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<\/p>\nEn esencia, comprar sobre plano simplemente significa comprar una casa antes de que se construya realmente. Si bien esto puede sonar extra\u00f1o, comprar una propiedad sobre plano puede ser una inversi\u00f3n inteligente, particularmente en la Costa del Sol. Aqu\u00ed hay algunos beneficios que es probable que obtenga si compra una propiedad fuera del plan.<\/p>\n
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Si los precios de mercado est\u00e1n subiendo, como lo hacen la mayor\u00eda de las veces, comprar tu casa antes de que\u00a0 est\u00e9 terminada significa que para cuando te mudes, valdr\u00e1 m\u00e1s de lo que pagaste por ella.<\/p>\n
Dependiendo del vendedor, la mayor\u00eda de los contratos privados para comprar una vivienda sobre plano tienen el beneficio adicional de poder pagar el deposito en cuotas. Esto ayuda a reducir la carga del costo y beneficia al inversor que de lo contrario tendr\u00eda que depositar una cantidad considerable. Puedes pagar el 30% o el 40% del precio total en cuotas antes de que se termine la propiedad, generalmente dentro de un per\u00edodo de 18 meses.<\/p>\n
Comprar una vivienda sobre plano te ayuda a planificar tu vida sin presi\u00f3n. Por ejemplo, si planeas jubilarte en un par de a\u00f1os y decides comprar tu casa en Espa\u00f1a, comprar sobre plano es una excelente opcion. Puedes comenzar a comprar tu vivienda hoy, pasar tu \u00faltimo a\u00f1o de trabajo sin estr\u00e9s y mudarte a tu nueva casa justo despu\u00e9s de su finalizaci\u00f3n.<\/p>\n
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<\/h4>\nYa sea que planees vivir o revender la vivienda, una de las principales ventajas de comprar sobre plano es poder elegir y personalizar la mayor\u00eda de los aspectos de tu pr\u00f3ximo hogar. A diferencia de una vivienda ya constru\u00edda, tienes la oportunidad de seleccionar la vivienda ideal que se adapte a tus gustos, necesidades y presupuesto. Puedes tener la opci\u00f3n de personalizar algunos aspectos, como la cocina, las paredes o el suelo. Es esencial tener una reuni\u00f3n con el arquitecto del proyecto para que puedan responder tus preguntas y proponer posibles cambios.<\/p>\n
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<\/h2>\nMientras que las ventas de reventas y de nueva construcci\u00f3n permanecen algo estables, las ventas sobre plano han despegado y est\u00e1n creciendo r\u00e1pidamente. Tomando en cuenta este boom, pens\u00e9 que ser\u00eda una buena idea publicar un recordatorio sobre los siete consejos que los compradores de viviendas sobre plano deber\u00edan considerar.<\/p>\n
Una vez que hayas encontrado la vivienda de tus sue\u00f1os, mi primera recomendaci\u00f3n es contratar a un abogado cualificado para que te ayude y gu\u00ede a lo largo de las todas las legalidades del proceso de compra.<\/p>\n
Haz las debidas comprobaciones sobre el promotor y constructor de la vivienda que deseas comprar. Puedes obtener esta informaci\u00f3n del registro comercial y asegurarse de que est\u00e9n correctamente registrados con el nombre del promotor. Luego, el promotor te proporcionar\u00e1 un plano de la propiedad junto con un informe detallado de una descripci\u00f3n precisa de las especificaciones de calidad de los materiales de construcci\u00f3n que se utilizar\u00e1n.<\/p>\n
En esta etapa, es esencial indagar sobre los planes de los alrededores de la vivienda en el futuro cercano. De esta manera, puedes estar al tanto de las nuevas construcciones cercanas que se pueden desarrollar y que puedan obstruir tus vistas. Puedes encontrar esta informaci\u00f3n en el Ayuntamiento.<\/p>\n
Una vez que el promotor ha obtenido la Licencia de Construcci\u00f3n, es hora de formalizar la compra. Se debe firmar un Contrato de Compra Privada (PPC) con el vendedor. En un escenario t\u00edpico, se te pedir\u00e1 que deposites el 30 o 40% del precio de la propiedad durante la construcci\u00f3n. El 60% o 70% restante se requiere una vez que la vivienda est\u00e9 finalizada y se firme la escritura p\u00fablica de compraventa. Una recomendaci\u00f3n esencial es no firmar un Contrato de Compra Privada a menos que el ayuntamiento donde se encuentra la propiedad haya emitido una Licencia de Construcci\u00f3n para el proyecto.<\/p>\n
Una vez que tu abogado haya verificado que hay una Licencia de Construcci\u00f3n v\u00e1lida otorgada, es hora de firmar el contrato de reserva. Las cuotas pagadas mientras la propiedad est\u00e1 en construcci\u00f3n est\u00e1n garantizadas por lo que llamamos una \u00abgarant\u00eda bancaria\u00bb. Una garant\u00eda bancaria act\u00faa como una red de seguridad que asegura todos los pagos, en caso de que el promotor no termine la vivienda.<\/p>\n
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<\/h3>\nUna vez que la vivienda est\u00e1 terminada y antes de firmar la Escritura P\u00fablica, siempre debes hacer un chequeo de la vivienda o \u00abSnagging List\u00bb. Es para determinar que todo est\u00e1 en perfecto estado y siguiendo la lista de especificaciones de calidades emitida. Puedes elaborar la lista tu mismo mismo o designar a una de las muchas compa\u00f1\u00edas acreditadas que pueden llevarla a cabo en tu nombre.<\/p>\n
Debes tener en cuenta que la vivienda debe tener una Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n (LPO). Es un documento otorgado por el Ayuntamiento que confirma que la propiedad de nueva construcci\u00f3n cumple totalmente con todas las normas de planificaci\u00f3n y construcci\u00f3n y est\u00e1 lista para ser utilizada como una vivienda que permite al comprador vivir legalmente en la propiedad.<\/p>\n