{"id":23793,"date":"2019-11-08T11:45:17","date_gmt":"2019-11-08T11:45:17","guid":{"rendered":"https:\/\/thepropertyagent.es\/10-essential-questions-to-ask-when-buying-off-plan-investment-properties\/"},"modified":"2020-04-22T16:54:41","modified_gmt":"2020-04-22T16:54:41","slug":"10-essential-questions-to-ask-when-buying-off-plan-investment-properties","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/thepropertyagent.es\/es\/10-essential-questions-to-ask-when-buying-off-plan-investment-properties\/","title":{"rendered":"10 Preguntas Esenciales que Hacer al Comprar Sobre Plano"},"content":{"rendered":"

Comprar sobre plano<\/strong> es una excelente manera de adquirir una propiedad por debajo del valor real de mercado, lo que la convierte en una fant\u00e1stica oportunidad de inversi\u00f3n. Las siguientes simples preguntas te ayudar\u00e1n como a inversionista a seleccionar las mejores unidades, obtener el precio de entrada m\u00e1s bajo y obtener retornos garantizados.<\/p>\n

\"Buying<\/p>\n

1. \u00bfQu\u00e9 significa comprar propiedades sobre plano?<\/h2>\n

B\u00e1sicamente, una inversi\u00f3n en propiedades sobre plano<\/strong> significa comprar un complejo antes de que se complete la construcci\u00f3n real. Es comprometerse con una idea antes de ver el resultado final. La decisi\u00f3n se toma al ver los planos iniciales de la propiedad,\u00a0 y la impresi\u00f3n creada por el artista de c\u00f3mo se ver\u00e1 el edificio y la vivienda final.<\/p>\n

Para los que compran su vivienda habitual, comprar sobre plano es a veces la \u00fanica forma segura poder asegurarse una casa en un mercado donde la demanda supera la oferta.<\/p>\n

Los inversionistas que compran con la idea de alquilar est\u00e1n particularmente interesados en tales propiedades debido a su alto potencial de rendimientos sobre su gasto\/capital inicial.<\/p>\n

2. \u00bfCu\u00e1les son los beneficios de invertir en propiedades fuera del plan?<\/h2>\n

La mayor\u00eda de los compradores se sienten atra\u00eddos por las viviendas sobre plano debido a la promesa de revaloracion autom\u00e1tica de la propiedad. Es uno de los principales factores financieros utilizados para determinar el \u00e9xito de la inversi\u00f3n inmobiliaria de compra para alquilar, junto con los retornos de alquiler.<\/p>\n

Suscribirse a un acuerdo antes de que se complete la construcci\u00f3n o, a veces, incluso antes de que comience la construcci\u00f3n, aumenta las posibilidades de obtener un precio de entrada bajo. Los promotores ofrecen precios bajos al comienzo de un proyecto para asegurarse un gran numero de compradores e inversores lo antes posible.<\/p>\n

Esto indica que si compras una propiedad lo suficientemente temprano en una zona donde el mercado de viviendas est\u00e1 en aumento, existe una alta probabilidad de que tu inversi\u00f3n se revalorice\u00a0 incluso antes de que el complejo est\u00e9 listo para ser ocupado. Por lo tanto, la parte m\u00e1s crucial de una inversi\u00f3n sobre plano es obtener una excelente ubicaci\u00f3n.<\/p>\n

3. \u00bfC\u00f3mo consigo el lugar correcto?<\/h2>\n

Dado que la propiedad real no est\u00e1 disponible para ver en el momento de la compra, es primordial identificar una ubicaci\u00f3n con el potencial de ser una inversi\u00f3n exitosa.<\/p>\n

Para los inversores de compra y alquiler, deben considerar el nivel de demanda de alquiler en esa ubicaci\u00f3n en particular. La tendencia de los precios tambi\u00e9n es otro factor a tener en cuenta para los inversores que desean obtener un precio de entrada de bajo costo, pero al mismo tiempo tienen expectativas de que la propiedad aumente su valor.<\/p>\n

4. \u00bfC\u00f3mo me aseguro de que la propiedad est\u00e9 terminada con una alta calidad?<\/h2>\n

Obviamente, los inversores que compran propiedades sobre plano buscar\u00e1n cierta seguridad mientras la construcci\u00f3n a\u00fan est\u00e1 en marcha. Investiga, y descubre todo lo que puedas sobre el constructor y promotor\u00a0 y sobre los proyectos anteriores que hayan creado.<\/p>\n

\"Buying<\/h2>\n

5. \u00bfC\u00f3mo se protege mi dinero?<\/h2>\n

Los promotores confiables desean ver que su dinero est\u00e9 seguro durante todo el per\u00edodo de construcci\u00f3n. Las inversiones sobre plano generalmente requieren que realices pagos por etapas durante todo el proceso de construcci\u00f3n y el saldo al finalizar la vivienda.<\/p>\n

Dichas empresas inspeccionan el trabajo del contratista principal, incluidas las facturas que producen, lo que garantiza que tu dinero se destina al trabajo que se ha completado.<\/p>\n

Un promotor con credibilida y respeto ser\u00e1 transparente con la informaci\u00f3n sobre c\u00f3mo se administra su dinero durante las etapas de construcci\u00f3n. Deber\u00edas recibir actualizaciones peri\u00f3dicas, ya sea mensuales o trimestrales, para que puedas ver a d\u00f3nde va cada moneda, la calidad del trabajo y si la construcci\u00f3n va seg\u00fan lo programado.<\/p>\n

6. \u00bfC\u00f3mo funciona el proceso de compra?<\/h2>\n

Comprar una vivienda sobre plano<\/strong> es un proceso sencillo. Los compradores deben buscar el asesoramiento de un abogado legal independiente que se especialice en bienes ra\u00edces en esa \u00e1rea en particular.<\/p>\n

Si se han efectuado pagos por adelantado, aseg\u00farate de saber cu\u00e1nto se debe. Tu abogado debe poder asesorarte en consecuencia en asuntos relacionados con los detalles de pago de tu contrato. Como inversor\/comprador, debes asegurarte de que los contratos legales entre los contratistas y los promotores est\u00e9n dise\u00f1ados para proteger los intereses de los compradores<\/p>\n

Una compra exitosa depender\u00e1 en gran medida del asesoramiento ofrecido por el asesor legal de tu elecci\u00f3n. El abogado est\u00e1 all\u00ed para proteger tus intereses, y tu debes hacer todas las preguntas que desees para asegurarte de estar completamente cubierto. Aseg\u00farate de que tu representante legal inspeccione todos los contratos. Esto asegurar\u00e1 que que el proyecto se complete a tiempo y dentro del presupuesto. Tambi\u00e9n debes establecer la protecci\u00f3n legal en caso de que el proyecto se retrase.<\/p>\n

7. \u00bfC\u00f3mo identificar a un buen promotor?<\/h2>\n

Un promotor arraigado tendr\u00e1 una cartera de otros proyectos exitosos que ya han manejado antes. La entrega oportuna de un proyecto tambi\u00e9n depende de la reputaci\u00f3n y el historial de la empresa constructora con la que trabaja el promotor.<\/p>\n

El tiempo es significativo en los proyectos dobre plano ya que cuanto antes se complete la construcci\u00f3n, antes podr\u00e1 cosechar los beneficios de su inversi\u00f3n. Por esta raz\u00f3n, es crucial que realices una investigaci\u00f3n de antecedentes de la empresa y, si es posible, visita sus proyectos anteriores solo para asegurarte de que cumplan con las fechas estipuladas.<\/p>\n

\"Buying<\/h2>\n

8. \u00bfC\u00f3mo puedo garantizar que el proyecto se entregar\u00e1 seg\u00fan lo planeado?<\/h2>\n

Puedes reconocer f\u00e1cilmente a los promotores y empresas galardonadas que reciben elogios y premios anuales por entregar lo prometido. Cuando se busca una propiedad sobre plano, la experiencia y los conocimientos sobre el promotor son dos factores importantes que debe tener en cuenta.<\/p>\n

9. \u00bfQui\u00e9n administrar\u00e1 mi propiedad?<\/h2>\n

Si est\u00e1s comprando una vivienda sobre plano en un complejo con la idea de alquilarla , por lo general, existen empresas de gesto\u00f3n dentro del mismo complejo. Ellos se encargan del mantenimiento diario, as\u00ed como las devoluciones de alquiler. Una buena compa\u00f1\u00eda de gestion puede ayudarte a reducir los per\u00edodoslibres entre alquileres y tambi\u00e9n garantizar que el apartamento se mantenga en optimas condiciones durante cada arrendamiento.<\/p>\n

10. \u00bfCu\u00e1les son los principales incentivos para comprar Sobre Plano?<\/h2>\n

Las inversiones sobre plano ofrecen una amplia gama de beneficios a los compradores. Si compras en la etapa m\u00e1s temprana, puedes beneficiarte al elegir las mejores unidades. En algunos casos, los promotores venden propiedades con un descuento. En tal caso, los compradores se benefician de la revalorizaci\u00f3n de la propiedad y del descuento negociado.<\/p>\n

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