f3mo est\u00e1 protegido mi dinero durante la obra?<\/h2>\n

Esta es la pregunta que m\u00e1s importa. Seg\u00fan la ley espa\u00f1ola, el promotor que recibe pagos a cuenta del comprador antes de terminar la vivienda debe garantizarlos con un aval bancario o un seguro, y debe ingresar ese dinero en una cuenta especial. Si la vivienda no se entrega, puedes reclamar lo pagado con cargo a esa garant\u00eda.<\/p>\n

No pagues nunca un dep\u00f3sito sin pedir por escrito la garant\u00eda de ese pago concreto. La explicaci\u00f3n completa, con c\u00f3mo funciona la protecci\u00f3n en la pr\u00e1ctica, est\u00e1 en c\u00f3mo se protege tu dep\u00f3sito al comprar sobre plano<\/a>.<\/p>\n

6. \u00bfQu\u00e9 dice el contrato y qui\u00e9n lo est\u00e1 leyendo por m\u00ed?<\/h2>\n

Los contratos de reserva suelen ser cortos y el contrato de compraventa es largo. Donde los compradores se llevan sorpresas es en la fecha de entrega, las penalizaciones por retraso, qu\u00e9 pasa si cambian las calidades y c\u00f3mo puedes desistir. Los folletos y las recreaciones no vinculan si el contrato no se remite a ellos.<\/p>\n

Nombra a tu propio abogado independiente antes de reservar, no al abogado del promotor ni a alguien que te recomiende el vendedor. He escrito sobre c\u00f3mo elegir un abogado para la compra de tu vivienda<\/a>. Si todav\u00eda no tienes n\u00famero fiscal espa\u00f1ol, lee pronto c\u00f3mo conseguir el NIE<\/a>, porque lo necesitas para firmar. Todo el recorrido, desde la reserva hasta las llaves, est\u00e1 en la gu\u00eda para comprar nuevas promociones en la Costa del Sol<\/a>.<\/p>\n

\"C\u00f3mo<\/figure>\n

7. \u00bfTiene el proyecto una licencia de obras v\u00e1lida?<\/h2>\n

Un proyecto puede estar a la venta antes de que todo est\u00e9 en regla. Pide la licencia de obras, comprueba que los planos que compras coinciden con los planos licenciados y haz que tu abogado confirme que el suelo est\u00e1 inscrito a nombre del promotor y libre de cargas, salvo el pr\u00e9stamo de la promoci\u00f3n. M\u00e1s adelante, la licencia de primera ocupaci\u00f3n es la que permite habitar legalmente la vivienda y dar de alta los suministros.<\/p>\n

Muestro c\u00f3mo comprobarlo en c\u00f3mo verificar la licencia de obras<\/a>.<\/p>\n

8. \u00bfCu\u00e1nto cuesta realmente la compra?<\/h2>\n

En obra nueva pagas IVA, generalmente del 10 por ciento en una vivienda, m\u00e1s el impuesto de actos jur\u00eddicos documentados (AJD), m\u00e1s notar\u00eda, Registro y gastos legales. Los tipos y las normas pueden cambiar, as\u00ed que conf\u00edrmalos con tu abogado o asesor fiscal antes de comprometerte. Presupuesta tambi\u00e9n las cuotas de comunidad y los impuestos anuales de ser propietario en Espa\u00f1a. Los cuento en los impuestos que se pagan al comprar una vivienda en Espa\u00f1a<\/a> y en el coste de tener una propiedad<\/a>.<\/p>\n

Si necesitas hipoteca, habla pronto con una entidad y ten en cuenta que los pagos por fases cambian la forma en que funciona la financiaci\u00f3n. Mira c\u00f3mo financiar la obra nueva en Espa\u00f1a<\/a> e hipotecas para no residentes en la Costa del Sol<\/a>.<\/p>\n

9. \u00bfQu\u00e9 pasa cuando la vivienda est\u00e1 terminada?<\/h2>\n

Antes de pagar el \u00faltimo plazo, inspecciona la vivienda frente a la memoria de calidades, anota todos los defectos por escrito y fija al promotor un plazo para corregirlos. Una vez escriturada, la ley te da una protecci\u00f3n legal frente a los defectos: diez a\u00f1os para los problemas estructurales, tres a\u00f1os para los defectos de habitabilidad y un a\u00f1o para los de acabado. Es otra raz\u00f3n para trabajar con un promotor que contesta al tel\u00e9fono.<\/p>\n

Para saber qu\u00e9 mirar y c\u00f3mo dejar constancia, lee c\u00f3mo inspeccionar obras nuevas antes de su finalizaci\u00f3n<\/a>.<\/p>\n

10. \u00bfQui\u00e9n se ocupa de ella y funciona como inversi\u00f3n?<\/h2>\n

Si piensas alquilar la vivienda, pregunta pronto qui\u00e9n la gestionar\u00e1, qu\u00e9 dicen los estatutos de la comunidad sobre el alquiler vacacional y c\u00f3mo est\u00e1 la situaci\u00f3n de licencias en la zona. Me dedico a la venta y no a la gesti\u00f3n de alquileres, as\u00ed que te dir\u00e9 con claridad cu\u00e1ndo un proyecto no encaja con el alquiler, en lugar de venderte una rentabilidad que puede no existir. El lado del alquiler en obra nueva est\u00e1 en potencial de alquiler de la obra nueva en Espa\u00f1a<\/a>.<\/p>\n

Si a\u00fan dudas entre una vivienda nueva y una de segunda mano, obra nueva o reventa en Espa\u00f1a<\/a> pone las dos frente a frente.<\/p>\n

Ad\u00f3nde ir despu\u00e9s<\/h2>\n

Mantengo un resumen actualizado de lo que se est\u00e1 construyendo, zona por zona, en nuevas promociones en la Costa del Sol<\/a>.<\/p>\n

\u00bfPiensas comprar sobre plano en la Costa del Sol?<\/h2>\n

Si quieres ayuda con las zonas, los promotores o la documentaci\u00f3n, hablemos. Ponte en contacto conmigo<\/a> y te ayudo a preparar una preselecci\u00f3n y a comprobar cada proyecto antes de reservar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00bfPiensas comprar sobre plano en la Costa del Sol? Diez preguntas sobre el promotor, el aval bancario, la licencia y el contrato antes de reservar.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":23785,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[825],"tags":[936,935,934],"class_list":["post-23793","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-propiedades","tag-descubre-lo-mas-importante-al-comprar-sobre-plano","tag-genera-beneficios-al-comprar-sobre-plano","tag-sientete-seguro-al-comprar-sobre-plano"],"acf":[],"yoast_head":"\nComprar Sobre Plano: 10 preguntas esenciales para hacer<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u00bfPiensas comprar sobre plano en la Costa del Sol? 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